ריט 1 הודיעה על רכישת 51% ממגדל היובל תמורת 120 מיליון שקלים
ריט 1 מדווחת על רכישת חברות (רוק גלן אחזקות, Dakota consulting וראול פארמונט ניהול) המחזיקות ב-51% מחברה המחזיקה במגדל היובל בתל-אביב, היקף העסקה מוערך ב-120 מיליון שקל. במסגרת העסקה, ריט 1 תרכוש מספר חברות המחזיקות בשרשור ב-51% מחברה בשם מחצית היובל, המחזיקה במגדל היובל בתל אביב.
ריט 1 אומרת כי יתרת הונה של מחצית היובל מוחזקת בידי אפריקה ישראל נכסים מתוך התמורה, 10 מיליון שקל, שולמו כמקדמה במועד החתימה על ההסכם, כנגד בטחונות מתאימים, סכום זה שולם מתוך מסגרות האשראי של הקיימות של החברה. במועד השלמת העסקה, החברה תשלם למוכר 90 מיליון שקלים נוספים, וכן תקצה לו, בהקצאה פרטית, מניות רגילות של החברה ששווין, אשר יקבע על פי ממוצע מחירי הסגירה של מניות החברה במהלך 20 ימי המסחר האחרונים שקדמו למועד ההשלמה, הינו 20 מיליון שקלים.
השלמת העסקה כפופה להתקיימות שני תנאים מתלים: 1. קבלת אישור הממונה על ההגבלים העסקים. 2. קבלת אישור הגופים המממנים את מחצית היובל לעיסקה. על התנאים המתלים להתקיים תוך 60 ימים מחתימת ההסכם, אלא אם התקופה להשלמה הוארכה בהתאם למנגנון שנקבע בהסכם.
מגדל היובל הינו מגדל משרדים בשטח של כ- 67 אלף מ"ר וחניון הכולל כ- 1,300 מקומות חניה. כ- 45 אלפי מ"ר משטחי הנכס ו- 550 חניות מושכרים למדינת ישראל עד לסוף שנת 2029 , כאשר למדינה אופציה לרכוש את השטח המושכר על ידה ביום 1.1.2025 במחיר שנקבע מראש, לאחר מתן הודעה שנה מראש.
ריט מדווחת כי הרווח לפני מס של מחצית היובל הסתכם בשנת 2017 , בנטרול עליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, לסך של כ- 30 מיליון שקלים.
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
