אדגר רכשה בניין בפולין: עשויה לרשום רווח של 13 מיליון אירו
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ מדווחת כי חתמה על הסכם מחייב לרכישת בניין משרדים בוורשה, פולין, תמורת כ-36 מיליון אירו. הבניין כולל שטחים להשכרה בהיקף כולל של כ- 40,000 מ"ר וכן 1,000 מקומות חניה.
במועד החתימה על הסכם הרכישה המקדמי בסוף חודש מאי 2013 עמד שעור התפוסה בבניין על כ- 24% ובזמן הקצר שחלף הצליחה אדגר להשכיר כ- 29% מהבניין לרשות ממשלתית פולנית בחוזה ל-15 שנים, בהשקעה נוספת של 2 מיליון אירו. בעקבות זאת עלה שיעור התפוסה בבניין לכ- 53%.
ההכנסה השנתית הצפויה בגין השטחים המושכרים תעמוד על כ- 2.8 מיליון אירו והחברה ממשיכה לפעול להשכרת יתרת השטחים הפנויים. החברה קיבלה הערכת שווי ממעריך חיצוני בלתי תלוי לפיה מוערך הבניין, במצבו הנוכחי בכ- 52 מיליון אירו אשר עשוי להביא לרישום רווח המיוחס לבעלי המניות (לפני מס) של כ-13 מיליון אירו. לאור הפער בין שווי הנכס על פי הערכת השווי לעלות הרכישה, מתכוונת החברה לפנות לקבלת הערכת שווי נוספת.
יש לציין כי לאור הפער הגבוה בין שווי הנכס על פי הערכת השווי לעלות הרכישה, מתכוונת החברה לקבל הערכת שווי ממעריך שווי בלתי תלוי נוסף ולפיכך אין וודאות, כי שווי הנכס וכפועל יוצא גם הרווח לפני מס, כפי שיוצג בדוחותיה הכספיים של החברה לרבעון השני לשנת 2013, יהיה זהה.
רועי גדיש, מנכ"ל החברה מסר: "עסקה זו מהווה עדות ליכולתנו לאתר בניינים אשר קיים בהם פוטנציאל ליצירת ערך משמעותי ולממש בפועל פוטנציאל זה הודות להיכרות העמוקה שלנו עם השווקים בהם אנו פועלים".
טרם עסקה זו כללה פעילות אדגר בפולין 4 נכסים מניבים עם שטח להשכרה, בהיקף כולל של כ- 51 אלף מ"ר. ההכנסות משכירות מהפעילות בפולין הסתכמו בשנת 2012 בכ-46.1 מיליון שקל ושווין בספרים (לפני חוב) נכון ל-31 במרץ 2013 עומד על כ- 592 מיליון ש"ח. לאחרונה הודיעה החברה כי השלימה עסקה, במסגרתה השקיע מגדל חברה לביטוח 13.3 מיליון אירו תמורת 20% מ- Adgar Investment and Development Poland N.V, חברת בת בבעלות מלאה של אדגר, המרכזת את פעילות החברה בפולין. העסקה משקפת שווי של כ- 67 מיליון אירו (אחרי הכסף) לפעילות זו ואדגר לא צפויה לדווח על רווח או הפסד מהותי בגין הסכם ההשקעה עם מגדל ביטוח.
100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים
אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים
סייברוואן חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.
סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל.
הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט.
בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.
- סייברוואן מציגה: גם במחיר של אגורה יש לאן לרדת
- חברות מצפצפות על המשקיעים ומדווחות באיחור ניכר - מתי הרשות תתערב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:
100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים
אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים
סייברוואן חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.
סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל.
הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט.
בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.
- סייברוואן מציגה: גם במחיר של אגורה יש לאן לרדת
- חברות מצפצפות על המשקיעים ומדווחות באיחור ניכר - מתי הרשות תתערב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:
