ברק בנסקי כלל
צילום: סיון פרג
ראיון

"כלל רואה בהשקעות בחברות הנדל"ן הזדמנות; אפריקה מגורים התחדשות ו-ICR יונפקו בהמשך בבורסה"

ברק בנסקי, משנה למנכ"ל כלל והאחראי על ההשקעות בקבוצה, הגדיל בשנתיים האחרונות את ההשקעה בחברות יזמיות למגורים על רקע הערכה, שהתאמתה, שמחירי הדירות יעלו; מה הוא מצפה בהמשך?
נושאים בכתבה ברק בנסקי כלל

אפשר להמשיך ולהגיד שזה לא ייתכן שמחירי הדירות עולים ואיך זה אפשרי שזוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה, אבל אמרו את זה גם לפני שנה וגם לפני שנתיים והמחירים עולים. נראה שכולם מסכימים שמחירי הדירות גבוהים, אבל הרוב גם מבין את הכלכלה הבסיסית - אם הביקוש גדול וקבוע ואם ההיצע של הדירות נמוך יותר, אז יש מחסור.

>> כלל בשת"פ עם אקרו: ישקיעו 500 מיליון שקל תחום הדיור להשכרה 

מחסור זה בסיס לעליות מחירים. מחסור בשנים הקודמות זו עובדה, מחסור בשנים הבאות זו הערכה, אבל הערכה מושכלת עם סבירות גבוהה. הממשלה יכולה לשנות זאת, אבל היא לא פועלת בכיוון. כל הממשלות בעבר לא פעלו בכיוון, היו כמה נסיונות שנגמרו במפח נפש - מע"מ אפס ומחיר למשתכן. לזכותו של משה כחלון שיזם את תוכנית מחיר למשתכן, אפשר להגיד שאומנם המטרה להוריד את המחירים לא צלחה (ובהמשך היא ירדה מ"דף המטרות"), אבל המטרה לעזור לזוגות צעירים הצליחה. יש אומנם ביקורת על כך שצעירים "עשירים" זוכים בדירות בהרצליה, בעוד שצעירים "עניים" זוכים בדירות בדימונה (זה רק מגדיל את הפערים), אבל בסה"כ התוכנית (וההמשך שלה - דירה בהנחה) עוזרת לזוגות צעירים.

 

מחירי הדירות עולים

הביקוש העודף מעלה את המחירים. הדירות עולות בקצב שנתי של 10%-8%, בדומה להערכה של ברק בנסקי, משנה למנכ"ל כלל והאחראי על השקעות בקבוצה לפני כשנה-שנתיים. אז הוא התחיל לבצע עסקאות השקעה גדולות בחברות נדל"ן למגורים.

   ברק בנסקי, כלל - מאמין בחברות הנדל"ן למגורים  (סיון פרג') 

בנסקי הגדיל את ההחזקות במניות הנדל"ן למגורים, השלים הנפקות פרטיות בחברות נסחרות כמו חג'ג' ואקרו ונכנס להשקעה בחברות בת של חברות נסחרות - אפריקה מגורים להתחדשות של אפריקה מגורים וממש אתמול ב-ICR של ישראל קנדה.

בכלל העריכו שהריבית הגבוהה מקשה על יזמים ועל הרוכשים וסברו שזו תהיה הזדמנות מבחינתם לביצוע עסקאות. ואכן במחצית הראשונה של 2023, השוק היה במשברון - כמות עסקאות נמוכה, ירידות מחירים וחשש מההמשך בשל ריבית גבוהה. אז אמר בנסקי בשיחה עם ביזפורטל - "בסוף יש ביקושים שעולים על ההיצע, לכן אנחנו חושבים שהמחירים יעלו, ואנחנו מאמינים בחברות המגורים היזמיות עם הנהלות טובות ובחברות ההתחדשות העירונית שמביאות לדעתנו פתרון נכון לבעיית המחסור במרכז". 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מאז הגדילה כלל את ההשקעות בתחום וגם כעת, בנסקי סבור שמדובר בהשקעות טובות לכלל - "אנחנו רואים שהריבית הגבוהה מביאה יזמים לגייס הון - לנו זה כדאי כי מדובר בחברות יזמיות טובות, הנהלות טובות ופוטנציאל לרווחים והשבחה. החברות מקבלות הון ושותף. אנחנו עושים זאת דרך כניסה לפרויקטים או כניסה להשקעה בחברות.

