אשטרום תקים 244 יח"ד ביהוד מונסון, עם כ-800 מיליון שקל הכנסות

אשטרום מגורים מקבוצת אשטרום  אשטרום קבוצה -0.49%  זכתה במכרז רמ"י בשכונת שחקים ביהוד מונסון. הפרויקט יוקם במגרש בשטח של כ-7 דונם, שעליו עתידים להיבנות כ-5 בניינים, הכוללים כ-244 יחידות דיור חדשות מעל שטחי מסחר בקומת הקרקע.  על פי החברה, היקף ההכנסות המשוער מהפרויקט עומד על כ-800 מיליון שקל.  

שכונת שחקים, המתפרסת על פני כ־1,100 דונם, תכלול כ־3,200 יחידות דיור בבניינים של עד כ־13 קומות, לצד כ־175 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה וכ־14 אלף מ"ר שטחי מסחר. התוכנית משלבת תשתיות מתקדמות, תכנון תחבורתי הכולל את הקו הסגול שיעבור בסמוך לשכונה, ושטחים ירוקים נרחבים לרווחת התושבים. השכונה ממוקמת במזרח יהוד מונסון, דרומית למושב מגשימים ומערבית לכביש 40.

ארנון פרידמן, מנכ"ל אשטרום מגורים: "הזכייה במכרז בשכונת שחקים ביהוד מונוסון מהווה אבן דרך משמעותית נוספת בפעילות הפיתוח של החברה באזורי הביקוש. אנו רואים ביהוד מונסון עיר בעלת פוטנציאל צמיחה גבוה, ושמחים להוביל פרויקט איכותי שיציע סביבת מגורים מתקדמת. נמשיך לפעול במקצועיות ובמצוינות כדי להבטיח ללקוחותינו סטנדרט מהגבוהים בענף".

מחיר מטרה בשכונת שחקים והשפעותיו

חשוב לציין כי לפני כחודשיים, רגע לפני שתוכנית "דירה בהנחה" צפויה להיות מוגבלת דה-פקטו לאזורי הפריפריה בלבד (כשהמחיר המירבי למ"ר יעמוד על 20,000 שקל, כולל מע"מ), פרסמה רמ"י את תוצאות מכרז "מחיר מטרה" ביהוד־מונסון (ובראשון לציון). מהנתונים עלה, כי זכאים חסרי דירה שזכו בהגרלות ייהנו מהנחות משמעותיות, בהיקף של יותר מחצי מיליון שקל ועד למעלה ממיליון שקל לעומת מחירי השוק החופשי.

• מניות התשתיות - האם זה הזמן לקנות?
• המלחמה ריסקה את הרווח של אשטרום; ההכנסות ירדו ב-11%
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בשכונת שחקים, ביהוד-מונסון, זכתה חברת עמרם אברהם במכרז להקמת 241 יח"ד, מהן 121 דירות מוזלות. עבור הקרקע תשלם החברה כ־174 מיליון שקל, והדירות יימכרו לזכאים בהנחות של כ־956 אלף שקל ועד כ-1.32 מיליון שקל. כך, דירת 85 מ"ר תימכר החל מ-2.154 מיליון שקל, דירת 100 מ"ר מ-2.5 מיליון שקל ודירת 120 מ"ר מ-2.9 מיליון שקל. 

על פי אתר הנדל"ן הממשלתי, המחיר החציוני עבור דירות ביהוד-מונוסון הגיע לשיא של כ-2.79 מיליון שקל במהלך הרבעון הרביעי של 2024, ולאחר מכן נמצא במגמת ירידה. 

עסקאות מהתקופה האחרונה מראות כי דירת 4 חדרים בשטח של 91 מ"ר נמכרה בדצמבר ב-2.2 מיליון שקל, עם מחיר של 24,175 שקל למ"ר. דירת 5 חדרם בשטח של 118 מ"ר נמכרה בנובמבר בכ-3.15 מיליון שקל, על פי 26,694 שקל. דירת 3 חדרים בגודל 70 מ"ר, נמכרה בנובמבר גם היא במחיר של 1.78 מיליון שקל, על פי 25,428 שקל למ"ר. 

• מני אקוניס, מנכ"ל קבוצת נגב: ״הישראלים משפצים במקום לעבור דירה"
• כמה תעלה דירה בנהריה לזכאים ומה ההנחה ביחס למחיר השוק?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

ניתן לשער שהבניה החדשה בשכונה החדשה תהיה מתומחרת בכמה אחוזים מעל השכונות הותיקות יותר.