האירוע ששבר את מנכ"ל סלקט - והביא להודעה על מחיקת המניה מהבורסה בת"א
חברת הביומד סלקט ביו העוסקת בתחום תאי הגזע הודיעה היום (ד') כי בכוונתה להימחק מהמסחר בת"א ולהמשיך להיסחר בנאסד"ק בלבד. מדובר במכה של ממש לבורסה המקומית שמאבדת חברה נוספת לטובת וול סטריט.
בשיחה עם Bizportal התייחס מנכ"ל סלקט, שי ירקוני, להחלטה לעזוב את הבורסה המקומית. "מטרת המהלך היא לאפשר לחברה לקבל הערכה נאותה מהשווקים הפיננסיים למצב העסקי ולהישגי החברה. השנה הנוכחית אמורה להיות עבורנו קפיצת דרך משמעותית בפן העסקי והטכנולוגי. מהסתכלות של שמונה חודשים אחורה, עוד לפני ההנפקה שלנו בנאסד"ק, התצפית שערכנו מעידה על כך שכל פעם שלסלקט יש אירוע חיובי, הנאסד"ק מגיב בצורה מאוד חיובית לעומת השוק הישראלי שמשמש כ"רחיים על הצוואר", כך שפערי הארביטראז' לא מאפשרים לחברה לקבל שווי מתאים".
"נוסף לזה, מאז ההודעה על הגיוס בנאסד"ק אנו סובלים מסנטימנט מאוד שלילי בבורסה בת"א. צריך להבין, אמרו לי שבחודש האחרון קורים דברים טובים (במניה) אבל ההחלטה היא לא החלטה בת חודש. שכרנו אנשים שיבדקו עבורנו את ההתנהגות של המניה ביום-יום, את ההתנהגות שלה מול הודעות החברה, לאורך היום ומעבר לזה, פנינו לבורסה וביקשנו כלים כדי להתמודד עם המצב ולבוא למשקיעים ולומר שאנחנו יודעים שיש פה מגמה של הורדת המניה למרות מצבה המצוין של החברה. נכנסו לניסויים קליניים, אנחנו מחזיקים במספיק כסף כדי לסיים את הניסוי ולהציף ערך לחברה, יש לנו פלטפורמה לגיוס כסף בנאסד"ק במידת הצורך, יש לנו צוות שהולך ונבנה – מצב החברה מעולם לא היה טוב יותר".
באופן ספציפי מציין ירקוני מקרה שקרה לפני כחודש, "בבורסה בארה"ב התגובות הן חיוביות ומשקפת את ההישגים המשמעותיים שאנחנו מדווחים עליהם. ניקח לדוגמה את ההודעה שהוצאנו לפני כחודש ימים בעניין פטנט. בארה"ב המניה זינקה ב-150% וסגרה באותו היום בכ-90% בעוד שבישראל עלתה המניה ב-20% בלבד. התוצאה היא ארביטראז', אנחנו לא יכולים להמשיך במצב שבו הודעות טובות חוזרות ונשנות נבלמות כלפי מטה בשוק הישראלי".
- סלקט ביו השלימה בהצלחה השתלת תאי גזע - המניה טסה
- איזה פספוס - המניה שטסה 53% בטרום נמחקה השבוע מת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נציין כי ירקוני מתייחס להודעת החברה באמצע חודש ינואר על קבלת אישור פטנט ממשרד הפטנטים של ארה"ב. הפטנט הוא להנדסה של תאי חיסון מווסתים עם פעילות אפופטוטית משופרת לשימוש במודולוציה אימונולוגית על מנת לטפל או למנוע הפרעות הקשורות למערכת החיסון. כמו כן הפטנט מגן על הטכנולוגיה של סלקט ועל שיטת השימוש בטכנולוגיה במספר רב של מצבים רפואיים אשר טרם נמצא להם מענה.
איך אתה מסביר את חוסר ההתלהבות בת"א? "אני חושב שיש כאן גם בעיות מבניות. נפגשנו כחלק מהתהליך עם אנשי הבורסה וניסינו לברר מה הכלים שיש לנו להתמודד עם תופעה של 'שורטיסטים' ושל אפקט המסחר בחצי השעה האחרונה של היום, ואין כאלו. לעומת בורסות גדולות כמו הנאסד"ק בהם קיימים כלים מובנים שמאפשרים להנהלה לצאת ולהכריז לגברת כהן מחדרה שמחזיקה במניה כי מצב החברה מצוין למרות מצבה של המניה, זה משהו שאני לא יכול לעשות בארץ. אין לי שום דבר חוץ מאשר לדעת כי כמויות השורט (השאלות) הולכות וגדלות ואני לא רוצה להיות במצב הזה".
