הדמיה קרדיט יגאל לוי אדריכליםאשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
בבניין שנפגע במהלך מלחמת 'חרבות ברזל' וכולל 30 דירות כיום, יוחלף בשני מגדלים בני 25 ו-10 קומות עם מרתף וחנייה תת קרקעית בהשקעה כוללת של כ-260 מיליון שקל; וגם - מה רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות
חברת בסט יזום זכתה במכרז להקמת פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי 11 באשקלון. במקום בניין בן 30 דירות שנפגע במהלך מלחמת “חרבות ברזל”, ייבנו שני מגדלים בני 25 ו-10 קומות מעל 3 קומות, מרתף וחניה תת קרקעית ובנוסף תורחב ותשופץ הקרקע בשטח של כ‑2.5 דונם.
במסגרת הפרויקט יכללו לבסוף בסך הכול כ-230 דירות חדשות בהיקף השקעה של כ‑260 מיליון שקל . בעלי הדירות המקוריים יקבלו דירות חדשות מרווחות יותר ששטחן הממוצע גדל ב-15 מ״ר, עם מרפסת שמש בגודל ממוצע של כ‑14 מ״ר, חנייה תת קרקעית, מחסן וממ״ד לפי התקן.
תכנון הפרויקט מוביל האדריכל יגאל לוי, ובפיקוח איתן סדן, סמנכ״ל התחדשות עירונית ב‑BST יזום.
על החברה
בסט ייזום היא חטיבת הייזום של קבוצת בסט, המתמקדת בפיתוח פרויקטים למגורים בישראל. החברה פועלת מזה כמה עשרות
שנים לצד פעילות מגוונת של קבוצת בסט בתחום הנדל”ן, הבנייה והפיתוח, ומגייסת ניסיון רב בתכנון וביצוע של פרויקטים למגורים ומסחריים.
במסגרת פעילותה, בסט ייזום מיישמת פתרונות דיור המנסים להתאים עצמם לצרכים המשתנים של הדיירים והיא שואפת לייצר ערך לטווח
הארוך עבור הלקוחות והשותפים שלה.
אסף סימון, מנכ"ל BST יזום, מסר: "תמיד
מרגש להיות חלק מפרויקט נוסף שישנה את חיי התושבים והסביבה, אך בימים אלו הדבר בולט אף יותר, מדובר בבניין שנפגע במהלך מלחמת חרבות ברזל ואף חלק מדייריו מפונים כבר תקופה ארוכה, אנו נעשה הכל כדי להיות יעילים מדויקים ולקצר ככל יכולתנו את לוחות הזמנים תוך תאום מלא
עם עיריית אשקלון.
אנו רואים בתחום ההתחדשות ערכים נוספים של ערבות הדדית ושותפות גורל במדינת ישראל , היכן שנוכל לסייע ולעזור לטובת כלל התושבים אנו נהיה שם".
ומה המשמעות?
הפרויקט צפוי להוסיף לשכונת בן‑גוריון כ-230 דירות חדשות, מה שיקל על עומס הביקושים המקומי ויכול להביא לירידה קלה במחירים. במהלך הבנייה יסופק דיור חלופי לדיירים המקוריים בהתאם להסדרי פינוי בינוי, כך למשל כתבנו לאחרונה על
ההקלה של רשות המסים בהקשר של מס על שכר דירה - רשות המסים: אין מס על שכר דירה שמתקבל בהליך התחדשות עירונית.מה שרלוונטי בעיקר עבור משקיעים שהם בעלי דירות בפרויקט שצפוי
להיהרס.
בנוסף חברות מימון ובנקים יציעו מסלולי הלוואות גישור ותנאי תשלום מקלים יחסית, הבינוי יתבצע לפי תב“ע מעודכנת שתאפשר בניה גבוהה יותר, עם דגש על חניה תת קרקעית ושילוב תשתיות חכמות.
רמות המחירים באזור
בשכונה, נרשמה בשנה האחרונה עליית מחירים מתונה ביחס לממוצע הארצי של כ-2.6%, כאשר התשואה למשכירים מגיעה לכ-3.3%.
כיום, דירת 3 חדרים תעלה לכם כ-900 אלף
שקל, ודירת 4 חדרים כ-1.1 מיליון שקל, במחיר ממוצע של כ18.3 אלף שקל למ"ר.
שכר הדירה החודשי הממוצע עומד על כ-2.5 אלף שקל, ובחמש השנים האחרונות עלו המחירים בשיעור מצטבר של כ‑46%, גבוה מהממוצע הארצי.
עסקאות אחרונות
ברחוב ביאליק 28, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-62 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב יהודה הלוי 26, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 890 אלף שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-65 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב שלום עליכם 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 860 אלף שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב יהודה הלוי 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.12 מ' שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב בן גוריון 273, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.15 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-81 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב שפינוזה 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 950 אלף שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-44 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
- 3.תחחח שפינוזה הקופיף הכושון ההולנדי המעופף בסכיזופרניה שלו. (ל"ת)ליטאי 27/07/2025 13:55הגב לתגובה זו
- 2.לא בגורד באחת הנפות אולי בצפון או מזרח עדיף ויבנו עוד דירות 400 דירות. (ל"ת)ליטאי 27/07/2025 13:26הגב לתגובה זו
- 1.יכלול בית כנסת גבוה ומפואר ורחב עם זהב 22K בנברשות עם רב ליטאי בבעלות ליטאית לציבור הדתי לאומי (ל"ת)ליטאי 27/07/2025 13:22הגב לתגובה זו
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסאבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
קרן הריט בשליטתו של צחי אבו מתרחבת: הדירות יושכרו ל-5 שנים בתשואה של כ-5.2% צמוד למדד לשנה; העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים ולחזק את ה-NOI של החברה
קרן אבו פמילי ריט , שבשליטת היזם צחי אבו, ממשיכה להתרחב ומדווחת על רכישה משמעותית נוספת בתחום המגורים להשכרה. דירקטוריון הקרן אישר את רכישתן של 35 דירות במתחם מגורים באשדוד, בתמורה כוללת של 46 מיליון שקל (כולל מע"מ). נראה כי מדובר במהלך נוסף במסגרת האסטרטגיה של הקרן להגדיל את פורטפוליו הנכסים המניבים שלה ולבסס את פעילותה בשוק השכירות לטווח ארוך.
התמורה תשולם בשני שלבים: 15 מיליון שקל במועד החתימה ו-31 מיליון שקל נוספים בתוך 90 יום ממועד כניסת ההסכם לתוקף, בכפוף להשלמת התנאים המתלים, מסירת החזקה והמצאת האישורים הנדרשים.
את העסקה מתכננת הקרן לממן באמצעות הנפקת אג"ח או מימון בנקאי, בהתאם לתנאי השוק ולמדיניות המימון שלה.במסגרת התנאים שסוכמו, כל 35 הדירות יושכרו לתקופה של חמש שנים, בהסכמי שכירות שיניבו תשואה שנתית של כ-5.2% צמודה למדד, נתון הנחשב לגבוה יחסית בשוק השכירות המקומי. בקרן מציינים כי השלמת העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, ולחזק את ה-NOI (רווח תפעולי נקי מנכסיה של החברה) כבר בטווח הקרוב.
נכון להיום כולל הפורטפוליו של הקרן כ-1,074 דירות בפריסה ארצית, מתוכן 368 דירות מניבות ב-5 פרויקטים פעילים, 324 דירות בשלבי בנייה שונים ו־381 דירות בשלבי תכנון. הנכסים פרוסים בערים חיפה, רחובות, בית שמש, אילת ואשדוד. מה שככל הנראה מעניק לקרן פיזור גיאוגרפי רחב ויציבות תזרימית.
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- ארי נדל"ן: ה-NOI גדל ב-4%; התקדמות בפרויקטים באשדוד אילת וקפריסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, הקרן נמצאת בימים אלו בהליך מיזוג מתקדם עם החברה הציבורית "הודיית הארץ". לפי מתווה העסקה, בעלי המניות של אבו פמילי ריט יקבלו כ-88% ממניות החברה הממוזגת, לצד תמורה כספית נוספת. המיזוג צפוי להעניק לקרן יתרון משמעותי בנגישות לשוק ההון ולמקורות מימון עתידיים, ולחזק את מעמדה כאחת מהשחקניות המרכזיות בתחום הנדל"ן להשכרה לטווח ארוך בישראל.
מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
תל אביב עם 10.4 אלף דירות במלאי, עלייה של 2% בחודש. חלק גדול מהמלאי הוא של דירות של התחדשות עירונית
לפי נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה של 1.7% בהיקף מכירת דירות לעומת הרבעון הקודם, ו-ירידה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, על פני הרבעון יש עלייה במכירות מחודש לחודש. אלו נתונים מעודכנים לאוגוסט, כשנראה שבנטרול נתוני עונתיות בשל החגים, גם ספטמבר ואוקטובר מבטאים יציבות ואפילו עלייה בהיקפים.
ירידה דרמטית היתה בדירות חדשות - ירידה של 28.1% במכירות הקבלנים ל-8,100 דירות. גם כאן היתה עלייה על פני הרבעון. ועדיין - אלו מספרים נמוכים בראייה היסטורית. ם היסטורית.
הדירות הלא מכורות מצטברות - והפערים בין הערים בולטים
במקביל לירידה בביקושים, היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות. באוגוסט נוסף מלאי של כ-800 דירות חדשות, שהעלו את סך המלאי לכ-83,360 דירות - שיא חדש. תל אביב מובילה עם 10,420 דירות, גידול חודשי של 2%; אחריה ירושלים עם 8,240 (עלייה של 2.6%), ובת ים עם 4,380. רמת גן ונתניה סוגרות את החמישייה המובילה, כאשר בנתניה נרשמה דווקא ירידה של 4.7% במלאי.
מרבית המלאי (56%) מרוכז במחוז תל אביב והמרכז, מה שמסביר את הירידות במחירי הדירות באזורים אלה ואת השפעתם על מדדי המחירים הכלליים. המגמה מקבלת חיזוק מהמשך פעילות הבנייה - קצב התחלות הבנייה נשאר גבוה גם כאשר הביקושים נחלשים.
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אופקים בצמרת - ומה קורה בשוק היד השנייה?
אחת ההפתעות הגדולות בנתוני הלמ"ס היא העיר אופקים, שמובילה את מכירת הדירות החדשות ברבעון האחרון עם 501 עסקאות - יותר מתל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). ההסבר נעוץ בפרויקטים ממשלתיים כגון "דירה בהנחה" בשכונת עומרים בעיר, שבה נמכרו דירות רבות מראש במסגרת התוכנית.
