לבעלי כיס עמוק: באיזו עיר נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-205 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב ה' באייר, 135 מ"ר, קומה ג', לשיפוץ, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-3,500,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב אחד העם, 67 מ"ר, בניין חדש, משופצת, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 4 חדרים ברחוב השופטים, 125 מ"ר, לא משופצת, ללא מעלית ומרפסת שמש, עם חניה משותפת, קומה ב', נמכרה ב-2.675 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות תיווך הום סיטי
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 90 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,204,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב השומר, 93 מ"ר, קומה 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,280,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא נתן, 70 מ"ר, קומה 3, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבא הלל, 90 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,310,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
דירת 4 חדרים ברחוב רימלט, 100 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 14, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות תיווך הום סיטי
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב איקליפטוס, 105 מ"ר, ממ"ד, חנייה רשומה, קומה 3 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,430,000 שקל. מחיר מבוקש 1,550,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים, 176 מ"ר, רחוב יאיר רוזנבלום, לופט, יחידת הורים, מחסן גדול, חנייה כפולה, מרפסת, קומה 5 מתוך 6 מוצע למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,420,000 שקל. מחיר מבוקש 2,550,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב שניר, עם מרתף, מרכזי ושקט, 420 מ"ר גינה, בנוי 280 מ"ר, 4 חדרי שינה מרווחים וסלון גדול, מרתף עם אפשרות ליחידה נפרדת, נמכר ב-3,800,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב בן צבי, 132 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, מרפסת מרובעת 12 מ"ר, פונה מערבה, גזיבו חשמלי במרפסת, 2 חניות ומחסן 6 מטר, נמכרה ב-1,820,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,880,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
צור יצחק
דירת גן, 4 חדרים, 117 מ"ר, ברחוב נחל קנה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב החלמונית, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.375 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב האוניה בשכונת נווה ים, 160 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.22 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
רמלה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 700,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב עמיחי בשכונת נווה רם, 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב שמואל תמיר, פסגת זאב מערב, קומת כניסה, יחידת הורים, 74 מ"ר, מעלית, מרפסת סגורה, מרפסת שירות, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 119 מ"ר, מרפסת סוכה, 10 מדרגות לבית, מזגן בכל חדר, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב הלל יפה, 115 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הטייסים, 110 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב קדימה, שכונת כרמל מרכזי, 96 מ"ר, קומה 1, שמורה, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,295,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 17, מרפסת 40 מ"ר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 85 מ"ר, קומה 2, 3 מרפסות, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 130 מ"ר, קומה 12, נמכרה ב-880,000 שקל.
קוטג' 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רחל אמנו, 129 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה א', רחוב חוגלה, 94 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב יעקב כהן, 135 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב יהודה הלוי, 127 מ"ר, קומה 15, נמכרה ב-665,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 48 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-325,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע יואב, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-367,000 שקל.
קוטג' 4.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 110 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-825,000 שקל.
דירת-גן 5 חדרים בשכונה נווה זאב, רחוב בר ניסן, 140 מ"ר, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב מנחם דונקלבלום, 111 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 97 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 75 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב הרב קוק, 72 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-355,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב וינגייט, 60 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 114 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2 חדרים ברחוב בבא סאלי, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-205,000 שקל.
בית קרקע 5 חדרים ברחוב הרכס, נמכר ב-1,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
צור יגאל
בית דו-משפחתי, 4.5 חדרים, רחוב אודם, הושכר ב-4,500 שקל לחודש.
בית דו-משפחתי 5 חדרים ב-2 מפלסים ברחוב אילנות, הושכר ב-5,100 שקל לחודש.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אוריאל אופק בהרצליה הירוקה, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 15, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,800 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב בן יהודה בהרצליה הצעירה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,600 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון בנווה עמל, 105 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,100 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב לייב יפה בהרצליה הירוקה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 4, משופצת, כולל ריהוט, הושכרה ב-1,800 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.ממליץ על תיווך הום סיטי! אני עמדתי לקנות את הדירה בת"א (ל"ת)רועי-תל אביב 22/06/2013 19:22הגב לתגובה זו
- 1.דמגוגיה שיווקית לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!!!!!!! (ל"ת)בלוף להרצת פראייר 22/06/2013 16:51הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
יעקב אטרקצ'י, צילום: עידן גרוס צלמיםאטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"
מחירי הדירות "מתאפסים מתחילת השנה", הנגיד "מגיב באיחור ופוגע במשק", והמדיניות שמעכבת מרוכשים לחזור לשוק "תגרום להם לשלם יותר" מנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י עם מסרים תקיפים בועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת לבנק ישראל ולמקבלי ההחלטות - האם אטרקצ'י מפחד?
