נדל"ן נדלן דיור בניין בנייה
צילום: דוד פרימן

בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בכפר שלם בת"א?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
מערכת Bizportal |

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

יד שנייה:

כפר סבא

דירת 4 חדרים, רחוב ויינברג, כפר סבא, 106 מ"ר 43 מ"ר מרפסות, קומה 2 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב הגליל, כפר סבא, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,650,000 שקל.

רי/מקס one

באר שבע 

דירת גן 4 חדרים, רחוב אברהם אמיר, 136 מ"ר 90 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-1,360,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים, רחוב שפירא, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-690,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב התלמוד, 53 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-483,000 שקל.

רי/מקס פלוס

שדרות

דירת 4 חדרים, רחוב אחד העם, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-715,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב מנחם בגין, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, אין חניה, נמכרה ב-560,000 שקל.

רי/מקס שלי

 

דימונה

דירת 4 חדרים, רחוב בר כוכבא, דימונה, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-580,000 שקל.

רי/מקס נובה 

 

הקריות

דירת 3 חדרים, רחוב הגפן, קרית מוצקין, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-617,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב יצחק יציב, קרית חיים, 100 מ"ר מרפסת 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, מעלית, מחסן, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב יקינטון, קרית ביאליק, 110 מ"ר 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, מחסן נמכרה ב-1,305,000 שקל.

רי/מקס FAMILY

ירושלים

דירת גן 4 חדרים ברחוב צביה ויצחק בשכונת גילה, 105 מ"ר גינה כ-120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה, מחסן 8 מ"ר, נמכרה ב-2.125 מיליון שקל.

קוטג' 5 חדרים יחידת דיור נפרדת 3 חדרים, ברחוב רמב"ם במבשרת ציון, 200  מ"ר בנוי על מגרש של 267 מ"ר גינה 200 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב-3.094 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

תל אביב

דירת 4 חדרים, רחוב הבושם בכפר שלם, 94 מ"ר 9 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 13, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-2,060,000 שקל.

רי/מקס אושן

רמת גן

דירת 3 חדרים, רחוב נחמיה תמרי, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, בלי חנייה, בלי מעלית, נמכרה ב-1,550,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

גדרה

קוטג' 6 חדרים ברחוב חזנוב במושבה הגרמנית, 165 מ"ר בנוי על 316 מ"ר מגרש, ללא חניה, נמכר ב-2.905 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב דוד שמעוני, 100 מ"ר בנוי 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-2.85 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

ראש העין

דירת 4 חדרים ברחוב דוש קריאל גרדוש בשכונת פסגות אפק, 106 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, ללא מעלית, עם חניה תת קרקעית, מחסן צמוד לדירה, נמכרה ב-1.59 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב שייקה אופיר בשכונת פסגות אפק, 127 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 17 מתוך 22, עם מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-1.925 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב מוהליבר 6, בשכונת רמת הנשיא,, 70 מ״ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית, חנייה בטאבו, מרפסת בבנייה 14 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

קלר וויליאמס 

השכרה:

רמת גן

דירת 2 חדרים, רחוב אנצ'ו סירני, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-3500 שקל.

רי/מקס פוקוס

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב דיסקין ברחביה, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, עם מעלית, חניה משותפת, הושכרה ב-7,800 שקל לחודש.

אנגלו סכסון

ראש העין

דירת 4.5 חדרים ברחוב ניסים אלוני בשכונת פסגות אפק, 112 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 19 מתוך 22, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,200 שקל לחודש.

אנגלו סכסון

בת ים

דירת 2 חדרים הרחוב הציפורנים 6, כ-50 מ"ר, קומה 1 הושכרה ב-2,600 שקל לחודש.

דירת 2.5 חדרים ברחוב ירושלים, כ-80 מ"ר, קומה 2, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש.

קלר וויליאמס 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.