"כלל רואה בהשקעות בחברות הנדל"ן הזדמנות; אפריקה מגורים התחדשות ו-ICR יונפקו בהמשך בבורסה"
אפשר להמשיך ולהגיד שזה לא ייתכן שמחירי הדירות עולים ואיך זה אפשרי שזוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה, אבל אמרו את זה גם לפני שנה וגם לפני שנתיים והמחירים עולים. נראה שכולם מסכימים שמחירי הדירות גבוהים, אבל הרוב גם מבין את הכלכלה הבסיסית - אם הביקוש גדול וקבוע ואם ההיצע של הדירות נמוך יותר, אז יש מחסור.
>> כלל בשת"פ עם אקרו: ישקיעו 500 מיליון שקל תחום הדיור להשכרה
מחסור זה בסיס לעליות מחירים. מחסור בשנים הקודמות זו עובדה, מחסור בשנים הבאות זו הערכה, אבל הערכה מושכלת עם סבירות גבוהה. הממשלה יכולה לשנות זאת, אבל היא לא פועלת בכיוון. כל הממשלות בעבר לא פעלו בכיוון, היו כמה נסיונות שנגמרו במפח נפש - מע"מ אפס ומחיר למשתכן. לזכותו של משה כחלון שיזם את תוכנית מחיר למשתכן, אפשר להגיד שאומנם המטרה להוריד את המחירים לא צלחה (ובהמשך היא ירדה מ"דף המטרות"), אבל המטרה לעזור לזוגות צעירים הצליחה. יש אומנם ביקורת על כך שצעירים "עשירים" זוכים בדירות בהרצליה, בעוד שצעירים "עניים" זוכים בדירות בדימונה (זה רק מגדיל את הפערים), אבל בסה"כ התוכנית (וההמשך שלה - דירה בהנחה) עוזרת לזוגות צעירים.
מחירי הדירות עולים
הביקוש העודף מעלה את המחירים. הדירות עולות בקצב שנתי של 10%-8%, בדומה להערכה של ברק בנסקי, משנה למנכ"ל כלל והאחראי על השקעות בקבוצה לפני כשנה-שנתיים. אז הוא התחיל לבצע עסקאות השקעה גדולות בחברות נדל"ן למגורים.- כלל רוכשת מניות ב-200 מיליון שקל בקבוצת ניסקו לפי שווי של 1.6 מיליארד שקל
- פאנל ההשקעות: ארה"ב או ישראל - ואילו מניות יבלטו בשנה הקרובה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברק בנסקי, כלל - מאמין בחברות הנדל"ן למגורים (סיון פרג')
בנסקי הגדיל את ההחזקות במניות הנדל"ן למגורים, השלים הנפקות פרטיות בחברות נסחרות כמו חג'ג' ואקרו ונכנס להשקעה בחברות בת של חברות נסחרות - אפריקה מגורים להתחדשות של אפריקה מגורים וממש אתמול ב-ICR של ישראל קנדה.
בכלל העריכו שהריבית הגבוהה מקשה על יזמים ועל הרוכשים וסברו שזו תהיה הזדמנות מבחינתם לביצוע עסקאות. ואכן במחצית הראשונה של 2023, השוק היה במשברון - כמות עסקאות נמוכה, ירידות מחירים וחשש מההמשך בשל ריבית גבוהה. אז אמר בנסקי בשיחה עם ביזפורטל - "בסוף יש ביקושים שעולים על ההיצע, לכן אנחנו חושבים שהמחירים יעלו, ואנחנו מאמינים בחברות המגורים היזמיות עם הנהלות טובות ובחברות ההתחדשות העירונית שמביאות לדעתנו פתרון נכון לבעיית המחסור במרכז".
- גולף תרכוש את ג'אמפ ועונות תמורת 30 מיליון שקל
- העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
מאז הגדילה כלל את ההשקעות בתחום וגם כעת, בנסקי סבור שמדובר בהשקעות טובות לכלל - "אנחנו רואים שהריבית הגבוהה מביאה יזמים לגייס הון - לנו זה כדאי כי מדובר בחברות יזמיות טובות, הנהלות טובות ופוטנציאל לרווחים והשבחה. החברות מקבלות הון ושותף. אנחנו עושים זאת דרך כניסה לפרויקטים או כניסה להשקעה בחברות.
"זה מצב של Win Win לשני הצדדים. היזמים לא מתמנפים בהלווואת יקרות. אנחנו מאמינים בתחום כי שוק הדירות נמצא בחוסר שיווי משקל מבחינת ביקוש לעומת היצע. יש ריבוי טבעי, יש צורך בדירות. זה היה גם בשנים הקודמות, וכעת על רקע המלחמה, האנטישמיות בחו"ל והירידה בהתחלות בנייה והמחסור בפועלים, הפער בין הביקוש להיצע גדל. יש מחסור בדירות".
השקעתם בשתי חברות פרטיות, בנות של ציבוריות - אפריקה מגורים התחדשות עירונית של אפריקה מגורים ו-ICR של ישראל קנדה. אתם מצפים להשבחה גם דרך הנפקה בבורסה?
"כן, חד משמעית. תוך כמה שנים אנחנו רואים את החברות האלו מונפקות. אבל זה ייקח זמן".
אתה מעריך שמחיר הדירות ימשיכו לעלות?
"הערכנו את זה בשנים האחרונות ואנחנו חושבים שמחירי הדירות עשויים להמשיך לעלות. בדקנו היסטורית וראינו שגם במצב של ריבית עולה וגבוהה, המחירים עולים. בירידת ריבית הביקושים לדירות עשויים לעלות".
- 3.זה שהמחיר יעלה לא אומר שהחברה תרוויח יותר. מכון שע 21/08/2024 16:20הגב לתגובה זוזה שהמחיר יעלה לא אומר שהחברה תרוויח יותר. מכון שעלויות הבנייה יעלו בשנים הקרובות. אבל שוב זה לא אומר שהחברות תתעשרנה. כלל זה הכספים שלנו לא לתת אותו במתנה ליברים שלכם שהחברות שלהם על סף קריסה
- 2.מכיר 21/08/2024 08:15הגב לתגובה זוהחלטות מתקבלות על ידי הלוחשת למנכל. ללא מקצועיות תוך סיכון משמעותי של העמיתיםהממונה חייב לחקור מה קורה בחברה זו עם דגש על דרך מינוי נושאי משרה ודירקטורים בחברת הגמל
- 1.מהמרים על הכסף של כולנו (ל"ת)אלי 21/08/2024 07:54הגב לתגובה זו
- dw 21/08/2024 13:05הגב לתגובה זומוזמן להסביר מדוע החלטות ההשקעה של ברק אינן נכונות. אף אחד לא מבטיח שנצדק ונרוויח. יכול להיות שיפסידו מההשקעה, אך לי למשל אין דיעה בנושא מניות של פירמות נדלן. קטונתי. מה שכן הייתי שמח אם כלל תגדיל חשיפה לסקטור הגז/נפט, אשר מתומחר בנוח.

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%
המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.
רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.
אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.
