שוק הדיור: בכמה נמכרה דירת 65 מ"ר ברחוב ההגנה בת"א?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
מורן ישעיהו |

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

יד שנייה

כפר סבא 

דירת 5 חדרים, רחוב מור, כפר סבא, 108 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,680,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב ויינברג, כפר סבא, 106 מ"ר 43 מ"ר מרפסות, קומה 2 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

רי/מקס one

באר-שבע

דירת 4 חדרים, רחוב אליעזר בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-945,000 שקל.

 

דירת 2 חדרים, רחוב דוד המלך, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-490,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב מבצע יואב, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-570,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

שדרות

דירת 5.5 חדרים, נאות אשכול, 128 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-630,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

דימונה

דירת 4 חדרים, רחוב בר כוכבא, דימונה, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-530,000 שקל.

רי/מקס נובה 

 

ירושלים

דירת גן 5 חדרים ברחוב דן פגיס בפסגת זאב, 105 מ"ר 90 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב אשכולי אהרון ברמות, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1.51 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

הקריות 

דירת 2.5 חדרים, רחוב אושה, קרית מוצקין, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין מעלית, אין חניה, נמכרה ב-640,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב התל, קרית ביאליק, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-680,000 שקל.

קרקע וילה 6 חדרים, רחוב צאלון, קרית מוצקין, 250 מ"ר, נמכרה ב-2,900,000 שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב הברוש, קרית מוצקין, 135 מ"ר 21 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 9, 2 חניות בטאבו, מעלית, נמכרה ב-1,900,000 שקל.

רי/מקס FAMILY

רמת גן

דירת 3 חדרים, רחוב מבוא תיכון, רמת גן, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,875,000 שקל.

רי/מקס פוקוס 

תל אביב

דירת 3 חדרים, רחוב ההגנה, 65 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת גן 3 חדרים ברחוב שדרות יד לבנים, 80 מ"ר בנוי על מגרש של 196 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

אנגלו סכסון  

בני ברק 

דירת 2 חדרים, רחוב הרימון, רמת גן, בניין לאחר תמ"א 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ללא חנייה, עם מעלית, נמכר ב-1,330,000 שקל.

רי/מקס ספיריט 

 

קרית גת

דירת 4 חדרים, רחוב שדרות גת, 95 מ"ר, מרפסת 3 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-785,000 שקל.

רי/מקס אלפא

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב תלתן, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-850,000 שקל.

דופלקס 4 חדרים ברחוב יואב דעי,78 מטר מרפסת גג 36  מ"ר, קומות 3-4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכר ב-1.09 מיליון שקל.

דירת גן 2.5 חדרים ברחוב אדמונית, 57 מ"ר גינה 50מ"ר, קומת קרקע מתוך4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-873,000 שקל.

אנגלו סכסון 

שכירות

רמת גן

דירת 4 חדרים, רחוב קארו, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ללא חניה, מעלית, הושכרה ב-5000 שקל.

דירת 2 חדרים, רחוב לאן, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-3300 שקל.

רי/מקס פוקוס 

 

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב בוסתנאי בקטמון הישנה, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, מחסן 6 מ"ר, הושכרה ב-13,000 שקל לחודש.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.