מגדל העמק עומדת בפני מהפכה עירונית: לראשונה, אישרה רשות התעופה האזרחית (רת"א) להסיר את מגבלות הגובה בעיר, שהגבילו עד כה בנייה לעד 10 קומות בלבד. ההחלטה, שמאפשרת כעת בנייה של מגדלים עד 22 קומות ואף יותר, צפויה להוביל לתנופה חסרת תקדים בהתחדשות העירונית בעיר.

המשקיעים ינהרו לצפון?

מגדל העמק לא רק נהנית מקרבה ליקנעם ומוקדי ההייטק בצפון, אלא גם מושכת משקיעים בזכות שילוב של מחירים אטרקטיביים ותשואה גבוהה. מחיר ממוצע של כ-12.5 אלף שקל למטר, הנמוך ביחס לערים אחרות באזור המרכז, מציב אותה כאופציה מועדפת עבור רוכשי דירות ומשקיעים המחפשים הזדמנויות בצפון. התשואה השנתית הממוצעת, שעומדת על כ-3.9%, מבליטה את הפוטנציאל הכלכלי האדיר בעיר.

צריך לזכור את השכונות החדשות שמכניסות אווירה צעירה ותוססת לעיר. מעבר לכך, השינויים שצפויים בעיר ככל הנראה יגרמו לשיפור באיכות החיים וחיזוק האטרקטיביות של האזור. עם תוכניות להתחדשות עירונית נרחבת, שדרוג תשתיות תחבורה, והוספת שטחי מסחר ותעסוקה, מגדל העמק ממקמת את עצמה בעמדה אסטרטגית למשוך אוכלוסייה צעירה ומשפחות שמחפשות איכות חיים לצד כדאיות כלכלית.

למשקיעים, מגדל העמק מהווה הזדמנות לשלב בין פוטנציאל תשואה גבוה לבין סיכון נמוך יחסית. המחירים הנוחים לדירות, לצד תוכניות ההתחדשות העירונית ושדרוג התשתיות, ככל הנראה יגרמו לעליית ערך בטווח הבינוני והארוך

• "פנינת העמק": שכונה חדשה תבנה במגדל העמק - כמה עולה דירה חדשה?
• רוכשי הדירות נוסעים לאופקים, מגדל העמק ועכו - כמה דירות נמכרו שם?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המבחן האמיתי של פנינת הצפון

עם הסרת מגבלות הגובה והזדמנויות חדשות להתחדשות עירונית, מגדל העמק ניצבת בפני מבחן: האם היא תצליח לממש את הפוטנציאל האדיר שנפתח בפניה? ההצלחה שלה  תלויה בעיקר  ביכולתה להוציא לפועל פרויקטים משמעותיים שיכניסו לעיר דירות חדשות, שיפור של התשתיות, והובלה כללית של שדרוג באיכות החיים. זו הזדמנות היסטורית למגדל העמק לנסוק ולהפוך לאחת הערים המובילות בצפון, אך הדרך לשם תלויה בשילוב נכון של תכנון, השקעה וביצוע.

כדי לממש את ההזדמנות, מגדל העמק חייבת להסתמך על שיתוף פעולה בין הרשויות המקומיות, היזמים הפרטיים והתושבים עצמם. תכנון עירוני מדויק , השקעה מאסיבית בתשתיות כמו תחבורה, חינוך ובריאות, ושילוב של פתרונות דיור לכלל האוכלוסיות יכולים להפוך את השאיפות למציאות. בנוסף, פיתוח אזורי תעסוקה חדשים וטיפוח מוקדי פנאי ותרבות ימשכו אוכלוסייה צעירה ואיכותית לעיר, ויסייעו לחזק את הכלכלה המקומית.

עסקאות אחרונות

ברחוב חטיבת גולני נמכרה דירה בחודש שעבר במחיר של 640 אלף שקל לאחר שנרכשה במרץ של שנת 2023 בתמורה ל-450 אלף שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בקומה שנייה מתוך שלוש קומות, בשטח של כ-40 מ"ר. עסקה זו מעניינת גם כי היא מציגה לנו תשואה מצטברת של 42% ב-19 חודשים אבל גם בעקבות זאת שהיא נרכשה לפני כן בשנת 2012 בסכום של 240 אלף שקל - מה שמראה לנו בסך הכול רווח של קרוב לפי 3 על ההשקעה.

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

בנוסף, ברחוב התימורים 1, נמכרה דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בסכום של 730 אלף שקל, זאת לאחר שרכש אותה המוכר בסוף שנת 2021 בתמורה ל- 360 אלף שקל.