לבעלי כיס עמוק: באיזו עיר נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-205 אלף שקל?

בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים חדשה באחד העם בת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות של השבוע האחרון
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב ה' באייר, 135 מ"ר, קומה ג', לשיפוץ, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-3,500,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב אחד העם, 67 מ"ר, בניין חדש, משופצת, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place

דירת 4 חדרים ברחוב השופטים, 125 מ"ר, לא משופצת, ללא מעלית ומרפסת שמש, עם חניה משותפת, קומה ב', נמכרה ב-2.675 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות תיווך הום סיטי

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 90 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,204,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב השומר, 93 מ"ר, קומה 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,280,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב מבוא נתן, 70 מ"ר, קומה 3, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אבא הלל, 90 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,310,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

דירת 4 חדרים ברחוב רימלט, 100 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 14, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות תיווך הום סיטי

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים ברחוב איקליפטוס, 105 מ"ר, ממ"ד, חנייה רשומה, קומה 3 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,430,000 שקל. מחיר מבוקש 1,550,000 שקל.

דופלקס 6 חדרים, 176 מ"ר, רחוב יאיר רוזנבלום, לופט, יחידת הורים, מחסן גדול, חנייה כפולה, מרפסת, קומה 5 מתוך 6 מוצע למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,420,000 שקל. מחיר מבוקש 2,550,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

הוד השרון

קוטג' 5 חדרים ברחוב שניר, עם מרתף, מרכזי ושקט, 420 מ"ר גינה, בנוי 280 מ"ר, 4 חדרי שינה מרווחים וסלון גדול, מרתף עם אפשרות ליחידה נפרדת, נמכר ב-3,800,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב בן צבי, 132 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, מרפסת מרובעת 12 מ"ר, פונה מערבה, גזיבו חשמלי במרפסת, 2 חניות ומחסן 6 מטר, נמכרה ב-1,820,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,880,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

צור יצחק

דירת גן, 4 חדרים, 117 מ"ר, ברחוב נחל קנה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

ראשון לציון

דירת 4 חדרים ברחוב החלמונית, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.375 מיליון שקל

קוטג' 6 חדרים ברחוב האוניה בשכונת נווה ים, 160 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.22 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון

רמלה

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 700,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב עמיחי בשכונת נווה רם, 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב שמואל תמיר, פסגת זאב מערב, קומת כניסה, יחידת הורים, 74 מ"ר, מעלית, מרפסת סגורה, מרפסת שירות, נמכרה ב-1,030,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 119 מ"ר, מרפסת סוכה, 10 מדרגות לבית, מזגן בכל חדר, נמכרה ב-1,650,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב הלל יפה, 115 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הטייסים, 110 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,380,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב קדימה, שכונת כרמל מרכזי, 96 מ"ר, קומה 1, שמורה, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,295,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 17, מרפסת 40 מ"ר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 85 מ"ר, קומה 2, 3 מרפסות, נמכרה ב-820,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 130 מ"ר, קומה 12, נמכרה ב-880,000 שקל.

קוטג' 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רחל אמנו, 129 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונה א', רחוב חוגלה, 94 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-550,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב יעקב כהן, 135 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-990,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב יהודה הלוי, 127 מ"ר, קומה 15, נמכרה ב-665,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 48 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-325,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע יואב, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-367,000 שקל.

קוטג' 4.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 110 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-825,000 שקל.

דירת-גן 5 חדרים בשכונה נווה זאב, רחוב בר ניסן, 140 מ"ר, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-675,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב מנחם דונקלבלום, 111 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-750,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 97 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 75 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-435,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב הרב קוק, 72 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-355,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב וינגייט, 60 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 114 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-820,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 2 חדרים ברחוב בבא סאלי, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-205,000 שקל.

בית קרקע 5 חדרים ברחוב הרכס, נמכר ב-1,500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

צור יגאל

בית דו-משפחתי, 4.5 חדרים, רחוב אודם, הושכר ב-4,500 שקל לחודש.

בית דו-משפחתי 5 חדרים ב-2 מפלסים ברחוב אילנות, הושכר ב-5,100 שקל לחודש.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב אוריאל אופק בהרצליה הירוקה, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 15, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,800 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב בן יהודה בהרצליה הצעירה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,600 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון בנווה עמל, 105 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,100 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב לייב יפה בהרצליה הירוקה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 4, משופצת, כולל ריהוט, הושכרה ב-1,800 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

בוננזה: פרויקט תמ"א38 ענק בקריית אונו - מה יקבל כל דייר וכמה עולה דירה?

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    ממליץ על תיווך הום סיטי! אני עמדתי לקנות את הדירה בת"א (ל"ת)
    רועי-תל אביב 22/06/2013 19:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דמגוגיה שיווקית לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!!!!!!! (ל"ת)
    בלוף להרצת פראייר 22/06/2013 16:51
    הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.