עצומה ברשת - קיצור תקופת ההמתנה למפתח במסגרת מחיר למשתכן ל-3 שנים
מחיר למשתכן תכנית מחיר למשתכן היא בוננזה של ממש לזוגות הצעירים. בפועל, המדינה נותנת הטבה בגובה של מאות אלפי שקלים ולכן לא פלא שבשטח ניכרת הסתערות. עם זאת, אחת מנקודות התורפה המרכזיות של התכנית היא משך הזמן שעד קבלת המפתחות לדירה. כך לדוגמה, כל הפרויקטים שנכללים בהגרלת הענק שתוצאותיה פורסמו לאחרונה, הם עדיין פרויקטים ללא היתר בניה. כלומר לזוכים יש הבטחה לקבלת דירה במחיר מסוים, אבל לגבי תאריך קבלת המפתח, פה יש עדיין חוסר וודאות גדול.
בדיוק בנקודה זו נוגעת עצומה שנפתחה ברשת. "אנו, אלפי זוכי הגרלה הגדולה במחיר למשתכן פונים בזאת לשר אוצר מר משה כחלון, שר הבינוי והשיכון מר יואב גלנט וראשי הערים בהן התקיימו ההגרלות בדרישה לזרז את תהליך מסירת השטח לקבלן, תהליך אישור היתרי הבנייה ובניית התשתיות המקדימות, כדי לקצר את זמן ההמתנה של זוכים עד לאיכלוס למקסימום 3 שנים ולא כפי שפורסם ומסתמן מעל 5 שנים", כך נכתב בעמוד העצומה עליה חתומים לפי שעה כ-750 איש.
הטענה של יוזמי העצומה היא שבהעדר קיצור התהליך, כל ההנחה והיתרונות של זכייה בדירות במסגרת פרויקט מחיר למשתכן הולכים לאיבוד מהסיבות הבאות:
1. תשלום שכר דירה ממוצע ל 5 שנים עומד על כ 250 אלף ש"ח.
2. מדד תשומות הבנייה ל 5 שנים.
3. תשלום מקביל של שכר דירה והחזר משכנתא ברוב התקופה מתוך 5 שנים האלה, דבר שלרובינו בלתי אפשרי.
4. חוסר ודאות מוחלט לגבי לימודים ומעבר של ילדינו (אכן רובינו כבר לא זוגות צעירים אלא זוכות ותיקים עם 2-5 ילדים) בעוד 5 שנים.
בשורה התחתונה נכתב בעמוד העצומה כך: "המטרה של פרויקטי מחיר למשתכן הינה לעזור לזוגות חסרי הדיור להגיע לדירה. בהעדר קיצור תהליך למקסימום 3 שנים, הפרויקט מאבד את כל ההנחה והיתרונות ובנוסף לרובינו יהיה בלתי אפשרי לממש את הזכייה מסיבות שפורטו מעלה. זוכי מחיר למשתכן, ההגרלה הגדולה".
- 16.מחיר למשתכם=חזירות 23/08/2017 17:28הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 15.avisbox 22/08/2017 12:31הגב לתגובה זובנוסף לכל הדברים שצויינו בעצומה. שווי הדירה נמוך יותר ככל שמועד הסיום שלה רחוק יותר, לכן ככל שזמן ההמתנה ארוך יותר ההנחה מצטמצמת ולעיתים עשוייה להיות אפילו לא משתלמת.
- 14.יש ר א לי 22/08/2017 10:39הגב לתגובה זוחכו 5 שנים, שלמו שכר דירה ומשכנתא, כשתדעו מה תקבלו אולי תוותרו ובינתיים תפסידו זמן, בסוף תהיה לכם דירה בסטנדרט נמוך. כל זה למעט לעשירים שיהנו ממחיר נמוך והנחה גבוהה באזורי ביקוש, מי שיש לו הון עצמי גבוה ויכולת החזר חודשית גבוהה למשכנתא. כלומר: כחלון מצ'פר את העשירים. שיעוף השר הדביל הזה. מחייך לכם בשעה שהוא מ-יין אותכם.
