דירת 3 חדרים ברמת גן ב-1.5 מיליון שקל - כדאי?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
יד שנייה:
כפר סבא
דירת 4 חדרים, רחוב חבצלת השרון, כפר סבא, 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, יש חנייה, יש מעלית, נמכרה ב-1,880,000 שקל.
רי/מקס one
באר שבע
דירת גן 4 חדרים, רחוב אריה דולצ'ין, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, יש חנייה, אין מעלית. נמכרה ב-1,030,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים, רחוב יצחק מיכאלסון, 165 מ"ר בנוי, 250 מ"ר שטח הקרקע, חנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 7 חדרים, שכונת נאות הדקל, 140 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-980,000 שקל.
רי/מקס שלי
הקריות
דירת 2 חדרים, רחוב דב פרומר, קרית שמואל, 50 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מחסן, מעלית, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב הגדוד העברי, קרית חיים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, מחסן, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב שדה בוקר, קרית אתא, 65 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
תל אביב
דירת גן 2.5 חדרים, רחוב דשבסקי, שכונת קרית שלום, 60 מ"ר+50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 3 חדרים, רחוב נחמיה תמרי, רמת גן, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, בלי חנייה, בלי מעלית, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב גרשום, רמת גן, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,890,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
חולון
קוטג' 6 חדרים, 3 מפלסים, רחוב משעול הנופך, 150 מ"ר בנוי, 280 מ"ר חצר, חנייה, ללא מעלית, נמכר ב-2,720,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב הנוטרים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, אין מעלית, אין חנייה, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב יוסטמן בגילה, 81 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1.535 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חיפה
דירת 3 חדרים בשדרות מוריה, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב-1 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב שוהם באחוזה, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך3, ללא מעלית עם חניה ומחסן, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים בשדרות וינגייט, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.09 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב כלניות במרכז הכרמל, 75 מ"ר ,קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב הרופא, 100 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת+ 100 מ"ר גינה, קומה 2 מתוך 6, עם חניה מחסן ומעלית, נמכרה ב-2.275 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב בר אילן, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
דימונה
דירת 3 חדרים, רחוב בן גוריון, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, אין מעלית, אין חניה, הושכרה ב-2000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב יהודה הלוי, דימונה, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, הושכרה ב-2300 שקל.
רי/מקס נובה
רמת גן
דירת 3 חדרים, רחוב ז'בוטינסקי, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-4500 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב מנדס, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, הושכרה ב-5000 שקל.
רי/מקס פוקוס
ירושלים
דירת 4.5 חדרים, ברחוב מרכוס ברחביה, 139 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מחסן 12 מ"ר, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-9,000 שקל.
אנגלו סכסון
- 3.סעדה 25/12/2017 10:23הגב לתגובה זומשרדי תיווך מפוצצים,יד 2 חצה את 90,000 קבלנים עם מלאי עצום,50,000 אין קונים. זוגות צעירים במחיר למשתכן הנחה 400 אלף. ברגע שמשקיעים ברחו,בגלל מס דירה שלישית וגם משפרי דיור נכנסים להגרלות . המחירים נחתכים 30% ,כחלון ומחאת הדיור. הצליחו לשבור את מונופול הדיור.
- 2.רונן 24/12/2017 10:13הגב לתגובה זומאיפה נראה לכם אנשים יביאו כסף?
- א א א 25/12/2017 06:47הגב לתגובה זומאיפה מביאים? אנארף...מביאים וקונים. כנסו לאתר רשות המיסים ותראו עסקאות בכמויות ובמיליונים ולא בתל אביב: חולון ראשלצ כפר סבא פתח תקווה אשדוד.. כל הארץ מגדרה עד חדרה.
- 1.מה אני אגיד לכם? מחירים עולים... (ל"ת)כחלון בילפת.. 23/12/2017 09:00הגב לתגובה זו
- קבלן סיני 25/12/2017 02:33הגב לתגובה זועלו פעם, כבר יותר מחצי שנה - לא. ואם רוצים לגור במדבר נגב - אז הרבה הורידו את המחירים ועדיין לא נמכר כי הם עדיין רוצים יותר מדי, אלה שהורידו - תורידו עוד 40% ואז יתחילו לקנות. אלה שלא הורידו - חקו שנה תורידו ל200,000 שקל בדימונה ואז יקנו. תשמעו, משקיעים מהמרכז - אתם באתם, ניפחתם את המחירים - קניתם במחירים גבוהים ועכשיו אתם רוצם למכור באותו מחיר ? תושבי דרום יודעים את המחיר ואז לא יקנו במחיר ההזוי.
- מדויק (ל"ת)ממש נכון 23/12/2017 20:55הגב לתגובה זו

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

נדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte
בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.
פרויקטים עם רווחיות נמוכה
גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים,
הדו"חות
שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".
מחירי הדיור יורדים?
זו אגדה אורבנית נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר.
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15%
בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".