בלב אזור הביקוש: 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון
המחסור הגדול בדירות בתל אביב הזניק את המחירים באזוריה המבוקשים ביותר לרמות של
אך מי שיחפש טוב יוכל למצוא דירות
10. בשדרות ירושלים 15, במתחם 'חצרות יפו', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1.21 מיליון שקל
9. ברחוב שלמה המלך 39, בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר, ב-1.15 מיליון שקל
8. ברחוב יוניצמן 21, במלון קולוני מנדרין, ליד חוף תל ברוך, נמכרה דירת חדר בשטח 22 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, ב-1.06 מיליון שקל
7. ברחוב הרב גביזון 7, בשכונת הארגזים, לא רחוק מפארק דרום, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב-1.03 מיליון שקל
6. בשדרות ירושלים 48, פינת רחוב יהודה הימית, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-900 אלף שקל
5. ברחוב מנדלי מוס 7, מרחק הליכה מהים ומרחוב הירקון, נמכרה דירת חדר בשטח 21 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-790 אלף שקל
4. ברחוב מעפילי האגוז 86, בשכונת נווה חן בדרום העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-750 אלף שקל
3. ברחוב בורמה 20, בקריית שלום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-690 אלף שקל
2. ברחוב מעפילי אגוז 5, בשכונת נווה חן בדרום העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר ב-550 אלף שקל
1. ברחוב אחיעזר 18, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-480 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.הדירה ביוניצמן 22 מר 12/07/2013 15:34הגב לתגובה זומי שקונה את זה מגיע לו.
- 9.המרכז זה יהודה ושומרון, בין ירושלים לתל אביב והשרון (ל"ת)מה זה ממש במרכז? 11/07/2013 17:18הגב לתגובה זו
- 8.כדאי לכם 11/07/2013 14:54הגב לתגובה זואסלה ומעליה מקלחון שמעליו ויטרינה לשינה. 6 מ"ר מרובע אבל בשלושה מפלסים שזה 18 מ"ר. רק 980 אלף שקל. אפשר להשכיר ב3000 ש"ח לחודש. קרוב להכל (מקסימום שעתיים מכל מקום במדינת תל אביב. לפרטים אפשר לפנות לתשובה או לבן דב או לדנקנר או לזיסר. אם תשובה לא עונה אפשר להתקשר לחתנו אלרואי. פרטים אפשר לקבל גם ממשפחת איתני, מד"ר כצנלסון ועוד ועוד ועוד...
- 7.דירה, 6 מ"ר בלי שירותים או מטבח. רק היום במיליון ש"ח (ל"ת)תמהר לפני שייגמר 11/07/2013 13:09הגב לתגובה זו
- 6.שאולי ארץ נהדרת 11/07/2013 12:52הגב לתגובה זואפשר לחלק אותן ל 10 דירות בגודל 3 מטר כ"א, ולהשכיר ל50 סודנים.
- 5.מניפולציה שיווק להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!! (ל"ת)פרסום=בלוף שיווק 11/07/2013 12:39הגב לתגובה זו
- 4.בא 11/07/2013 12:38הגב לתגובה זוחבל שיש שם צוק גבוה .והדרך למטה ארוכה .
- 3.דובי 11/07/2013 10:08הגב לתגובה זואנשים נדפקו לגמריי לשלם כאלה סכומים
- 2.עדיף לגור בעזה, מקומות מגעילים (ל"ת)נתי 11/07/2013 10:07הגב לתגובה זו
- 1.פראיירים לא מתים... (ל"ת)חחח... 11/07/2013 10:07הגב לתגובה זו
- הם רק משלמים שכירות כל החיים (ל"ת)יניב 12/07/2013 11:32הגב לתגובה זו

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
