עוזי לוי ממבנה בטוח: "הביקושים למשרדים בתל אביב עדיין חזקים"
"בהשוואה לקיפאון בתקופת המלחמה, היום כבר מרגישים תנועה בשוק המשרדים. אני לא יכול לדווח על כך שסגרתי חוזה משמעותי כלשהו, אבל יש יותר תנועה, וגם הזרים מזהים כבר את סוף המלחמה, ומגיעים". כך אומר עוזי לוי, מנכ"ל חברת הנדל"ן המניב, מבנה, בהמשך לדוחות החברה, המתפרסמים היום.
הדוחות מצביעים על עלייה של 9% ב-NOI מנכסים זהים בישראל: כ-745 מיליון שקל, בהשוואה לכ-684 מיליון שקל בשנת 2022. ה-FFO מנכסים מניבים בשנת 2023 עלה בכ-11%: כ-603 מיליון שקל, בהשוואה לכ-544 מיליון שקל בשנת 2022. יחד עם זאת, ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הרביעי של השנה, ירד: רמה של 144 מיליון שקל, בהשוואה לכ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלה בכ-2% לכ-182 מיליון שקל, בהשוואה לכ-178 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022, והושפע ממתן הקלות לשוכרים בסך של כ-4 מיליון שקל בשל המלחמה. בנטרול ההקלות לשוכרים, נרשמה עלייה של 4.5% לכ-186 מיליון שקל, בהשוואה לכ-178 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022.
ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלה, והסתכם בכ-201 מיליון שקל, בהשוואה לכ-200 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022.
לדברי לוי, "בתל אביב ניתן לזהות שתי מגמות מרכזיות: ביקושים חזקים והתמתנות מחירים. לעומת זאת, במעטפת של תל אביב - פתח תקוה ,חולון, רמת גן ובני ברק, הביקושים הרבה יותר מתונים. לקוחות לוקחים את הזמן בחתימת חוזים, ויש להם דרישות גבוהות יותר".
- רפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל
- מבנה רושמת יציבות בהכנסות, מאשררת תחזיות לשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, העובדה שמבנה היא חברה יציבה פיננסית, עם יתרות מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-2.4 מיליארד שקל , מאפשרים לה, למרות התקופה, "מצד אחד להיות יציבים ורגועים, ומצד שני, לנצל הזדמנויות. לחברה יש תוכניות פיתוח גדולות, בתל אביב, הרצליה וכפר סבא - כולן על קרקעות היסטוריות שלנו. בסה"כ מצויה החברה בשלבי פיתוח ותכנון של למעלה מ-20 פרויקטים בייזום, כשמרביתם בלב אזורי ביקוש. "
פורטפוליו החברה כולל למעלה מ-560 נכסים מניבים פעילים רק בישראל, בשיעור תפוסה של 92.8%, ולדברי לוי, זה שיעור תפוסה גבוה בהשוואה לתקופה שלפני שנתיים, אך נמוך בהשוואה לשנה שעברה. זאת בין היתר בשל העובדה כי לחברה היו באחרונה פינויים גדולים, בהם של בנק המזרחי מרחוב אחוזת בית בתל אביב (המזרחי מכר למבנה את המבנה לפני כשלוש שנים, תמורת כחצי מיליארד שקל); במבנה בנוף הגליל, הממשלה עברה לקריית הממשלה, וכעת מתנהל מו"מ מול גורם ממשלתי אחר לשכירת הנכס. ואילו בשטח לוגיסטיקה שהתפנה, החברה נמצאת לקראת חתימה. "באופן כללי", לדברי לוי, "זה מעיד על כך שאזורי תעשיה ולוגיסטיקה, ומסחר, הם חזקים, ואילו תחום המשרדים פחות".
לדבריו, למרות שמבנה מעורבת בנדל"ן למגורים דרך פרוייקטי נדלן מניב שיש בהם עירוב שימושים – כמו פרוייקט הסוללים, בשכונת בצרון; 400 דירות בפרוייקט המערב מסחר וגמורים, ביגאל אלון; ופרוייקט בשדה דב , עם אלייד ולוינשטיין - הרי שאין בכוונתה להיכנס לתחום המגורים.
- 2.ביבי זה אסון 31/03/2024 07:38הגב לתגובה זופייק ניוז
- 1.אפילו הייתי אומר שיש מחסור (ל"ת)קבלן 27/03/2024 19:22הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
