אשדוד
צילום: עיריית אשדוד

אשדוד: תוכנית להקמת 90,000 יח"ד בצפון-מזרח העיר

תוכנית השלד לצפון-מזרח אשדוד, המוקדמת על ידי רמ"י ועיריית אשדוד נידונה בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנהל מינהל תכנון; תציע מלבד בנייני המגורים 1,000,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר בתמהיל מגוון

איתן גרסטנפלד | (2)

תוכנית השלד לצפון-מזרח אשדוד, אשר עוסקת בהרחבת המגורים בהיקף של כ-90,000 יח"ד וכ-1,000,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, נידונה בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנהל מינהל תכנון. התכנית, יוזמה של רמ"י בשיתוף עיריית אשדוד מתפרשת על פני שטח של כ-11,000 דונם בתחום העיר אשדוד ומ.א. חבל יבנה.


התכנון המוצע כולל חיבור בין חלקי העיר הקיימת והרובעים החדשים באמצעות מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) חדשה וחיזוק שלד התנועה ציבורי העירוני, לרבות הקמת מרכז תחבורה משולב (מתח"מ) בסמיכות לכביש 4 ושיפור הנגישות ממנו באמצעות יצירת כניסות חדשות לעיר. בשטח התוכנית מיועדים תוספת שטחים למגורים (כ-2,600 דונם), שטחים מוטי תעסוקה (כ-650 דונם), מרכזים אזרחיים ושימוש כלל עירוניים (275 דונם), בית עלמין (300 דונם) ושטחי חקלאות בסביבת מושבי מ.א. חבל יבנה בנוסף התוכנית משמרת את מרחב נחל לכיש וסביבתו לצורך מתן מענה לניהול הנגר ותשתית השטח הפתוח לכל המרחב העירוני החדש.


עינב רינגלר מנהלת אגף בכיר תכנון ברשות מקרקעי ישראל בירכה על קיום ועדת ההיגוי הראשונה לקידום התכנון על שטח המשולש החקלאי באשדוד וציינה כי "מדובר ביוזמה של רמ"י המקודמת במקביל להסכם פינוי מפעל אלתא המקודם כרגע, המוסיפה עשרות אלפי יח"ד למרקם העירוני ומאפשרת עיבוי המרקם העירוני ומתן פתרונות תשתית מתאימים. התכנית תייעל את השימוש בקרקע תוך התחשבות בתוספת שימושי יח"ד בתמהילים שנים לצד ערכי טבע וטיפול בהסדרת התשתיות המתאימה.



כמה עולה דירה באשדוד?


מחירי הדירות באשדוד תלויים בשכונה, אך באופן כללי, המחיר הממוצע לדירה בעיר עומד על כ-2 מיליון ש"ח, עם מחיר ממוצע למ"ר של 23 אלף שקל למ"ר. מחיר השכירות הממוצע בעיר הוא 3.8-4 אלף שקל. בהשוואה בין העסקאות שבוצעו בשנה האחרונה לאלו שהתרחשו לפני שנתיים, ניתן לזהות עלייה מתונה אך עקבית במחירי הדירות באשדוד. בשכונות מבוקשות כמו רובע ט', המחירים עלו בכ-10%, כאשר דירות פנטהאוז ודופלקסים בפרט נהנו מעליית מחירים גבוהה יותר בשל הביקוש הגבוה לסוג זה של נכסים.


בשכונות כמו רובע י"א ו-י"ב, שנחשבות לאזורים מבוססים עם גישה נוחה לשירותים ציבוריים ותחבורה, נרשמה עלייה של כ-8% במחירים הממוצעים למ"ר. לעומת זאת, בשכונות ותיקות יותר כמו רובע א' ורובע ח', העלייה במחירים הייתה מתונה יותר ונעה סביב 5%-6%, ככל הנראה בשל מבנים ותיקים ודירות עם מאפיינים מיושנים יותר.

 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

יתרונות וחסרונות שוק הנדל"ן באשדוד

יתרונות:  נגישות יחסית נוחה לתל אביב בזכות תשתיות תחבורה מתפתחות ואפשרויות דיור במחיר נמוך יחסית לערים מרכזיות אחרות.   פיתוח עירוני והתחדשות: העירייה משקיעה בתשתיות חדשות ופרויקטים להתחדשות עירונית, התורמים להעלאת ערך הנכסים בעיר.




