חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ מדווחת כי חתמה על הסכם מחייב לרכישת בניין משרדים בוורשה, פולין, תמורת כ-36 מיליון אירו. הבניין כולל שטחים להשכרה בהיקף כולל של כ- 40,000 מ"ר וכן 1,000 מקומות חניה.

במועד החתימה על הסכם הרכישה המקדמי בסוף חודש מאי 2013 עמד שעור התפוסה בבניין על כ- 24% ובזמן הקצר שחלף הצליחה אדגר להשכיר כ- 29% מהבניין לרשות ממשלתית פולנית בחוזה ל-15 שנים, בהשקעה נוספת של 2 מיליון אירו. בעקבות זאת עלה שיעור התפוסה בבניין לכ- 53%.

ההכנסה השנתית הצפויה בגין השטחים המושכרים תעמוד על כ- 2.8 מיליון אירו והחברה ממשיכה לפעול להשכרת יתרת השטחים הפנויים. החברה קיבלה הערכת שווי ממעריך חיצוני בלתי תלוי לפיה מוערך הבניין, במצבו הנוכחי בכ- 52 מיליון אירו אשר עשוי להביא לרישום רווח המיוחס לבעלי המניות (לפני מס) של כ-13 מיליון אירו. לאור הפער בין שווי הנכס על פי הערכת השווי לעלות הרכישה, מתכוונת החברה לפנות לקבלת הערכת שווי נוספת.

יש לציין כי לאור הפער הגבוה בין שווי הנכס על פי הערכת השווי לעלות הרכישה, מתכוונת החברה לקבל הערכת שווי ממעריך שווי בלתי תלוי נוסף ולפיכך אין וודאות, כי שווי הנכס וכפועל יוצא גם הרווח לפני מס, כפי שיוצג בדוחותיה הכספיים של החברה לרבעון השני לשנת 2013, יהיה זהה.

רועי גדיש, מנכ"ל החברה מסר: "עסקה זו מהווה עדות ליכולתנו לאתר בניינים אשר קיים בהם פוטנציאל ליצירת ערך משמעותי ולממש בפועל פוטנציאל זה הודות להיכרות העמוקה שלנו עם השווקים בהם אנו פועלים".

טרם עסקה זו כללה פעילות אדגר בפולין 4 נכסים מניבים עם שטח להשכרה, בהיקף כולל של כ- 51 אלף מ"ר. ההכנסות משכירות מהפעילות בפולין הסתכמו בשנת 2012 בכ-46.1 מיליון שקל ושווין בספרים (לפני חוב) נכון ל-31 במרץ 2013 עומד על כ- 592 מיליון ש"ח. לאחרונה הודיעה החברה כי השלימה עסקה, במסגרתה השקיע מגדל חברה לביטוח 13.3 מיליון אירו תמורת 20% מ- Adgar Investment and Development Poland N.V, חברת בת בבעלות מלאה של אדגר, המרכזת את פעילות החברה בפולין. העסקה משקפת שווי של כ- 67 מיליון אירו (אחרי הכסף) לפעילות זו ואדגר לא צפויה לדווח על רווח או הפסד מהותי בגין הסכם ההשקעה עם מגדל ביטוח.