נדל"ן נדלן דיור בניין בנייה
צילום: דוד פרימן

דירת 3 חדרים ברמת גן ב-1.5 מיליון שקל - כדאי?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (6)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

יד שנייה:

כפר סבא 

דירת 4 חדרים, רחוב חבצלת השרון, כפר סבא, 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, יש חנייה, יש מעלית, נמכרה ב-1,880,000 שקל.

רי/מקס one

באר שבע 

דירת גן 4 חדרים, רחוב אריה דולצ'ין, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, יש חנייה, אין מעלית. נמכרה ב-1,030,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים, רחוב יצחק מיכאלסון, 165 מ"ר בנוי, 250 מ"ר שטח הקרקע, חנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

שדרות

דירת 7 חדרים, שכונת נאות הדקל, 140 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-980,000 שקל.

רי/מקס שלי

הקריות 

דירת 2 חדרים, רחוב דב פרומר, קרית שמואל, 50 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מחסן, מעלית, נמכרה ב-690,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב הגדוד העברי, קרית חיים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, מחסן, נמכרה ב-830,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב שדה בוקר, קרית אתא, 65 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

תל אביב

דירת גן 2.5 חדרים, רחוב דשבסקי, שכונת קרית שלום, 60 מ"ר+50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

רי/מקס אושן

רמת גן

דירת 3 חדרים, רחוב נחמיה תמרי, רמת גן, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, בלי חנייה, בלי מעלית, נמכרה ב-1,550,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב גרשום, רמת גן, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,890,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

חולון

קוטג' 6 חדרים, 3 מפלסים, רחוב משעול הנופך, 150 מ"ר בנוי, 280 מ"ר חצר, חנייה, ללא מעלית, נמכר ב-2,720,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים, רחוב הנוטרים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, אין מעלית, אין חנייה, נמכרה ב-1,380,000  שקל.

רי/מקס אבניו

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב יוסטמן בגילה, 81 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1.535 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

חיפה

דירת 3 חדרים בשדרות מוריה, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת,  נמכרה ב-1 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב שוהם באחוזה, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך3, ללא מעלית עם חניה ומחסן, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים בשדרות וינגייט, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.09 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב כלניות במרכז הכרמל, 75 מ"ר ,קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב הרופא, 100 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת+ 100 מ"ר גינה, קומה 2 מתוך 6, עם חניה מחסן ומעלית, נמכרה ב-2.275 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב בר אילן, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה:

​דימונה

דירת 3 חדרים, רחוב בן גוריון, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, אין מעלית, אין חניה, הושכרה ב-2000 שקל.

 

דירת 4 חדרים, רחוב יהודה הלוי, דימונה, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, הושכרה ב-2300 שקל.

רי/מקס נובה

רמת גן

דירת 3 חדרים, רחוב ז'בוטינסקי, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-4500 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב מנדס, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, הושכרה ב-5000 שקל.

רי/מקס פוקוס

ירושלים

דירת 4.5 חדרים, ברחוב מרכוס ברחביה, 139 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מחסן 12 מ"ר, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-9,000 שקל.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    סעדה 25/12/2017 10:23
    הגב לתגובה זו
    משרדי תיווך מפוצצים,יד 2 חצה את 90,000 קבלנים עם מלאי עצום,50,000 אין קונים. זוגות צעירים במחיר למשתכן הנחה 400 אלף. ברגע שמשקיעים ברחו,בגלל מס דירה שלישית וגם משפרי דיור נכנסים להגרלות . המחירים נחתכים 30% ,כחלון ומחאת הדיור. הצליחו לשבור את מונופול הדיור.
  • 2.
    רונן 24/12/2017 10:13
    הגב לתגובה זו
    מאיפה נראה לכם אנשים יביאו כסף?
  • א א א 25/12/2017 06:47
    הגב לתגובה זו
    מאיפה מביאים? אנארף...מביאים וקונים. כנסו לאתר רשות המיסים ותראו עסקאות בכמויות ובמיליונים ולא בתל אביב: חולון ראשלצ כפר סבא פתח תקווה אשדוד.. כל הארץ מגדרה עד חדרה.
  • 1.
    מה אני אגיד לכם? מחירים עולים... (ל"ת)
    כחלון בילפת.. 23/12/2017 09:00
    הגב לתגובה זו
  • קבלן סיני 25/12/2017 02:33
    הגב לתגובה זו
    עלו פעם, כבר יותר מחצי שנה - לא. ואם רוצים לגור במדבר נגב - אז הרבה הורידו את המחירים ועדיין לא נמכר כי הם עדיין רוצים יותר מדי, אלה שהורידו - תורידו עוד 40% ואז יתחילו לקנות. אלה שלא הורידו - חקו שנה תורידו ל200,000 שקל בדימונה ואז יקנו. תשמעו, משקיעים מהמרכז - אתם באתם, ניפחתם את המחירים - קניתם במחירים גבוהים ועכשיו אתם רוצם למכור באותו מחיר ? תושבי דרום יודעים את המחיר ואז לא יקנו במחיר ההזוי.
  • מדויק (ל"ת)
    ממש נכון 23/12/2017 20:55
    הגב לתגובה זו
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.