מהיום אדריכלים יכולים להכניס לקוחות אל תוך הבית עוד לפני שהוא נבנה

הוותיקים שבינינו בוודאי זוכרים כי בעבר, כאשר יצאנו לטייל ברחבי ישראל ובמקומות אחרים בעולם, לא פעם היינו צריכים לעצור בצד הדרך, לפרוס מפה גדולה על מכסה המנוע ולתכנן את המשך המסלול על פי הפניות השונות ומספרי הכבישים, עד שהגיחו לעולם מערכות ניווט כמו GPS ובהמשך גם ווייז.

מהפכה דומה מתרחשת כיום בעולם האדריכלות. אדריכלים כבר אינם נדרשים להציג ללקוחותיהם תוכניות באמצעות מפות מסורטטות, קווים וחצים בלבד. במקום זאת הם יכולים להכניס את הלקוחות אל תוך הבית העתידי שלהם, כמעט כמו ניווט במסלול מוכר, עוד הרבה לפני שנבנה קיר אחד בחדר השינה או בחדרי הרחצה.

מדובר בשינוי מהותי באופן העבודה בענף הנדל"ן כולו. כי לא רק אדריכלים, אלא גם מעצבי פנים, הנדסאים ויזמים בתחום, יכולים כיום להיעזר במרחב עבודה ייעודי מסוג שלא היה קיים עד כה בישראל, ומדובר במרכז plnx אשר ממוקם בכרמיאל.

מרכז Plnx: צורך שצמח מהשטח

“המרכז הזה לא נולד מרעיון תיאורטי ולא מתוך רצון להמציא משהו חדש, אלא הוא נולד מהשטח. משיחות חוזרות עם אדריכלים, מעצבי פנים ויזמים, שתיארו בפנינו את אותן הבעיות שחוזרות על עצמן בכל פרויקט. הקושי להסביר, הקושי להבין, והרבה החלטות שהתקבלו בלי לראות באמת את התמונה המלאה", אומר בעלי המרכז.

• 66 מיליון שקל: יוחננוף ו-JTLV רוכשות קרקע בבאר שבע להקמת מרכז מסחרי
• הלמ"ס מזניק את מניות הנדל"ן: סיפק 2 מנועים להצתת הראלי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עוד לדבריו, הפער לא נוגע לאיכות התכנון אלא לאופן שבו הוא נתפס. "בעוד שהאדריכל יודע בדיוק מדוע הוא תכנן חדר בגודל מסוים או למה בחר חלוקה מסוימת, לקוח הקצה שאינו בקיא ברזי מקצוע האדריכלות, מתקשה לדמיין את זה מתוך סרטוטים והדמיות, ואפילו לא בעזרת הדמיות תלת-ממד. זה יצר חוסר ביטחון בקרב הלקוחות, תקשורת לקויה אל מול האדריכלים ולבסוף גם אינסוף שינויים שלקחו הרבה מאוד זמן ועלו לא מעט כסף לשני הצדדים. כך שהבנו שצריך להקים מקום שיסייע לכולם להתנהל ולתקשר אחרת, עוד הרבה לפני שלב הבנייה בפועל".

כך מגשרים בין התכנון לפרקטיקה 

אז איך בדיוק הדברים באים לידי ביטוי בשטח? מרכז plnx מאפשר עבודה על תוכניות בקנה מידה מלא, כך שהקירות, חללים ומרחקים אינם נשארים עוד על הנייר אלא מקבלים נפח ממשי. בתוך המרחב במרכז plnx ניתן להציג על גבי הקרקע דירות שלמות, לבחון תצורות שונות ולהבין כיצד החלטות תכנוניות משפיעות בפועל על השימוש היום-יומי בבית. כך שברגע שאנשים רואים את החלל בגודל אמיתי ויכולים לנוע בתוכו, הרבה שאלות נפתרות מעצמן. כי אז האדריכל אינו צריך לשכנע בכוח או להסביר יותר מדי, אלא הדברים פשוט ברורים לכולם.
למשל, אחד החלקים המרכזיים כיום בכל בית הוא אזור המטבח. כבר מזמן לא מדובר רק במקום שבו מכינים אוכל ויושבים לאכול, אלא במרחב מפגש פעיל, כזה שמנהלים בו שיחות, מארחים בו חברים, ולעיתים גם עובדים או צופים בטלוויזיה תוך כדי נשנושים. לכן אין זה מפתיע שחלק גדול מהמטבחים המודרניים מתוכננים כיום סביב אי מרכזי.

כאשר אדריכל לומד לעומק את הצרכים וההרגלים של בני הבית, הוא יודע לתכנן את סביבת המטבח בצורה מדויקת. לקבוע מרחקים נכונים, לאפשר תנועה נוחה, ולוודא שמי שעומד ומכין אוכל ליד השיש יוכל לעבוד בנוחות, כך שאחד הנושאים הקריטיים הוא המרחק בין השיש לבין האי שבמרכז המטבח. אם המרחק קטן מדי, פתיחה של מגירות, תנועה של אנשים או הצבת כיסאות עלולות ליצור חיכוך, הפרעה ולעיתים גם התנגשויות מיותרות.

