המשקיעים דורשים "תוספת סיכון" מחברות נדל"ן שעושות עלייה
מיטל נבון, אנליסטית במחלקת המחקר של מנורה פיננסים, על גישת שוק ההון המקומי בכל הנוגע לחברות זרות הנסחרות בארץ - מה יעלה את אמון המשקיעים?
קשה להאשים את החברות הזרות שמגיעות לשוק ההון הישראלי על מנת לגייס איגרות חוב. הרי שוק ההון הישראלי מבין את מבנה ההחזקות של החברות הזרות, אשר המאפיין את רוב חברות הנדל"ן הישראליות הפועלות בו. בנוסף, בארה"ב חוב קורפורייט אינו שכיח וחברה שמעוניינת לגייס חוב נוסף מעבר לחוב הבנקאי שקיים מול הנכס, לרוב נדרשת לקחת הלוואת מזנין ברמת חברת הנכס הספציפית ובעלויות מימון גבוהות במיוחד. בשל כך, נראה סביר שחברות נדל"ן אמריקניות בעלות זיקה יהודית, אך בעיקר בעלות נטייה לזיהוי הזדמנויות עסקיות, יציפו את השוק.
רוב החברות הזרות שמגיעות לתל אביב על מנת לגייס חוב מאופיינות ביחסי מינוף טובים בהשוואה לענף וזוכות לדירוגים גבוהים מחברות הדירוג. אולם עדיין, רובן ככולן נתקלות בחשדנות רבה מצד השחקנים המקומיים, גם כאשר מדובר בבעלי שליטה עם טרק רקורד מוכח וארוך שנים בתחום. החששות והחשדנות מתורגמים לריביות גבוהות שהשוק דורש על החוב המגויס. הסיבה שהחברות הזרות מסכימות לשלם פרמיה משמעותית לעומת חברות ישראליות בדירוג דומה, נובעת מהעובדה שאלטרנטיבות המימון במגרש הביתי שלהן כנראה יקרות יותר.
אז ממה בעצם נובעת החשדנות הגדולה של שוק ההון כלפי החברות הזרות, אשר גם דירוגים גבוהים, יחסי מינוף טובים ונכסים איכותיים לא מספיקים על מנת להרגיע את החששות כלפיהן?
הסבר אפשרי אחד הינו הניסיון המר בעסקאות נדל"ן בחו"ל שמחקו מיליארדים רבים מכספי המשקיעים הישראלים בשנים באחרונות. נראה שהשוק עדיין זוכר את עסקת הנדל"ן הכושלת של תשובה ודנקנר בלאס וגאס, הרפתקאות בן זקן במנהטן ומשברי הנדל"ן באירופה. כל אלו גרמו לגופים הישראליים להבין עד כמה ההבנה שלהם שטחית כשזה מגיע לנדל"ן שאינו ישראלי.
- מבצעי 80/20 - למה זה מצוין לחברות הנדל"ן ומדוע הבנקים לא צריכים לדאוג?
- משרד השיכון פנה לחברות בנייה זרות: "בואו לבנות בארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסבר אפשרי אחר עשוי להיות קשור בעובדה שהחברות הזרות מאוגדות מחוץ לישראל, וקיים חוסר וודאות בנוגע לדין שיחול עליהן במקרה של הסדר או פירוק. החשש הזה מובן לחברות הזרות אשר לאחרונה כוללות הערה מפורשת בשטרי הנאמנות בנוגע להתחייבות החברות לבצע הליכים משפטיים בבית דין ישראלי ולא בחו"ל. עם זאת, קשה להעריך אם בית המשפט ייתן משקל רב להתחייבות זו, בהינתן כי הפעילות בחו"ל ובעלי השליטה אינם ישראלים. גם החשש הזה מלווה בזיכרון כואב מסאגת אמפל שגררה את המשקיעים להליכים משפטיים יקרים במיוחד בבית משפט אמריקני.
