חודש מאי מעורר סימני שאלה בדבר פרעון חובות
חודש מאי 2010 סומן זה מכבר כאחד מחודשי המפתח בשוק אגרות החוב הקונצרניות, שכן רבות מההנפקות בשנות הגאות העליזות הונפקו בחודש זה. עובדה זו גורמת לכך שמועדי התשלום של אגרות חוב רבות, ובפרט תשלומי הקרן שלהן, התנקזו לעבר סוף חודש זה. אלא שתקופה ארוכה, בוודאי החל מסוף שנת 2008 וגם עמוק לתוך 2009 התהוו בלא מעט חברות סימני שאלה רבים בדבר היכולת לפרוע את חובותיהן, במיוחד שככל שלוח הסילוקין העיק מוקדם יותר (למשל בשנת 2009), שאלת יכולת הפרעון נהפכה קונקרטית ומיידית, והוכרעה או לחיוב על ידי תשלום מלא, או לשלילה- הסדר או הליכי פירוק.
אולם נראה כי השוק דימה צל הרים כהרים. מאי 2010 הולך ומסתיים לו, ובעוד כיומיים שלושה תשלמנה לא מעט מן החברות תשלומי ריבית ואף חלק מתשלומי הקרן. כך, אם לא תהיינה הפתעות מרעישות של הרגע האחרון יזכו מחזיקי אגרות החוב של החברות (וזו רשימה חלקית ביותר) ורדינון נדל"ן, עמוס הדר אגח א,
ברגרואין אגח א, פולאר בינלאומי, שרם פודים גרופ, אלעזרא אגח א (תשלום קרן שלישי כבר) ורבות אחרות כאמור, לראות, שלחשבון הבנק שלהם מתוספים תשלומי ריבית וקרן בגין אחזקתם באגרות החוב אלו, זאת לאחר שהן נסחרו, בעיקר בסוף 2008, ברמות תשואה ששיקפו חשש גבוה מאד מחדלות פרעון.
מאידך, לא רק בשורות טובות מביא עמו חודש מאי. לאחר שלא מעט חברות כבר מזמן נמצאות בהליכי הסדר מול מחזיקי אגרות החוב שלהן, ואילו חלקן מצטרפות, או עשויות להצטרף בקרוב מאד.
כך למשל חברת אלוני מיתר. מדובר בחברה קטנה למדי, שגייסה אף היא בשנות הגאות בבורסה, אולם נקלעה לעסקה בעייתית בפולין והיא איננה מצליחה להיחלץ ממנה, לא כל שכן לשרת את חובה למחזיקי אגרות החוב שלה.
החברה נאלצה להודיע השבוע כי היא אינה מסוגלת לשלם את תשלום הריבית החצי שנתית, שיועד היה להיות משולם בסוף חודש זה. תשלום הריבית, הצנוע למדי יש לומר, הינו אף נמוך ממיליון ש"ח.
לא ברור מה יחליטו לעשות מחזיקי אגרות החוב של החברה, שכבר התכנסו פעמים רבות לאחרונה בגין אחזקתם זו, והאם הם ילכו בדרכם של מחזיקי אגרות החוב של חברת קבלנים, שאף היא כשלה במשימתה לשלם את תשלום הריבית החצי שנתית כבר בסוף חודש דצמבר 2009.
במקרה זה הועמדו אגרות החוב של חברת הקבלנים לפרעון מיידי כבר אז ולאחר הליכים משפטיים, לא ארוכים מדי, הועברה החברה לכינוס נכסים במהלך חודש מאי. כעת, במהלך השבוע הנוכחי, תכונס אסיפת המחזיקים בחברה על מנת לעדכן את אלו האחרונים כיצד מתקדמים הליכים אלו, ומהן הציפיות הכלליות להחזר החוב מן החברה, אף אם יהא זה החזר חלקי.
מי שעדיין, כ- 48 שעות לפני שעת השין, אינם יודעים האם יקבלו את כספם במועדו, אלו הם מחזיקי אגרות החוב מסדרה 2 ו-3 של חברת ארזים, שאמורים היו לקבל את כספם ב- 1.6.2010, כשבמקרה זה מדובר בתשלומי ריבית וחלק מתשלום הקרן.
מקרה ארזים הוא אחד המקרים המסובכים יותר בשוק, שכן לארזים יש סדרת אגרות חוב נוספת, סדרה 4, שאמורה להיפרע רק בעוד מספר שנים ומחזיקיה חוששים מהתשלומים הקרובים שישולמו, אם ישולמו, למחזיקי הסדרות הקצרות.
כך, פנו מחזיקי סדרה זו אל החברה בדרישה להסדר כולל בין כל הסדרות לבינה, כשבשלב זה טענה החברה עדיין, שהיא מתכוונת לשלם את כל חובותיה במועדם, ללא אפליה ולפי לוח הסילוקין הרגיל.
אלא שהצהרות לחוד ומציאות לחוד. החברה "נכנעה" ללחצם של מחזיקי אגרות החוב מסדרה 4, והסכימה להיכנס להליך של הסדר מולם, אלא שהסדר זה לא כלל רק את שני הצדדים המדוברים, אלא גם את מחזיקי אגרות החוב הקצרות, שנדרשו בהסדר זה לוותר על תשלומי הקרן (הריביות אמורות להמשיך ולהיות משולמות כסדרן) הקרובים, ולפרוס את התשלומים שנותרו להם לשנים רבות.
כמובן שמחזיקי אגרות החוב הקצרות, שכלל לא שותפו בהסדר, לא רוו נחת בראותם אותו, והם הגישו את התנגדותם לו בבית המשפט. אולם בתווך הודיעה החברה כי היא לא הגיעה להסכמות עם אחד הבנקים המממנים את נכסי החברה בגרמניה (מקבצי דירות) ועל כן הוא עלול להעמיד את חובותיה כלפיו לפרעון מיידי וכך גם לממש את השיעבוד שיש לו בעניין זה (2119 דירות).
