"אני חושב שאנחנו מדברים על ירידות של 10 עד 15 אחוז במחירים. חשוב להבין, הירידות האלה לא מגולמות בנתונים הרשמיים. כשאתה מגיע ליזם ומתחיל להתמקח, שם זה קורה, אבל במדדים זה כמעט לא משתקף.

"כדי שתהיה תנועה אמיתית, המחירים צריכים לרדת בצורה רוחבית וברורה. כרגע אנשים יושבים על הגדר, בהמונים. זמן המדף של דירות כבר עבר את ה-24 חודשים, במיוחד בתל אביב ובמרכז. אנחנו פוגשים את היזמים ורואים את הלחץ.

דניאל לייטנר התחיל להשקיע עוד לפני גיל 18, עשה טעויות, הרוויח והפסיד, אבל למד את התחום בגיל צעיר ועם כסף קטן. התחום ממש סקרן אותו, הוא קרא ספרים ו"לכלכך את הידיים" עשה תואר בכלכלה ומימון באוניברסיטת בן גוריון עד שמצא את עצמו עמוק בתעשייה. 

ובכל זאת, חברות נדל״ן ממשיכות לגייס חוב בקלות יחסית.

"זה נכון, ולא רק החברות הגדולות. גם חברות פחות איכותיות מקבלות גישה לכסף. הסיבה היא שיש הרבה כסף שזורם לשוק, בפנסיה, בגמל וגם בקרנות נאמנות, וצריך לפרוס אותו. אז כסף זורם גם למקומות שפחות הייתי מצפה לראות אותם, כולם מקווים שהשוק יחזור לעבוד, אבל יש פה סיכון.

לפני עשור הצטרף לתמיר פישמן, הוא טיפס שם ממחלקה למחלקה ולפני שנה וקצת, בגיל 37, מונה למנכ"ל קרנות הנאמנות של הבית, שמנהלות כיום כ-4 מיליארד שקל. מי שתכנן בכלל להיות רופא, כמו שני הוריו, מצא את עצמו מטפל בתיקים מאשר בחולים. 

"אני חושב שאנחנו מדברים על ירידות של 10 עד 15 אחוז במחירים. חשוב להבין, הירידות האלה לא מגולמות בנתונים הרשמיים. כשאתה מגיע ליזם ומתחיל להתמקח, שם זה קורה, אבל במדדים זה כמעט לא משתקף.

"כדי שתהיה תנועה אמיתית, המחירים צריכים לרדת בצורה רוחבית וברורה. כרגע אנשים יושבים על הגדר, בהמונים. זמן המדף של דירות כבר עבר את ה-24 חודשים, במיוחד בתל אביב ובמרכז. אנחנו פוגשים את היזמים ורואים את הלחץ.

דניאל לייטנר התחיל להשקיע עוד לפני גיל 18, עשה טעויות, הרוויח והפסיד, אבל למד את התחום בגיל צעיר ועם כסף קטן. התחום ממש סקרן אותו, הוא קרא ספרים ו"לכלכך את הידיים" עשה תואר בכלכלה ומימון באוניברסיטת בן גוריון עד שמצא את עצמו עמוק בתעשייה. 

ובכל זאת, חברות נדל״ן ממשיכות לגייס חוב בקלות יחסית.

"זה נכון, ולא רק החברות הגדולות. גם חברות פחות איכותיות מקבלות גישה לכסף. הסיבה היא שיש הרבה כסף שזורם לשוק, בפנסיה, בגמל וגם בקרנות נאמנות, וצריך לפרוס אותו. אז כסף זורם גם למקומות שפחות הייתי מצפה לראות אותם, כולם מקווים שהשוק יחזור לעבוד, אבל יש פה סיכון.

לפני עשור הצטרף לתמיר פישמן, הוא טיפס שם ממחלקה למחלקה ולפני שנה וקצת, בגיל 37, מונה למנכ"ל קרנות הנאמנות של הבית, שמנהלות כיום כ-4 מיליארד שקל. מי שתכנן בכלל להיות רופא, כמו שני הוריו, מצא את עצמו מטפל בתיקים מאשר בחולים.