מה יהיה גורלה של תכנית מחיר למשתכן?
העתיד של "מחיר למשתכן" מעורפל בדיוק כמו עתיד הממשלה, אך יש מסקנות שאפשר כבר עכשיו לחלץ מהפרויקט שלא הצליח לעמוד בציפיות. איך זה עומד להיראות? הנה כמה תסריטים
פרויקט "מחיר למשתכן" יצא לדרך עם הקמת הממשלה ה-34, במאי 2015, והוא צפוי היה לשנות בצורה דרמטית את ענף הנדל"ן ובעיקר להוריד את מחירי הדיור. עם זאת, ניתוח של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראה שבתקופה שבין מאי 2015 ועד יוני 2019 מחירי הדיור דווקא עלו ב-13.5% ולא נרשם שום שינוי משמעותי בהיקף התחלות הבנייה.
מחיר למשתכן – דוח מצב
כיום המצב עם התכנית עוד יותר מורכב. מצד אחד, המצב הפוליטי הנוכחי לא ממש מאפשר להרכיב ממשלה וכל המערכות הגדולות פחות או יותר תקועות. מצד שני, יש ציבור שלם שמתעניין בנטילת משכנתאות לרכישת דירות ועוקב מקרוב אחר השינויים במחירים.
לקלחת הזו יש להוסיף את בכירי ענף הנדל"ן שמותחים ביקורת קשה על הפרויקט, כמו גם את הרשימה המתארכת של זוכים שפשוט ויתרו על הדירה שלהם בגלל שיקולי מיקום ומפרט.
- לגור בקראוון - כל מה שצריך לדעת על פתרון הדיור שתופס תאוצה
- אלביט הדמיה מציגה רבעון עם קצב מכירות גבוה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, בספטמבר 2019 הודיעו משרדי האוצר והבינוי והשיכון על דחיית הגרלה שהייתה אמורה לכלול כ-3,500 דירות מוזלות שחלק גדול מהן באזורי ביקוש במרכז הארץ. לפי הודעת המשרדים, הסיבה לדחייה למועד לא ידוע היא מחסור במגרשים מתוכננים על רקע כישלון של חלק מהמכרזים שפרסמה רשות מקרקעי ישראל.
במילים אחרות, עושה רושם שאף אחד לא ממש רוצה לקחת חלק בתכניות מחיר למשתכן: גם היזמים שאמורים לרכוש את הקרקע, גם הקבלנים שצריכים לבדוק את הדירות וגם הזוכים הפוטנציאליים שמשתתפים בהגרלות. מכאן והלאה, כל שנותר הוא לתהות מה יעלה בגורלה.
הפרויקטים תקועים, אבל אנשים עדיין מחפשים איפה לגור
בתסריט החיובי, פרויקטים של מחיר למשתכן יעברו את ההתאמות הנדרשות אחרי שסוף סוף תקום ממשלה בישראל ויהפכו להיות שוב פעם רלוונטי עבור ציבור גדול של רוכשי דירה ראשונה. בתסריט השלילי, הערפל הפוליטי ימשיך להשפיע לרעה גם על תכניות מחיר למשתכן ועדיין יהיו עשרות פרויקטים תקועים.
- הפרש של כ-50 אלף צופים בין מהדורות 12 ו-14
- איפה התוכן המקורי בפריים טיים וכמה אנשים ראו את אלי פלדשטיין ב"יהיה טוב"?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- פטריק דרהי יפטר מעל 100 עובדים ב-i24NEWS
מה שבטוח, המחסור בדיור לא עומד להיעלם לחלוטין מהמפה. כל עוד אנשים יחפשו איפה לגור, פרויקטים קיימים ועתידיים בגיבוי של משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון ימשיכו להשפיע על ענף הנדל"ן. כמו כן, חשוב לבחון כל מקרה לגופו כי יש המון מסקנות שלא קשורות ישירות אל משרדי הממשלה, היזמים או הקבלנים – אלא לעיריות המקומיות.
מה כן אפשר ללמוד מהניסיון?
לפי אנשי מקצוע מענף הנדל"ן, פרויקט מחיר למשתכן הביא איתו הרבה דברים טובים במה שנוגע לתכנון. כך למשל תכניות אושרו במהירות בוועדות, התהליך כולו התייעל ונוצרה תשתית לבנייה מואצת ולפיזור אוכלוסייה בין המרכז לפריפריה. מכאן והלאה, מה שאפשר לעשות זה ליישם את המסקנות הללו גם בתחום ההתחדשות העירונית ולא לנסות להוריד מחירים באמצעות עצירת ביקוש.
