התחדשות עירונית בדרך; מגדל העמק הופכת לפנינה של הצפון
מה קורה בעיר שלא מפסיקה לייצר תשואה גבוהה, עליית ערך ושכונות חדשות?
מגדל העמק עומדת בפני מהפכה עירונית: לראשונה, אישרה רשות התעופה האזרחית (רת"א) להסיר את מגבלות הגובה בעיר, שהגבילו עד כה בנייה לעד 10 קומות בלבד. ההחלטה, שמאפשרת כעת בנייה של מגדלים עד 22 קומות ואף יותר, צפויה להוביל לתנופה חסרת תקדים בהתחדשות העירונית בעיר.
המשקיעים ינהרו לצפון?
מגדל העמק לא רק נהנית מקרבה ליקנעם ומוקדי ההייטק בצפון, אלא גם מושכת משקיעים בזכות שילוב של מחירים אטרקטיביים ותשואה גבוהה. מחיר ממוצע של כ-12.5 אלף שקל למטר, הנמוך ביחס לערים אחרות באזור המרכז, מציב אותה כאופציה מועדפת עבור רוכשי דירות ומשקיעים המחפשים הזדמנויות בצפון. התשואה השנתית הממוצעת, שעומדת על כ-3.9%, מבליטה את הפוטנציאל הכלכלי האדיר בעיר.
צריך לזכור את השכונות החדשות שמכניסות אווירה צעירה ותוססת לעיר. מעבר לכך, השינויים שצפויים בעיר ככל הנראה יגרמו לשיפור באיכות החיים וחיזוק האטרקטיביות של האזור. עם תוכניות להתחדשות עירונית נרחבת, שדרוג תשתיות תחבורה, והוספת שטחי מסחר ותעסוקה, מגדל העמק ממקמת את עצמה בעמדה אסטרטגית למשוך אוכלוסייה צעירה ומשפחות שמחפשות איכות חיים לצד כדאיות כלכלית.
למשקיעים, מגדל העמק מהווה הזדמנות לשלב בין פוטנציאל תשואה גבוה לבין סיכון נמוך יחסית. המחירים הנוחים לדירות, לצד תוכניות ההתחדשות העירונית ושדרוג התשתיות, ככל הנראה יגרמו
לעליית ערך בטווח הבינוני והארוך
- "פנינת העמק": שכונה חדשה תבנה במגדל העמק - כמה עולה דירה חדשה?
- רוכשי הדירות נוסעים לאופקים, מגדל העמק ועכו - כמה דירות נמכרו שם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המבחן האמיתי של פנינת הצפון
עם הסרת מגבלות הגובה והזדמנויות חדשות להתחדשות עירונית, מגדל העמק ניצבת בפני מבחן: האם היא תצליח
לממש את הפוטנציאל האדיר שנפתח בפניה? ההצלחה שלה תלויה בעיקר ביכולתה להוציא לפועל פרויקטים משמעותיים שיכניסו לעיר דירות חדשות, שיפור של התשתיות, והובלה כללית של שדרוג באיכות החיים. זו הזדמנות היסטורית למגדל העמק לנסוק ולהפוך לאחת הערים המובילות בצפון, אך
הדרך לשם תלויה בשילוב נכון של תכנון, השקעה וביצוע.
כדי לממש את ההזדמנות, מגדל העמק חייבת להסתמך על שיתוף פעולה בין הרשויות המקומיות, היזמים הפרטיים והתושבים עצמם. תכנון עירוני מדויק , השקעה מאסיבית בתשתיות כמו תחבורה, חינוך ובריאות,
ושילוב של פתרונות דיור לכלל האוכלוסיות יכולים להפוך את השאיפות למציאות. בנוסף, פיתוח אזורי תעסוקה חדשים וטיפוח מוקדי פנאי ותרבות ימשכו אוכלוסייה צעירה ואיכותית לעיר, ויסייעו לחזק את הכלכלה המקומית.
עסקאות אחרונות
ברחוב חטיבת גולני נמכרה דירה בחודש שעבר במחיר של 640 אלף שקל לאחר שנרכשה במרץ של שנת 2023 בתמורה ל-450 אלף שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בקומה שנייה מתוך שלוש קומות, בשטח של כ-40 מ"ר. עסקה זו מעניינת גם כי היא מציגה לנו תשואה מצטברת של 42% ב-19 חודשים אבל גם בעקבות זאת שהיא נרכשה לפני כן בשנת 2012 בסכום של 240 אלף שקל - מה שמראה לנו בסך הכול רווח של קרוב לפי 3 על ההשקעה.
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
בנוסף, ברחוב התימורים 1, נמכרה דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בסכום של 730 אלף שקל, זאת לאחר שרכש אותה המוכר בסוף שנת 2021 בתמורה ל- 360 אלף שקל.
- 1.קריית ים היעד הבא רח צהל ויוספטל (ל"ת)חיים 03/01/2025 15:56הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
