דרשו 1.35 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב הרכבת, בשכונת גן החשמל, 75 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מלצ'ט, בשכונת לב העיר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, משופצת אדריכלית, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
חולון
דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב התותחנים, 45 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-760,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת גן 5 חדרים בבניין רחוב עמק החולה, 149 מ"ר בנוי + 147 מ"ר חצר, כוללת יחידת הורים וחנייה, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,300,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,490,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב המפלס, 73 מ"ר, משופצת, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,250,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
נס ציונה
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב הרצל, 174 מ"ר+118 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, משופץ, נמכר ב-2.04 מיליון שקל.
קוטג' 6.5 חדרים ברחוב אליהו מירון, 176 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 220 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב-2.44 מיליון שקל.
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב צה"ל, 150 מ"ר בנוי על מגרש 690 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.85 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב האימהות, 117 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת גן 5 חדרים ברחוב אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 130 מ"ר, נמכרה ב-2,070,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב דוד וולפסון ברובע ט"ו, 140 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם 2 חניות, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
חדרה
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב נהלל, 85 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין עם מעלית ברחוב אחד העם, 110 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב חטיבת הנחל, 111 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב וינר יוסף, שכונת תל עמל, 50 מ"ר, כוללת חנייה, ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-475,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אילנות, שכונת כרמל מערבי, 95 מ"ר, כוללת מחסן, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך שביל זילפה, שכונת קריית אליעזר, 60 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
פרדס חנה
דירת גג 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב כורש, 72 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אנשים
באר שבע
דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה י"א, 84 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב וינגייט, שכונה ג', 72 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
מיני-פנטהאוז 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת נחל עשן, 100 מ"ר, נמכרה ב-725,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הערים התאומות, שכונת רמות, 113 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב קויפמן, שכונה ה', 164 מ"ר, נמכר ב-1,320,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב חיים נחמן ביאליק, שכונה א', 70 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ערד
צמוד קרקע (חלק מדו משפחתי) בן 3 חדרים ברחוב זרזיר בשכונת מעוף, 65 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, נמכר ב 575,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סינרגיה
שכירות
נס ציונה
דירת 5 חדרים ברחוב משה לרר, 125 מ"ר+14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, הושכרה ב-5,300 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב משה לרר, 130 מ"ר+14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, הושכרה ב-5,700 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב טפר חיים, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.מי עדיין משלם מחירים כאלה?! (ל"ת)איתי פלר 19/07/2014 19:57הגב לתגובה זו
- 1.היהודונים החמדנים השתלטו לנו על המדינה (ל"ת)הם האויב האמיתי 19/07/2014 18:16הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
