רונן מרדכי גרין : נדל"ן או מניות?

תוכן בחסות | (2)

רונן מרדכי גרין, כאן בכדי לתפוס צד במחלוקת בין נדל"ן ומניות במטרה לעזור לכם להחליט על נתיב ההשקעה.

על כוחו של שוק ההון אין עוררין

רונן מרדכי גרין, יזם הנדל"ן, מסביר כי לפני התייחסות ליתרונות והחסרות של כל נתיב השקעה, ניקח נשימה עמוקה ונודה כי שוק המניות הוא בהכרח שוק גדול יותר משוק הנדל"ן מבחינת כמות המשקיעים והתערבות המניות, תעודות הסל והקרנות בחיי היום יום של כל אחד ואחת מאתינו.

שוק ההון חזק וגדול יותר מאשר שוק הנדל"ן בעיקר עקב העובדה הברורה, כי הפנסיות של כולנו מושקעות ברמות משתנות במניות, תעודות סל וקרנות שונות.

רונן מרדכי גרין מסביר את החוזק של שוק ההון: "השקעה במניות היא מסלול של אין ברירה וברירה. כספי הפנסיות שלנו מושקעים במסלולים שונים בשוק ההון ובכספים בהם יש לנו ברירת השקעה, רבים יבחרו משקולי כספיים ונוחות לבחור בהשקעה נוספת במניות".

על שוק ההון המשלב בתוכו גם את הנדל"ן מסביר רונן מרדכי גרין: "כוחו של שוק ההון לא נעצר בהשקעות בכלל הענפים במשק הארצי והעולמי. גם מניות וקרנות העוסקות ומושפעות מנדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי כוללות גם בבחירת ההשקעה בשוק הון, כך שלמעשה הזרקור הגדול מגיע אל שוק ההון ומשקיעים רבים מפספסים את עולם הנדל"ן עם אפשרויותיו הרבות ובגדול".

תשואה גדולה ויציבות זה שם המשחק

למרות חוסנו של שוק הנדל"ן, מדגיש רונן מרדכי גרין כי המחלוקת ההיסטורית הייתה אמורה להיות מזמן מוטה לכיוון הנדל"ן: "אני לא מכיר מומחה אחד שלא יסכים איתי על כך שגם השקעה במניות וגם השקעה בנדל"ן מגיעות עם הוכחה אמפירית על תשואות גדולות לטווח הארוך. יחד עם זאת, מדדים רבים מציגים לנו תשואות כמעט זהות בין נדל"ן למניות בהשקעות היסטוריות עולמיות, הבדלים משמעותיים לטובת הנדל"ן הישראלי בעשור האחרון והבדלי תשואות ברורים לטובת הנדל"ן המסחרי,  כאשר משווים בין נדל"ן למגורים לבין נדל"ן מסחרי".

אם מסתכלים על נתוני הלמ"ס מנקודת קפיצת מחירי הדיור בישראל מדצמבר 2006 ועד ינואר 2017 אנו מגלים הבדלי תשואה שנתית ממוצעת, כאשר דירות בישראל עומדות על 10% תשואה שנתית ממוצעת, ת"א 125 עם תשואה שנתית של 1.5% בלבד, ואג"ח ממשלה וS&P500 שקלי עומדים על תשואה שנתית של 3.2% ו 3.8% בהתאמה.

כאשר לוקחים בחשבון את התנודתיות של תשואות המניות בארץ ובעולם לאורך השנים, אל מול היציבות העקבית של שוק הנדל"ן בארץ ובעולם - הרי שלא ניתן להתעלם מדבריו של רונן מרדכי גרין.

רגע לפני ההספד כמה מילים טובות

אם כך, הכיצד ייתכן שדווקא שוק ההון החזק שזרועותיו נוגעות בכל אינו מצליח לנצח את שוק הנדל"ן?

מסתבר כי למרות היותו שחקן משמעותי בשוק הנדל"ן, רונן מרדכי גרין אינו מעוניין להרחיק את כולם משוק ההון: "צריך לשים את הקלפים על השולחן, השקעות בשוק ההון לטווח הקצר במרבית הפעמים כדאיות כמעט בוודאות מכל השקעה אחרת.

מסלולי השקעה שונים ומומחים שונים בשוק ההון, מצליחים לא פעם להניב תשואות מכובדות מאוד ולעיתים הזדמנויות השקעה רבות בהתאם למצבים שונים כדוגמת הברקזיט וכניסה אחרי מפולת או גל של ירידות, מחייבות את השכל הבריא".

