בלב אזור הביקוש: 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון
המחסור הגדול בדירות בתל אביב הזניק את המחירים באזוריה המבוקשים ביותר לרמות של
אך מי שיחפש טוב יוכל למצוא דירות
10. בשדרות ירושלים 15, במתחם 'חצרות יפו', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1.21 מיליון שקל
9. ברחוב שלמה המלך 39, בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר, ב-1.15 מיליון שקל
8. ברחוב יוניצמן 21, במלון קולוני מנדרין, ליד חוף תל ברוך, נמכרה דירת חדר בשטח 22 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, ב-1.06 מיליון שקל
7. ברחוב הרב גביזון 7, בשכונת הארגזים, לא רחוק מפארק דרום, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב-1.03 מיליון שקל
6. בשדרות ירושלים 48, פינת רחוב יהודה הימית, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-900 אלף שקל
5. ברחוב מנדלי מוס 7, מרחק הליכה מהים ומרחוב הירקון, נמכרה דירת חדר בשטח 21 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-790 אלף שקל
4. ברחוב מעפילי האגוז 86, בשכונת נווה חן בדרום העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-750 אלף שקל
3. ברחוב בורמה 20, בקריית שלום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-690 אלף שקל
2. ברחוב מעפילי אגוז 5, בשכונת נווה חן בדרום העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר ב-550 אלף שקל
1. ברחוב אחיעזר 18, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-480 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.הדירה ביוניצמן 22 מר 12/07/2013 15:34הגב לתגובה זומי שקונה את זה מגיע לו.
- 9.המרכז זה יהודה ושומרון, בין ירושלים לתל אביב והשרון (ל"ת)מה זה ממש במרכז? 11/07/2013 17:18הגב לתגובה זו
- 8.כדאי לכם 11/07/2013 14:54הגב לתגובה זואסלה ומעליה מקלחון שמעליו ויטרינה לשינה. 6 מ"ר מרובע אבל בשלושה מפלסים שזה 18 מ"ר. רק 980 אלף שקל. אפשר להשכיר ב3000 ש"ח לחודש. קרוב להכל (מקסימום שעתיים מכל מקום במדינת תל אביב. לפרטים אפשר לפנות לתשובה או לבן דב או לדנקנר או לזיסר. אם תשובה לא עונה אפשר להתקשר לחתנו אלרואי. פרטים אפשר לקבל גם ממשפחת איתני, מד"ר כצנלסון ועוד ועוד ועוד...
- 7.דירה, 6 מ"ר בלי שירותים או מטבח. רק היום במיליון ש"ח (ל"ת)תמהר לפני שייגמר 11/07/2013 13:09הגב לתגובה זו
- 6.שאולי ארץ נהדרת 11/07/2013 12:52הגב לתגובה זואפשר לחלק אותן ל 10 דירות בגודל 3 מטר כ"א, ולהשכיר ל50 סודנים.
- 5.מניפולציה שיווק להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!! (ל"ת)פרסום=בלוף שיווק 11/07/2013 12:39הגב לתגובה זו
- 4.בא 11/07/2013 12:38הגב לתגובה זוחבל שיש שם צוק גבוה .והדרך למטה ארוכה .
- 3.דובי 11/07/2013 10:08הגב לתגובה זואנשים נדפקו לגמריי לשלם כאלה סכומים
- 2.עדיף לגור בעזה, מקומות מגעילים (ל"ת)נתי 11/07/2013 10:07הגב לתגובה זו
- 1.פראיירים לא מתים... (ל"ת)חחח... 11/07/2013 10:07הגב לתגובה זו
- הם רק משלמים שכירות כל החיים (ל"ת)יניב 12/07/2013 11:32הגב לתגובה זו
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
