דרשו 1.35 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב הרכבת, בשכונת גן החשמל, 75 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מלצ'ט, בשכונת לב העיר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, משופצת אדריכלית, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
חולון
דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב התותחנים, 45 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-760,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת גן 5 חדרים בבניין רחוב עמק החולה, 149 מ"ר בנוי + 147 מ"ר חצר, כוללת יחידת הורים וחנייה, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,300,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,490,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב המפלס, 73 מ"ר, משופצת, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,250,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
נס ציונה
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב הרצל, 174 מ"ר+118 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, משופץ, נמכר ב-2.04 מיליון שקל.
קוטג' 6.5 חדרים ברחוב אליהו מירון, 176 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 220 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב-2.44 מיליון שקל.
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב צה"ל, 150 מ"ר בנוי על מגרש 690 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.85 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב האימהות, 117 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת גן 5 חדרים ברחוב אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 130 מ"ר, נמכרה ב-2,070,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב דוד וולפסון ברובע ט"ו, 140 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם 2 חניות, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
חדרה
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב נהלל, 85 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין עם מעלית ברחוב אחד העם, 110 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב חטיבת הנחל, 111 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב וינר יוסף, שכונת תל עמל, 50 מ"ר, כוללת חנייה, ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-475,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אילנות, שכונת כרמל מערבי, 95 מ"ר, כוללת מחסן, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך שביל זילפה, שכונת קריית אליעזר, 60 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
פרדס חנה
דירת גג 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב כורש, 72 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אנשים
באר שבע
דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה י"א, 84 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב וינגייט, שכונה ג', 72 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
מיני-פנטהאוז 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת נחל עשן, 100 מ"ר, נמכרה ב-725,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הערים התאומות, שכונת רמות, 113 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב קויפמן, שכונה ה', 164 מ"ר, נמכר ב-1,320,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב חיים נחמן ביאליק, שכונה א', 70 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ערד
צמוד קרקע (חלק מדו משפחתי) בן 3 חדרים ברחוב זרזיר בשכונת מעוף, 65 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, נמכר ב 575,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סינרגיה
שכירות
נס ציונה
דירת 5 חדרים ברחוב משה לרר, 125 מ"ר+14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, הושכרה ב-5,300 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב משה לרר, 130 מ"ר+14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, הושכרה ב-5,700 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב טפר חיים, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.מי עדיין משלם מחירים כאלה?! (ל"ת)איתי פלר 19/07/2014 19:57הגב לתגובה זו
- 1.היהודונים החמדנים השתלטו לנו על המדינה (ל"ת)הם האויב האמיתי 19/07/2014 18:16הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.