חסרונותככל שהביקוש ממשיך לעלות, המחירים גם כן, דבר שהופך את הרכישה לפחות נגישה עבור חלק מהאוכלוסייה, במיוחד עבור רוכשים חדשים. שוק בנייה רוויה: הבנייה המהירה וההתרחבות לעיתים עלולות להוביל לעומסים על התשתיות הקיימות ולצפיפות יתר בשכונות החדשות.


תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    איציק האשדודי 26/03/2025 06:36
    הגב לתגובה זו
    אל תשכחו שאשדוד הופכת לעיר חרדית כבר היום 40% מהילדים בעיר חרדים ו 21% מבעלי זכות ההצבעה. שקט לא רוצים שתדעו תאמת.
  • אנונימי 26/03/2025 21:03
    הגב לתגובה זו
    חרדים זה מעלה זה מצויין
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריבעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדרי

לאומי פרטנרס תשקיע כ-70 מיליון שקל בגפן מגורים

לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות של בנק לאומי, תשקיע כ-70 מיליון שקל בחברה תמורת כ-20% ממניות החברה; בנוסף, תעמיד הלוואה המירה בסך 100 מיליון שקל והלוואות נוספות למימון הפעילות

רן קידר |
נושאים בכתבה גפן מגורים

גפן מגורים גפן מגורים 5.03%  שעוסקת בתחום ההתחדשות העירונית, ושמצויה בשליטת צחי אבו, חתמה על מסמך עקרונות בלתי מחייב עם לאומי פרטנרס לפיו תשקיע לאומי פרטנרס כ-70 מיליון שקל בחברה תמורת כ-20% מהון המניות של החברה לפי מחיר של 85 אגורות למניה (דומה למחיר השוק הממוצע בשלושת החודשים האחרונים). 

העוסקת מיליון שקל בחברה תמורת כ-20% מהון המניות של החברה לפי מחיר של 85 אגורות למניה (דומה למחיר השוק הממוצע בשלושת החודשים האחרונים).

במקביל, תעמיד לאומי פרטנרס לחברה הלוואה המירה בסך 100 מיליון שקל, שבמועד פקיעתה תהיה ניתנת להמרה למניות לפי מחיר של 75 אגורות למניה או לפי שער המניה בבורסה במועד ההמרה, הנמוך מביניהם. כך למעשה, מבצעת לאומי פרטנרס בגפן השקעה משולבת, הן הונית והן על ידי מתן הלוואה וזאת מתוך אמון בעתיד החברה וביכולתה להוציא לפועל את תוכניות הצמיחה שלה.

במסגרת העסקה, יוקמו שתי חברות בנות חדשות בבעלות גפן מגורים, כאשר 20% מהון המניות של כל אחת מהן יוקצו ללאומי פרטנרס.

אחת החברות תפעל בתחום השבחת קרקעות, החתמת דיירים, טיפול באישור תב"עות וקבלת היתרים. החברה הנוספת תפעל בתחום רכישת מתחמי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, לאומי פרטנרס תעמיד לה הלוואות בהיקף של כ-150 מיליון שקל עם אופציה לחוב נוסף בהיקף של עד 300 מיליון שקל בהמשך לצורך מימון פעילותה ובעיקר עבור רכישת מתחמי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית מצדדים שלישיים.

מטרת העסקה היא שילוב בין השקעה הונית והעמדת הלוואות אשר יתמכו בצמיחת החברה ובהרחבת והגדלת היקף הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. החיבור בין שני שחקנים חזקים ומנוסים, כל אחד בתחומו, וכאשר שניהם בעלי חוסן פיננסי משמעותי מייצר פלטפורמה ציבורית לפעילות רחבה בשוק ההתחדשות העירונית שגדל וצומח באופן עקבי.

כל הפרויקטים הקיימים כיום בגפן מגורים (החברה הציבורית) יוותרו בבעלותה וכל פרויקט עתידי בתחום ההתחדשות העירונית יירכש ויבוצע על ידי גפן התחדשות בלבד.