הסבר אפשרי נוסף קשור לבעל השליטה עצמו. בעוד שוק הנדל"ן הישראלי יחסית מצומצם ונדמה שכל השחקנים כבר מוכרים, גיוסי האג"ח של החברות הזרות מביאים אלינו בעלי שליטה חדשים שאנחנו לא מכירים. הרבה פעמים קיימת הרגשה שהיכרות ארוכה עם האנשים שמנווטים את הספינה עוזרת לפעילי שוק ההון להרגיש בטוחים יותר לגבי החזר החוב והנכונות של הבעלים לשתף פעולה עם בעלי החוב כאשר החברה נתקלת בקשיים, לטובת כל הצדדים. ואכן, לאורך השנים ראינו בעלי שליטה שעובדים עם הנושים בהסדרים ואפילו "מביאים כסף מהבית" כשצריך.
להערכתנו, החשש העיקרי של שוק ההון הישראלי קשור לבעל השליטה הלא מוכר, כאשר חברות נדל"ן ישראליות בדירוגים דומים אשר פועלות בחו"ל נסחרות במרווחים נמוכים לעומת החברות הזרות. נדגים זאת בעזרת השוואה בין חברת נדל"ן זרה (אמריקנית) שפועלת בארה"ב עם בעל שליטה אמריקני, וחברת נדל"ן עם בעל שליטה ישראלי שפועלת בגרמניה. שתי החברות פועלות בתחום הנדל"ן מחוץ לישראל, והתאגדו במדינה שאינה ישראל, ולכן שני ההסברים שהוצגו בראשית המאמר אינם בעלי משמעות בהשוואה המוצגת להלן.
- ביקוש מפתיע לאגרות חוב - מה חושב שר האוצר האמריקאי על "מטבעות יציבים"
- השקעה סולידית לטווח ארוך - 4.4% בשנה, מתאים?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ביקוש מפתיע לאגרות חוב - מה חושב שר האוצר האמריקאי על...
בראק אן וי הינה חברת נדל"ן עם בעל שליטה ישראלי אשר פועלת בתחום הנדל"ן המניב והנדל"ן הייזום בגרמניה והתאגדה בהולנד. החברה מדורגת A פלוס על ידי מעלות עם אופק יציב. מהצד השני, רילייטד הינה חברת נדל"ן עם בעל שליטה אמריקני שפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב והתאגדה באיי הבתולה הבריטיים. החברה מדורגת A פלוס על ידי מעלות עם אופק יציב. לשתי החברות יש אג"ח שנסחר בישראל.
נציין כי ההשוואה בין החברות אינה נכנסת לעומק הפעילות והתוצאות, אך להערכתנו מדובר בשתי חברות טובות ויציבות, ובעלות סבירות טובה לשרת את חובן, כפי שמעידים היחסים הפיננסיים ורמת הדירוג הגבוהה. אולם למרות הנתונים הללו, קיים הבדל משמעותי במרווחים בהם נסחרות איגרות החוב, כאשר רילייטד נסחרת במרווח 360 נקודות לעומת בראק אן וי שנסחרת במרווח 220, וזאת על אף מרכיב הפעילות היזמי ומח"מ ארוך יותר בבראק אן וי, שמעידים על סיכון גבוה יותר. אם החברות המוצגות היו פועלות בישראל היינו מצפים לראות מרווח נמוך יותר באג"ח של רילייטד.
להערכתנו, השוואה זו מלמדת שלפחות חלק מהחשש, שמתבטא בריביות גבוהות הנדרשות על ידי השוק כשמדובר באג"ח של החברות הזרות, עשוי לנבוע מחוסר ההיכרות של השוק עם בעלי השליטה הזרים, כאשר שוק ההון סומך על שיתוף פעולה של בעלי שליטה ישראלים במקרים של חדלות פרעון, כפי שקרה במקרים רבים בעבר.
מצד שני, כדאי לבחון כל חברה לגופה טרם ביצוע ההשקעה ולנסות להעריך מהו באמת גודל הסיכון הטמון בבעל שליטה שאינו מוכר, במיוחד כשנזכרים במקרים הרבים של בעלי שליטה ישראליים שלא ראו את טובת מחזיקי האג"ח לנגד עיניהם בעבר.
