התחדשות עירונית בדרך; מגדל העמק הופכת לפנינה של הצפון
מה קורה בעיר שלא מפסיקה לייצר תשואה גבוהה, עליית ערך ושכונות חדשות?
מגדל העמק עומדת בפני מהפכה עירונית: לראשונה, אישרה רשות התעופה האזרחית (רת"א) להסיר את מגבלות הגובה בעיר, שהגבילו עד כה בנייה לעד 10 קומות בלבד. ההחלטה, שמאפשרת כעת בנייה של מגדלים עד 22 קומות ואף יותר, צפויה להוביל לתנופה חסרת תקדים בהתחדשות העירונית בעיר.
המשקיעים ינהרו לצפון?
מגדל העמק לא רק נהנית מקרבה ליקנעם ומוקדי ההייטק בצפון, אלא גם מושכת משקיעים בזכות שילוב של מחירים אטרקטיביים ותשואה גבוהה. מחיר ממוצע של כ-12.5 אלף שקל למטר, הנמוך ביחס לערים אחרות באזור המרכז, מציב אותה כאופציה מועדפת עבור רוכשי דירות ומשקיעים המחפשים הזדמנויות בצפון. התשואה השנתית הממוצעת, שעומדת על כ-3.9%, מבליטה את הפוטנציאל הכלכלי האדיר בעיר.
צריך לזכור את השכונות החדשות שמכניסות אווירה צעירה ותוססת לעיר. מעבר לכך, השינויים שצפויים בעיר ככל הנראה יגרמו לשיפור באיכות החיים וחיזוק האטרקטיביות של האזור. עם תוכניות להתחדשות עירונית נרחבת, שדרוג תשתיות תחבורה, והוספת שטחי מסחר ותעסוקה, מגדל העמק ממקמת את עצמה בעמדה אסטרטגית למשוך אוכלוסייה צעירה ומשפחות שמחפשות איכות חיים לצד כדאיות כלכלית.
למשקיעים, מגדל העמק מהווה הזדמנות לשלב בין פוטנציאל תשואה גבוה לבין סיכון נמוך יחסית. המחירים הנוחים לדירות, לצד תוכניות ההתחדשות העירונית ושדרוג התשתיות, ככל הנראה יגרמו
לעליית ערך בטווח הבינוני והארוך
- "פנינת העמק": שכונה חדשה תבנה במגדל העמק - כמה עולה דירה חדשה?
- רוכשי הדירות נוסעים לאופקים, מגדל העמק ועכו - כמה דירות נמכרו שם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המבחן האמיתי של פנינת הצפון
עם הסרת מגבלות הגובה והזדמנויות חדשות להתחדשות עירונית, מגדל העמק ניצבת בפני מבחן: האם היא תצליח
לממש את הפוטנציאל האדיר שנפתח בפניה? ההצלחה שלה תלויה בעיקר ביכולתה להוציא לפועל פרויקטים משמעותיים שיכניסו לעיר דירות חדשות, שיפור של התשתיות, והובלה כללית של שדרוג באיכות החיים. זו הזדמנות היסטורית למגדל העמק לנסוק ולהפוך לאחת הערים המובילות בצפון, אך
הדרך לשם תלויה בשילוב נכון של תכנון, השקעה וביצוע.
כדי לממש את ההזדמנות, מגדל העמק חייבת להסתמך על שיתוף פעולה בין הרשויות המקומיות, היזמים הפרטיים והתושבים עצמם. תכנון עירוני מדויק , השקעה מאסיבית בתשתיות כמו תחבורה, חינוך ובריאות,
ושילוב של פתרונות דיור לכלל האוכלוסיות יכולים להפוך את השאיפות למציאות. בנוסף, פיתוח אזורי תעסוקה חדשים וטיפוח מוקדי פנאי ותרבות ימשכו אוכלוסייה צעירה ואיכותית לעיר, ויסייעו לחזק את הכלכלה המקומית.
עסקאות אחרונות
ברחוב חטיבת גולני נמכרה דירה בחודש שעבר במחיר של 640 אלף שקל לאחר שנרכשה במרץ של שנת 2023 בתמורה ל-450 אלף שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בקומה שנייה מתוך שלוש קומות, בשטח של כ-40 מ"ר. עסקה זו מעניינת גם כי היא מציגה לנו תשואה מצטברת של 42% ב-19 חודשים אבל גם בעקבות זאת שהיא נרכשה לפני כן בשנת 2012 בסכום של 240 אלף שקל - מה שמראה לנו בסך הכול רווח של קרוב לפי 3 על ההשקעה.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
בנוסף, ברחוב התימורים 1, נמכרה דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בסכום של 730 אלף שקל, זאת לאחר שרכש אותה המוכר בסוף שנת 2021 בתמורה ל- 360 אלף שקל.
- 1.קריית ים היעד הבא רח צהל ויוספטל (ל"ת)חיים 03/01/2025 15:56הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
