10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בת"א - היכן שילמו 545 אלף שקל?
כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא דירות במרכז תל אביב במחיר הנמוך מ-1.5-2 מיליון שקל, וגם אם מוצאים מדובר לרוב בחורבה באזור רועש. אבל מי שיהיה מוכן לנדוד לשכונות הדרומיות של העיר וליפו יוכל למצוא דירות גם בהרבה פחות ממיליון שקל. נכון, מדובר לרוב בשכונות קשות ברמה סוציו אקונומית נמוכה, אבל בהתחשב בתוכניות ההתחדשות העירונית הצפויות לקרום עור וגידים בעשור הקרוב בכל אזור גוש דן, ייתכן ומדובר בהשקעה לא רעה.
Bizportal ליקט את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בשלושת החודשים האחרונים:
10. ברחוב אצ"ל 72, בשכונת עזרא נמכרה דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומת קרקע, ב-875 אלף שקל
9. ברחוב התקומה 34, במרכז יפו, נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 23 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
8. ברחוב מחרוזת 49, ביפו ג' דרום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל
7. ברחוב המכבש 10, בשכונת עזרא, נמכרה דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ב-820 אלף שקל
6. ברחוב חריף אייזיק 1, ביפו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר ב-775 אלף שקל
5. ברחוב פיקוס 14, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-760 אלף שקל
4. ברחוב הגיחון 10, בשכונת נווה עופר, ליד מחלף וולפסון, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 37 מ"ר, קומת קרקע, ב-735 אלף שקל
3. ברחוב אחיעזר 1, בשכונת נווה צה"ל, נמכרה דירת 2 חדרים 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-730 אלף שקל
2. ברחוב צוקרמן יצחק 16, בשכונת לבנה, נמכרה דירת חדר בשטח 31 מ"ר, קומת קרקע, ב-660 אלף שקל
1. ברחוב גואל 39, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-545 אלף שקל
- 2.אחד שיודע 13/01/2015 11:36הגב לתגובה זומדווחים לרשות המיסים על מחירים נמוכים יותר על מנת להתחמק ממיסים ומבקשים מהקונה שישלם את שאר הכסף במזומן
- 1.יורם דירות"א 13/01/2015 10:21הגב לתגובה זואלא שכונות מגורים שנויות במחלוקת גם המחיר הנראה זול הוא יקר במיוחד כי בזעזוע הנדלן הראשון הם יחטפו ראשונים במחיר ובהשכרה ועם כך התשואה תרד
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