***מיטל נבון מכהנת כאנליסטית במנורה מבטחים קרנות נאמנות בע"מ, והוא ו/או מנורה קרנות נאמנות או חברות אחרות בקבוצת מנורה עשויים להיות בעלי ענין אישי בנושאי הסקירה. שיווק ההשקעות אינו מהווה תחליף לשיווק המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.
- 7.הכתבה לטעמי מסורבלת. (ל"ת)קשקשת ברשת כאן קודק 27/08/2021 16:59הגב לתגובה זו
- 6.מה את אומרת על רכישת דירות בארה"ב?< (ל"ת)ארז 03/12/2015 14:07הגב לתגובה זו
- 5.בחורה נבונה :) (ל"ת)ג 02/12/2015 16:20הגב לתגובה זו
- 4.עומר 01/12/2015 21:08הגב לתגובה זועמוד שלם בלי שום ערך מוסף. אנליסטית שאין לה מושג על מה היא מדברת.
- 3.סטוקר 01/12/2015 10:53הגב לתגובה זוכתבה שקולעת למטרה...
- 2.מקצועיביותר (ל"ת)גיא 01/12/2015 10:52הגב לתגובה זו
- 1.פעיל בשוק 01/12/2015 09:59הגב לתגובה זוכתבה אובייקטיבית שמלמדת קצת את כל ה״נזהרים״ מהענף... חלק מהחברות האמריקאיות אכן איכותיות
איך להשקיע בקרנות אג"ח, למה לשים לב וממה להיזהר
הסדרות הקצרות פחות מסוכנות
יש מספר כללי אצבע חשובים - אג"ח ממשלתיות פחות מסוכנות מקונצרניות וככל שזמן הפידיון של האג"ח יותר קצר (מח"מ - משך חיים ממוצע) הסדרה פחות מסוכנת (מק"מ, האג"ח הממשלתי השקלי לתקופה של עד שנה, הוא הכי פחות מסוכן ומנגד האג"ח הארוכות לתקופות של 10-30 שנה הן הכי מסוכנות). בתוך האג"ח הקונצרניות יש את הדירוגים - הסדרות הכי פחות מסוכנות הן אלה בעלות הדירוגים הגבוהים (סדרות המדורגות AAA או AA ) והכי מסוכנות הן אלה ללא דירוג כלל (המכונות גם אג"ח זבל). כך למשל מדד תל-גוב שקלי 5+ המייצג את האג"ח הממשלתיות השקליות לטווחים של 5 שנים ויותר צנח בכ-4.5% מתחילת השנה ומנגד תל-גוב שקלי 0-2 עלה בכ-0.8%. אז מי שהימר על ירידת ריבית ובהתאם השקיע בסדרות הארוכות "חטף" ומי שנשאר בסדרו הקצרות יותר רשם רווח קטן עם סיכון נמוך. אי אפשר לברוח מזה - אם רוצים לנסות להרוויח יותר אז צריכים להעלות את רמת הסיכון - ובהתאם אפשר גם לספוג הפסדים כבדים יחסית במידה והנחות הבסיס לא מתממשות. גם דמי הניהול חשובים - בקרנות הסל הם הרבה יותר נמוכים בדרך כלל (סביב 0.2%-0.3% לשנה) ואילו בקרנות האקטיביות 0.3%-1.5% כשהרוב הגדול נע בין 0.5% ל-1%. כמעט כל מחקר שנעשה בעשרות השנים האחרונות מצביע על כך שהרוב המוחלט של מנהלי הקרנות האקטיביים, גם במניות וגם באג"ח, לא מצליח לספק תשואה עודפת על מדדי השוק (באותה רמת סיכון) כך שעדיף ככל הנראה למשקיע הממוצע להתמקד בקרנות הסל הפאסיביות. ואכן, בשנה שעברה הקרנות הפסיביות עקפו לראשונה את הקרנות האקטיביות המסורתיות בהיקף הנכסים המנוהל. המשקיעים פדו במהלך 2023 כ-14.5 מיליארד שקל מקרנות נאמנות אקטיביות המנוהלות תחת הקטגוריה "אג"ח כללי", אחרי שגם בשנת 2022 הייתה הקטגוריה הפודה ביותר עם פדיון של כ-16.3 מיליארד שקל. קטגוריית קרנות אג"ח מדינה רשמה אף היא יציאת כספים מאסיבית בסכום של כ-6 מיליארד שקל