אשדוד: תוכנית להקמת 90,000 יח"ד בצפון-מזרח העיר
תוכנית השלד לצפון-מזרח אשדוד, המוקדמת על ידי רמ"י ועיריית אשדוד נידונה בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנהל מינהל תכנון; תציע מלבד בנייני המגורים 1,000,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר בתמהיל מגוון
תוכנית השלד לצפון-מזרח אשדוד, אשר עוסקת בהרחבת המגורים בהיקף של כ-90,000 יח"ד וכ-1,000,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, נידונה בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנהל מינהל תכנון. התכנית, יוזמה של רמ"י בשיתוף עיריית אשדוד מתפרשת על פני שטח של כ-11,000 דונם בתחום העיר אשדוד ומ.א. חבל יבנה.
התכנון המוצע כולל חיבור בין חלקי העיר הקיימת והרובעים החדשים באמצעות מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) חדשה וחיזוק שלד התנועה ציבורי העירוני, לרבות הקמת מרכז תחבורה משולב (מתח"מ) בסמיכות לכביש 4 ושיפור הנגישות ממנו באמצעות יצירת כניסות חדשות לעיר. בשטח התוכנית מיועדים תוספת שטחים למגורים (כ-2,600 דונם), שטחים מוטי תעסוקה (כ-650 דונם), מרכזים אזרחיים ושימוש כלל עירוניים (275 דונם), בית עלמין (300 דונם) ושטחי חקלאות בסביבת מושבי מ.א. חבל יבנה בנוסף התוכנית משמרת את מרחב נחל לכיש וסביבתו לצורך מתן מענה לניהול הנגר ותשתית השטח הפתוח לכל המרחב העירוני החדש.
עינב רינגלר מנהלת אגף בכיר תכנון ברשות מקרקעי ישראל בירכה על קיום ועדת ההיגוי הראשונה לקידום התכנון על שטח המשולש החקלאי באשדוד וציינה כי "מדובר ביוזמה של רמ"י המקודמת במקביל להסכם פינוי מפעל אלתא המקודם כרגע, המוסיפה עשרות אלפי יח"ד למרקם העירוני ומאפשרת עיבוי המרקם העירוני ומתן פתרונות תשתית מתאימים. התכנית תייעל את השימוש בקרקע תוך התחשבות בתוספת שימושי יח"ד בתמהילים שנים לצד ערכי טבע וטיפול בהסדרת התשתיות המתאימה.
כמה עולה דירה באשדוד?
מחירי הדירות באשדוד תלויים בשכונה, אך באופן כללי, המחיר הממוצע לדירה בעיר עומד על כ-2 מיליון ש"ח, עם מחיר ממוצע למ"ר של 23 אלף שקל למ"ר. מחיר השכירות הממוצע בעיר הוא 3.8-4 אלף שקל. בהשוואה בין העסקאות שבוצעו בשנה האחרונה לאלו שהתרחשו לפני שנתיים, ניתן לזהות עלייה מתונה אך עקבית במחירי הדירות באשדוד. בשכונות מבוקשות כמו רובע ט', המחירים עלו בכ-10%, כאשר דירות פנטהאוז ודופלקסים בפרט נהנו מעליית מחירים גבוהה יותר בשל הביקוש הגבוה לסוג זה של נכסים.
- צילם גבר עירום בחוף והפיץ ברשת - האם זו פגיעה בפרטיות?
- אשדוד מקימה רובע חדשנות בהשקעה של כ-10 מיליארד שקל; מעל למיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומגורים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות כמו רובע י"א ו-י"ב, שנחשבות לאזורים מבוססים עם גישה נוחה לשירותים ציבוריים ותחבורה, נרשמה עלייה של כ-8% במחירים הממוצעים למ"ר. לעומת זאת, בשכונות ותיקות יותר כמו רובע א' ורובע ח', העלייה במחירים הייתה מתונה יותר ונעה סביב 5%-6%, ככל הנראה בשל מבנים ותיקים ודירות עם מאפיינים מיושנים יותר.
- אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
יתרונות וחסרונות שוק הנדל"ן באשדוד
יתרונות: נגישות יחסית נוחה לתל אביב בזכות תשתיות תחבורה מתפתחות ואפשרויות דיור במחיר נמוך יחסית לערים מרכזיות אחרות. פיתוח עירוני והתחדשות: העירייה משקיעה בתשתיות חדשות ופרויקטים להתחדשות עירונית, התורמים להעלאת ערך הנכסים בעיר.חסרונות: ככל שהביקוש ממשיך לעלות, המחירים גם כן, דבר שהופך את הרכישה לפחות נגישה עבור חלק מהאוכלוסייה, במיוחד עבור רוכשים חדשים. שוק בנייה רוויה: הבנייה המהירה וההתרחבות לעיתים עלולות להוביל לעומסים על התשתיות הקיימות ולצפיפות יתר בשכונות החדשות.
- 1.איציק האשדודי 26/03/2025 06:36הגב לתגובה זואל תשכחו שאשדוד הופכת לעיר חרדית כבר היום 40% מהילדים בעיר חרדים ו 21% מבעלי זכות ההצבעה. שקט לא רוצים שתדעו תאמת.
- אנונימי 26/03/2025 21:03הגב לתגובה זוחרדים זה מעלה זה מצויין
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטפרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 2.6% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.
אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
הגדלת היצע הדירות, אבל זה לא יפתור את הבעיה בטווח הקצר ובאזורי הביקוש
ועדת השרים לענייני פנים אישרה שורה של מהלכים לקידום בניית עשרות אלפי יח"ד חדשות והתחדשות עירונית. ההחלטות שאושרו היום, מוסרים במשרד השיכון, מהוות נדבך נוסף במדיניות הממשלה להגדלת היצע יחידות הדיור, חיזוק הערים, ותמיכה ברשויות המקומיות באזורי עדיפות לאומית ובמרכז הארץ כאחד. עם זאת, אם משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר לא ימצאו פתרון ליום שאחרי תוכנית דירה להנחה, תהיה בעיה של ביקושים ועודפי ביקוש בשוק הדיור עם עליות מחירים - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
במסגרת ההחלטות שאושרו, יקודמו למעלה מ־30 אלף יחידות דיור חדשות בארבעה מתחמים מרכזיים:
קריית מלאכי, רובע האלה: הכרזה על מתחם מועדף לדיור בהיקף של 6,080 יחידות דיור לצד 450 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, שיתרמו לפיתוח תעסוקה מתקדמת בעיר.
רחובות, מרכז תמ״ל/2048: תיקון הכרזה לטובת הרחבת שטח התכנית והקמת 2,035 יחידות דיור חדשות במסגרת מהלך התחדשות עירונית כולל במרכז העיר.
נתיבות, העיר הוותיקה: קידום תכנית פינוי־בינוי רחבת היקף בהיקף של 13,000 יחידות דיור, שתאפשר שדרוג משמעותי של השכונות הוותיקות לצד מוסדות ציבור, תעסוקה ושטחים פתוחים.
נתיבות, תמ״ל/2027: תיקון הכרזה והרחבת התכנית לעוד 750 דונם, לצורך הקמת 9,436 יחידות דיור נוספות, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל.
סה״כ, אושרו לקידום מזורז תוספת של 30,551 יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "ועדת השרים אישרה היום צעדים משמעותיים להגדלת היצע הדיור בישראל ולחיזוק הערים. אנו ממשיכים לקדם במלוא העוצמה תכנון וביצוע של מתחמים חדשים לצד התחדשות עירונית, מתוך ראייה לאומית ארוכת טווח שתבטיח פתרונות דיור נגישים בכל רחבי הארץ וקידום בנייה חדשה לצד שדרוד מתחמים ותיקים ופיתוח מרכזי תעסוקה."