רונן מרדכי גרין מבקש לשים דגש חיובי נוסף בהשקעות לשוק ההון: "למרות אפשרויות ההשקעה הרבות בשוק הנדל"ן למשקיעים מתחילים בעלי הון ראשוני נמוך יחסית למשקיעים ותיקים, כדוגמת נכסים קטנים בנדל"ן המסחרי או דירות קטנות באזורים מתפתחים בנדל"ן למגורים - לא תמיד ניתן להמליץ לכל משקיע להשקיע דווקא בנדל"ן המצריך זמן וחקר רב, אך במיוחד סכום כסף ראשוני גדול יחסית להשקעה בשוק ההון".

על נזילות השקעה נמוכה אומר רונן מרדכי גרין: "אמליץ על שוק ההון, גם דירות ונכסים קטנים מצריכים השקעה ראשונית סבירה של מאות אלפי שקלים. אם ברשותכם סכום הבסיס לנכס נדל"ני - עשו מחקר, המתינו לרגע הנכון והשקיעו בנדל"ן".

האס של עולם הנדל"ן: הנדל"ן המסחרי

רבים הם המשקיעים בשוק ההון המעוניינים להשקיע את ההון שצברו באפיקים נוספים, עניין זה בדרך כלל מוביל למחשבת ההשקעה בנדל"ן. אם חשבתם שהמחלוקת בין נתיבי ההשקעה נגמרה ברגע שבחרתם בנדל"ן, הרי שבישראל כמו בישראל, המחלוקת חוזרת ובגדול ועתה נשאלת השאלה: נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי?

כמומחה לנדל"ן המסחרי-תיירותי, רונן מרדכי גרין מסביר מדוע גם פה המחלוקת אינה שאלה מורכבת כל כך ומדוע הנדל"ן המסחרי כדאי יותר למחפשי תשואה גדולה יותר: "בשנים האחרונות מומחי הנדל"ן השונים יכלו להסכים פה אחד כי נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי יציבים הם. לצערי, בעיקר עקב הלחץ הגדול של האוצר להוריד את מחירי הדיור ברפורמות שונות כדוגמת המחיר למשתכן, אנו עדים לאי בהירות מסוימת בשאלת היציבות בתחום הנדל"ן למגורים.

רונן מרדכי גרין מחדד עבור המשקיעים את הנתונים: "לפי נתוני הלמ"ס לשנת 2017 אפשר לראות תשואה שלילית כוללת של כ - 2.3% במחירי הדירות הממוצעים בארץ והנתון במחוזות ירושלים ותל אביב אינו מזהיר. למעשה ברצון לתשואה הגדולה והיציבה ביותר לאחר ניקוי שוק ההון והנדל"ן למגורים, נשארנו עם שוק הנדל"ן למסחר עם תשואות של עד כ - 8% ובמקרים מסוימים כ - 10% בשנה".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    רונן מרדכי גרין תודה רבה על האינפורמציה (ל"ת)
    Tali lavie 12/03/2019 00:07
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עידן בן חמו 27/02/2019 13:57
    הגב לתגובה זו
    האם האחוזים שאפשר להרוויח ממניות זה משהו שיכול להשתוות לנדלן? וליהפך?
אופיר לוינגר. צילום: יח"צאופיר לוינגר. צילום: יח"צ

מדוע שכונת נווה עופר עוקפת את אזורי היוקרה של ת"א?

בעוד שאזורי היוקרה בעיר רושמים ירידה חדה בכמות העסקאות, המשקיעים והזוגות הצעירים נמשכים דווקא לשכונת נווה עופר. אופיר לוינגר, מאנשי הנדל"ן הפעילים והמנוסים בשכונה, מסביר מה בדיוק מתרחש באזור שהצליח לעקוף את כל שאר השכונות בעיר



נושאים בכתבה נדל"ן

רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה. 

אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו. 

לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.

כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה. 

לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.

רווחים
צילום: Freepik

פרופיטזון חוות דעת: איך להרוויח כסף מאמזון

תכירו את החברה שתקים עבורכם חברה באמזון, תנהל את החנות, את הלוגיסטיקה ואת המכירות בתמורה להשקעה שלכם על מנת שגם אתם וגם היא תוכלו להרוויח 
נושאים בכתבה אמזון
צילום: Freepik צילום: Freepik שמעתם על חברים שמנהלים חנות באמזון ומרוויחים הרבה מאוד כסף? קראתם על השקעות באמזון והבנתם שמדובר במכרה זהב למקצוענים בתחום? עולם המסחר באמזון מושך הרבה מאוד משקיעים לשקול ברצינות פתיחת חנות בפלטפורמה-חובקת-היבשות, אבל מה? כדי לסחור באמזון לא מספיק רצון טוב וסכום להשקעה.   מה כן? כדי להצליח לנהל חנות באמזון אתם חייבים לרכוש הרבה מאוד ניסיון. ירדן, גל ונמרוד שותפים ומייסדים של 'פרופיטזון', עבדו קשה מאוד כדי לצבור את הניסיון שלהם בניהול חנויות מסחר באמזון. את הידע הזה הם מוכנים לחלוק אתכם בתמורה להשקעה שלכם. הם טוענים שמדובר בהשקעה ווין-ווין.   יצאנו לחקור במה המדובר וחזרנו עם מסקנות. נדלג רגע לשורה התחתונה וניתן ספוילר: אם יש לכם כסף ששוכב בצד, ממליצים לכם מאוד לשקול השקעה בפרופיטזון. פרופיטזון - האם זה משתלם?  על זה בדיוק אנחנו הולכים לדבר.  

