פישר מקשה על נתניהו? הזהיר לאחרונה את הבנקים ממתן אשראי גבוה לקבלנים, החשש - ירידת מחירים חדה
האם בנק ישראל חושש מפני התרסקות שוק הנדל"ן? ראשי הבנקים הוזהרו לאחרונה בתדרוך שנערך על ידי הבנק המרכזי מכל הקשור במתן אשראי לקבלנים, זאת בשל חשש מירידה חדה במחירי הנדל"ן, ירידה כזו שעלולה לערער את יציבותם. עם זאת, צריך לתת את הדעת לבעיה שיוצר פישר לתוכנית נתניהו שכן החלק המשמעותי ביותר במאבק להורדת מחירי הדירות הוא גידול בהתחלות הבניה, דבר שבעניינו מזהיר פישר את הבנקים.
בשנה האחרונה נקטו בנק ישראל, משרד האוצר ומשרד השיכון והבינוי בצעדים רבים שנועדו לעצור את עליית מחירי הנדל"ן במדינה, עלייה שהביאה לייקור המחירים בכ-80% בחמש השנים האחרונות. כבר לפני מספר חודשים הביע נגיד בנק ישראל חשש, כי כל הצעדים הללו יחד עלולים להביא לירידה חדה מידי במחירי הנדל"ן, ירידה שעלולה לסכן את יציבות המשק. למעשה, בנק ישראל חושש שבמידה ותתרחש ירידה חדה במחירים, הקבלנים שרכשו בשנים האחרונות קרקעות במחירים גבוהים יפגעו.
התייחסות לכך ניתנה לפני כשבועיים בפרוטוקולים של דיוני הריבית לחודש יולי שפרסם הבנק: "נידונה שאלת הצורך בנקיטת צעד מקרו יציבותי נוסף בתחום הדיור למרות ההעלאה המצטברת בריבית בנק ישראל והצעדים שננקטו לאחרונה, שכאמור צפויים לבוא לידי ביטוי בהמשך. זאת על רקע התגבשות סיכונים בצד היזמים על רקע נטילת אשראי לרכישת קרקעות במחירים גבוהים מול אפשרות של ירידה בעתיד של מחירי הנכסים".
בתוך כך נכתב, כי "מתהווים סיכונים בצד הרוכשים אשר יתכן ויתקשו לעמוד בתשלומי המשכנתאות. בהקשר זה עלה חשש מנקיטת מספר רב מדי של צעדי מדיניות, בנוסף להעלאות הריבית, אשר יגרמו לירידה חדה מדי במחירי הדירות במקום ל'נחיתה רכה'".
נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, אמר אתמול לאחר הצגת תכנית החירום של ראש הממשלה בנימין נתניהו לשוק הדיור כי הוא תומך בצעדים וסבור שבמידה ויבוצעו הם צפויים לסייע בהשגת המטרה. לדבריו, "עמדת בנק ישראל גורסת, כי פיתרון ארוך טווח לבעיית מחירי הדיור חייב לבוא בעיקר בהגדלת היצע הדירות, והנגיד ציין לטובה את העובדה שהצעדים הם מידתיים וממוקדים בהגדלת היצע הדיור".
הנגיד התייחס גם לכך שבשנה האחרונה חל גידול של 11% בהיקף התחלות הבנייה, ובעקבותיהן עולה בהדרגה גם מספר סיומי הבנייה. עם הזמן, הדבר צפוי להביא לגידול בהיצע הדירות, ולהתמתנות הן במחירי הדירות והן בשכר הדירה.
מבדיקה שערכנו עולה כי שלושת הבנקים הגדולים, הפועלים, לאומי ודיסקונט, החזיקו ברבעון השלישי של 2011 בהלוואות לענף הבינוי והנדל"ן בהיקף של כ- 161.5 מיליארד שקל, זאת לעומת כ-141 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 14.5%. נציין כי ברבעון הרביעי של 2010 שלושת הבנקים החזיקו בהלוואות לענף הנדל"ן בהיקף של כ- 163.4 מיליארד שקל.
