10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בת"א - היכן שילמו 545 אלף שקל?

Bizportal מצא באתר רשות המיסים את הדירות שנמכרו בעיר הגדולה בהרבה פחות ממיליון שקל - צפו ברשימה
לירן סהר | (2)

כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא דירות במרכז תל אביב במחיר הנמוך מ-1.5-2 מיליון שקל, וגם אם מוצאים מדובר לרוב בחורבה באזור רועש. אבל מי שיהיה מוכן לנדוד לשכונות הדרומיות של העיר וליפו יוכל למצוא דירות גם בהרבה פחות ממיליון שקל. נכון, מדובר לרוב בשכונות קשות ברמה סוציו אקונומית נמוכה, אבל בהתחשב בתוכניות ההתחדשות העירונית הצפויות לקרום עור וגידים בעשור הקרוב בכל אזור גוש דן, ייתכן ומדובר בהשקעה לא רעה.

Bizportal ליקט את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בשלושת החודשים האחרונים:

10. ברחוב אצ"ל 72, בשכונת עזרא נמכרה דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומת קרקע, ב-875 אלף שקל

9. ברחוב התקומה 34, במרכז יפו, נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 23 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-870 אלף שקל

8. ברחוב מחרוזת 49, ביפו ג' דרום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל

7. ברחוב המכבש 10, בשכונת עזרא, נמכרה דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ב-820 אלף שקל

6. ברחוב חריף אייזיק 1, ביפו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר ב-775 אלף שקל

5. ברחוב פיקוס 14, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-760 אלף שקל

4. ברחוב הגיחון 10, בשכונת נווה עופר, ליד מחלף וולפסון, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 37 מ"ר, קומת קרקע, ב-735 אלף שקל

3. ברחוב אחיעזר 1, בשכונת נווה צה"ל, נמכרה דירת 2 חדרים 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-730 אלף שקל

2. ברחוב צוקרמן יצחק 16, בשכונת לבנה, נמכרה דירת חדר בשטח 31 מ"ר, קומת קרקע, ב-660 אלף שקל

1. ברחוב גואל 39, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-545 אלף שקל

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אחד שיודע 13/01/2015 11:36
    הגב לתגובה זו
    מדווחים לרשות המיסים על מחירים נמוכים יותר על מנת להתחמק ממיסים ומבקשים מהקונה שישלם את שאר הכסף במזומן
  • 1.
    יורם דירות"א 13/01/2015 10:21
    הגב לתגובה זו
    אלא שכונות מגורים שנויות במחלוקת גם המחיר הנראה זול הוא יקר במיוחד כי בזעזוע הנדלן הראשון הם יחטפו ראשונים במחיר ובהשכרה ועם כך התשואה תרד
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.