"זה מצב של Win Win לשני הצדדים. היזמים לא מתמנפים בהלווואת יקרות. אנחנו מאמינים בתחום כי שוק הדירות נמצא בחוסר שיווי משקל מבחינת ביקוש לעומת היצע. יש ריבוי טבעי, יש צורך בדירות. זה היה גם בשנים הקודמות, וכעת על רקע המלחמה, האנטישמיות בחו"ל והירידה בהתחלות בנייה והמחסור בפועלים, הפער בין הביקוש להיצע גדל. יש מחסור בדירות". 

השקעתם בשתי חברות פרטיות, בנות של ציבוריות - אפריקה מגורים התחדשות עירונית של אפריקה מגורים ו-ICR של ישראל קנדה. אתם מצפים להשבחה גם דרך הנפקה בבורסה?

"כן, חד משמעית. תוך כמה שנים אנחנו רואים את החברות האלו מונפקות. אבל זה ייקח זמן".

אתה מעריך שמחיר הדירות ימשיכו לעלות?

"הערכנו את זה בשנים האחרונות ואנחנו חושבים שמחירי הדירות עשויים להמשיך לעלות. בדקנו היסטורית וראינו שגם במצב של ריבית עולה וגבוהה, המחירים עולים. בירידת ריבית הביקושים לדירות עשויים לעלות".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    זה שהמחיר יעלה לא אומר שהחברה תרוויח יותר. מכון שע 21/08/2024 16:20
    הגב לתגובה זו
    זה שהמחיר יעלה לא אומר שהחברה תרוויח יותר. מכון שעלויות הבנייה יעלו בשנים הקרובות. אבל שוב זה לא אומר שהחברות תתעשרנה. כלל זה הכספים שלנו לא לתת אותו במתנה ליברים שלכם שהחברות שלהם על סף קריסה
  • 2.
    מכיר 21/08/2024 08:15
    הגב לתגובה זו
    החלטות מתקבלות על ידי הלוחשת למנכל. ללא מקצועיות תוך סיכון משמעותי של העמיתיםהממונה חייב לחקור מה קורה בחברה זו עם דגש על דרך מינוי נושאי משרה ודירקטורים בחברת הגמל
  • 1.
    מהמרים על הכסף של כולנו (ל"ת)
    אלי 21/08/2024 07:54
    הגב לתגובה זו
  • dw 21/08/2024 13:05
    הגב לתגובה זו
    מוזמן להסביר מדוע החלטות ההשקעה של ברק אינן נכונות. אף אחד לא מבטיח שנצדק ונרוויח. יכול להיות שיפסידו מההשקעה, אך לי למשל אין דיעה בנושא מניות של פירמות נדלן. קטונתי. מה שכן הייתי שמח אם כלל תגדיל חשיפה לסקטור הגז/נפט, אשר מתומחר בנוח.
מאיר שמיר מבטח שמיר
צילום: מבטח שמיר

מאיר שמיר עשה פי 8 על ההשקעה בלנדבאזז; עכשיו ה-IPO

מבטח שמיר של מאיר שמיר השקיעה 34 מיליון שקל וצפויה אחרי ה-IPO להיות עם החזקה של 280-300 מיליון שקל. רווח פוטנציאלי של כ-260 מיליון שקל, מתוכו כ-130 מיליון שקל אמור להירשם בהמשך

רן קידר |

מבטח שמיר החזקות מבטח שמיר -1.69%  היא אחת מחברות ההחזקה הוותיקות והטובות בבורסה בת"א. היא מייצרת תשואות עודפות על פני זמן כשהשווי הנוכחי שלה מסתכם ב-2.5 מיליארד שקל, אחרי מהלך של פי 5 ב-5 השנים האחרונות. בראש החברה עומד מאיר שמיר שבכלל התחיל בתחום הביטוח והפך את החברה מסוג של סוכנות ביטוח לחברת החזקות עפ פעילות רחבה בתחום האשראי החוץ בנקאי דרך מניף, פעילות בנדל"ן דרך שורה של חברות, פעילות באנרגיה דרך החזקה בתחנות כוח והחזקה גם במניות טכנולוגיה.

על פני השנים שמיר ידע לקנות נמוך ולמכור יקר, כשאת עסקת החלומות הוא עשה בתנובה - רכישה יחד עם אייפקס את השליטה ומכירה תוך כמה שנים בשווי כפול. מבטח השקיעה כ-600 מיליון שקל ונפגשה עם כ-1.2 מיליארד שקל, כשמאז ההצלחה הגדולה היתה במניף שהונפקה בבורסה לפני כארבע שנים ומאז שינק שוויה יותר מפי 2 לשווי של כ-1.25 מיליארד שקל. החזקתה של מבטח מסתכמת בכ-600 מיליון שקל, כשהיא גם נהנתה מדיבידנדים שוטפים. 

