כל הסיבות לכך שמחירי הדירות לא עומדים לרדת
אוהד דנוס, יו"ר השמאים לשעבר, מסביר מהם הפרמטרים שמקשים על ירידת מחירים, מדוע סביר שהמחירים יעלו ומפרט איך לבדוק דירה להשקעה - ראיון
אוהד דנוס, יו"ר השמאים לשעבר, מציג את העלייה במחירי הדירות בשנים האחרונות ומעריך שלמרות העצירה במחירי הדירות, הם לא עומדים לרדת.
דנוס מפרט את ארבעת הגורמים המרכזיים שישאירו את העלויות הגבוהות בשוק הדיור - קצב התחלות הבניה, אי היציבות השלטונית, הריבית הנמוכה במשק והבעיות בשוק השכירות.
דנוס מציע אפשרויות השקעה בדירות להשקעה ומסביר מה כדאי לבדוק לגבי הדירה עצמה, המיקום ואף תקציב העירייה בה היא נמצאת. צפו בראיון המלא -
- 21.דירה = קורת גג 01/12/2019 05:01הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 20.כלכלן 16/11/2019 08:15הגב לתגובה זוכיום יש בועה מטורפת בגלל הסיבות שהוזכרו ובעיקר אזלת ידה של הממשלה וחוסר רצונה להגדיל את היצע הדירות בגלל אינטרסים פנימיים. גם במצב הזה ברגע שתהיה האטה כלכלית והיא תגיע בטוח תהיה קריסה של הנדלן שנמצא במחירי בועה מטורפת.
- 19.אולי תביאו מישהו לא אניטרסנט לדבר על מחיר הדירות? (ל"ת)אמיר 14/11/2019 13:05הגב לתגובה זו
- 18.כלכלן 14/11/2019 12:47הגב לתגובה זומרוכז בסקירה שנקראת "היצע ענק". חפשו בגוגל!
- 17.יוסי 14/11/2019 10:51הגב לתגובה זולא ירדו שום מחירי הדירות תמיד הם יעלו מכיוון שבעל הדירה הישראלי המצוי לעולם לא יוריד אגורה משוויה של דירתו אלא רק יעלה אותה , אנחנו בבועת נדל''ן מטורפת וזה רק יתגבר מעלה ומי שלא היה חכם בעבר יסבול בעתיד ....
- 16.לי 14/11/2019 10:35הגב לתגובה זולא קונה דירה ממי, סורי.
- 15.גיא 14/11/2019 09:08הגב לתגובה זווהדרך לקריסת בועת הנדלן קרובה מתמיד #לא קונים דירה במחיר בועה עשרות אלפיי דירות ממתינות לקונים ואין בא. זמן מדף למכירת דירה מגיע היום לחודשים רבים שכונות רפאים עומדים ללא אכלוס (חריש, קריות, ראש העין, קרית גת, שדרות, עפולה ושו"ת..... )
- 14.למה נותנים במה רק לאינטרסנטים?השוק מת!!! (ל"ת)אדם 14/11/2019 08:51הגב לתגובה זו
- 13.בוז לאינטרסנט שמפמפם את יוקר הדיור ! (ל"ת)הוא אינטרסנט 14/11/2019 08:38הגב לתגובה זו
- 12.תומי 14/11/2019 08:24הגב לתגובה זודנוס תמיד מציין שהמחירים יעלו. האמת שהוא כבר מתחיל לשעמם.
- 11.בצע כסף 14/11/2019 08:11הגב לתגובה זוכאשר מחיר של 150-160 משכורות לדירה ממוצעת, שהוא הכי גבוה בעולם ובהפרש ניכר, נראה לאינטרסנט כמחיר ש"יכול עוד לעלות", ברור שהוא מדבר מפוזיציה. השאלה היא למה התקשורת מפרסמת את זה?
- 10.סתירה אצל הקבלנים 14/11/2019 08:10הגב לתגובה זוהביקוש תלוי רק בריבוי הטבעי. שכחתם?
- 9.לוחם חירות 14/11/2019 08:07הגב לתגובה זועד מתי התקשורת תמשיך לתת במה לפמפומים הבלתי פוסקים לקידום הנדל"ן? מתי התקשורת תעמוד מול אוהד דנוס ותשאל אותו שאלה אמיתית - מי בדיוק יעזור לאחר הקריסה של משקי הבית, של אלה שקנו את הדירות במחירים המופרכים האלה כי אוהד דנוס פמפם ש"המחירים הולכים לעלות"?
- 8.נתוני התחלות הבניה 14/11/2019 08:07הגב לתגובה זווהן מאפשרות לאכלס יותר נפשות כעת (ה ממ"ד מתפקד כחדר שינה נוסף). בנוסף, באתר התאחדות בוני הארץ הם מדווחים על קצב בניה שעלה ל 58 אלף בשנה. זה המון. אפילו בקצב הקודם ראינו שכל שנה נוספו עוד 7,000 דירות ריקות בישראל לפי הלמ"ס
- 7.עידן 14/11/2019 08:06הגב לתגובה זונראה שמצוקת חסרי הדיור מעניינת אותו כקליפת השום..
- 6.חושף אינטרסנט 14/11/2019 08:01הגב לתגובה זואוהד דנוס, האיש שבחסות התואר שלו בעבר, לא מפסיק לפמפם נדל״ן לטובת חבריו הקבלנים כל חשבון העתיד של הדורות הבאים במדינה. איך אין לו בושה להמשיך לפמפם שמחירי הדירות הכי גבוהים העולם עוד ימשיכו לעלות?
- 5.קבלנים בלחץ 14/11/2019 07:53הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
- 4.לא מאמין לדנוס 14/11/2019 07:52הגב לתגובה זומחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ לא פלא מעל 20,000 משקיעים ברחו מהשוק ,מכרו לפני המפולת,מעל 80,000 משקיעים מנסים למכור ביד 2,מתפשרים על מחיר , השוק צולל מטה ואף אינטרסנט לא יכול לעצור את המפולת.
- 3.חיים 14/11/2019 07:41הגב לתגובה זובבנקים מפטרים ,בפוליטיקה הכל מלא, תפוס , מסעדות ניסגרות , אולי גני ילדים זה עוד הולך....
- 2.אנונימי 14/11/2019 07:35הגב לתגובה זועולה ותעלה מליונים
- 1.פרטים נוספים על השוק בסקירה "היצע 2019". חפשו ותקראו (ל"ת)שמאי מקרקעין 14/11/2019 07:30הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
