10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בת"א - היכן שילמו 545 אלף שקל?
כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא דירות במרכז תל אביב במחיר הנמוך מ-1.5-2 מיליון שקל, וגם אם מוצאים מדובר לרוב בחורבה באזור רועש. אבל מי שיהיה מוכן לנדוד לשכונות הדרומיות של העיר וליפו יוכל למצוא דירות גם בהרבה פחות ממיליון שקל. נכון, מדובר לרוב בשכונות קשות ברמה סוציו אקונומית נמוכה, אבל בהתחשב בתוכניות ההתחדשות העירונית הצפויות לקרום עור וגידים בעשור הקרוב בכל אזור גוש דן, ייתכן ומדובר בהשקעה לא רעה.
Bizportal ליקט את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בשלושת החודשים האחרונים:
10. ברחוב אצ"ל 72, בשכונת עזרא נמכרה דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומת קרקע, ב-875 אלף שקל
9. ברחוב התקומה 34, במרכז יפו, נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 23 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
8. ברחוב מחרוזת 49, ביפו ג' דרום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל
7. ברחוב המכבש 10, בשכונת עזרא, נמכרה דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ב-820 אלף שקל
6. ברחוב חריף אייזיק 1, ביפו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר ב-775 אלף שקל
5. ברחוב פיקוס 14, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-760 אלף שקל
4. ברחוב הגיחון 10, בשכונת נווה עופר, ליד מחלף וולפסון, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 37 מ"ר, קומת קרקע, ב-735 אלף שקל
3. ברחוב אחיעזר 1, בשכונת נווה צה"ל, נמכרה דירת 2 חדרים 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-730 אלף שקל
2. ברחוב צוקרמן יצחק 16, בשכונת לבנה, נמכרה דירת חדר בשטח 31 מ"ר, קומת קרקע, ב-660 אלף שקל
1. ברחוב גואל 39, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-545 אלף שקל
- 2.אחד שיודע 13/01/2015 11:36הגב לתגובה זומדווחים לרשות המיסים על מחירים נמוכים יותר על מנת להתחמק ממיסים ומבקשים מהקונה שישלם את שאר הכסף במזומן
- 1.יורם דירות"א 13/01/2015 10:21הגב לתגובה זואלא שכונות מגורים שנויות במחלוקת גם המחיר הנראה זול הוא יקר במיוחד כי בזעזוע הנדלן הראשון הם יחטפו ראשונים במחיר ובהשכרה ועם כך התשואה תרד
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