- 13.גם מקבלים כסף 22/08/2017 10:20הגב לתגובה זויותר טוב לקנות מקבלן ישירות ולשלם עוד 30 אחוזים??? ככה או ככה יש תקופת המתנה לבנייה, ברור שזה לא יהיה דירות יוקרה, זה לא נועד לעשירים! מי שרוצה שישדרג גם הדירות שמציעים הקבלנים מגיעות עם מפרט מזלזל! פשוט חבורה של בכינינים, לא רוצים לא צריך, אני אשמח לקבל את הדירה שאתם מוותרים עליה
- 12.אם מחר אזכה בפיס אפתח עצומה ואדרוש להטיב את התנאים..... (ל"ת)הזויים 22/08/2017 10:16הגב לתגובה זו
- ממש 22/08/2017 10:28הגב לתגובה זולא יאומן
- לא יאומן 23/08/2017 05:04משפע כלכלי ושקט ביטחוני וקידמה וגם מעלילים על נתניהו....
- 11.איציק 22/08/2017 08:09הגב לתגובה זובוקר טוב. מה אמרתי לכם אתמול? מחירי דיור ממש לא יורדים אלה עולים במספרים נמוכים יותר. כולם להרשם "אחלה" הגרלה של כחלון.... בהצלחה לזוכים.
- 10.זוג צעיר 21/08/2017 18:15הגב לתגובה זוהמדינה חתמה עם הקבלנים על חוזים מפורטים בין היתר על לוחות זמנים. עקב לוח הזמנים המרווח הקבלנים הגישו הצעות נמוכות כיוון שיודעים שאת חלק מהכסף יחזירו עם מדד תשומות הבניה שהמחיר צמוד איליו מרגע שקנו את הקרקע (1.5% בשנה) אי תשלום פיצויים בעיכוב של שנה במסירת הדירות (לא קיים דבר כזה בשוק הפרטי עיכוב של שנה בדירה ממוצעת = 100K) וחוסר לחץ על הקבלן בכך שיוכל לבנות בקצב שלו ולתעדף פרויקטים פרטיים. בשורה התחתונה חוסר כדאיות ועוד לא דיברנו על המפרט הנמוך
- 9.ומה אח"כ? מפרט משודרג? תוספת חניות וקפה למיטה??? (ל"ת)מאור 21/08/2017 15:57הגב לתגובה זו
- 8.העצומה צריכה להיות מופנית גם לכל מי שטרם זכו (ל"ת)חלמאות 21/08/2017 13:09הגב לתגובה זו
- 7.כחלון כיוון בדיוק לזה.. (ל"ת)לא נשכח 21/08/2017 13:08הגב לתגובה זו
- 6.שמטוב 21/08/2017 13:01הגב לתגובה זווככה זה נראה. הפריירים שקנו דירה 5 שנים מראש', באיזה מקום נידח (רחוק ממקום העבודה) בלי שיודעים איך הדירה בכלל נראית ---- בישלו לעצמם דיסה מקולקלת ושיאכלו אותה בעצמם. אף אחד לא אמור לפתור בעיות שיוצרים לעצמם אנשים מפגרים.
- 5.מושיקו 21/08/2017 09:49הגב לתגובה זוברור שזמן ההמתנה בכסף שווה את שווי ההנחה יתרון מול חסרון אך יש חסרון נוסף שאין אפשרות לדעת איזו דירה תקבל מה הכיוונים מה הגודל איכות החומרים וכן מדד תשומות בנייה לא עשינו כלום ההפך בסיכומו של דבר מדובר בהפסד כלכלי ברור
- לא יאומן 23/08/2017 05:08הגב לתגובה זואותה למזומנים שיטת הקיבוצים והמושבים של השמאל...
- 4.במרכזי ערים יש המון דירות ישנות למכירה (ל"ת)מגיע למפונקים 21/08/2017 09:40הגב לתגובה זו
- 3.כחלון אור 21/08/2017 09:39הגב לתגובה זובצורה כזאת הוא יכל למכור כל דירה בכל מקום ולבנות מגדלים עם 90 קומות. נייר זה לא דירה
- 2.חחח 21/08/2017 09:38הגב לתגובה זואם ידעו שהם לא יכולים לשלם שכירות ומשכנתא אז למה הם השתתפו
- 1.השכן שלא ישן 21/08/2017 09:12הגב לתגובה זוחחחחח.... 3 שנים זה המון... מקסימום חצי שנה .... חחחחחחח באמת עוד לא הבנם התוכנית בלוף... אין כלום כי לא יהיה כלום! 5 שנים זה במקרה הטוב... ראלית 6-7 ... בהצלחה לזוכים המאושרים
- תגידו תודה במשטר מפא"י הייתם מקבלים אצבע משולשת (ל"ת)לא יאומן 23/08/2017 05:10הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