עוד בנושא:
- 23.לא נכון 31/07/2011 11:17הגב לתגובה זוואין דיור להשכרה ציבורי?
- 22.אריק 30/07/2011 09:09הגב לתגובה זומי שאשם במחרי הנדלן הגבוהים זה רק פישר או עושה הכל שלא יבנו דירות
- 21.א. אופיר 28/07/2011 09:36הגב לתגובה זואז אזהרת הנגיד מתפרשת על ידי הבנקים כהמלצה להעלאת ריבית, כי ההלוואה יותר מסוכנת. הגדלת הריבית מתפרשת על ידי הקבלנים כהגדלת עלויות ולכן חייבת בהעלאת מחיר הדירה... הממשלה חייבת לקבוע בחוק מחירי מקסימום לדירות עם מפרט דירה נתון. כלומר שלא ימכרו לנו מוצר נחות במחיר שהוא קצת פחות אלא את אותו המוצר במחיר שיש לו מקסימום.
- 20.דוד 28/07/2011 09:20הגב לתגובה זואני לא כלכלן ולא איש עסקים אבל אני יודע שבתקציב השנתי של מדינת ישראל עומד על 250 מיליארד ש" ח. ההצעה שלי היא לבנות מאה אלף דירות ולתת אותן לזוגות צעירים ולאנשים אשר יעמדו בקריטריונים מסויימים בעלות של 800 ש" לחודש לדירת 3 חדרים 1000 ש" ח לדירת 4 חדרים ו-1300 ש" ח לדירת 5 חדרים להערכתי בניית דירה ממוצעת תעלה למדינת ישראל כ-350,000 ש" ח ובעלות כוללת של 35 מיליארד ש" ח. המדינה תפרוס את הפרוייקט על 5 שנים ובכך תגדיל את התקציב השנתי שלה ב-7 מיליארד ש" ח בלבד,אפשר לעשות דיאטה בכמה משרדים ולהקל על התהליך.
- 19.דוד 28/07/2011 08:55הגב לתגובה זואסור להפסיק את המאבק ויש לנו להוסיף אויב ותיק ואכזרי הבנקים. אני קורא לכל מי שיש לו משכנתא להפסיק ולשלם את התשלום החודשי על המשכנתא נכון תוך מס' חודשים הבנק יעקל לך את הבית וימכור אותו דרך כונס הנכסים וגם אתה אתה תצטרך לעבור לגור באוהל,אבל מצד שני שאף אחד לא יקנה את הדירות שיציפו את הכונס הרשמי וכך הבנקים יתקעו עם הדירות ואז אנחנו נראה את הבנקים מזיעים ומתחילים להאבק במחירי הדירות ומורידים את הריביות בכל.כמובן אסור לנו לשכוח בנוסף שעד שמחירי הדירות לא יצנחו אנחנו לא קונים דירות משום חברת בנייה.
- 18.אייל 27/07/2011 15:00הגב לתגובה זובמקום לתת קרדיט לביבי על יציבות כלכלית בישראל , בזמן שבעולם סערו הרוחות , אנו פוגעים במו ידינו במדינה. בואו רק נזכור שאחרי מלחמת לבנון עוד החזקנו מעמד. בנפילת המניות העולמית -החזקנו מעמד ושרדנו . מי שרוצה לגור בתל אביב שישלם כנידרש , ישמקומות רבים מסביב ובפריפריה שיקלטו את המעוניינים בדיור נורמאלי.אתם לא שמים לב שיש כאן דחיפה של מפלגות האופוזיציה. מי מממן את כל השהיה במאהלים? מי מסית את מתיישבי האוהלים מעל גלי האתר ,? אין הצדקה לגבות ממיני ומימך תוספות מס כדי לממן את הקפריזות של מתיישבי האהלים , יש מקום לכולם בצפון ובדרום . מרצדס קונה מי שיש לו.
