photos

בלב אזור הביקוש: 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון

Bizportal ליקט בעזרת אתר רשות המיסים את הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון, גם בפחות מחצי מיליון שקל
לירן סהר | (11)

המחסור הגדול בדירות בתל אביב הזניק את המחירים באזוריה המבוקשים ביותר לרמות של מנהטן ולונדון, ודירות של 2 חדרים ב-2 מיליון שקל הופכות למחזה נפוץ.

אך מי שיחפש טוב יוכל למצוא דירות במחירים נמוכים יותר באזוריה הדרומיים של העיר, אשר חלקם עתידים לעבור תהליך של פינוי בינוי, או לחילופין להסתפק בדירות זעירות בלב ליבה. Bizportal ליקט, בעזרת אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בעיר בחודש האחרון (מהמחיר הגבוה ביותר לנמוך):

10. בשדרות ירושלים 15, במתחם 'חצרות יפו', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1.21 מיליון שקל

9. ברחוב שלמה המלך 39, בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר, ב-1.15 מיליון שקל

8. ברחוב יוניצמן 21, במלון קולוני מנדרין, ליד חוף תל ברוך, נמכרה דירת חדר בשטח 22 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, ב-1.06 מיליון שקל

7. ברחוב הרב גביזון 7, בשכונת הארגזים, לא רחוק מפארק דרום, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב-1.03 מיליון שקל

6. בשדרות ירושלים 48, פינת רחוב יהודה הימית, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-900 אלף שקל

5. ברחוב מנדלי מוס 7, מרחק הליכה מהים ומרחוב הירקון, נמכרה דירת חדר בשטח 21 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-790 אלף שקל

4. ברחוב מעפילי האגוז 86, בשכונת נווה חן בדרום העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-750 אלף שקל

3. ברחוב בורמה 20, בקריית שלום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-690 אלף שקל

2. ברחוב מעפילי אגוז 5, בשכונת נווה חן בדרום העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר ב-550 אלף שקל

1. ברחוב אחיעזר 18, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-480 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

האוצר: "שוק הנדל"ן יישא בנטל הגירעון, דירות משפרי הדיור יקרות ב-35%"

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    הדירה ביוניצמן 22 מר 12/07/2013 15:34
    הגב לתגובה זו
    מי שקונה את זה מגיע לו.
  • 9.
    המרכז זה יהודה ושומרון, בין ירושלים לתל אביב והשרון (ל"ת)
    מה זה ממש במרכז? 11/07/2013 17:18
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    כדאי לכם 11/07/2013 14:54
    הגב לתגובה זו
    אסלה ומעליה מקלחון שמעליו ויטרינה לשינה. 6 מ"ר מרובע אבל בשלושה מפלסים שזה 18 מ"ר. רק 980 אלף שקל. אפשר להשכיר ב3000 ש"ח לחודש. קרוב להכל (מקסימום שעתיים מכל מקום במדינת תל אביב. לפרטים אפשר לפנות לתשובה או לבן דב או לדנקנר או לזיסר. אם תשובה לא עונה אפשר להתקשר לחתנו אלרואי. פרטים אפשר לקבל גם ממשפחת איתני, מד"ר כצנלסון ועוד ועוד ועוד...
  • 7.
    דירה, 6 מ"ר בלי שירותים או מטבח. רק היום במיליון ש"ח (ל"ת)
    תמהר לפני שייגמר 11/07/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שאולי ארץ נהדרת 11/07/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    אפשר לחלק אותן ל 10 דירות בגודל 3 מטר כ"א, ולהשכיר ל50 סודנים.
  • 5.
    מניפולציה שיווק להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!! (ל"ת)
    פרסום=בלוף שיווק 11/07/2013 12:39
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    בא 11/07/2013 12:38
    הגב לתגובה זו
    חבל שיש שם צוק גבוה .והדרך למטה ארוכה .
  • 3.
    דובי 11/07/2013 10:08
    הגב לתגובה זו
    אנשים נדפקו לגמריי לשלם כאלה סכומים
  • 2.
    עדיף לגור בעזה, מקומות מגעילים (ל"ת)
    נתי 11/07/2013 10:07
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    פראיירים לא מתים... (ל"ת)
    חחח... 11/07/2013 10:07
    הגב לתגובה זו
  • הם רק משלמים שכירות כל החיים (ל"ת)
    יניב 12/07/2013 11:32
    הגב לתגובה זו
מסירת מפתח דירה נדל"ן תיווך מתווך מתווכים עסקה
צילום: Istock

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים

ענת גלעד |

ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים. 

לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.


ביום שני זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה


השותפים שלא בחרתם

אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.

בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.


דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
ראיון

השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״

גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות

צלי אהרון |

השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין  גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.

מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.


גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב

20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום

אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.

מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?