דירה ב-1 מיליון שקל בחיפה, דירה ב-600 אלף שקל בבאר שבע

סיפורה של דירה - הרב עוזיאל 16 בבאר שבע 

בבניין נמכרה דירת 3 חדרים בגודל 60.2 מ"ר, במחיר של כ‑580 אלף שקל, כ‑9.6 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירה קטנה יחסית, טיפוסית לאזורים הוותיקים של העיר בשכונות הפחות טובות.  המחיר משקף קיפאון מאוד ממושך בשוק הדירות בבאר שבע. שוק שנחשב בעבר עם פוטנציאל גדול, אבל המשקיעים שנהרו אליו מופסדים לא מעט, למרות ביקוש לשכירות מצד סטודנטים. הסיבה העיקרית היא בנייה מואצת בעיר שגרמה להיצע גדול ולאלטרנטיבות טובות ולא יקרות - סטודנטים מעדיפים דירה חדשה וגדולה וכך שכר הדירה תקוע ובהתאמה גם מחירי הדירות. 

שכר הדירה לדירה כזו צפוי להיות בין 2,200 ל-2,800 שקלים ולבטא תשואה של . 5%-5.5%. זו תשואה טובה, אבל בהינתן הסיכונים של המשכיר - חודשים בלי השכרה, תיקונים, שיפוצים והוצאות שוטפות, זה כול להתכווץ. אם בעבר משקיעים העריכו שתהיה השבחה בזכות עליית ערך, השנים האחרונות הפכו אותם לפסימיים יותר וחלקן מעדיף למכור את ההשקעה. 

איך זה יכול להיות שדירה נמכרת בסכום כזה?

המחיר הנמוך מביא למצב מעט אבסורדי. עלות  הבנייה לצד המסים, עלות קרקע (גם אם נמוכה), האגרות וכל המסביב מגיע עוד לפני רווח לקבלן לכ-8-10 אלף שקל למ"ר כלומר, הדירה נמכרת בעלות הבנייה שלה כולל ההוצאות מסביב. לרוב, נכס לא יורד מתחת לערכו התחליפי. עם זאת, צריך לזכור שמדובר בדירה ישנה עם בלאי ולכן ההשוואה לא מדויקת, כשמנגד - דווקא היותה דירה ישנה מבטא פוטנציאל השבחה בהתחדשות עירונית.  והנה עסקאות נדל"ן אחרונות בבאר שבע

• מחירי הדירות בבת ים - תמונת מצב: כמה עולה דירה ישנה, ומה הפער מול דירות חדשות?
• בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

באר שבע 

• לימונית 11 – דירה בבניין קומות, 130 מ"ר, 1.54 מיליון ש"ח (11.8 אלף ש"ח למ"ר)

• שמעון בר גיורא 9 – דירה בבניין קומות, 27.9 מ"ר, 0.64 מיליון ש"ח (22.9 אלף ש"ח למ"ר)

• נחל גוב 12 – דירה בבניין קומות, 119 מ"ר, 1.706 מיליון ש"ח (14.3 אלף ש"ח למ"ר)

• שח"ל 12 – דירה בבניין קומות, 94.8 מ"ר, 0.93 מיליון ש"ח (9.8 אלף ש"ח למ"ר)

• הרב עוזיאל 16 – דירה בבניין קומות, 60.2 מ"ר, 0.58 מיליון ש"ח (9.6 אלף ש"ח למ"ר)

• סמולנסקין 12 – דירה בבניין קומות, 92 מ"ר, 1.56 מיליון ש"ח (17.0 אלף ש"ח למ"ר)

מה קורה למחירי הדירות במקומות נוספים בארץ? 

באר יעקב

• שא נס 13 – 4 חדרים, 94.65 מ"ר, קומה 9, 2.50 מיליון ש"ח (26.4 אלף ש"ח למ"ר)

• שביט 19 – 4 חדרים, 101 מ"ר, קומה 5, 2.59 מיליון ש"ח (25.7 אלף ש"ח למ"ר)

• משה לוי 1 – 5 חדרים, 139 מ"ר, קומה 18, 2.27 מיליון ש"ח (16.3 אלף ש"ח למ"ר)

• לשם 12 – 5 חדרים, 130.55 מ"ר, קומה 8, 3.19 מיליון ש"ח (24.4 אלף ש"ח למ"ר)