- אייל, אתה צודק ב-100%! (ל"ת)אחד מהעם 28/07/2011 01:53הגב לתגובה זו
- 17.סטנלי פישל ואילן בן חוב עושים שקשוקה (ל"ת)RET 27/07/2011 13:33הגב לתגובה זו
- 16.Z 27/07/2011 13:11הגב לתגובה זווהעולמית.מה שנקרא -בן אדם או מי שמבין את המילה מנש.ראוי להערצה ולכל מילת תודה.
- ממש אבל ממש לא !! (ל"ת)RET 27/07/2011 13:38הגב לתגובה זו
- 15.אמיר 27/07/2011 13:02הגב לתגובה זואני מזהיר את כל המעורבים ואת כל יושבי המאהל ואת הטוקבקיסטים,שרובם צרי עין וסתומים לצערי,לא להתערב התערבות מלאכותית. הנזק מכך חמור מהתועלת. מחירי הנדל" ן עלו ריאלית בפחות מ-10%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ב-15 שנים האחרונות. אתם קולטים??????????
- יובל 27/07/2011 13:10הגב לתגובה זואדיוט!
- 14.ישראל 27/07/2011 12:09הגב לתגובה זוהאשמה היא ממשלת קדימה שלא בנתה, אבל העליה הגדולה במחירים הגיעה בתקופתו, והוא אחראי להוריד אותם. ביבי יבחן במבחן התוצאה, אם המחירים לא ירדו במידה ניכרת עד הבחירות, ביבי והליכוד יאבדו את השלטון, וקדימה שאשמה במצב תחזור לשלטון.
- 13.גולד 27/07/2011 12:09הגב לתגובה זובנק ישראל קנה ערימת דולרים ענקית של עשרות מיליארדי שקלים. הוא קנה אותם בשער הגבוה מהשער היום ויהיה גבוה עוד יותר בשנים הבאות. את הדולרים האלו מנהל איזה פקיד או ד" ר . ההפסד המצטבר עד עתה הוא של מיליארדים. לפי המצב של ארצות הברית אפשרי הפסד עשרות מיליארדי שקלים . זו הסכנה האמיתית והיא באה מבנק ישראל ולא מהגדלה של כמה אחוזים באשראי לקבלנים.
- 12.פישר תעשה את עבודתך ותכבוש את האינפלציה!!! (ל"ת)גם בעלות פיצוץ הבועה 27/07/2011 12:07הגב לתגובה זו
- 11.הכל בגללך פישר ההתרסקות של הבועה בפתח בגלל (ל"ת)הריבית הנמוכה 27/07/2011 12:01הגב לתגובה זו
- 10.יאשר 27/07/2011 11:50הגב לתגובה זוהאשם הראשי בעלית מחירי הדירות ב50% ובפגיעה ביצוא ועזרה לספקולנטים במטבע וגרימת הפסדים לבנק ישרא ב14 מיליארד שקל יום אחד אני מקווה שיתעוררו !!! יוםאחד יבקו על היום שביבי הביא אותו לצערי הוא הנזק העיקרי לכלכלת ישראל לעשרות שנים קדימה בגללו הזוגות הצעירים יפסידו את דירותיהם ולא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא !!!
- אייל 27/07/2011 12:02הגב לתגובה זואני אישית זרקתי את כל האגחים הקשורים לנדלן , השוק בבעיה קשה !!! יש כשל שוק נוראי, מספיק לראות שמוכרים יד 2 דורשים יותר כסף מדירה יד 1 באותו אזור, שימו לב כמה דירות למכירה... אני אישית מברך על כך פשוט די לחזירות!!!
- 9.ישר 27/07/2011 11:49הגב לתגובה זוהריבית הנמוכה שהנהיג בנק ישראל (פישר) הם אחת הסיבות לעלית מחירי הדיור ביותר מי 50 % ב3 השנים האחרונים.