השקעות באמזון - למה זה פחות פשוט ממה שזה נראה

פרופיטזון הטבות: איך עם פרופיטזון תוכלו להרוויח כסף מאמזון? יאללה לתשובות:

ידע פרקטי קונים ב-10 אצבעות

אם תשאלו את צ'אט ג'יפיטי איך להרוויח כסף באמזון הוא ייתן לכם הרבה מאוד מידע תיאורטי חשוב, מעט מאוד ידע מעשי שאפשר לקנות איתו חלב במכולת. בסוף, ידע פרקטי אפשר לרכוש רק באמצעות ניסיון, במיוחד כשמדובר בניהול חנות דרך אמזון שדורשת הרבה מאוד התמצאות במגוון תחומים: הבנה של כללי הפלטפורמה, מחקר שוק, ניהול מלאי ולוגיסטיקה, שיווק וקידום, ניתוח נתונים ומכירות, שינוע והובלה וזה עוד לא הכל.   אתם תצטרכו הרבה מאוד זמן וכסף כדי להשקיע בללמוד את השוק הזה ורק לאחר מכן תוכלו להתחיל להרוויח. חברת פרופיטזון מציעה לכם ליהנות מהידע שכבר הספיקה לצבור ואת הניסיון שלה לרתום לטובת הרווחים שלכם. אגב, צוות החברה הספיק לצבור 7 שנות ניסיון שזה, איך אומרים? לא מעט זמן…   אתם משקיעים רק כסף, החברה משקיעה ידע ומשאבים ואז אתם מתחלקים ברווחים בצורה הוגנת. איך זה נשמע לכם?

הכסף שלכם מאבד ערך כשהוא לא מושקע איפשהו

כסף ששוכב בצד מתחיל לאבד מערכו. כדי שהוא ישמור על הערך שלו ואף יגרום לו לעלות, חשוב להשקיע אותו במקום טוב. גם אם אין לכם זמן ללמוד על השקעות נדל"ן או להשקיע בבורסה, בפרופיטזון אתם יכולים ליהנות שוק צומח, רווחי ומניב בלי לנקוף אצבע. כשאתם משקיעים בפרופיטזון, הכסף שלכם תופח באמצעות אפקט הריבית דריבית בצורה בטוחה ובלי שאתם צריכים להשקיע שעות יקרות מזמנכם.

אתם עובדים מספיק קשה

כהמשך לפסקה הקודמת נציין כי אנו מאמינים שסדר היום שלכם עמוס מספיק. מסיבה זו חברת פרופיטזון לוקחת על עצמה את ניהול החנות מא' ועד ת' מה שאומר שאתם דואגים נטו למימון ואת שאר האנרגיות מוציאים עובדי החברה.  
להרוויח מעסק באמזון בלי לנהל אותו  - איך זה עובד?
מה פתאום שאנשים ירצו לחלק לנו כסף בלי שנצטרך לעבוד קשה? יצאנו לבדוק מול פרופיטזון מה עומד מאחורי ההבטחות שלהם. פרופיטזון חוות דעת - קבלו את הנתונים:

אם זה כל כך מוצלח למה אתם לא שומרים את הסודות לעצמכם?

כך שאלנו את מומחי פרופיטזון. התשובה שקיבלנו הייתה פשוטה ולא מתחמקת: "אנחנו זקוקים למשקיעים", כך ענו לנו. "יש לנו המון ידע וניסיון אבל אנחנו זקוקים למימון כדי להקים, לתפעל ולקדם חנויות באמזון".   "לקחת הלוואות של מיליונים מהבנקים זה מורכב מאוד. אנחנו מעדיפים לבצע עסקאות עם משקיעים ולחלוק אתם את הרווחים בשיטה של ווין ווין: הם מקבלים על מגש של כסף ניסיון שצברנו על בשרנו ואנחנו נעזרים בהם כדי להשתמש בידע הזה להקמת עסקים מצליחים מאוד באמזון. עד היום כבר 450 ישראלים השקיעו אצלנו והם נהנים מרווחים של מאות אלפי שקלים בשנה. מבחינתנו, יש לנו יכולת לעבוד בגדול על ניהול חנויות באמזון, אנחנו צריכים את המשקיעים הנכונים שיבינו את הפוטנציאל ובעזרתם נוכל לממש את הרווחים ולחלק אתם בצורה הוגנת לכל הצדדים."

