בן זאב: רבעון 2 יהיה רבעון שיא לאפריקה ישראל
האנליסט יובל בן זאב מבית ההשקעות כלל פיננסים בטוחה מגלה היום (ד') אופטימיות לגבי מניית אפריקה ישראל, הוא משדרג למנייה את ההמלצה ל"קנייה" וסבור כי מחיר יעד של 200 שקל ראוי למניה, מחיר זה גבוה בכ-33% ממחירה הנוכחי בבורסה, וזאת למרות שהמניה מזנקת כעת ב-3.2% במחזור ער של 13 מיליון שקל. בן זאב מעריך כי תוצאות הרבעון השני יהוו תוצאות שיא עבור החברה.
"בזכות קפיצת מדרגה ברווחי יזמות מקרקעין, אשר ישלבו רווחים גבוהים מניו יורק וממוסקבה. הערכנו את החברה במודל NAV הכולל מרכיב בגין יזמות עתידית, בפעילות הנדל"ן
בארה"ב וברוסיה", מסביר בן זאב.
בכלל פיננסים בטוחה ציינו כי לאחר הדו"ח השנתי של אפריקה ישראל לשנה שעברה הם מצאו כי רווחי היזמות של אפריקה ישראל נמצאו במיטבם. באותה התייחסות הם העריכו כי רווח יזמות המקרקעין בשנת 2005 יסתכמו בכ-700 מיליון שקל, לפני מס ושותף.
לאחר תוצאות הרבעון הראשון בעקבות פגישות שקיימו האנליסטים בחברה הם מעלים את ההערכות באופן משמעותי, הן מבחינת הערכת תיק הנכסים של החברה והן בכל הנוגע לתחזית הרווח ברבעונים הבאים.
במודל המעודכן לשווי אפריקה ישראל הערכנו את החברה בשווי של 10 מיליארד שקל, המשקף 200 שקל למניה (לעומת 7.5 מיליארד שקל, או 156 שקל למניה בעדכון הקודם.
המקורות העיקריים לעלייה המשמעותית בשווי המוערך הם כדלקמן: לאס וגאס. אפריקה ישראל שותפה (16.25%) בפרוייקט ענק במרכז לאס וגאס בפרוייקט שיכלול 850 אלף מ"ר של מלונאות ,מסחר ומגורים.
סך ההשקעה בפרוייקט צפויה להסתכם בכ-4.5 מיליארד דולר וסך ההכנסה הצפויה בערכי המכירה הנוכחיים הם כ-9.0-8.5 מיליארד דולר, דהיינו רווח של למעלה מ-4 מיליארד דולר על פני 10-5 שנים.
"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
.jpg "קנאביס")
קנאביס - האם מותר לכם להשתמש, כמה מותר להחזיק, מהם העונשים?
שאלות ותשובות על קנאביס בישראל
קנאביס מדברים בלי הפסקה על קנאביס, אבל אל תחשבו שהשימוש כבר חוקי. זה עוד רחוק. החזקת קנאביס בכמות של עד 15 גרם נחשבת לשימוש עצמי, אך עדיין אסורה על פי חוק. במקרים כאלה, רשויות האכיפה לרוב יטילו קנס או יציעו הליך חלופי במקום כתב אישום, במיוחד אם מדובר בעבירה ראשונה.
בפועל, קנאביס מותר בארץ רק לשימושים רפואיים ורק למי שיש לו אישור. היו ניסיונות להרחיב את האישור גם לפנאי, בינתיים אין אישור כזה. הנה שאלות ותשובות על קנאביס בישראל:
האם אפשר לקנות
קנאביס באופן חוקי בישראל?
כן, אבל רק עם רישיון רפואי ממשרד הבריאות. מי שקיבל את האישור יכול לרכוש קנאביס בבתי מרקחת מורשים בלבד. אין אפשרות חוקית לרכוש קנאביס לשימוש אישי ללא אישור רפואי.
מה נחשב לשימוש עצמי לפי החוק?
שימוש עצמי מוגדר כהחזקת קנאביס בכמות של עד 15 גרם. מעבר לכך, העבירה עלולה להיחשב לסחר או החזקה שלא לשימוש עצמי, ועונשה חמור יותר.
- שיח מגדילה רווחים למרות ירידה בהכנסות
- רודפים אחרי חלום ה-AI? כדאי שתחשבו שוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה מעניינת: מהפכה בשוק הקנאביס? טראמפ שוקל להוריד את הסיווג הפדרלי - מה המשמעות?