הטעות של מחיר למשתכן התבטאה ככל הנראה בהגרלות שבוצעו הרבה לפני שהקרקעות היו בשלות לבנייה. מטרת ההגרלות הייתה לעצור כאמור את הביקוש ולגרום לירידת מחירים גם בנכסים שלא קשורים לפרויקט, אך בפועל זה יצר תסכול ומערכת לא מאוזנת של לוח זמנים בין הגורמים השונים שמעורבים בתכנית.
לבסוף, במחיר למשתכן חילקו הטבות במאות אלפי שקלים גם למי שלא היה זקוק להן. התערבות כזו מעקרת את השוק החופשי מהיתרונות שלו וגורמת לחוסר איזון. אם רוצים לתקן את זה, צריך להקים קרנות סיוע כדי לבדוק בנפרד התאמות למי שזקוק להן.
- 1.ההגרלה שנדחתה בספטמבר כבר פתוחה להרשמה!!!!! (ל"ת)אתם לגמרי באאוט!! 04/10/2019 09:49הגב לתגובה זו
מגי טביבי, מגישת המהדורה המרכזית של ערוץ 14. קרדיט: רשתות חברתיותהפרש של כ-50 אלף צופים בין מהדורות 12 ו-14
גם אתמול אף אחד מערוצי הטלוויזיה לא שידר תוכן מקורי, למעט תכנית הסאטירה "ארץ נהדרת"; מבחינת המהדורות המרכזיות, הפער בין 12 ל-14 הולך ומצטצמם ועומד על עשרות אלפים בודדים בלד - לטבלת הרייטינג המלאה
רייטינג המהדורה המרכזית של חדשות 12 היא המהדורה הנצפית ביותר ובפער על פני מהדורות החדשות האחרונות. זו המהדורה הדומיננטית בעשורים האחרונים והיא לא מאויימת. ועדיין, מגמת ההיחלשות של 12וההתחזקות של 14 נמשכת, אם כי בקצב קטן יותר ממה שהיה בשנתיים-שלוש שנים האחרונות. ערוץ 14 שזוכה לפופולאריות של תומכי ראש הממשלה, בנימין נתניהו, עם רייטינג שצומח, אבל לא כמו בשנים האחרונות.
מהדורת החדשות של 12 השיגה אמש רייטינג פושר יחסית של 11.6% וכמות צופים של 285 אלף. בד בבד, ערוץ 14 עמד על 8.2% אבל מבחינת כמות צופים עמד על 229 אלף.
מבחינת שאר המהדורות, חדשות 13 חזרו לנורמה, עם 4.7% ו-125 אלף צופים. מהדורת החדשות של כאן11 הפגינה יציבות מבחינת המיקום, אבל המשך היחלשות מבחינת הרייטינג וכמות הצופים, עם 4.3% רייטינג בלבד ו-106 אלף צופים בסך הכל.
החיפוש אחר התוכן המקורי בפריים טיים
גם אמש לא הועלה שום תוכן מקורי בפריים טיים. אמנם הפקה כמו "ארץ נהדרת" רוויה בכתיבת תכנים, אבל זו עדיין לא סדרת טלוויזיה מקורית. כך או כך, ארץ נהדרת היא להיט זהב של שנים רבות, וגם אמש היתה התכנית במקום הראשון, עם 14.8% רייטינג ו-368 אלף צופים. אחריה היתה עוד תכנית שמניבה רייטינג גבוה וקבוע, "הפטריוטים" של ערוץ 14, שהיתה עם 9.1% רייטינג ו-287 אלף צופים. במקום השלישי היתה "יהיה טוב" של כאן11, עם החלק השני של הראיון של עמרי אסנהיים עם אלי פלדשטיין, שעמדה על 8.5% ו-207 אלף צופים. לאחר היתה "המקור" של רשת עם 4%, ו-113 אלף צופים בלבד.
- איפה התוכן המקורי בפריים טיים וכמה אנשים ראו את אלי פלדשטיין ב"יהיה טוב"?
