לבעלי כיס עמוק: באיזו עיר נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-205 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב ה' באייר, 135 מ"ר, קומה ג', לשיפוץ, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-3,500,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב אחד העם, 67 מ"ר, בניין חדש, משופצת, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 4 חדרים ברחוב השופטים, 125 מ"ר, לא משופצת, ללא מעלית ומרפסת שמש, עם חניה משותפת, קומה ב', נמכרה ב-2.675 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות תיווך הום סיטי
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 90 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,204,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב השומר, 93 מ"ר, קומה 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,280,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא נתן, 70 מ"ר, קומה 3, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבא הלל, 90 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,310,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
דירת 4 חדרים ברחוב רימלט, 100 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 14, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות תיווך הום סיטי
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב איקליפטוס, 105 מ"ר, ממ"ד, חנייה רשומה, קומה 3 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,430,000 שקל. מחיר מבוקש 1,550,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים, 176 מ"ר, רחוב יאיר רוזנבלום, לופט, יחידת הורים, מחסן גדול, חנייה כפולה, מרפסת, קומה 5 מתוך 6 מוצע למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,420,000 שקל. מחיר מבוקש 2,550,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב שניר, עם מרתף, מרכזי ושקט, 420 מ"ר גינה, בנוי 280 מ"ר, 4 חדרי שינה מרווחים וסלון גדול, מרתף עם אפשרות ליחידה נפרדת, נמכר ב-3,800,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב בן צבי, 132 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, מרפסת מרובעת 12 מ"ר, פונה מערבה, גזיבו חשמלי במרפסת, 2 חניות ומחסן 6 מטר, נמכרה ב-1,820,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,880,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
צור יצחק
דירת גן, 4 חדרים, 117 מ"ר, ברחוב נחל קנה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב החלמונית, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.375 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב האוניה בשכונת נווה ים, 160 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.22 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
רמלה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 700,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב עמיחי בשכונת נווה רם, 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב שמואל תמיר, פסגת זאב מערב, קומת כניסה, יחידת הורים, 74 מ"ר, מעלית, מרפסת סגורה, מרפסת שירות, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 119 מ"ר, מרפסת סוכה, 10 מדרגות לבית, מזגן בכל חדר, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב הלל יפה, 115 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הטייסים, 110 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב קדימה, שכונת כרמל מרכזי, 96 מ"ר, קומה 1, שמורה, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,295,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 17, מרפסת 40 מ"ר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 85 מ"ר, קומה 2, 3 מרפסות, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 130 מ"ר, קומה 12, נמכרה ב-880,000 שקל.
קוטג' 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רחל אמנו, 129 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה א', רחוב חוגלה, 94 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב יעקב כהן, 135 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב יהודה הלוי, 127 מ"ר, קומה 15, נמכרה ב-665,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 48 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-325,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע יואב, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-367,000 שקל.
קוטג' 4.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 110 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-825,000 שקל.
דירת-גן 5 חדרים בשכונה נווה זאב, רחוב בר ניסן, 140 מ"ר, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב מנחם דונקלבלום, 111 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 97 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 75 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב הרב קוק, 72 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-355,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב וינגייט, 60 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 114 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2 חדרים ברחוב בבא סאלי, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-205,000 שקל.
בית קרקע 5 חדרים ברחוב הרכס, נמכר ב-1,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
צור יגאל
בית דו-משפחתי, 4.5 חדרים, רחוב אודם, הושכר ב-4,500 שקל לחודש.
בית דו-משפחתי 5 חדרים ב-2 מפלסים ברחוב אילנות, הושכר ב-5,100 שקל לחודש.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אוריאל אופק בהרצליה הירוקה, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 15, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,800 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב בן יהודה בהרצליה הצעירה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,600 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון בנווה עמל, 105 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,100 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב לייב יפה בהרצליה הירוקה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 4, משופצת, כולל ריהוט, הושכרה ב-1,800 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.ממליץ על תיווך הום סיטי! אני עמדתי לקנות את הדירה בת"א (ל"ת)רועי-תל אביב 22/06/2013 19:22הגב לתגובה זו
- 1.דמגוגיה שיווקית לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!!!!!!! (ל"ת)בלוף להרצת פראייר 22/06/2013 16:51הגב לתגובה זו

"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.