תמיר דגן: "אפשר בקלות להפחית את מחיר הדירות ב-18%, אבל הכל דיבורים"
חברת שיכון ובינוי, בשליטתה של שרי אריסון, הודיעה היום כי חברת הבת (87%), שיכון ובינוי נדל"ן, סיימה את השנה עם מכירת 1,121 דירות בשווי כולל של 1.657 מיליארד שקל - עלייה של 24% לעומת שנת 2012. במהלך חודש צדמבר האחרון בלבד מכרה החברה 93 יחידות דיור בשווי של 120 מיליון שקל.
מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, אמר בשיחה עם Bizportal: "השנה הייתה שנה טובה במכירות. במבצע אחד בראש העין מכרנו 200 דירות בסופ"ש אחד. אנחנו רואים כי המספרים בינואר יציבים וצופים כי שנת 2014 תהיה דומה לשנה החולפת. יש לנו עוד פרוייקטים בראש העין, יוקנעם, פרדס חנה, ולראשונה גם בטירת הכרמל. אנחנו לא מכוונים רק לאזורי ביקוש אלא בונים בכל הארץ".
שר הבינוי והשיכון הכריז מספר פעמים בחודשים האחרונים כי מחירי הדירות יתייצבו ואף יתחילו לרדת בסוף השנה. דגן טוען כי "אלה רק דיבורים, ולכן זה לא מטריד אותנו. כאשר יהיו מעשים - נדע להתמודד איתם. הבעיה הכי גדולה במחירי הדיור היא צוואר הבקבוק בהפשרת הקרקעות לבנייה. הם לא מצליחים להתמודד עם זה ולכן אני לא רואה ירידות מחירים בקרוב. הדרך הכי קלה להוריד את המחירים היא מיסוי. אם יבטלו את המע"מ על רכישת דירה ראשונה נראה ירידה מיידית של 18% במחיר, גם זה לא יקרה בקרוב".
העיר בה נמכרו המספר הרב ביותר של דירות היא ראש העין - 205 דירות. באשקלון נמכרו 85 דירות בשווי של 88 מיליון שקל המשקף מחיר ממוצע של 1.03 מיליון שקל לדירה. כאמור, בשנת 2012 מסרה שיכון ובינוי 906 דירות בשווי כולל של 1.51 מיליארד שקל - עלייה של 24% בשנת 2013.
- 7.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מיתון2014-17=בועה מעל50%ב (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 14/01/2014 02:23הגב לתגובה זו
- 6.להבין את המשמעות 13/01/2014 16:09הגב לתגובה זומכרו כ 24% יותר דירות ב 2013... אבל המחזור עלה רק בכ 9%... עובדה שמצביעה על י ר י ד ת מחירים של כ 15%... שימשיכו כך... חחח
- 5.אחד 13/01/2014 14:42הגב לתגובה זואו לחילופין תבנו דירות קטנות?? אני לא משתגע על זה שהמדינה תתערב בכל דבר, אבל במדינה חכמו שלנו שבה קמעונאים , קבלנים, משכירים, יצרני מזון מתנהגים בכזו חזירות המידנה צריכה לקבע את שולי הרווח של כולכם על פי חוק!! אז אולי האזרח הממוצע יוכל לחיות פה מבלי להחנק
- 4.המחירים ירדו אם יבטלו מע״מ.לא אם חו״ח יצמצמו רווחים. (ל"ת)עלוקות 13/01/2014 13:35הגב לתגובה זו
- 3.דודו 13/01/2014 13:29הגב לתגובה זוכולנו יודעים שגם אם יבטלו את המע"מ, אתם תדאגו שרמות המחירים יישארו זהים. זה פשוט יאפשר לכם להגדיל את הרווחיות שלכם ב18% ללא שום מאמץ.
