10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בת"א - היכן שילמו 545 אלף שקל?
כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא דירות במרכז תל אביב במחיר הנמוך מ-1.5-2 מיליון שקל, וגם אם מוצאים מדובר לרוב בחורבה באזור רועש. אבל מי שיהיה מוכן לנדוד לשכונות הדרומיות של העיר וליפו יוכל למצוא דירות גם בהרבה פחות ממיליון שקל. נכון, מדובר לרוב בשכונות קשות ברמה סוציו אקונומית נמוכה, אבל בהתחשב בתוכניות ההתחדשות העירונית הצפויות לקרום עור וגידים בעשור הקרוב בכל אזור גוש דן, ייתכן ומדובר בהשקעה לא רעה.
Bizportal ליקט את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בשלושת החודשים האחרונים:
10. ברחוב אצ"ל 72, בשכונת עזרא נמכרה דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומת קרקע, ב-875 אלף שקל
9. ברחוב התקומה 34, במרכז יפו, נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 23 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
8. ברחוב מחרוזת 49, ביפו ג' דרום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל
7. ברחוב המכבש 10, בשכונת עזרא, נמכרה דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ב-820 אלף שקל
6. ברחוב חריף אייזיק 1, ביפו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר ב-775 אלף שקל
5. ברחוב פיקוס 14, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-760 אלף שקל
4. ברחוב הגיחון 10, בשכונת נווה עופר, ליד מחלף וולפסון, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 37 מ"ר, קומת קרקע, ב-735 אלף שקל
3. ברחוב אחיעזר 1, בשכונת נווה צה"ל, נמכרה דירת 2 חדרים 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-730 אלף שקל
2. ברחוב צוקרמן יצחק 16, בשכונת לבנה, נמכרה דירת חדר בשטח 31 מ"ר, קומת קרקע, ב-660 אלף שקל
1. ברחוב גואל 39, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-545 אלף שקל
- 2.אחד שיודע 13/01/2015 11:36הגב לתגובה זומדווחים לרשות המיסים על מחירים נמוכים יותר על מנת להתחמק ממיסים ומבקשים מהקונה שישלם את שאר הכסף במזומן
- 1.יורם דירות"א 13/01/2015 10:21הגב לתגובה זואלא שכונות מגורים שנויות במחלוקת גם המחיר הנראה זול הוא יקר במיוחד כי בזעזוע הנדלן הראשון הם יחטפו ראשונים במחיר ובהשכרה ועם כך התשואה תרד
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
