אחוזה ב-110 מיליון דולר, בית פרטי ב-30 מיליון דולר - עסקאות יוקרה בעולם

שוק היוקרה האמריקאי מספק עסקאות בהיקפי ענק. גם כשהריבית גבוהה, העסקאות מרשימות -  מלוס אנג'לס המנצנצת, דרך מנהטן הצפופה ועד סן פרנסיסקו, הנה הסיפור מאחורי עסקאות הרכישה של האחוזות והפנטהאוזים:  .

Spelling Manor" בהולמבי הילס, לוס אנג'לס: טירה שגדולה מהבית הלבן  

מיקום: 594 Mapleton Dr., Holmby Hills.  

מחיר מבוקש: 137.5 מיליון דולר.  

מחיר סגירה: 110 מיליון דולר.  

 תחשבו על טירה צרפתית מהאגדות, רק עם מסלול באולינג, סלון יופי, מרתף יינות שיכול לאחסן יקב שלם וגנים שגורמים לורסאי להיראות כמו גינת ירק. האחוזה הזו, שגדולה מהבית הלבן, היא אחת האייקוניות בארה"ב.  

העסקה הזו קושרת בין הון טכנולוגי חדש לאחת מהנכסים הכי מדוברים בהיסטוריה של לוס אנג'לס. הקונה? ככל הנראה טייקון טק שרצה להשאיר חותם. המחיר אמנם נחתך ב-27.5 מיליון דולר מהמבוקש, אבל 110 מיליון דולר עדיין מציבים את העסקה הזו בטופ של 2025, לצד עסקה נוספת בבל אייר. זה מראה שגם בשוק תנודתי, מגה־דילים עדיין קורים כשמדובר בנכסים נדירים.  

• 78 מליון דולר: אלקטרה נדל"ן ו-IBI מכרו מקבץ דיור בטמפה
• הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחירי האזור: הולמבי הילס ממשיכה להוביל את לוס אנג'לס עם עסקאות שוברות שיאים, אבל ההנחה כאן מרמזת על זהירות מסוימת בקרב הקונים, שרוצים ערך מול הכסף האדיר שהם משלמים.  

ברנטווד, לוס אנג'לס: ביתם של בעלי רשת Erewhon  

מיקום: 755 Sarbonne Rd., גבולות Bel Air/Brentwood Foothills.  

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

מחיר מבוקש: כ-33 מיליון דולר.  

מחיר סגירה: 28.5–29 מיליון דולר.  

מה קיבלו: אחוזה מודרנית עם וייב של סרט הוליוודי, נופים לקניונים ולעיר, חללי אירוח שצועקים מסיבות ענק, בריכה שכיף לצלם לאינסטגרם וחניון תת־קרקעי שמסתיר את האוסף של מכוניות היוקרה. הקונה? דמות מתעשיית הבידור ששמרה על פרופיל נמוך.  

העסקה הזו מראה שהשוק בבל אייר וברנטווד עדיין חזק, אבל לא ברמות ה-100 מיליון דולר של שיא 2021. המחיר הסופי, שנחתך בכמה מיליונים, מראה שקונים מחפשים דילים גם בסגמנט היוקרה. ובכל זאת, 29 מיליון דולר זה לא כסף קטן, העסקה הזו יושבת בטופ של השכונה השנה.  

מחירי האזור: בבל אייר, עסקאות בטווח ה-20–30 מיליון דולר הפכו לסטנדרט ב-2025, אבל נכסים ייחודיים כמו זה עדיין מושכים פרמיה.  

פנטהאוז בטרייבקה, מנהטן: עסקה חשאית בבניין הסלבס  

מיקום: 443 Greenwich St., Tribeca.  

מחיר מבוקש: לא פורסם (עסקת off-market).  

מחיר סגירה: 14 מיליון דולר.  

דירת לופט ענקית (כ-266 מ"ר) בבניין היסטורי משופץ מ-1882, עם שלוש סוויטות, מטבח שף שיגרום לשפים לבכות מקנאה, חניה פרטית ושירותי בניין מלאים. הבניין הזה ידוע כמגנט לסלבריטאים – תחשבו ג'סטין טימברלייק ושות'.  

הקונה, שכנראה לא רצה שידעו עליו, שילם מחיר שיושב בקצה העליון של טרייבקה. השכונה הזו ממשיכה להיות מגרש המשחקים של עשירי ניו יורק, והבניין הזה הוא כרטיס כניסה למועדון ה-VIP.  

מחירי האזור: דירות יוקרה בטרייבקה נעות בין 3,500 ל-5,500 דולר למטר מרובע. העסקה הזו, אם השטח מדויק, יושבת בטופ של הסקאלה.  

פנטהאוז של ליאם ניסן בלינקולן סקוור, מנהטן  

מיקום: מגדל יוקרה בלינקולן סקוור.  

מחיר מבוקש: 10.75 מיליון דולר (מרץ 2025).  

מחיר סגירה: 10.3 מיליון דולר.  

דופלקס מפלצתי (כ-420 מ"ר) שנוצר מאיחוד שלוש דירות. חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, מטבח שף, חדר כושר פרטי, ספרייה, תצפית 360° על מנהטן, ובניין עם בריכה, מגרש כדורסל ושוער 24/7. כן, זה הבית שליאם ניסן קרא לו "בית".  

ליאם ניסן מכר את הפנטהאוז שלו במחיר קרוב למבוקש, מה שמראה שדירות יוקרה במגדלים מבוקשים עדיין מחזיקות ערך, גם כששוק הנדל"ן של ניו יורק במיתון קל. הקונה? כנראה משקיע שרצה נכס עם שם מפורסם מאחוריו.  

בלינקולן סקוור, פנטהאוזים איכותיים נעים בין 2,500 ל-4,500 דולר למטר מרובע. העסקה הזו, עם מחיר סגירה של כ-2,400 דולר למטר, היא דוגמה לביקוש יציב לנכסי פרימיום.  

Pacific Heights, סן פרנסיסקו: האחוזה שגנבה את ההצגה  

מיקום: 2935 Pacific Ave., Pacific Heights.  

מחיר מבוקש: לא פורסם.  

מחיר סגירה: 16.2 מיליון דולר.  

אחוזה ענקית (836 מ"ר) עם שמונה חדרי שינה ו-7.5 חדרי רחצה. הבית עבר שיפוץ מלא במסגרת תערוכת Decorator Showcase. הוא נמכר כמעט מיד אחרי התערוכה.  

 Pacific Heights היא ה"בל אייר של סן פרנסיסקו", והעסקה הזו ממחישה כמה פרמיה משלמים על נכסים משופצים לעילא. הקונה, ככל הנראה, נפל על הראש מהעיצוב והחליט לסגור במהירות.  

מחירי האזור: השכונה הזו מובילה את סן פרנסיסקו במחירים ליחידה, ועסקאות מעל 10 מיליון דולר מראות ביקוש חזק לנכסים ייחודיים.