- 2.בועז 13/01/2014 13:28הגב לתגובה זורק בעלי אינטרסים מגחכים לתגובה הזאת, לקנות דירה במחירים של היום זה כמו לקנות לחם לבן ב 30 ₪. מי שקונה עכשיו עושה טעות.
- 1."אבל זה לא יקרה" תמשיכו לקנות במחירי בועה זה טוב לחברה (ל"ת)אלי 13/01/2014 13:10הגב לתגובה זו

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
הפרויקט יתפרש על שטח של כ-7.5 דונם, ברחוב זלמן שז"ר שבשכונת נווה עופר שבדרום ת"א, ויכלול בנוסף לדירות גם שטחים ציבוריים חדשים, מתקנים קהילתיים, גינות, שטחי מסחר ושירותים לציבור
חברת שיכון ובינוי נדל"ן שיכון ובינוי -2% התחדשות עירונית זכתה לאחרונה במכרז הדיירים לביצוע פרויקט פינוי‑בינוי רחב היקף בשכונת נווה עופר שבדרום תל־אביב. מדובר בפרויקט משמעותי שבמסגרתו ייהרסו שישה בנייני מגורים ישנים,
הכוללים 96 דירות קיימות, ובמקומם צפויות להיבנות כ-250 יחידות דיור חדשות. הפרויקט יתפרש על שטח של כ-7.5 דונם, במיקום מרכזי בשכונה, רחוב זלמן שז"ר, ויכלול בנוסף לדירות גם שטחים ציבוריים חדשים, מתקנים קהילתיים, גינות, שטחי מסחר ושירותים לציבור.
המיקום
של המתחם נחשב לאטרקטיבי במיוחד, בשל הקרבה לציר איילון ולתוואי המתוכנן של קו המטרו, מה שמאפשר גישה נוחה ומהירה למרכז העיר ולשכונות הסמוכות. חיבור זה צפוי לחזק את הפוטנציאל החברתי והכלכלי של השכונה, ולשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים והחדשים כאחד. על פי
שיכון ובינוי, הפרויקט מתוכנן לשלב בין תכנון עירוני חכם לקיימות סביבתית ולקידום חיי קהילה פעילים, תוך שימת דגש על צפיפות עירונית מבוקרת ומתוכננת היטב.
בשלב הנוכחי, לאחר זכייתה במכרז, בכוונת שיכון ובינוי לקדם חתימה על הסכם פינוי‑בינוי מול עורכי הדין של בעלי הדירות, מהמשרדים הדדי דוברת, אמיר שטיינהרץ ורימר ארנון, ובהמשך להתחיל בהחתמת בעלי הזכויות. במקביל, החברה תפעל להכנת תוכנית מפורטת למתחם לצורך הגשה לוועדה המקומית של עיריית תל‑אביב.
חשוב להבין כי מדובר בפרויקט נוסף בשורת תכניות התחדשות עירונית רחבות היקף שמקודמות בשכונת נווה עופר, כחלק ממדיניות העירייה לחיזוק דרום העיר. תכנית כללית להתחדשות עירונית בשכונה, בעיקר במתחם הרחובות תל גיבורים, דקל, גרוסמן ושז"ר, כבר מציעה הקמה של כ-1,470 יחידות דיור חדשות במקום כ-420 קיימות. התכנית כוללת גם דיור מוגן, מוסדות ציבור, שטחי מסחר, פיתוח תחבורתי ושדרוג נרחב של המרחב הציבורי.
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכונה, שבעבר נחשבה לשולית מבחינת השקעות ותשתיות, נמצאת כיום בתהליך של שינוי הדרגתי. יוזמות כמו זו של שיכון ובינוי עשויות לשמש זרז משמעותי בתהליך, כאשר לצד הפוטנציאל קיים גם צורך במענה לאתגרים: העתקת תושבים מבתיהם לתקופה ממושכת, צורך ברגישות חברתית, שמירה על המרקם הקיים, ואיזון כלכלי בין עלויות הבנייה לרווחיות היזמים.