תמיר דגן: "אפשר בקלות להפחית את מחיר הדירות ב-18%, אבל הכל דיבורים"
חברת שיכון ובינוי, בשליטתה של שרי אריסון, הודיעה היום כי חברת הבת (87%), שיכון ובינוי נדל"ן, סיימה את השנה עם מכירת 1,121 דירות בשווי כולל של 1.657 מיליארד שקל - עלייה של 24% לעומת שנת 2012. במהלך חודש צדמבר האחרון בלבד מכרה החברה 93 יחידות דיור בשווי של 120 מיליון שקל.
מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, אמר בשיחה עם Bizportal: "השנה הייתה שנה טובה במכירות. במבצע אחד בראש העין מכרנו 200 דירות בסופ"ש אחד. אנחנו רואים כי המספרים בינואר יציבים וצופים כי שנת 2014 תהיה דומה לשנה החולפת. יש לנו עוד פרוייקטים בראש העין, יוקנעם, פרדס חנה, ולראשונה גם בטירת הכרמל. אנחנו לא מכוונים רק לאזורי ביקוש אלא בונים בכל הארץ".
שר הבינוי והשיכון הכריז מספר פעמים בחודשים האחרונים כי מחירי הדירות יתייצבו ואף יתחילו לרדת בסוף השנה. דגן טוען כי "אלה רק דיבורים, ולכן זה לא מטריד אותנו. כאשר יהיו מעשים - נדע להתמודד איתם. הבעיה הכי גדולה במחירי הדיור היא צוואר הבקבוק בהפשרת הקרקעות לבנייה. הם לא מצליחים להתמודד עם זה ולכן אני לא רואה ירידות מחירים בקרוב. הדרך הכי קלה להוריד את המחירים היא מיסוי. אם יבטלו את המע"מ על רכישת דירה ראשונה נראה ירידה מיידית של 18% במחיר, גם זה לא יקרה בקרוב".
העיר בה נמכרו המספר הרב ביותר של דירות היא ראש העין - 205 דירות. באשקלון נמכרו 85 דירות בשווי של 88 מיליון שקל המשקף מחיר ממוצע של 1.03 מיליון שקל לדירה. כאמור, בשנת 2012 מסרה שיכון ובינוי 906 דירות בשווי כולל של 1.51 מיליארד שקל - עלייה של 24% בשנת 2013.
- 7.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מיתון2014-17=בועה מעל50%ב (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 14/01/2014 02:23הגב לתגובה זו
- 6.להבין את המשמעות 13/01/2014 16:09הגב לתגובה זומכרו כ 24% יותר דירות ב 2013... אבל המחזור עלה רק בכ 9%... עובדה שמצביעה על י ר י ד ת מחירים של כ 15%... שימשיכו כך... חחח
- 5.אחד 13/01/2014 14:42הגב לתגובה זואו לחילופין תבנו דירות קטנות?? אני לא משתגע על זה שהמדינה תתערב בכל דבר, אבל במדינה חכמו שלנו שבה קמעונאים , קבלנים, משכירים, יצרני מזון מתנהגים בכזו חזירות המידנה צריכה לקבע את שולי הרווח של כולכם על פי חוק!! אז אולי האזרח הממוצע יוכל לחיות פה מבלי להחנק
- 4.המחירים ירדו אם יבטלו מע״מ.לא אם חו״ח יצמצמו רווחים. (ל"ת)עלוקות 13/01/2014 13:35הגב לתגובה זו
- 3.דודו 13/01/2014 13:29הגב לתגובה זוכולנו יודעים שגם אם יבטלו את המע"מ, אתם תדאגו שרמות המחירים יישארו זהים. זה פשוט יאפשר לכם להגדיל את הרווחיות שלכם ב18% ללא שום מאמץ.
- 2.בועז 13/01/2014 13:28הגב לתגובה זורק בעלי אינטרסים מגחכים לתגובה הזאת, לקנות דירה במחירים של היום זה כמו לקנות לחם לבן ב 30 ₪. מי שקונה עכשיו עושה טעות.
- 1."אבל זה לא יקרה" תמשיכו לקנות במחירי בועה זה טוב לחברה (ל"ת)אלי 13/01/2014 13:10הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