חמושה במידע החדש הזה הגיעה החברה לדיון המשפטי, כשפיה בשורה: בניגוד ל- 17.5.2010, אז הודיעה החברה לבית המשפט כי היא סבורה שיש ביכולתה לשלם את תשלומי הקרן הקרובים, הרי שכעת, שמונה ימים בלבד לאחר מכן, אין היא יכולה לעמוד מאחורי האמירה הנ"ל.
משכך, יתכן ואף נתייתר הדיון המשפטי בדבר עתירתם של מחזיקי אגרות החוב מסדרה 4 של החברה, שעניינה היה אי תשלומם של תשלומי הקרן המדוברים למחזיקי הסדרות הקצרות, אולם בעוד החברה שוקלת האם יש ביכולתה לשלם אם לאו, ממש עוד זה מדבר וזה בא, שוב מודיעה החברה על התפתחות במקבצי הדירות המדוברים, בשעה שמתברר כי כעת היא מנהלת משא ומתן עם צדדים שלישיים למכירת המקבצים או לצירופם כשותפים בהם.
האם הידיעה הנ"ל תהיה הסולם לירידה מהעץ עבור החברה? האם בסופו של דבר ולאחר תהליך מייגע תודיע החברה כי ביכולתה לשלם (ואיך יגיבו לכך מחזיקי אג"ח 4)? או שתבחר להודיע כי אין ביכולתה לעשות כן (ואז איך יגיבו לכך מחזיקי אגרות החוב הקצרות, 2 ו 3)?
*ערן סטפק, כותב הטור/כתבה, הינו סמנכ"ל בחברת קרנות הנאמנות של מיטב - ניהול קרנות נאמנות (1972) בע"מ ובמיטב ניהול השקעות בע"מ, ועשוי לעסוק בין היתר, ברכישת/מכירת ניירות ערך ו/או נכסים פיננסים עבור לקוחות ו/או קרנות נאמנות ו/או עצמו. כל האמור בטור/כתבה לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או ייעוץ/שיווק פנסיוני ו/או תחליף לייעוץ/שיווק כאמור, המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. מיטב ניהול השקעות בע"מ עוסקת בניהול תיקים ובשיווק השקעות ואינה עוסקת בייעוץ להשקעות. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.

הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים
בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל
בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל. ההחלטה גובשה במסגרת עבודת מטה של משרד ראש הממשלה ומשרד האוצר ועתידה לתמוך בהעתקת מחנות צה״ל לנגב, לשפר את התשתיות, איכות החיים וההזדמנויות עבור תושבי הנגב, המשרתים ומשפחותיהם.
ההחלטה מהווה אבן יסוד לשינוי היסטורי שעתיד לעצב את פני הנגב לדורות הבאים. ההחלטה כוללת השקעה של כמיליארד שקלים ומתמקדת בארבעה תחומים מרכזיים: צמיחה כלכלית, פיתוח תשתיות תחבורה, שיפור איכות החיים והביטחון האישי, וחינוך והון אנושי. בתחום הצמיחה הכלכלית, יושקעו כ-200 מיליון שקל בפיתוח האקו-סיסטם הקיים בין האקדמיה, התעשייה והצבא. במסגרת זו יוקם מרכז מו"פ דואלי יישומי בשיתוף מפא"ת, ייפותחו תחומי החדשנות והסייבר, יושקעו משאבים בתעסוקה ותיירות ופיתוח העיר העתיקה כמוקד תיירות ומגורי צעירים.
בתחום התחבורה, יושקעו תקציבים משמעותיים בפיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות, לרבות תכנון והקמה של רכבת קלה בבאר שבע, הכוללת תוואי לבית החולים החדש שיוקם בעיר, בהתאם לצרכי עיר מטרופולינית ותיתן מענה לגידול הדמוגרפי הצפוי. בתחום איכות החיים והביטחון האישי, יושקעו כ-500 מיליון שקלים בשיפור ביטחון הפרט, לרבות הקמת תחנת משטרה חדשה, הרחבת משל"ט דרום, פיתוח תשתיות טכנולוגיות מתקדמות להתמודדות עם אתגרי המרחב.
בנוסף, יושקעו משאבים בתחום הבריאות בדגש על הגדלת מספר הפסיכולוגים ומקצועות הפרא-רפואיים, וכן בהתחדשות עירונית, תרבות וספורט, כולל תכנון מכון ווינגייט בבאר שבע והקמת מבני ציבור בעיר. בתחום החינוך וההון האנושי, יושקעו כ-120 מיליון שקלים בפיתוח החינוך הפורמלי והבלתי פורמלי, ובהשכלה הגבוהה, תוך דגש על מקצועות טכנולוגיים, קידום מצוינות והקמת מרכז רשותי למקצועות ה-STEM.
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראש הממשלה בנימין נתניהו: ״אנחנו מביאים היום לממשלה תוכנית סיוע גדולה לבאר שבע, בסך של למעלה ממיליארד שקל. זה כולל חיזוק בתחומים רבים שהם חשובים לאזרחי באר שבע: רכבת קלה, עזרה בסייבר, במו"פ, בפיתוח, בפרנסה. הפעולות שלנו יביאו לחיזוק של כל אזור הנגב. זה תואם את התוכנית שאני מוביל מזה שנים, יחד עם חבריי לממשלות ישראל, לחזק את הדרום על ידי השילוב המוצלח של תשתיות ממשלתיות ועידוד הסקטור הפרטי״.
