photos

בלב אזור הביקוש: 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון

Bizportal ליקט בעזרת אתר רשות המיסים את הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון, גם בפחות מחצי מיליון שקל
לירן סהר | (11)

המחסור הגדול בדירות בתל אביב הזניק את המחירים באזוריה המבוקשים ביותר לרמות של מנהטן ולונדון, ודירות של 2 חדרים ב-2 מיליון שקל הופכות למחזה נפוץ.

אך מי שיחפש טוב יוכל למצוא דירות במחירים נמוכים יותר באזוריה הדרומיים של העיר, אשר חלקם עתידים לעבור תהליך של פינוי בינוי, או לחילופין להסתפק בדירות זעירות בלב ליבה. Bizportal ליקט, בעזרת אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בעיר בחודש האחרון (מהמחיר הגבוה ביותר לנמוך):

10. בשדרות ירושלים 15, במתחם 'חצרות יפו', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1.21 מיליון שקל

9. ברחוב שלמה המלך 39, בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר, ב-1.15 מיליון שקל

8. ברחוב יוניצמן 21, במלון קולוני מנדרין, ליד חוף תל ברוך, נמכרה דירת חדר בשטח 22 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, ב-1.06 מיליון שקל

7. ברחוב הרב גביזון 7, בשכונת הארגזים, לא רחוק מפארק דרום, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב-1.03 מיליון שקל

6. בשדרות ירושלים 48, פינת רחוב יהודה הימית, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-900 אלף שקל

5. ברחוב מנדלי מוס 7, מרחק הליכה מהים ומרחוב הירקון, נמכרה דירת חדר בשטח 21 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-790 אלף שקל

4. ברחוב מעפילי האגוז 86, בשכונת נווה חן בדרום העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-750 אלף שקל

3. ברחוב בורמה 20, בקריית שלום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-690 אלף שקל

2. ברחוב מעפילי אגוז 5, בשכונת נווה חן בדרום העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר ב-550 אלף שקל

1. ברחוב אחיעזר 18, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-480 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

האוצר: "שוק הנדל"ן יישא בנטל הגירעון, דירות משפרי הדיור יקרות ב-35%"

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    הדירה ביוניצמן 22 מר 12/07/2013 15:34
    הגב לתגובה זו
    מי שקונה את זה מגיע לו.
  • 9.
    המרכז זה יהודה ושומרון, בין ירושלים לתל אביב והשרון (ל"ת)
    מה זה ממש במרכז? 11/07/2013 17:18
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    כדאי לכם 11/07/2013 14:54
    הגב לתגובה זו
    אסלה ומעליה מקלחון שמעליו ויטרינה לשינה. 6 מ"ר מרובע אבל בשלושה מפלסים שזה 18 מ"ר. רק 980 אלף שקל. אפשר להשכיר ב3000 ש"ח לחודש. קרוב להכל (מקסימום שעתיים מכל מקום במדינת תל אביב. לפרטים אפשר לפנות לתשובה או לבן דב או לדנקנר או לזיסר. אם תשובה לא עונה אפשר להתקשר לחתנו אלרואי. פרטים אפשר לקבל גם ממשפחת איתני, מד"ר כצנלסון ועוד ועוד ועוד...
  • 7.
    דירה, 6 מ"ר בלי שירותים או מטבח. רק היום במיליון ש"ח (ל"ת)
    תמהר לפני שייגמר 11/07/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שאולי ארץ נהדרת 11/07/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    אפשר לחלק אותן ל 10 דירות בגודל 3 מטר כ"א, ולהשכיר ל50 סודנים.
  • 5.
    מניפולציה שיווק להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!! (ל"ת)
    פרסום=בלוף שיווק 11/07/2013 12:39
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    בא 11/07/2013 12:38
    הגב לתגובה זו
    חבל שיש שם צוק גבוה .והדרך למטה ארוכה .
  • 3.
    דובי 11/07/2013 10:08
    הגב לתגובה זו
    אנשים נדפקו לגמריי לשלם כאלה סכומים
  • 2.
    עדיף לגור בעזה, מקומות מגעילים (ל"ת)
    נתי 11/07/2013 10:07
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    פראיירים לא מתים... (ל"ת)
    חחח... 11/07/2013 10:07
    הגב לתגובה זו
  • הם רק משלמים שכירות כל החיים (ל"ת)
    יניב 12/07/2013 11:32
    הגב לתגובה זו
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.