סהדי שבמרומים, איני מבין כלל ועיקר את ההיגיון הצרוף בהטלת מיסים, שבמקום לזרום לקופת המדינה, הם גורמים לה דווקא להפסדים ניכרים. האחרון שבהם הינו הרעיון המטופש להוסיף 3 אחוזים מס יסף על מכירת דירה, מס שאמור להשית עוד רבבות רבות של שקלים על המוכרים, ובמקרים של דירות יוקרה אף מאות אלפים. 

מס זה, לטעמי, יהפוך לחרב פיפיות מהטעמים הבאים: אחד, הוא עלול לגרום למאות רבות, אולי אף אלפי ישראלים ובמיוחד משקיעים, שתכננו למכור את הדירה שבבעלותם, לא למכור אותה. המשמעות: הפסד להכנסות המדינה פי כמה וכמה יותר מההכנסה, כביכול על 3 האחוזים הנוספים. השני, הרבה פחות דירות ש"יעופו" לשוק השכירות, עובדה שתדלק עוד יותר את מחירי השכירות שבלאו הכי זינקו במהלך השנה האחרונה כפי שלא עלו זה שנים רבות. השלישי, באופן פרדוקסלי מס היסף יגרום מן הסתם למוכרים רבים לפצות את עצמם באמצעות העלאת המחיר הנדרש עבור מכירת הדירה שבבעלותם, מה שכמובן יתדלק עוד יותר את מחירי הדיור ויגרום, כמובן, ל"גול עצמי". הרביעי, מעבר לעניין הכלכלי גרידא, יהיה למס היסף גם משמעות פסיכולוגית לא מבוטלת, ובמיוחד לשוק המשקיעים, קל וחומר משקיעים מחו"ל שבלאו הכי כבר רואים את מדינת ישראל כאחת ש"לא אוהבת משקיעים", זאת בלשון המעטה. 

החמישי, לטעמי מס היסף הינו מסמר נוסף בארון הקבורה של שוק היוקרה בכלל והמשקיעים בפרט, זאת משום שהוא נוסף לגזירות נוספות, ביניהן העלאת המע"מ ל-18 אחוזים וכן הארכת הוראת השעה להעלאת מס הרכישה ל8- אחוזים עבור דירות יוקרה, לשנתיים נוספות. השישי, דווקא בתקופה מאתגרת זו של יציאה מימי המלחמה המתמשכת ורצון לשקם את כלכלת ישראל ולהביא לצמיחה מחודשת, אקט שכזה גורם לצערי בדיוק לפעולה הפוכה, של קירור שוק הדיור וכניסה למעגל של שיתוק שסופו לא ידוע. השביעי, בניגוד ל"כוונת המשורר" בהטלת מס היסף, ומיסים נוספים, שהייתה מן הסתם לא רק לגבות כסף על מנת לממן את הוצאות המלחמה, אלא גם למתן את האינפלציה על ידי קירור מלאכותי של השוק, ייתכן מאוד שמה שיקרה זה בדיוק הפוך. 

לבסוף, בל נשכח כי במהלך השבועות האחרונים אנו מתבשרים על איתותים מפתיעים של התאוששות מסוימת של השוק, כולל ענף ההייטק שנתוני 2024 הצביעו באופן מפתיע על גידול לעומת 2023 וכן איתותים על עלייה מסוימת בתוצר ועל כך שסוכנויות הדירוג דוגמת מודיס' שוקלות מחדש את צעדיהן. לכן לא בטוח שהטלת מיסים מסוג זה, תשפר את התדמית של כלכלת ישראל בעולם הרחב. 

• איך המדינה לוקחת מעל 50% ממחיר הדירה? כי היא יכולה
• עמלת ההפצה בקרנות נאמנות צפויה לרדת; ועדה ממליצה על הגבלת העמלה ל-0.2% לעומת 0.35% כיום
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לסיכום, אין ספק שהוצאות המלחמה האדירות, הנאמדות כיום בכ-200 מיליארד שקלים בקירוב, מחייבות הטלת מיסוי כזה או אחר. אולם, וזה אולם גדול, נשאלת השאלה האם צמצום בהוצאות הממשלה וסגירת משרדים מיותרים, לא היו עושים את העבודה יותר טוב ממיסוי מיותר שרק יקשה עוד יותר את יציאת ענף הנדל"ן בכלל ושוק הדיור בפרט, מהבוץ בו הוא נתון כיום.