אם הרווח הפוטנציאלי כל כך גבוה - למה לא כולם עושים את זה?

גם את השאלה הזו העמדנו בלי לפחד מול ירדן. הוא ענה לנו כך: "ניהול של אופרציה כזו שכוללת תפעול ושליטה על עובדים ומחסנים בכמה מדינות לרבות כל מה שכרוך בסחר באמזון -  הם לא משימה שכל אחד יודע לבצע.   אנחנו, ירדן, נמרוד ואני, עשינו לא מעט טעויות בדרך וגם הפסדנו הרבה כסף עד שצברנו את הידע שיש לנו היום ביד. היום אני יכול להגיד שאנחנו הגענו למצב שאנחנו יודעים להפעיל חנויות באמזון בצורה רווחית ורחבה, דבר שלפני 7 שנים לא הייתי יכול להגיד על עצמנו בשום אופן. זה לא פשוט לנהל חנויות באמזון, אבל אחרי 7 שנים רצופות של ניסוי, למידה וטעיה - למדנו דבר או שניים ואנחנו בהחלט מציעים מרחב השקעה עם פוטנציאל רווח גבוה מאוד ועם גידור סיכונים שמגן עליכם כמשקיעים. אם תחפשו בגוגל 'פרופיטזון המלצות' תראו שאנחנו לא מדברים על ריק, מאות ישראלים כבר הקימו חנויות באמזון ונהנים מהתשואה", כך מסיים ירדן, מנכ"ל פרופיטזון.  

פרופיטזון: איך זה עובד?

תהליך ההשקעה בפרופיטזון הוא פשוט וכולל 5 שלבים בסה"כ:

1.פרופיטזון תרשום אתכם כבעלי חברה בארה"ב

אתם תצטרכו לגלות מעורבות רק בנוגע לסעיפים בודדים. עם כל השאר מומחי פרופיטזון ירוצו לבד.

2.פרופיטזון תקים עבורכם חנות באמזון

אחרי קבלת אישור חברה, פרופיטזון תפעל להקים לכם חנות ולהעביר בעלות אל החברה שלכם כדי שבשלב הזה תוכלו לסחור ולייצר רווחים.

3.פרופיטזון תקנה עבורכם סחורה מהספקים שלה

כוח הקנייה של פרופיטזון מאפשר לכם להנות ממחירים משתלמים יותר על מוצרים פופולריים.

4.צוות פרופיטזון בארה"ב יטפל בחלק הלוגיסטי

הזמנה, שינוע, אריזה, מחסנאות - הכל יטופל שם על הצד הטוב ביותר. אתם גם תקבלו סרטונים ודיווחים שזה באמת מתבצע ולא סתם עבדו עליכם.

5.פרופיטזון ינהלו עבורכם את החנות ואת המכירות

תמחור, מכירה ומשלוחים: הכל ייעשה עבורכם על הצד היותר טוב. אתם תוכלו לעקוב אחרי זה ולהנות מהרווחים.  

מה הסיפור של פרופיטזון?

כיום, מנכ"ל פרופיטזון הוא פרפורמר מוכר, החברה מבוססת ויש לה מאות משקיעים בישראל שפרופיטזון סייעה להם לבנות עסקי מסחר מצליחים באמזון, החברה זוכה לביקורות חיוביות מאוד והיא מוכרת כחברת השקעה אמינה ומצליחה. אבל כמובן שרומא לא נבנתה ביום אחד. כבר בשנת 2016 יצאו לדרך עסקית גל ירדן ונמרוד - 3 נערים צעירים עם מוטיבציה גבוהה מאוד. ב-3 השנים הבאות הם עבדו קשה צברו הצלחות וגם כישלונות די מייאשים. אבל הם לא נעצרו.   פרופיטזון נולדה כשהם הבינו שיש להם מכרה זהב של ידע ביד אבל חסר להם כסף נזיל להשקעה. שם הם קלטו שהם יכולים לגייס משקיעים לחלוק את הידע שלהם ולהתחלק ברווחים. לפי דעתם הם יכולים לייצר מכירות של עשרות מיליוני דולרים אולם הם זקוקים לתזרים מזומנים נזיל כדי לעשות את זה. כאן הם מגייסים אנשים כמוני וכמוך כדי להרוויח בלי מאמץ בהשקעה נכונה ובטוחה יחסית בהתאם לעבודה שקיימת אפשרות למכור את החנות בחזרה בכל שלב.   מעניין אתכם? רוצים לשמוע פרטים נוספים על הקמת חנות מצליחה באמזון בלי מאמץ? היכנסו לאתר: https://profitzon.co.il/lp/ והשאירו פרטי יצירת קשר. נציג החברה יחזור אליכם ברגע שיוכל.