התחדשות עירונית בדרך; מגדל העמק הופכת לפנינה של הצפון
מה קורה בעיר שלא מפסיקה לייצר תשואה גבוהה, עליית ערך ושכונות חדשות?
מגדל העמק עומדת בפני מהפכה עירונית: לראשונה, אישרה רשות התעופה האזרחית (רת"א) להסיר את מגבלות הגובה בעיר, שהגבילו עד כה בנייה לעד 10 קומות בלבד. ההחלטה, שמאפשרת כעת בנייה של מגדלים עד 22 קומות ואף יותר, צפויה להוביל לתנופה חסרת תקדים בהתחדשות העירונית בעיר.
המשקיעים ינהרו לצפון?
מגדל העמק לא רק נהנית מקרבה ליקנעם ומוקדי ההייטק בצפון, אלא גם מושכת משקיעים בזכות שילוב של מחירים אטרקטיביים ותשואה גבוהה. מחיר ממוצע של כ-12.5 אלף שקל למטר, הנמוך ביחס לערים אחרות באזור המרכז, מציב אותה כאופציה מועדפת עבור רוכשי דירות ומשקיעים המחפשים הזדמנויות בצפון. התשואה השנתית הממוצעת, שעומדת על כ-3.9%, מבליטה את הפוטנציאל הכלכלי האדיר בעיר.
צריך לזכור את השכונות החדשות שמכניסות אווירה צעירה ותוססת לעיר. מעבר לכך, השינויים שצפויים בעיר ככל הנראה יגרמו לשיפור באיכות החיים וחיזוק האטרקטיביות של האזור. עם תוכניות להתחדשות עירונית נרחבת, שדרוג תשתיות תחבורה, והוספת שטחי מסחר ותעסוקה, מגדל העמק ממקמת את עצמה בעמדה אסטרטגית למשוך אוכלוסייה צעירה ומשפחות שמחפשות איכות חיים לצד כדאיות כלכלית.
למשקיעים, מגדל העמק מהווה הזדמנות לשלב בין פוטנציאל תשואה גבוה לבין סיכון נמוך יחסית. המחירים הנוחים לדירות, לצד תוכניות ההתחדשות העירונית ושדרוג התשתיות, ככל הנראה יגרמו
לעליית ערך בטווח הבינוני והארוך
- "פנינת העמק": שכונה חדשה תבנה במגדל העמק - כמה עולה דירה חדשה?
- רוכשי הדירות נוסעים לאופקים, מגדל העמק ועכו - כמה דירות נמכרו שם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המבחן האמיתי של פנינת הצפון
עם הסרת מגבלות הגובה והזדמנויות חדשות להתחדשות עירונית, מגדל העמק ניצבת בפני מבחן: האם היא תצליח
לממש את הפוטנציאל האדיר שנפתח בפניה? ההצלחה שלה תלויה בעיקר ביכולתה להוציא לפועל פרויקטים משמעותיים שיכניסו לעיר דירות חדשות, שיפור של התשתיות, והובלה כללית של שדרוג באיכות החיים. זו הזדמנות היסטורית למגדל העמק לנסוק ולהפוך לאחת הערים המובילות בצפון, אך
הדרך לשם תלויה בשילוב נכון של תכנון, השקעה וביצוע.
כדי לממש את ההזדמנות, מגדל העמק חייבת להסתמך על שיתוף פעולה בין הרשויות המקומיות, היזמים הפרטיים והתושבים עצמם. תכנון עירוני מדויק , השקעה מאסיבית בתשתיות כמו תחבורה, חינוך ובריאות,
ושילוב של פתרונות דיור לכלל האוכלוסיות יכולים להפוך את השאיפות למציאות. בנוסף, פיתוח אזורי תעסוקה חדשים וטיפוח מוקדי פנאי ותרבות ימשכו אוכלוסייה צעירה ואיכותית לעיר, ויסייעו לחזק את הכלכלה המקומית.
עסקאות אחרונות
ברחוב חטיבת גולני נמכרה דירה בחודש שעבר במחיר של 640 אלף שקל לאחר שנרכשה במרץ של שנת 2023 בתמורה ל-450 אלף שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בקומה שנייה מתוך שלוש קומות, בשטח של כ-40 מ"ר. עסקה זו מעניינת גם כי היא מציגה לנו תשואה מצטברת של 42% ב-19 חודשים אבל גם בעקבות זאת שהיא נרכשה לפני כן בשנת 2012 בסכום של 240 אלף שקל - מה שמראה לנו בסך הכול רווח של קרוב לפי 3 על ההשקעה.
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
בנוסף, ברחוב התימורים 1, נמכרה דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בסכום של 730 אלף שקל, זאת לאחר שרכש אותה המוכר בסוף שנת 2021 בתמורה ל- 360 אלף שקל.
- 1.קריית ים היעד הבא רח צהל ויוספטל (ל"ת)חיים 03/01/2025 15:56הגב לתגובה זו
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
