בדרום הארץ: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בקומת קרקע בבאר שבע?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
כפר סבא
דירת 4 חדרים, רחוב חבצלת השרון, כפר סבא, 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, יש חנייה, יש מעלית, נמכרה ב-1,880,000 שקל.
רי/מקס one
באר שבע
דירת 5 חדרים, רחוב ישראל שוחט, 146 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,525,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב השרום, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, יש חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב וינגייט, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, אין חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב משה שרת, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-830,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4 חדרים, רחוב משעול הס, 129 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב משעול בילו, 70 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-755,000 שקל.
רי/מקס שלי
דימונה
דירת גן 3 חדרים, רחוב יהודה הלוי, דימונה, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, אין מעלית, אין חניה, נמכרה ב-640,000 שקל.
רי/מקס נובה
חולון
קוטג' טורי 2.5 חדרים, רחוב הופיין, 63 מ"ר בנוי, סה"כ על שטח 113 מ"ר, קומת קרקע, ללא חנייה, נמכר ב-1,040,000 שקל.
רי/מקס אבניו
הקריות
דירת 4 חדרים, רחוב מוטה גור, קרית מוצקין, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 2 חדרים, רחוב דב פרומר, קרית שמואל, 50 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-690,000 שקל.
FAMILY 2 רי/מקס
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב תרשיש בשכונת אבני חן, 130 מ"ר מרפסת 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית, חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב-2,500 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים בשכונת הנביאים, 130 מ"ר מרפסת 11 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1,830 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פיקוס בשכונת הנחלים, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב-1,650 מיליון שקל.
דופלקס 4 חדרים ברחוב ירח אב בשכונת הכרמים, 120 מ"ר מרפסת 23 מ"ר, קומה 17 מתוך 21, עם 2 חניות מעלית ומחסן, נמכר ב-2.1 מיליון שקל
צמוד קרקע 6 חדרים ברחוב תלתן בשכונת הפרחים, 150 מ"ר גינה 270 מ"ר, עם 2 חניות, נמכר ב-3,150 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חרצית בשכונת הפרחים, 98 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק בית שאן בשכונת הנביאים, 103 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל
אנגלו סכסון
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב רש"י, 132 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2,975 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת גג 4 חדרים ברחוב הרצוג, 100 מ"ר בנוי 30 מ"ר גג 7 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דוד שמעוני, 127 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-3.69 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שי עגנון, 130 מ"ר מרפסת שמש 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל
אנגלו סכסון
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