- אזרח 28/07/2011 08:12הגב לתגובה זוהשכנה שלי קנתה ב 550 אלף ש" ח לפני ארבע וחצי שנים ומכרה ב 1.15 מליון ש" ח וזאת אני בטוח לא הדוגמא היחידה. תבדקו מה שאני אומר
- הריבית של פישר זו הסיבה העיקרית והמשמעותית (ל"ת)שמאי מקרקעין 27/07/2011 19:38הגב לתגובה זו
- 8.אין גבול לציניות 27/07/2011 11:47הגב לתגובה זופשוט מדהים. פישר מפזר פה דולרים כמו משוגע- בדיוק כמו בררנקי. המפולת שתגיע בנדלן תהיה רשומה על איש אחד- סטנלי פישר
- 7.משהו טוב 27/07/2011 11:32הגב לתגובה זולא יאומן איך במו ידם הם הרסו את הכלכלה שלנו. הריי הם ראו מה קרה במדינות אחרות ,ואכשיו לא משנה מה נעשה נהיה חייבים לאכול את העוגה שבשלו לנו אלו שיושבים בשורה העליונה. זה מחיר תאוות הבצע של מדינת ישראל... צריך להתכונן לתקופה רעה באמת .
- 6.ירידות חדות בפתח 27/07/2011 11:25הגב לתגובה זולביטחונה של המערכת הפיננסית , אי לכך הוא מיידע את המערכת הפיננסית שתקח בחשבון ירידות חדות בנדל" ן ותערך לכך זה הכל מה לא בסדר . זהו החגיגה הסתיימה , כל מי שהתפרנס בשנתיים האחרונות מהנדל" ן יכול לכבות את האור וללכת לישון . לא יהיו ירידות יהיו מהפכות חברתיות . לחגור חגורות נסיעה נעימה
- 5.אלי 27/07/2011 11:21הגב לתגובה זוסטנלי פישר עושה ועשה תמיד מה שטוב ליציבות המשק במידה והעם בישראל ניפגע יש ללכת להפגין נגד.
- 4.מי זוכר את גינדי??? (ל"ת)אביב 27/07/2011 11:12הגב לתגובה זו
- 3.ירון 27/07/2011 11:10הגב לתגובה זוסטנלי, רואה רק את טובת הבנקים מולו, לא אכפת לו שבמחירי הדירות כיום, רוב האזרחים לא יכולים לרכוש דירה גם עם משכנתא ל-30 שנה.
- צודק !! (ל"ת)RET 27/07/2011 13:34הגב לתגובה זו
- אבישי 27/07/2011 11:38הגב לתגובה זוחמוד אם הבנקים קורסים תהייה בטוח שכל המשק יקרוס אחריהם ואיתו גם אתה המקום עבודה שלך של אישתך והבית שיש לך במחיר נורמאלי ממש לא יכפה על זה .. אין כזה דבר צעד חד בלי השלכות , וזה תופס לכל אספקט בחיים
- כנראה יש לך שלוש דירות אז אתה לא מוטרד (ל"ת)מימי 28/07/2011 14:06
- מה כולם עשירים במדינה? מה קורה פה? (ל"ת)אזרח 28/07/2011 08:08
- שהכל יקרוס אבל שיחזור לאט לאט למצב נורמלי (ל"ת)אי אפשר לחיות ככה 28/07/2011 08:08
- ירון 27/07/2011 11:44שלא יפחידו אתכם, הבנקים לא יתמוטטו, שלא ירוויחו שנתיים- שלוש, והמנהלים לא יקחו הביתה בונוסים של עשרות מיליוני שקלים.
- 2.למה הם צריכים מימון אם הם מוכרים על הנייר (ל"ת)עדי 27/07/2011 11:06הגב לתגובה זו
- 1.בררררר 27/07/2011 10:57הגב לתגובה זוטענו שהצליחו למכור תוך חודשיים את כל הדירות כמעט אז מי שרצה לקנות והתבאס כי נגמר יכול עכשיו לבחור גם את הקומה וגם את כיון האויר וגם לזכות בהנחה נאה.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