עבור לקוחות שאינם בקיאים ברזולוציות הקטנות של תכנון מרחבי, קשה מאוד להבין מדוע האדריכל מתעקש על מרחק מסוים בין חלק אחד של המטבח לחלק אחר. לא פעם הם סבורים שניתן להסתדר גם עם פחות, ולעיתים אף חולקים על שיקול הדעת המקצועי של האדריכל. כאן נכנסת לתמונה האפשרות להציג את המטבח עצמו עומד בשטח, עם כל המרחקים בפועל. לפתוח ולסגור מגירות, להציב כיסאות בגדלים ובצורות שונות, ולהבין איך הכל מתנהל בזמן אמת. ברגע הזה התכנון מפסיק להיות תאורטי, והלקוחות מבינים בצורה ברורה ומוחשית כיצד ומדוע האדריכל ביצע את החישובים שביצע.

מעבר להבנת החלל והפרופורציות, תהליך התכנון כולל גם שכבה נוספת של החלטות שנוגעות לאווירה ולתחושה בתוך הבית. כאן נכנס לתמונה השימוש במשקפי מציאות מדומה, שמאפשרים לאדריכל וללקוח להתבונן בבית מנקודת מבט פנימית ולבחון אותו כפי שייחווה ביום-יום. בתוך הסביבה הווירטואלית ניתן לראות כיצד חומרים, צבעים ורמות גימור משתלבים זה בזה, ולהבין את ההשפעה שלהם על התחושה הכללית בחלל. כך ניתן לדייק בחירות עיצוביות עוד בשלב מוקדם, ולהימנע מתיקונים ושינויים שמגיעים רק לאחר תחילת הביצוע.
"אחרי שהלקוח מבין את התכנון הכללי, חשוב לנו לא לעצור שם", אומר הבעלים של מרכז plnx. "יש אצלנו מטבח פיזי עם אי, מגירות, פתרונות אחסון ומקרר אינטגרלי, כך שהאדריכל יכול להמשיך ולהמחיש את השימוש היום-יומי עצמו. לא דרך הדמיה ולא דרך תמונה, אלא בצורה מוחשית. לצד זה יש גם חומרי גמר וקטלוגים של שיש, חיפויים ועצים, כך שבמקום לרוץ בין אולמות תצוגה שונים, כל תהליך קבלת ההחלטות מתרכז במקום אחד. זה מאפשר גם לאדריכל וגם ללקוח להגיע להבנות ברורות ומדויקות יותר, כבר בשלב מוקדם".

פתרון פרקטי גם עבור יזמי נדל״ן

מי שעוד נהנים ממרכז plnx המהפכני ומוצאים בו פתרון פרקטי לאתגרים לא פשוטים הם יזמי נדל"ן. כי עד כה, שבו יזם ביקש לשווק דירות עוד לפני סיום הבנייה, היה עליו להקים דירה לדוגמה בעלות גבוהה, או ניסיון למכור דירות על בסיס תוכניות והדמיות בלבד. הקמת דירת פיילוט לא כרוכה רק בהשקעה של מאות אלפי שקלים, אלא היא מחייבת הכנסת רוכשים פוטנציאליים לאתר בנייה פעיל, עם כל המורכבות, הסיכונים והאילוצים הנלווים לכך.

כך שהמרכז מציע חלופה ממוקדת ויעילה יותר. במקום להשקיע בדירה לדוגמה בשטח, כל יזם יכול לרכז יום הצגה אחד במתחם הסגור והבטוח, ולהציג לרוכשים את הדירות בצורה ברורה ומדויקת. בתוך החלל ניתן להמחיש תצורות שונות של דירות, הבדלים בין כיווני אוויר, חלוקה פנימית משתנה, וגם את הלובי והחללים המשותפים של הבניין. כך מתאפשר ליזם להעביר מסר שיווקי ברור, לדייק את הציפיות ולאפשר ללקוחות המתעניינים לקבל החלטות מושכלות.

מרכז Plnx: הקשר לצפון ולתקופה הנוכחית

לצד הפעילות המקצועית השוטפת, במרכז plnx רואים חשיבות גם בהקשר המקומי ושל התקופה כולה. גם ההחלטה של רשות מקרקעי ישראל לאשר מחדש תוכניות בנייה בצפון, כחלק ממאמץ לעודד חזרה והתחדשות באזור לאחר המלחמה, יצרה גל של משפחות ויחידים שמבקשים סוף סוף להתקדם עם בנייה או שיפוץ שנדחו לאורך תקופת המלחמה. 

"אנחנו פוגשים לא מעט מילואימניקים ואנשים שחזרו עכשיו לשגרה, עם תוכניות שהוקפאו חודשים ארוכים. אלה אנשים שלא מחפשים עוד הרפתקאות, אלא ודאות. הם רוצים לדעת בדיוק מה הם עומדים לבנות, לפני שהם מתחייבים כספית ונפשית.

לכן הבחירה להקים את המרכז בכרמיאל אינה מקרית, אלא המטרה הייתה לייצר נקודת עבודה מרכזית ונגישה בצפון, כזו שמאפשרת למי שרוצה לבנות כאן להגיע, לראות את הבית שלו בקנה מידה אמיתי, ולסגור שאלות פתוחות עוד לפני תחילת הביצוע. כי האפשרות לקבל החלטות מסודרות בשלב מוקדם היא לא מותרות אלא צורך אמיתי", בעלי מרכז plnx סיכם את הדברים.
לתיאום הגעה למרכז plnx ברחוב צור 1, כרמיאל, חייגו: 052-800-3868

אתר
אינסטגרם

פייסבוק