נתן חץ אלוני חץ
צילום: יח"צ
דוחות

אלוני חץ: ירידה של 6% ב-FFO ל-495 מיליון שקל. הצפי: "ייתכן שגם השנה תהיה מאתגרת"

לאחר הדוחות החברה תחלק דיבידנד נוסף של 20 אגורות למניה על רווחי שנת 2020
נתנאל אריאל |
נושאים בכתבה אגורות אלוני חץ

חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ 1.25% מדווחת על דוחותיה לשנת 2020, עם ירידה של כ-6% ב-FFO ל-495 מיליון שקל, לעומת כ-525 מיליון שקל בשנת 2019. ההון העצמי גדל בכ-1% לכ-6.4 מיליארד שקל. שיעור המינוף של החברה על בסיס ה-NAV עומד על 25%. יתרות המזומן ומסגרות האשראי הבלתי מנוצלות של החברה עמדו בסוף 2020 על כ-1.1 מיליארד ש"ח, וכלל הנכסים (בהיקף של כ-13.4 מיליארד שקל פטורים משעבוד. על פי החברה, למרות אתגרי הקורונה, "החברה סיימה עם יציבות יחסית בפרמטרים התפעוליים. שיעורי הגבייה עמדו על כ-93% בישראל, 96% בבריטניה ו-99% בארה"ב, ונחתמו חוזים חדשים. במהלך השנה מימשה החברה בהדרגה את החזקתה ב-PSP, מימשה כ-3.2 מיליון מניות ושלשלה לכיסה כ-1.4 מיליארד שקל.   עם פרסום הדוחות החליטה החברה על חלוקת דיבידנד נוסף בגין רווחי שנת 2020 בסך 20 אגורות למניה – ובסה"כ הדיבידנד בגין שנת 2020 יסתכם ב-1.36 שקל למניה. בנוסף, מדווחת החברה כי היא מתכננת לחלק במהלך 2021 דיבידנד של כ-1.22 שקל, 30 אגורות למניה לרבעונים הראשון והשני של השנה ו-21 אגורות למינה ברבעונים השלישי והרביעי.  בישראל מחזיקה אלוני חץ בחברת הנדל"ן המניב אמות 0.04% (57%), וכן בחברת האנרגיה הירוקה אנרג'יקס 3.86%  (53.9%). בארה"ב מחזיקה החברה בחברת הנדל"ן המניב הפרטית CARR (50% בשליטה) וכן בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון. בבריטניה מחזיקה החברה ב-96.5% בחברת הנדל"ן המניב הפרטית Brockton Everlast. נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ: "בפעילות המשרדים בשווקים בהם אנו פועלים, שיעורי הגביה נותרו גבוהים, חידושי חוזים מתבצעים בתנאים דומים לטרום המשבר ונרשמה פגיעה קלה ברמת התפוסות בחלק מחברות הקבוצה. מטבע הדברים, שנת 2021 צפויה להיות שנה מאתגרת שתדרוש התאמות בעקבות ההאטה הכלכלית וייתכן שתחול התארכות בהליכי המו"מ לחתימה על הסכמי שכירות חדשים כמו גם גמישות מסוימת בתנאי השכירות. אנו מאמינים שתוך שנה-שנתיים השווקים יתייצבו ויתאזנו בחזרה".  

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמשקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexels

מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה

מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם  וביטחון יתר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע

בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת. 

צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן. 

אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.

דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו -  בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני. 

על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.