מהלך המחיקה דורש את אישור בעלי המניות, יכול להיות שתיתקלו בקשיים? "אני מאמין שלא. עשינו חריש עמוק מול בעלי המניות שאנחנו מכירים שזה בוודאי ארבעת בעלי העניין ומשקיעים אחרים שידענו להגיע אליהם וכולם תמכו באופן גורף במהלך. מאחר ואני לא מכיר את כל בעלי המניות של סלקט, תיאורטית יכולים להיות קשיים אבל הסבירות היא לא גבוהה".
- אקונרג'י הקצתה מניות ב-250 מיליון שקל: המוסדיים הגדולים הגדילו אחזקות
- אלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה,...
גורם בשוק איתו שוחחנו אמר היום ל-Bizportal כך: "הבעיה המהותית של חברה כמו סלקט עם המשקיעים בת"א היא שאנחנו מבוססי מציאות. אנחנו לא נותנים price tage גבוה לחלום. אם בכלל, נותנים תג מחיר נמוך מדי לחלומות וזה כי היו פה כוויות. אפשר לקחת את המקרה של מיי סייז השבוע כדוגמא. המוסדיים פה גם לא מוכנים להשקיע בחלומות - זה דורש כל-כך הרבה אנליזה וכסת"ח בשביל לעבור ועדת השקעות, ובסוף גם צולבים אותך בעיתון כאשר המניה נופלת בסטטיסטיקה של ה90% כישלונות, כשעל ה-10% הצלחות - אתה לא מקבל סיקור שאפילו מתקרב למה שאתה מקבל עבור אחזקה בודדת בחברה פושטת רגל. אז יוצא שחלומות בתל-אביב מתומחרים בחסר ובנאסד"ק ביתר. ומניה שנסחרת גם פה וגם שם - נמשכת למטה על-ידי האקשן בתל-אביב. זה ממש חבל שזה כך - וזה פוגע בבורסה, ובטווח הארוך גם בתשואה של התיק המוסדי והמשקיעים הישראליים - כי מה שיוצא מכל העניין הזה הוא שמשקיעים פה רק בחברות ותיקות עם תזרים מזומנים, כלומר בחברות בשלב צמיחה מאוחר, בשלות, או דעיכה. ובכל ה-pipe של חברות חלום וצמיחה (ששם הערך הגדול למשקיע ארוך טווח!) - אין השקעות"
חברת סלקט פיתחה טכנולוגיה העשויה לאפשר הפקה של תאי גזע לשימושים רבים כמו השתלות איברים, מוח עצם וריפוי מחלות כאשר כל זה נעשה באמצעות טכנולוגיה חדשנית המאפשרת ברירה של תאי גזע המבוססת על תפקוד התאים. היכולת לבודד את תאי גזע מאוכלוסיות תאים בוגרים עשויה לשדרג שימושים שונים שנעשים בעולם בתאי גזע.
- 20.יוסף 29/03/2017 01:39הגב לתגובה זומי שיקנה ירויח המון
- 19.איזה מנכל אפס 15/02/2017 16:41הגב לתגובה זוהבן אדם יצר ארביטראג ברישום כפול ומתלונן עליו, במקום לומר תודה שהנייר נסחר בכלל בשני מנגנוני סחירות שזה טוב.קיצר, חוכמלוג
- 18.איזה מנכל אפס 15/02/2017 16:41הגב לתגובה זוהבן אדם יצר ארביטראג ברישום כפול ומתלונן עליו, במקום לומר תודה שהנייר נסחר בכלל בשני מנגנוני סחירות שזה טוב.קיצר, חוכמלוג שלא מבין כלום
- 17.שרה 15/02/2017 16:38הגב לתגובה זוהשוק בארץ לא שווה יריקה. משחק מכור מראש, הנהלה שחוץ מלקבל שכר אדיר לא עושה כלום, שחקנים שעושים כל העולה על רוחם וכמובן מס גבוה. לכן אין לשוק בארץ שום סיכוי. אני אישית מעדיפה את השוק בארה"ב, מה שאתה רואה זה מה שאתה מקבל. בברכת בריאות לכולם...
- 16.דודי 15/02/2017 16:25הגב לתגובה זושווי נובע מיצירת ערך לאורך זמן ולא משנה באיזו בורסה אתה נסחר הנסדק גם יודע להעניש הרבה יותר חזק במקרה של כשלון .