בעשור האחרון הקבוצה משקיעה הרבה בתחנות כוח שהפכו למרכיב הגדול בסל השקעות שלה. זה תחום שדורש סבלנות, ולשמיר יש סבלנות. לפני כשש שנים נכנסה הקבוצה לשותפות בתחנת אלון תבור והיא רכשה מאז נתח במספר תחנות  עם תפוקה כוללת שמועכת בכ-1,800 מגוואט. כמו כן, החברה מקימה את תחנת קסם בעלות של מעל 4 מיליארד שקל. גם את תחום האנרגיה ידע שמיר לתרגם לרווחים כשהכניס את כלל להשקעה בתחום לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל. 

ואחרי תנובה, מימון חוץ בנקאי ואנרגיה, מגיע תורה של הטכנולוגיה. חברת הפינטק לנדבאזז (Lendbuzz), שהוקמה על ידי הישראלים אמיתי קלמר וד"ר דן רביב, ומספקת ניתוח פיננסי טכנולוגי מבוסס AI של לווים בעיקר לסוכניות רכב, מתקדמת צעד משמעותי בדרך להפיכתה לציבורית בוול סטריט. מבטח השקיעה בה 34 מיליון שקל כשההשקעה רשומה בספרים ב-166 מיליון שקל.

לנדבאזז נערכת לגיוס לפי שווי של 1.3-1.5 מיליארד דולר ומבטח מחזיקה בדילול כ-6.6% ממנה. ההחזקה צפויה להיות אחרי ההנפקה בשווי של 280-300 מיליון שקל וזו הצפת ערך מרשימה. פי 8 עד אפילו פי 10 תוך כ-5 שנים. 

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מה יהיה מחר בבורסה? בנקים, טבע ושבבים

מניות הארביטראז', מבטח שמיר, טריא ונאוי ומה צפוי במדד המחירים שיתפרסם ביום שני?

מערכת ביזפורטל |

ביום חמישי היו ירידות חדות במניות הבנקים והביטוח. המניות האלו רגישות למצב המאקרו ולמצב הגיאופוליטי והחשש ממלחמה ארוכה בעזה שעלול להשפיע לרעה על נתוני המאקרו והכלכלה פוגע בהן. ככל שהשוק גבוה יותר כך הפגיעה יכולה להיות כואבת יותר. 

אתם קוראים על מומחי השקעות, בכירים שאומרים לכם שהשוק בת"א חזק וימשיך לעלות. אבל מעבר לכך שהם לא אובייקטיבים, כי הם רוצים בעליות - האינטרס שלהם שאתם תקנו כי זה מבטיח להם רווחים, הם גם לרוב טועים. הם אמרו לפני שנה-שנה וחצי להתרחק מהשוק המקומי וככה הם פעלו והפסידו את כל העליות. קרה ההיפך. אז למה שהפעם זה ישתנה, למה שהם יצדקו הפעם? 

כשכולם חמדנים - זה הזמן לפחד. אמר את זה וורן באפט. זה מתברר כל פעם מחדש כנכון - כנסו כאן לדבר הגורו (13 גורואים "ילמדו" אתכם השקעות). אנחנו עכשיו בתקופה שכולם חמדנים.   


אז מה צפוי היום במניות הפיננסים? מצד אחד - בחודשים האחרונים מתברר  שכל ירידה היא דווקא הזדמנות לקנייה. מצד שני - למרות שהסנטימנט עדיין חיובי, זה לא יכול להימשך. המחירים יחסית גבוהים. השוק עשה מהלך מרשים אפילו בלי תיקון. הוא מבטא המשך חדשות טובות מהזירה הביטחונית והכלכלי. אבל מה אם לא? לא צפויה מפולת, אבל ירידת מדרגה מסוימת אחרי הזינוקים האחרונים בהינתן הסיכונים מתבקשת. זה כמובן לא אומר שזה יקרה, אבל כשאנחנו שואלים את מנהלי ההשקעות בתוך הגופים מה הם היו עושים עם הכסף שלהם, הם מתפתלים. הם לא היו משקיעם עכשו בשוק.

  

האם מניות תשתיות מעניינות?