מעבר לכביש: התל אביביים מגלים את מזרח תל אביב

חיה נחום, מנכ"ל ובעלים של משרד "המטבחון פרסום", הבינה שהתל אביביים אט אט מגלים את מזרח תל אביב

חיה נחום | (2)
נושאים בכתבה דיור תל אביב

בשוק הנדל"ן אנחנו תמיד מחפשים את הרגע שלפני. לפני שיעלה, לפני שיגלו, לפני כולם. העיקר שנהיה ראשונים. הלא אנחנו סוחרים מלידה, וכשמדובר על ביצוע עסקה גדולה, אנחנו רוצים לדעת ״שיש לנו את זה״. יודעים איפה זה במודעות בלתי נעזרת? סביר להניח שאם אתם לא תל אביבים לא תדעו מיד. זה כבר סימן טוב לבאות. אז אמנם כבר יצא פרויקט גדול אחד לשיווק במזרח תל אביב, אבל זו רק הסנונית הראשונה.

 

יש לא מעט אזורים או פרויקטים שמשביחים את עצמם בזמן שהציבור הרחב עדיין לא יודע על קיומם, כמו בשלב ההתפחה בהכנת בצק. היזם עובד על תכנון הפרויקט או האזור כולו, בתהליך שיכול לקחת מספר שנים, שבסופם יוצא לשיווק מוצר מוגמר אחרי שכבר תפח על שמריו. החוכמה היא לדעת אילו אזורים נמצאים בשלבי תכנון משמעותיים עוד לפני שהם יוצאים לשיווק, או ממש בתחילת השיווק, ואז לשקול האם כדאי להשקיע בהם, או אולי לעבור לגור בהם.

 

 אז נעים להכיר, מזרח תל אביב. כבר יצא לשיווק פרויקט אחד גדול (פארק תל אביב) והביא איתו הבטחה של שינוי פני האזור. אבל כאמור, זו רק הסנונית הראשונה. יד אליהו, נחלת יצחק, כפר שלם, הארגזים, ביצרון והתקווה אלו השכונות השוכנות שמעבר לאיילון.

 

למרות המיקום האסטרטגי של שכונות כמו כפר שלם ויד אליהו בלב המטרופולין התל אביבי,  התעכב הפיתוח של האזור ביחס לשכונות המערביות והצפוניות של העיר, בעיקר בשל מאבקים בני עשרות שנים בין בעלי הקרקעות ופולשים לבין העירייה, משרד השיכון והיזמים שרצו לבנות על הקרקע. הקפאת הפיתוח של דרום מזרח תל אביב אל מול אזורים אחרים בתל אביב יצרה פערי מחירים של עשרות אחוזים, בין מחירי הדירות באזור לבין המחיר הממוצע של דירת תל אביבית טיפוסית.

עם זאת, אישורה של תכנית המתאר תא/5000 לפני שנתיים והסיכום הבסיסי על פינויים של חלק מבעלי החלקות באזור לפני כשנה, נתנו אור ירוק להפיכת שכונות כנווה אליעזר, כפר שלם או יד אליהו למתחם הנחשק הבא, בו מתכוונת עיריית תל אביב להקים אלפי דירות חדשות בשנים הקרובות. ברחוב לה גארדיה וביד אליהו בלבד ישנם חמישה פרויקטים של פינוי בינוי בשלבי תכנון וביצוע מתקדמים ל-2,400 דירות, ובכפר שלם ישנן תכניות לבנייה של 2,000 דירות חדשות בפרויקטים חדשים ובהתחדשות עירונית.

השפעת תהליכים אילו על מחירי הדירות באזור לא איחרה לבוא. בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בשכונת כפר שלם למשל בכ-13%, בשכונת יד אליהו הסמוכה עלו המחירים ב-9% ובשכונת נווה אליעזר עלו המחירים ב-8%. כמו כן, בארבע השנים האחרונות זינקו המחירים במזרח העיר בכ-30%.

 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    איש 28/03/2016 14:01
    הגב לתגובה זו
    לא באמת יוכל להרשות לעצמו לגור ב"סיטי" שלה" - איך בדיוק הגעת למסקנה החפוזה וה"נבואית" הזאת? זה נשמע כמו משאלת לב. כחצי מתושבי תל אביב גרים בשכירות, בסיטי שלה הרוב שוכרים דירות (ובסיטי שלה האחוז גבוה יותר) והם לרוב לא בורגנים בכלל, להיפך
  • 1.
    טוב טוב הגמד 27/03/2016 17:10
    הגב לתגובה זו
    הדרום והמזרח של תל אביב בהחלט מתפתחים
יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.