- 15.הבורסה פה היא של גנבי המעוף ושל מיסי כחלון (ל"ת)סוחר ותיק פורש מופסד 15/02/2017 15:20הגב לתגובה זו
- 14.חברת ביו עם אפס הכנסות מתלוננת על שווי שמישהוא מנחש (ל"ת)לך לנסדק 15/02/2017 15:13הגב לתגובה זו
- 13.סלזיון כיטוב וסלקט 15/02/2017 15:05הגב לתגובה זוהחברה לא מוכרת ולא תמכור אבל תגייס הרבה ובתחתית מר שקרן עלוב ראינו את הנפקה שלך בנסדק בדיסקונט מטורף למשקיעי הביו בארץ והמשך השחיטה רימת את הציבור וגם עכשיו אתה מרמה כי תגייס מתחת לשוק משמעותית
- 12.מחזיק במניה 15/02/2017 14:57הגב לתגובה זוממתינים עם המניה עד הסוף, או שעזיבה של הבורסה גורמת למניה לרדת?
- 11.מושיקו 15/02/2017 14:55הגב לתגובה זושהוא לפני פחות משנה ברח לנאסדק להנפיק ואנחנו המשקיעים בארץ קמנו יום ראשון אחד בבוקר וראינו הפסד של 60 אחוז אז שילך לספר סיפורים למישהו אחר
- 10.דוד הגנן 15/02/2017 14:47הגב לתגובה זובנסדא"ק כמו שמנייה עולה ביום במאות אחוזים היא גם יורדת ב-99% ביום כשיוצאת הודעה לא טובה !!! בארץ זה לא קורה ולכן אם הניסוי לא יצליח והמנייה " תישחט" ביומי ב-99% את מי יאשים אז !!! בקיצר במניית חלום אל תשקיעו יותר מ-1000$ כי זה המקסימום השעה ששווה להפסיד !!! אני אישת משקיע רק בנסדא"ק ולא במנייות " חלום " !!!
- 9.אור 15/02/2017 14:38הגב לתגובה זולכו ללמוד לעשות כסף
- 8.הרופא 15/02/2017 14:37הגב לתגובה זוהבנאדם איבד קשר למציאות! סך יתרות השורט במניה בתל אביב עומד על 260 אלף שקל. הוא מחפש להיסחר במקום שיבטיחו לו עלייה במניה ללא קשר לכלום. חחחחחחחחח
- 7.שמשון הגיבור 15/02/2017 14:37הגב לתגובה זומי יודע להסביר מה יקרה עם בעלי המניות בארץ.???? איך יתרגמו את מחיקת המניות פה בארץ ???
- שמואל 15/02/2017 15:48הגב לתגובה זואם תמכור בארץ תמכור . אם לא תקבל מניות בנסדק בהתאם לשווי המניות בארץ. אבל אם אין לך תיק בחול כדאי למכור את המניות בארץ
- 6.תכתבו על סאפיינס קנתה חברה ב 100 מיליון. תמיד אחרון אתם (ל"ת)אני 15/02/2017 14:35הגב לתגובה זו
- 5.איתי 15/02/2017 14:26הגב לתגובה זומתי סלקט ביו מתכוונת להפסיק להיסחר בבורסה בתל-אביב? מה יעשו בעלי המניות הנוכחיים? האם תהיה המרה אוטומאטית למניות בנסדאק?
- כן יש המרה אוטומטית (ל"ת)שמואל 15/02/2017 15:49הגב לתגובה זו
- 4.משקיע וותיק 15/02/2017 14:15הגב לתגובה זואני הייתי נזהר מחברה עם מנכ"ל שכלכך עסוק בשער המנייה ... שישקיע בשיווק, בפיתוח ובבניית החברה
- 3.המציאותי 15/02/2017 14:07הגב לתגובה זוואצל רובן זה ישאר בגדר חלום...
- 2.שימכרו הודעות טובות בארה"ב כאן קונים נדל"ן (ל"ת)גזע טוב 15/02/2017 14:05הגב לתגובה זו
- 1.מניות 15/02/2017 14:03הגב לתגובה זוכל עליה פה מסתיימת במגמת ירידה שם כנ"ל עם כל המניות הודאליות. כמו כיל, ועוד . ומעניין שדווקא טבע הכושלת שעשתה פשלות נוראיות היא עולה רק בגלל דו"ח שלא משקף את העתיד הצפוי למניה. המסקנה היחידה היא שפה עושים בכוונה להפיל מניות. כמו גם מס גבוה על מניות אני לא אשקיע פה בשום דבר.
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
