מאותות משבר הנדל"ן: מאוקטובר 2008 חלה ירידה של 21.6% במכירת הדירות החדשות

משבר הנדל"ן כבר נותן אותותיו בקצב המכירות של דירות חדשות. מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי בחודשים אוקטובר עד דצמבר 2008, חלה ירידה חודשית ממוצעת של 21.6% במספר הדירות החדשות שנמכרו ביוזמה פרטית (הנתונים מנוכי עונתיות), בהשוואה למכירות בחודשים ביולי עד ספטמבר 2008, והן הסתכמו בכ-1,190 דירות.

עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביוזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף דצמבר 2008 הוא הגיע ל-9,870 דירות בלבד, ירידה של כ-10% בהשוואה לסוף דצמבר 2007. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה בסוף דצמבר 2008, כ-9,230 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-640 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.

כמחצית מהדירות החדשות למכירה בסוף דצמבר 2008, מוצעות למכירה כ-8 חודשים מתחילת בנייתן. על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2008, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-11 חודשים בקירוב.

מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות במחוז ירושלים הוא כ-37 (כ-3 שנים), כ-13 במחוז תל אביב, כ-12 במחוז הדרום, כ-10 במחוז המרכז, וכ-8 בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון, זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה .

בדצמבר 2008 נמכרו 920 דירות חדשות, מתוכן כ-820 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-100 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן. הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2008 נמצאו בשוק הדירות החדשות כ-9 חודשים בממוצע מתחילת בנייתן. כמחציתן נמצאו בשוק הדירות החדשות כ-5 חודשים מתחילת בנייתן .

עוד עולה מהנתונים, כי בשנת 2008 נמכרו 12,830 דירות חדשות בבנייה ביוזמה פרטית, ירידה של כ-6.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל בחודש ספטמבר 2007, לאחר עלייה במכירות שנרשמה בחודשים ספטמבר 2006 עד אוגוסט 2007

בשנת 2008, כ-68% מהדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית התרכזו ב-15 ערים, רובן במרכז הארץ: 42% במחוז המרכז וכ-26% במחוז תל אביב. במכירת הדירות החדשות במחוז חיפה חלה עלייה של 2.2% ובמחוז המרכז חלה עלייה של 1.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2007.

לעומת זאת, נרשמה ירידה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בכל אחד מהמחוזות: צפון (30.3%-), ירושלים (28.0%-), דרום (21.3%-) ותל אביב (12.9%-) בשנת 2008. באזור יהודה והשומרון נמכרו בבנייה ביזמה הפרטית 687דירות חדשות בשנת 2008, בהשוואה ל-480 דירות חדשות בתקופה המקבילה ב-2007

בעוד שבעיר רחובות כמעט כל הדירות החדשות שנבנו ביוזמה פרטית הן על קרקעות בבעלות פרטית, הרי שבעיר ירושלים רוב הדירות שנמכרו (57%) נבנו על קרקע בבעלות ציבורית.