אשתקד, לאחר שבשנת 2022 פדתה כ- 4.9 מיליארד שקל. מנגד, המשקיעים הזרימו כ-900 מיליון שקל לקרנות סל המתמחות באג"ח בחו"ל, וגם כ-630 מיליון שקל לאג"ח חברות והמרה. נקודה חשובה נוספת - להרבה משקיעים יש נטייה לבדוק את התשואות של קרן כזו או אחרת בשנה האחרונה או ב-3 השנים האחרונות ולהשקיע בה. בדרך כלל זו טעות מכיוון שתשואות העבר לא מלמדות כמובן על הביצועים בעתיד ולא מעט פעמים הקרנות שהיו בתחתית טבלת התשואות בשנה האחרונה או אפילו במשך מספר שנים קפצו לצמרת בשנה שלאחריה. זה נכון גם לקרנות המנייתיות, גם לגמישות וגם כמובן לקרנות האג"ח השונות. בנוסף, בתי ההשקעות הגדולים נוהגים להבליט בפרסומים את "הקרנות המנצחות" שלהם בכל קטגוריה במטרה למשוך כספים חדשים ולהסתיר את הקרנות שלא הצליחו. אז אם בית השקעות מסוים מנהל עשרות קרנות מספיק שעד 10% מהון יצליחו בכדי לקנות שטחי פרסום בכדי לבשר למשקיעים הפוטנציאליים על "ההצלחה הגדולה" של קרן כזו או אחרת שהיכתה את מדדי הייחוס.סימן קריאה - הקרן משקיעה באג"ח בסיכון גבוה יותר
נסתכל על 5 תתי קטגוריה מרכזיים בקרנות האג"ח: אג"ח מדינה כללי ללא מניות, אג"ח כללי בארץ ללא מניות – עם ובלי סימן קריאה, ואג"ח חברות והמרה ללא מניות – עם ובלי סימן קריאה. מה משמעותו של סימן הקריאה? שהקרן משקיעה באג"ח בסיכון גבוה יותר. בכל אחת מהקטגוריות יש עשרות קרנות. אג"ח מדינה כללי ללא מניות - מדובר בקטגוריה שאמורה להיות הסולידית ביותר. הקרנות בקטגוריה זו משקיעות בכל סוגי אג"ח המדינה – צמוד, שקלי וריבית משתנה, בכל טווחי הזמן לפי שיקול דעתו של מנהל הקרן. חלק מהקרנות מרחיבות את טווח ההשקעה גם לאג"ח חברות בדירוג גבוה מאד. זה נותן להם יתרון מסוים, שכן התשואות באג"ח זה מעט גבוהות יותר, וגם מעלה את הסיכון, אך עדיין מדובר בכלי שנחשב סולידי. נזכיר שוב שגם בכלי הסולידי הזה אגרות חוב ארוכות יכולות לגרום להפסדים כבדים. כמעט כל הקרנות בקטגוריה שייכות לבתי ההשקעות הגדולים, כשנראה שהקטנים לא מגלים בה עניין בגלל פוטנציאל הרווחים הנמוך יחסית. מדד תל-גוב כללי רשם מתחילת השנה ירידה של 1.5% לאחר שב-2023 הוא רשם עלייה של כ-1%. אג"ח כללי ללא מניות עם ובלי סימן קריאה - בקטגוריה זו הקרנות משקיעות בכל סוגי האג"ח בארץ – בין ממשלתי ובין קונצרני, בין צמוד ובין שקלי או משתנה, ובכל טווחי הזמן. כלומר החופש גדול יותר, ונקודת ההשוואה היא מדדי ה-All Bond שכוללים את כל סוגי אגרות החוב. סימן הקריאה בשם הקרן מציין כאמור סיכון גבוה יותר, שאמור להניב תשואה טובה יותר. יש עשרות קרנות נאמנות בקטגוריה הזאת. אג"ח חברות ללא מניות עם ובלי סימן קריאה - האג"ח הקונצרניות מסוכנות יותר מהאג"ח הממשלתיות ולפיכך בתקופות טובות בשוק הן אמורות גם לספק תשואות גבוהות יותר. תשואת מדד תל בונד מאגר לשנת 2023 היה 6.32% וכ-1.5% מתחילת השנה, תל בונד צמודות נתן 5.94% ו-1.8% מתחילת השנה ומדד תל בונד שקלי 5.34% אשתקד מתחילת השנה 0.4%.
