הדמיה קרדיט יגאל לוי אדריכליםאשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
בבניין שנפגע במהלך מלחמת 'חרבות ברזל' וכולל 30 דירות כיום, יוחלף בשני מגדלים בני 25 ו-10 קומות עם מרתף וחנייה תת קרקעית בהשקעה כוללת של כ-260 מיליון שקל; וגם - מה רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות
חברת בסט יזום זכתה במכרז להקמת פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי 11 באשקלון. במקום בניין בן 30 דירות שנפגע במהלך מלחמת “חרבות ברזל”, ייבנו שני מגדלים בני 25 ו-10 קומות מעל 3 קומות, מרתף וחניה תת קרקעית ובנוסף תורחב ותשופץ הקרקע בשטח של כ‑2.5 דונם.
במסגרת הפרויקט יכללו לבסוף בסך הכול כ-230 דירות חדשות בהיקף השקעה של כ‑260 מיליון שקל . בעלי הדירות המקוריים יקבלו דירות חדשות מרווחות יותר ששטחן הממוצע גדל ב-15 מ״ר, עם מרפסת שמש בגודל ממוצע של כ‑14 מ״ר, חנייה תת קרקעית, מחסן וממ״ד לפי התקן.
תכנון הפרויקט מוביל האדריכל יגאל לוי, ובפיקוח איתן סדן, סמנכ״ל התחדשות עירונית ב‑BST יזום.
על החברה
בסט ייזום היא חטיבת הייזום של קבוצת בסט, המתמקדת בפיתוח פרויקטים למגורים בישראל. החברה פועלת מזה כמה עשרות
שנים לצד פעילות מגוונת של קבוצת בסט בתחום הנדל”ן, הבנייה והפיתוח, ומגייסת ניסיון רב בתכנון וביצוע של פרויקטים למגורים ומסחריים.
במסגרת פעילותה, בסט ייזום מיישמת פתרונות דיור המנסים להתאים עצמם לצרכים המשתנים של הדיירים והיא שואפת לייצר ערך לטווח
הארוך עבור הלקוחות והשותפים שלה.
אסף סימון, מנכ"ל BST יזום, מסר: "תמיד
מרגש להיות חלק מפרויקט נוסף שישנה את חיי התושבים והסביבה, אך בימים אלו הדבר בולט אף יותר, מדובר בבניין שנפגע במהלך מלחמת חרבות ברזל ואף חלק מדייריו מפונים כבר תקופה ארוכה, אנו נעשה הכל כדי להיות יעילים מדויקים ולקצר ככל יכולתנו את לוחות הזמנים תוך תאום מלא
עם עיריית אשקלון.
אנו רואים בתחום ההתחדשות ערכים נוספים של ערבות הדדית ושותפות גורל במדינת ישראל , היכן שנוכל לסייע ולעזור לטובת כלל התושבים אנו נהיה שם".
ומה המשמעות?
הפרויקט צפוי להוסיף לשכונת בן‑גוריון כ-230 דירות חדשות, מה שיקל על עומס הביקושים המקומי ויכול להביא לירידה קלה במחירים. במהלך הבנייה יסופק דיור חלופי לדיירים המקוריים בהתאם להסדרי פינוי בינוי, כך למשל כתבנו לאחרונה על
ההקלה של רשות המסים בהקשר של מס על שכר דירה - רשות המסים: אין מס על שכר דירה שמתקבל בהליך התחדשות עירונית.מה שרלוונטי בעיקר עבור משקיעים שהם בעלי דירות בפרויקט שצפוי
להיהרס.
בנוסף חברות מימון ובנקים יציעו מסלולי הלוואות גישור ותנאי תשלום מקלים יחסית, הבינוי יתבצע לפי תב“ע מעודכנת שתאפשר בניה גבוהה יותר, עם דגש על חניה תת קרקעית ושילוב תשתיות חכמות.
רמות המחירים באזור
בשכונה, נרשמה בשנה האחרונה עליית מחירים מתונה ביחס לממוצע הארצי של כ-2.6%, כאשר התשואה למשכירים מגיעה לכ-3.3%.
כיום, דירת 3 חדרים תעלה לכם כ-900 אלף
שקל, ודירת 4 חדרים כ-1.1 מיליון שקל, במחיר ממוצע של כ18.3 אלף שקל למ"ר.
שכר הדירה החודשי הממוצע עומד על כ-2.5 אלף שקל, ובחמש השנים האחרונות עלו המחירים בשיעור מצטבר של כ‑46%, גבוה מהממוצע הארצי.
עסקאות אחרונות
ברחוב ביאליק 28, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-62 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב יהודה הלוי 26, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 890 אלף שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-65 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב שלום עליכם 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 860 אלף שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב יהודה הלוי 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.12 מ' שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב בן גוריון 273, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.15 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-81 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב שפינוזה 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 950 אלף שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-44 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
- 3.תחחח שפינוזה הקופיף הכושון ההולנדי המעופף בסכיזופרניה שלו. (ל"ת)ליטאי 27/07/2025 13:55הגב לתגובה זו
- 2.לא בגורד באחת הנפות אולי בצפון או מזרח עדיף ויבנו עוד דירות 400 דירות. (ל"ת)ליטאי 27/07/2025 13:26הגב לתגובה זו
- 1.יכלול בית כנסת גבוה ומפואר ורחב עם זהב 22K בנברשות עם רב ליטאי בבעלות ליטאית לציבור הדתי לאומי (ל"ת)ליטאי 27/07/2025 13:22הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
