רבע מההשקעה פי 4 ברווחים! המשקיעים מעדיפים נדלן מסחרי מניב בישראל.
שוק הנדל"ן המסחרי פורח כתוצאה מהקפאון המתמשך בשוק הנדל"ן למגורים.
לאחרונה נשמעים קולות חדשים בעולם שוק ההון המציעים חלופות השקעה חדשות למשקיעים הוותיקים ולמשקיעים החדשים שמגיעים לשולחן כשהם מחזיקים בסכום כסף קטן יחסית. אם בעבר הורגלנו לשמוע על השקעות בנדל"ן למגורים, כלומר קניה של דירה והשכרה שלה, מצבו של שוק הנדל"ן בו אנו חיים גורם לכך שהכדאיות והרווחיות של השקעות אלו הולכות ויורדות.
ניתן לזקוף את המעבר בין השקעת נדל"ן למגורים לנדל"ן עסקי בדמות משרדים קטנים במספר גורמים: ,תשואה גבוהה יותר ,הון עצמי נמוך, מחיר למשתכן, מס דירה שלישית, רגולציה על קבוצות רכישה למגורים, והנחיות ממשלה נוספות גרמו לשוק הנדל"ן למגורים להתקרר ,מה שגרר את המשקיעים בנדל"ן לתחום מעניין וצומח בצורת השקעה במשרד כנכס מניב.
למשקיע החדש שמגיע עם הון להשקעה שאינו מספיק לקניית דירה אך לא מעוניין לסכן את הונו ורוצה להחזיק משהו ביד עומדות כיום אופציות חלופייות שנולדו מתוך הגדילה בביקוש של יזמים, עו"ד, רו"ח וחברות קטנות אחרות שמעוניינים בהשכרה של משרד קטן או מס' קטן של משרדים ואין להם צורך או יכולות לשכור מתחם משרדים גדול. הגידול המהיר באוכלוסיה ביחס למ"ר בישראל, התייקרות שטחים, יוקר מחיה, צורך גדל של חברות הייטק בשטחי משרדים, קידום פתרונות של תחבורה ציבורית ועוד הפכו את שוק המשרדים לגורם עולה בהשקעת נדל"ן בישראל.
על מנת לסבר את האוזן, ההבדל ביחס בסכום ההשקעה בין נדל"ן חדש למגורים לבין השקעה במשרד חדש הינו פי 4 במחיר, אם נוסיף לזה גם את ההבדל בתשואה למ"ר שעומד על בין אחד וחצי עד לפי שתיים נבין שמדובר בהשקעה כדאית במיוחד שמאפשרת השקעה נמוכה ותשואה גבוהה ביחס אליה.
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת החברות שזיהו את הצורך בחללים עבודה משותפים ומשרדים קטנים היא WeWork שמציעה עמדת עבודה או משרד פרטי שכוללים בין השאר חיבור לאינטרנט אלחוטי, עמדת קפה ושתייה קלה, חדר ישיבות, שירות ניקיון והדפסות. ובנקודה זו נכנסו לשוק המשרדים הקטנים בבעלות פרטית דוגמאת TOP SIV בקריית מטלון המתפתחת ושמושכת אליה יזמים וחברות רבות בפתח תקווה, פרויקט של חברת הנדל"ן MSN עם הזדמנות לרכוש משרד בהשקעה של (הון עצמי)125 אלף שקלים בלבד ועליית ערך בקצב ממוצע של 4-5% לשנה ותשואה צפויה שבין 8-10 אחוז שנתי.
ארוחת חג. צילום: Kaboompics.com באתר PEXELSלמה ההוצאות תמיד עולות בחגים? מבט על אתגר משפחתי נפוץ
ריכוז אירועים, סגירת מסגרות לילדים ועלייה בביקוש לתחבורה, מזון ואטרקציות מגדילים את ההוצאות. מה אפשר לעשות כדי לשמור על שגרה פיננסית גם בימי החג
הלוואה לכל מטרה בעונת החגים, תוך תקופה יחסית קצרה יש הרבה החלטות על הוצאות עבור אירוח, מתנות, לבוש, פעילויות ונסיעות. אלה לא רק אתם שמרגישים קושי לעמוד בהוצאות, אלא אתגר נפוץ מאוד, בגלל שילוב של עיתוי, פסיכולוגיה ומחירים עונתיים.
יש כאלה ששוקלים פתרונות מימון כמו הלוואה לכל מטרה כדי לגשר על הפערים. לפני שמחליטים, חשוב להבין למה ההוצאות מטפסות ואיך מצמצמים אותן בלי לפגוע בשמחת החגים.
מה דוחף את ההוצאות למעלה?
הסיבות מתחילות בלוח השנה. יש ריכוז אירועים, סגירת מסגרות לילדים ועלייה בביקוש לתחבורה, מזון ואטרקציות. לזה מצטרפים טריגרים פסיכולוגיים: רצון לשדר שפע, קנייה אמוציונלית ופחד להחמיץ מבצעים.
הפרקטיקה היומיומית מוסיפה שמן למדורה. פיצול לתשלומים מטשטש את המחיר האמיתי. קניות ברגע האחרון מייקרות משלוחים, והכי חשוב, פריטים קטנים מצטברים לסכומים גדולים.
- לזוגות הצעירים אין מספיק הון עצמי לרכישת דירה - אז אולי זה הפתרון?
- המשכנתאות בשיא - מי הבנק הזול במערכת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
● הוצאות שמטפסות במיוחד: אירוח וחומרי גלם, מתנות ומשחקים, תחבורה ונסיעות קצרות, לבוש ואביזרים.
