קיבל שכר דירה של 12 מיליון שקל במשך שנים ולא דיווח למס הכנסה; הוא נתפס

המס על שכר דירה הוא מס נמוך לרוב האנשים - יש פטור עד שכר דירה של כ-5,640 שקלים בחודש, מעל יש מס של 10% על הכל או מס על הפער בין שכר דירה בפועל לבין הרף האמור מוכפל ב-2. בפועל זה יוצא מס נמוך. רשות המסים מנסה אחת לתקופה להגיד לשר האוצר שיש לעשות שינוי ובעיקר צדק - לא צודק לשלם מס של עד 50% על עבודה, מס של 25% על רווחי בורסה ואפס מס על שכירות ועל מכירת דירה ראשונה. אבל זה לא קורה. יש עיוות מס בסיסי שמשפיע מאוד על הקצאת ההון - אם המס על הבורסה ושכר הדירה היוש ווים, הייתם רואים זרימה ענקית של כספים משוק הדירות לשוק המניות.

והמדהים הוא שלמרות שהמס נמוך (אם בכלל) יש המונים שמעלימים. הנה מקרה של העלמה, אבל כאן זה כבר משהו מאוד חריג. מדובר על שכר דירה שמלמד שמדובר בעסק, כלומר, לא העלמה של 105, אלא העלמה של מס מלא - עד 50%. מאיפה יש לאנשים את האומץ, תעוזה, וכנראה הטיפשות לחשוב שמס הכנסה לא יעלה עליהם בקנה מידה כזה גדול? 

הוא נתפס, זה יגמר בקנס גדול, אבל אולי "הפשע משתלם", לא בטוח שהאיש הזה אם יימצא שהוא אשם יישב בכלא. לקח סיכון, ישלם קנס וייצא מזה. יש עוד אחרים שמצליחים לחמוק מתחת לראדר של רשות המסים, אבל זה נעשה הרבה יותר קשה כי רשות המסים ובצדק נלחמת מאוד בתופעה ומצליבה מידע ממקורות שונים כדי לקבל תמונת מצב על שוק השכירות, והמשכירים. ככה הם לומדים על שכר הדירה סביר ואם לא לשאול שאלות, וכה הם עולים על דירות שהמשכיר כבר מת והוריש את הדירה לילדים וככה הם עולים על משפחה שקונה דירות דרך הילדים.

כך או אחרת, נחזור למקרה של היום - רשות המסים הודיעה כי תושב ביתר עילית, אברהם פרידמן, חשוד בהעלמת הכנסות משכירות בהיקף של כ-12 מיליון שקל בין השנים 2018-2025. לפי החשד, פרידמן השכיר לאורך שנים דירות לחברות כוח אדם, חלקן בבעלותו וחלקן בשכירות משנה, ולא דיווח על מלוא ההכנסות לרשויות המס. בסך הכול מדובר בכ-1.7 מיליון שקל בשנה בממוצע, כ-140 אלף שקל בחודש, לאורך תקופה לא קצרה. החקירה שמנהלת היחידה הארצית למאבק בפשיעה כבר עברה לשלב גלוי, ובמסגרתה פשטו החוקרים על ביתו ומשרדו של החשוד ותפסו מסמכים.

• עבודה בשחור בתאילנד - 3 ישראליות נעצרו בקופנגן
• עשרות מיליונים בהונאה: כתב אישום נגד 5 נאשמים בתיק הונאת נושים מתוחכם
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הבדיקה החלה בפקיד שומה פתח תקווה, שם עלה חשד כי לא כל ההכנסות מדווחות. התיק הועבר ליחידה הארצית למאבק בפשיעה, שהפעילה פעילות מודיעינית ואספה נתונים שהעמיקו את החשד.

פערים של מיליונים בין הדיווחים לחשבונות הבנק

בדיקה צולבת בין הדוחות השנתיים שהוגשו לרשות המסים לבין חשבונות הבנק של החשוד העלתה הפקדות של מיליוני שקלים שלא הופיעו כלל בדיווחים. בנוסף נמצאו פערים של מיליוני שקלים בין התשלומים שהועברו בפועל מחברות כוח האדם לבין הסכומים שעליהם דווח למס הכנסה. הפערים האלה הובילו להעמקת הבדיקה.

שוק השכירות הפרטי בישראל מאפשר מסלולי מיסוי שונים, לרבות פטור עד תקרה מסוימת או מס מופחת של 10% על הכנסה משכירות למגורים. אבל כאשר מדובר בהשכרה לחברות ובהיקפים של מיליוני שקלים לאורך שנים, אופן הדיווח ואופי הפעילות נבחנים לעומק, בין היתר מול תנועות כספיות בפועל.

• ביטן נגד הרווחה: "85 מיליון שקל הם לא סיבה להפקיר את בעלי המוגבלויות"
• שיא תרומות לישראל בעקבות "חרבות ברזל": 4.1 מיליארד דולר נתרמו מארה"ב ב-2023
• תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה

אתמול הפכה החקירה לגלויה ובית משפט הוציא צו שבמסגרתו נתפסו מסמכים מביתו וממשרדו של החשוד, וכן מסמכים מחברות שלהן קשר עסקי עמו. החוקרים בוחנים כעת הסכמים, העברות כספים ותיעוד חשבונאי. בהמשך הובא החשוד בפני שופט בית משפט השלום בראשון לציון, שהחליט לשחררו בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.

היקף של 12 מיליון שקל גבוה משמעותית ממקרים דומים

בשנים האחרונות רשות המסים פרסמה שורה של חקירות נגד בעלי דירות שלא דיווחו על הכנסות בהיקפים של 1 עד 3 מיליון שקל לאורך כמה שנים. בחלק מהמקרים דובר בבעלי חמש עד עשר דירות באזורי ביקוש, שלא פתחו תיק במס הכנסה ולא הגישו דוחות, ובסופו של דבר שילמו את המס בתוספת קנסות של מאות אלפי שקלים.

במקרים אחרים שנחשפו לציבור דובר על אי דיווח של כ-1.5 עד 2 מיליון שקל מהשכרות מצטברות, לעיתים לאורך שבע או שמונה שנים. כאשר הסכומים הגיעו לאזור ארבעה עד חמישה מיליון שקל, התיקים כבר הוגדרו חריגים יחסית והובילו להליכים פליליים או להסדרי כופר משמעותיים. ברוב המקרים מדובר היה בהשכרה למגורים לשוכרים פרטיים, ולא בהתקשרות שיטתית ומתמשכת עם חברות.

היקף של כ-12 מיליון שקל גבוה משמעותית מהמקרים שפורסמו בשנים האחרונות. ברוב התיקים דובר על סכומים של מיליון עד שלושה מיליון שקל, ולעיתים ארבעה או חמישה מיליון שקל. כאן מדובר ביותר מכפול ולעיתים פי שלושה ויותר. גם אם דפוס הפעולה הנטען דומה, מדובר באחד המקרים הגדולים שנחשפו בתחום בשנים האחרונות.