"תל אביב צריכה להוביל את ההתחדשות העירונית בארץ"
היום התקיים כנס נדל"ן בתל אביב, במסגרתו השתתפו יזמים ואנשי נדל"ן ששיתפו בקשיים ובחוזקות של עולם היזמות התל אביבי. וזאת על רקע העלייה במחירי הדירות, שרשמו עלייה שנתית של 5.6%. ולצד הירידה המשמעותית בהתחלות הבנייה. "העיר תל אביב צריכה להוביל את ההתחדשות העירונית בכל הארץ, במיוחד בדרום ומזרח העיר – יש שם שכונות שחייבות לעבור התחדשות עירונית אמתית כבר היום. אומר עו"ד יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה 0% . "אני סבור ומקווה שהתפכחנו כבר מחוויית תמ"א 38 ואנחנו הולכים לכיוון של חידוש מתחמים שלמים בפינוי בינוי הכוללים גם תועלות ציבוריות" הוסיף אטרקצ'י.
"כל יזם רוצה להמשיך לבנות בתל אביב, ולמכור דירות בתל אביב, אך החיים בת"א הם לא כל כך פשוטים ליזמי נדל"ן". כך אמרה עו"ד ענת בירן, מייסדת ובעלי משרד ענת בירן. " אם פעם תכנון היה דבר נורא מסובך, היינו רואים תכניות שהיו נתקעות בוועדה מחוזית 5, 10 ו-15 שנה אבל לאחר מכן היה קל להוציא היתר, היום הדברים השתנו, הליכי התכנון היום יחסית פשוטים אבל הליכי הרישוי מאוד ארוכים ומסורבלים ואת זאת אנחנו רוצים לשפר". הוסיפה בירן.
היזמים בפאנל הוסיפו לספר על מקרים שעברו מול עיריית ת"א בקידום פרויקטי בנייה בעיר ועל התלאות שנאלצו לספוג בדרך. בכנס השתתפו בין היתר אודי כרמלי מהנדס העיר תל אביב יפו, הלמן הילל אדריכל ומתכנן ערים, סגן מהנדס העיר, מנהל אגף רישוי פיקוח ובנייה עיריית תל אביב יפו, כמו גם יזמי נדל"ן שפעילים במשך שנים בעיר ת"א.
אודי כרמלי, מהנדס העיר תל אביב יפו, פנה ליזמים בפאנל והתייחס לבקשות להקלות ושינויים בתוכנית אחרי שכבר קיימת תב"ע באזור. לדבריו, "העולם השתנה, הטקטיקה של סחר מכר מול העירייה לפיה אדריכל שאתם שוכרים אומר לכם 'אני אשיג לכם עוד שתי יחידות דיור בפרויקט, אני אוציא עוד חצי מטר בקו בניין, אני אסדר לכם פחות 5% חלחול' – כבר לא עובדת. אתם יכולים לנקוט בטקטיקה הזו אבל תבינו שיש לה מחיר – תשקללו את המחיר, תקבלו החלטה מודעת, אבל אל תתלוננו על בירוקרטיה אחרי זה".
- אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.א 30/06/2021 18:53הגב לתגובה זושנים הדרום מופלה לרעה ועכשיו גם בתמא? מספיק!!!
- 4.טל 29/06/2021 06:30הגב לתגובה זומליאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה שתי תוכיות פינוי בינוי בשכונות קריית חיים מערבית ובקריית אליעזר-קריית אליהו. תכנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם כתכנית מתאר והיא כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג, הכוללים כ- 2100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ – 6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינוי ועיבוי. בנוסף מתייחסת התכנית לכ-2500 יח"ד הכלולות במבנים דו משפחתיים צמודי קרקע במתחם "לב הקריה", שיזכו בתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות. התכנית החדשה מציעה בינוי בעירוב שימושים למגורים, מסחר, משרדים, עסקים קטנים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה ושטחים ירוקים. במקביל מקדמת העירייה תכניות תיירות בשכונה הכוללות כ – 1400 חדרי מלון.
- 3.להוריד ל 66 אחוז. חתימות הסכמה ואז דברים יתחילו לזוז. (ל"ת)אביב 29/06/2021 06:26הגב לתגובה זו
- 2.דרום מזרח העיר 28/06/2021 20:40הגב לתגובה זוכל עוד חולדאי רש ממשלת תל אביב לא יבוצע פינוי בינוי ולא התחדשות עירונית אני מדבר על רובע 9 פינוי של 215 דירות להקמת 2500 דירות במגדלים רובע 9 בניינים בני 70 שנה מערכת הביוב קרסה אין ארקות בבניינים מעטפת הבניינים מזמן נפלה רובע 9 זה פצצה מתקתקת שחלילה לא יקרוס אחד הבניים אדע את מי לתבוע מתוך מועצת העיר תל אביב"לא רוצה להציף את תל אביב בדירות אחרת מחירי הדירות במרכז וצפון תל אביב יקרסו" רובע 9 כבר יש תוכנית מתאר יש יזמים יש קבלנים אפילו מפקח בניה מתאם הדיירים ברובע 9 מקווה שהמערכת תדע לפרסם את תגובתי
- 1.אסף יוסף כהן 28/06/2021 20:37הגב לתגובה זושרוצים משהו הכל פשוט .תורידו מחירים שיהיה לכל אזרח בית .אחר כך משקיעים .ימנותקים .כל עניי ביתך קודמים .כבר שכחתם את טובת העם רק חזירויות.אנחנו לא באיחוד האמירויות
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