סקוט בסנט; קרדיט: יוטיובביקוש מפתיע לאגרות חוב - מה חושב שר האוצר האמריקאי על "מטבעות יציבים"
בסנט, צופה גידול בשימוש במטבעות יציבים, ה-stablecoins שעלול להגביר את הביקוש לאגרות חוב ממשלתיות לטווח קצר - על ההשפעות של המטבעות היציבים
בכנס שנתי בנושא אגרות החוב, הסביר סקוט בסנט, שר האוצר האמריקאי, כי שוק המטבעות היציבים, ששוויו כיום כ-300 מיליארד דולר, צפוי להתרחב בשנים הקרובות. לפי תחזיתו, ההיקף יגיע לכ-3 טריליון דולר עד 2030 - כלומר פי 10 ב-5 שנים.
המטבעות היציבים, להבדיל ממטבעות הקריפטו האחרים, הם נכסים דיגיטליים ששוויים מגובה בנכסים כמו מזומנים או אגרות חוב ממשלתיות. כל הנפקה חדשה של מטבעות כאלה דורשת גיבוי נוסף בנכסים אלה, מה שעשוי להגביר את הביקוש לאג"ח קצרות טווח. כלומר, אם בסנט רואה שוק של 3 טריליון דולר למטבעות יציבים - גידול של 2.7 טריליון ב-5 שנים, הרי שבממוצע הוא רואה ביקוש של 540 מיליארד דולר לאגרות חוב. אלו מספרים גדולים שמשנים את עקומת הביקוש לאג"ח וסביר שגם את נקודת שיווי המשקל - כלומר, תהיה לזה השפעה על מחירי אגרות החוב.
הקשר בין שוק המטבעות היציבים לשוק האג"ח מתחזק בעקבות חקיקה שנתקבלה בקיץ האחרון שקובעת מסגרת רגולטורית להנפקה וניהול של מטבעות יציבים מבוססי קריפטו. היא מאפשרת אימוץ רחב יותר של הטכנולוגיה במערכות תשלומים פיננסיות מסורתיות. ככל שמוסדות פיננסיים יאמצו את המטבעות, כך יגדל הצורך בנכסי גיבוי בטוחים, כמו אגרות חוב ממשלתיות.
בסנט ציין גם את שוק הקרנות הכספיות, ששוויו כ-7.5 טריליון דולר. קרנות אלה משקיעות בנכסים בסיכון נמוך, כולל אג"ח קצרות. אם הרגולציה תדרוש מבנקים להחזיק יותר הון עצמי נגד נכסים כאלה, הקרנות יעדיפו אג"ח ממשלתיות. זה יוסיף לביקוש הקיים.
- שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי
- בסנט וגריר תוקפים את סין על המתכות – למה טראמפ ושי יתנהגו בסוף כאילו לא קרה כלום?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בסנט אמר שנעשות בדיקות לבחון את המגמות הללו כדי להבין אם מדובר בשינויים מבניים ארוכי טווח או בתנודות זמניות. בהתאם למסקנות, ייתכן שיתבצעו התאמות בתוכניות ההנפקה של האג"ח. המטרה היא לנהל את היצע האג"ח בהתאם לביקוש המשתנה.