הייזמיות עובדות היום על מרווחים צרים במיוחד, וגם אאורה של יעקב אטרקצ׳י לא יוצאת דופן. אחרי שעלויות המימון קפצו והוצאות הבנייה עלו, המרווח של היזמים נהיה קטן משמעותית. לכן אמירה כמו של אבי שמחון - אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10% יכולה למחוק את המרווחים של אאורה. נזכיר גם כי אאורה יצאה לאחרונה במבצע חסר תקדים "דירה בביטחון". המבצע הזה נועד להעניק לרוכשי דירות שקט נפשי וביטחון בהחלטת הרכישה, במיוחד בתקופה הנוכחית שבה יש חוסר ודאות גדול בשוק. במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של חברת אאורה ברחבי הארץ יזכו באפשרות לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” - המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה.
דיבורים כמו של שמחון, וגם הצהרות אחרות בנושא
הן איום ישיר על שורת הרווח של החברות,וזה קרוב לוודאי מה שמוביל את אטרקצ׳י לעלות למתקפה על שמחון ומקבלי ההחלטות.
במסגרת ועידת מרכז הבנייה הישראלי, המתקיימת זו השנה ה-25 במלון דן אילת, אמר יעקב אטרקצ׳י, בעלים ומנכ״ל
אאורה: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, מה שהוא אמר בדרך כלל יצא הפוך. זה יקרה עוד פעם. ירידות המחירים הן בעיתון. הייתה שנה חלשה, אנחנו מודים. 2024 הייתה שנת שיא באמצע מלחמה, אבל אם אני מסתכל על 2025 מינואר עד נובמבר אתה תראה שמחירי הדירות התאפסו מתחילת
השנה. מחיר למשתכן הוא לא רלוונטי כי הוא מסובסד. כותרות העיתונים על המחירים שיורדים נהיה פופוליזם. תיזכר ותלך 10-20 שנה אחורה שאמרו לנו שהמחירים ירדו ואז מה קרה? התפרצות. כל כמה שנים זה קורה. שמחון וכל מי שאומר לאנשים לא לקנות דירות עושים פשע כי הם ישלמו יותר
יקר. בסוף הם גורמים לאנשים לשבת על הגדר והם יקנו יותר יקר".
אטרקצ׳י גם לא חוסך במילים ותוקף את החלטת הנגיד: "הנגיד פחדן. הוא מגיב לאט מדי ומאוחר מדי. הנגיד האמריקאי, כנראה יוריד גם הערב את הריבית, וזה המצב
גם באירופה. בישראל הוא מחכה ועשה טובה אחרי שכולם הפעילו עליו לחצים. אנחנו אחרי מלחמה, משק בצמיחה, היצואנים בוכים. הוא מזיק למשק. הבנתי את ההחלטה שלו לפני 4 חודשים, היום כבר לא מבין. רבע אחוז זה לעג לרש. הריבית צריכה לרדת באחוז וחצי וזה טוב גם לרוכשי הדירות
כי הם צריכים להחזיר ריבית סבירה. הכלי של הריבית הוא חשוב במשק. אין היום כלכלן במדינה, אין איש עסקים במדינה שלא חושב כמוני שצריך להוריד את הריבית בצורה חדה. אז כולנו טיפשים והוא צודק? אני חושב שעודף שמרנות זה פחדנות. הוא שוגה. כדאי שיתעשת ויוריד את הריבית.
אנחנו רוצים ש-2026 תהיה שנת פריחה כלכלית. זו מדינה אחת החזקות בכלכלה העולמית. שנתיים אחרי מלחמה המשק לפני צמיחה בפריצה. חסרה לנו רק הורדת הריבית. אני כן רואה בנובמבר ובתחילת דצמבר יותר אנשים יורדים מהגדר אבל רבע אחוז בריבית זה מעט מדי. אנשים מתמחרים את ההחזר
החודשי. הם צריכים לראות ירידה אחת או שתיים".
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"תפקיד הנגיד לשמור על היציבות הפיננסית והמערכת הבנקאית", הוא מוסיף, "הבנקים חזקים מדי בעיניי, ויש ביקורת על זה. הרי מכל עליית ריבית וזה שהוא לא מוריד את הריבית מי שנהנה מזה הם הבנקים ולא האזרחים. צריך
להוריד כדי שאנשים יהנו. שקל חזק מדי לא טוב למדינה. מה האמריקאים טיפשים? זה טוב להם. הריבית באמריקה ואירופה יורדת ואנשים באים לפה וממירים לשקלים. גם בנק ישראל שמחזיק דולרים מפסיד כסף.״