- בראש הפריים טיים: ריאליטי ואירוויזיון זה שילוב מנצח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תכניות הבוקר והמהדורות המוקדמות
בקרב תכניות הבוקר מגיעה ראשונה חדשות הבוקר של 12 עם אלמוג בוקר, ורייטינג של 2.8% ו-72 אלף צופים. אחריה היתה תכנית הבוקר של ערוץ 14, ישראל הבוקר, עם 2.5% רייטינג ו-51 אלף צופים,
ואילו העולם הבוקר של 13, היתה במקום השלישי עם 1.8% רייטינג ו-53 אלף צופים. לאחר מכן המשיכה אותה המגמה, כשמשדר הבוקר של קשת, עם אדווה דדון היה במקום הראשון עם 2.6% ו-63 אלף צופים, על הבוקר" של 14, עם נוי בר, היה במקום השני, עם 1.5% ו-34 אלף צופים, ואילו "פותחים
יום" של רשת היה במקום האחרון , עם 1% ו-24 אלף צופים בסך הכל.
מגי טביבי, מגישת המהדורה המרכזית של ערוץ 14. קרדיט: רשתות חברתיותהפרש של כ-50 אלף צופים בין מהדורות 12 ו-14
גם אתמול אף אחד מערוצי הטלוויזיה לא שידר תוכן מקורי, למעט תכנית הסאטירה "ארץ נהדרת"; מבחינת המהדורות המרכזיות, הפער בין 12 ל-14 הולך ומצטצמם ועומד על עשרות אלפים בודדים בלד - לטבלת הרייטינג המלאה
רייטינג המהדורה המרכזית של חדשות 12 היא המהדורה הנצפית ביותר ובפער על פני מהדורות החדשות האחרונות. זו המהדורה הדומיננטית בעשורים האחרונים והיא לא מאויימת. ועדיין, מגמת ההיחלשות של 12וההתחזקות של 14 נמשכת, אם כי בקצב קטן יותר ממה שהיה בשנתיים-שלוש שנים האחרונות. ערוץ 14 שזוכה לפופולאריות של תומכי ראש הממשלה, בנימין נתניהו, עם רייטינג שצומח, אבל לא כמו בשנים האחרונות.
מהדורת החדשות של 12 השיגה אמש רייטינג פושר יחסית של 11.6% וכמות צופים של 285 אלף. בד בבד, ערוץ 14 עמד על 8.2% אבל מבחינת כמות צופים עמד על 229 אלף.
מבחינת שאר המהדורות, חדשות 13 חזרו לנורמה, עם 4.7% ו-125 אלף צופים. מהדורת החדשות של כאן11 הפגינה יציבות מבחינת המיקום, אבל המשך היחלשות מבחינת הרייטינג וכמות הצופים, עם 4.3% רייטינג בלבד ו-106 אלף צופים בסך הכל.
החיפוש אחר התוכן המקורי בפריים טיים
גם אמש לא הועלה שום תוכן מקורי בפריים טיים. אמנם הפקה כמו "ארץ נהדרת" רוויה בכתיבת תכנים, אבל זו עדיין לא סדרת טלוויזיה מקורית. כך או כך, ארץ נהדרת היא להיט זהב של שנים רבות, וגם אמש היתה התכנית במקום הראשון, עם 14.8% רייטינג ו-368 אלף צופים. אחריה היתה עוד תכנית שמניבה רייטינג גבוה וקבוע, "הפטריוטים" של ערוץ 14, שהיתה עם 9.1% רייטינג ו-287 אלף צופים. במקום השלישי היתה "יהיה טוב" של כאן11, עם החלק השני של הראיון של עמרי אסנהיים עם אלי פלדשטיין, שעמדה על 8.5% ו-207 אלף צופים. לאחר היתה "המקור" של רשת עם 4%, ו-113 אלף צופים בלבד.
- איפה התוכן המקורי בפריים טיים וכמה אנשים ראו את אלי פלדשטיין ב"יהיה טוב"?
- בראש הפריים טיים: ריאליטי ואירוויזיון זה שילוב מנצח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תכניות הבוקר והמהדורות המוקדמות
בקרב תכניות הבוקר מגיעה ראשונה חדשות הבוקר של 12 עם אלמוג בוקר, ורייטינג של 2.8% ו-72 אלף צופים. אחריה היתה תכנית הבוקר של ערוץ 14, ישראל הבוקר, עם 2.5% רייטינג ו-51 אלף צופים,
ואילו העולם הבוקר של 13, היתה במקום השלישי עם 1.8% רייטינג ו-53 אלף צופים. לאחר מכן המשיכה אותה המגמה, כשמשדר הבוקר של קשת, עם אדווה דדון היה במקום הראשון עם 2.6% ו-63 אלף צופים, על הבוקר" של 14, עם נוי בר, היה במקום השני, עם 1.5% ו-34 אלף צופים, ואילו "פותחים
יום" של רשת היה במקום האחרון , עם 1% ו-24 אלף צופים בסך הכל.
