תמיר דגן: "אפשר בקלות להפחית את מחיר הדירות ב-18%, אבל הכל דיבורים"
חברת שיכון ובינוי, בשליטתה של שרי אריסון, הודיעה היום כי חברת הבת (87%), שיכון ובינוי נדל"ן, סיימה את השנה עם מכירת 1,121 דירות בשווי כולל של 1.657 מיליארד שקל - עלייה של 24% לעומת שנת 2012. במהלך חודש צדמבר האחרון בלבד מכרה החברה 93 יחידות דיור בשווי של 120 מיליון שקל.
מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, אמר בשיחה עם Bizportal: "השנה הייתה שנה טובה במכירות. במבצע אחד בראש העין מכרנו 200 דירות בסופ"ש אחד. אנחנו רואים כי המספרים בינואר יציבים וצופים כי שנת 2014 תהיה דומה לשנה החולפת. יש לנו עוד פרוייקטים בראש העין, יוקנעם, פרדס חנה, ולראשונה גם בטירת הכרמל. אנחנו לא מכוונים רק לאזורי ביקוש אלא בונים בכל הארץ".
שר הבינוי והשיכון הכריז מספר פעמים בחודשים האחרונים כי מחירי הדירות יתייצבו ואף יתחילו לרדת בסוף השנה. דגן טוען כי "אלה רק דיבורים, ולכן זה לא מטריד אותנו. כאשר יהיו מעשים - נדע להתמודד איתם. הבעיה הכי גדולה במחירי הדיור היא צוואר הבקבוק בהפשרת הקרקעות לבנייה. הם לא מצליחים להתמודד עם זה ולכן אני לא רואה ירידות מחירים בקרוב. הדרך הכי קלה להוריד את המחירים היא מיסוי. אם יבטלו את המע"מ על רכישת דירה ראשונה נראה ירידה מיידית של 18% במחיר, גם זה לא יקרה בקרוב".
העיר בה נמכרו המספר הרב ביותר של דירות היא ראש העין - 205 דירות. באשקלון נמכרו 85 דירות בשווי של 88 מיליון שקל המשקף מחיר ממוצע של 1.03 מיליון שקל לדירה. כאמור, בשנת 2012 מסרה שיכון ובינוי 906 דירות בשווי כולל של 1.51 מיליארד שקל - עלייה של 24% בשנת 2013.
- 7.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מיתון2014-17=בועה מעל50%ב (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 14/01/2014 02:23הגב לתגובה זו
- 6.להבין את המשמעות 13/01/2014 16:09הגב לתגובה זומכרו כ 24% יותר דירות ב 2013... אבל המחזור עלה רק בכ 9%... עובדה שמצביעה על י ר י ד ת מחירים של כ 15%... שימשיכו כך... חחח
- 5.אחד 13/01/2014 14:42הגב לתגובה זואו לחילופין תבנו דירות קטנות?? אני לא משתגע על זה שהמדינה תתערב בכל דבר, אבל במדינה חכמו שלנו שבה קמעונאים , קבלנים, משכירים, יצרני מזון מתנהגים בכזו חזירות המידנה צריכה לקבע את שולי הרווח של כולכם על פי חוק!! אז אולי האזרח הממוצע יוכל לחיות פה מבלי להחנק
- 4.המחירים ירדו אם יבטלו מע״מ.לא אם חו״ח יצמצמו רווחים. (ל"ת)עלוקות 13/01/2014 13:35הגב לתגובה זו
- 3.דודו 13/01/2014 13:29הגב לתגובה זוכולנו יודעים שגם אם יבטלו את המע"מ, אתם תדאגו שרמות המחירים יישארו זהים. זה פשוט יאפשר לכם להגדיל את הרווחיות שלכם ב18% ללא שום מאמץ.
- 2.בועז 13/01/2014 13:28הגב לתגובה זורק בעלי אינטרסים מגחכים לתגובה הזאת, לקנות דירה במחירים של היום זה כמו לקנות לחם לבן ב 30 ₪. מי שקונה עכשיו עושה טעות.
- 1."אבל זה לא יקרה" תמשיכו לקנות במחירי בועה זה טוב לחברה (ל"ת)אלי 13/01/2014 13:10הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
