מחירי הדירות לאן? הנה התחזית של הכלכלן הראשי באקסלנס לשנה הקרובה

שינוי כיוון או המשך מגמה. יניב חברון נדרש לשאלה עם פתיחת השנה העברית החדשה, ויש גם סקר רחב
נדל"ן, צילום: Bizportal
עם פתיחת השנה העברית החדשה, אנחנו ממשיכים סדרת הכתבות מחירי הדירות לאן? בתחילת השבוע פרסמנו את התחזיות של פעילי הנדל"ן, לאחר מכן הצגנו את התחזית של בית ההשקעות פסגות למחירי הדירות השנה, וכעת אנחנו מביאים את ההתייחסות של  יניב חברון, הכלכלן הראשי באקסלנס.
"אחד הדברים המצחיקים/עצובים של התקופה האחרונה אלו הם הקולות שנשמעו אודות הרגיעה המסתמנת בשוק הדיור המקומי בעקבות 'ההתמתנות' בעליית מחירי הדיור (לפי הלמ"ס) מרמה של 8% ב-12 החודשים שהסתיימו באפריל לשיעור עלייה של 6% ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני. זה כל מה שקיבלנו אחרי עלייה של 111% במחירי הדיור מאז שנת 2007!!! ואם לא היינו מספיק ברורים, אז המצב הוא שמחירי הדיור ממשיכים לעלות!!!"
"הבעיה היותר גדולה היא שזה עומד להמשיך למרות הקולות וההבטחה להצפת דירות במסגרת תכניות מחיר למשתכן, ריכוז סמכויות במטה הדיור הלאומי והבטחה לשיתופי פעולה בין עיריות, האוצר וועדות שונות, בשורה התחתונה התחלות הבנייה מתחילת השנה ירדו מרמה של 50 אלף לרמה של 47 אלף בלבד. בנוסף נרשמה ירידה משמעותית יותר בכמות יחידות הדיור שבנייתן הסתיימה (עומדת כיום על רמה שנתית של 41 אלף יחידות, לעומת כ-48 אלף יחידות לפני כשנה).

"בשורה התחתונה, ממוצע התחלות הבניה ב-5 השנים האחרונות עמד על 47 אלף התחלות בניה וגם היום הוא עומד על 47 אלף התחלות בניה. בינתיים נראה כי הניסיונות להוציא משקיעים משוק הדיור, לא באמת מצליחים להביא בשורה למחירים. גם מיסוי דירה שלילית כבר לא בטוח שיעבור במתכונת הנוכחית. נוסיף לזה את הקונה החדש 'קרנות ריט למגורים' שרק יוסיף ביקושים לשוק ונראה שהסיכוי לירידת מחירים ניחשתם נכון".
"במטה הדיור כבר הצהירו בעבר על מחסור של 150 אלף יחידות דיור בישראל, ואם נוסיף לזה עשרות אלפי דירות שעוברות למלונאות במתכונת Airbnb, התגברות בקצבי העלייה מחו"ל בעקבות התחזקות האנטישמיות בעולם, וריבית שתישאר נמוכה עוד הרבה מאוד זמן נראה כי ירידת מחירים בשלב זה רחוקה מלהתרחש".
 
תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    לא הבנתי ,אז מה אומר יניב המחירים יעלו?ירדו?
    יניב 14/10/2016 18:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לתת סקירה גם אני יודע....
    סגור
  • 22.
    ככל שהעלו את גובה המשכנתה כך עלו מחירי הדיור (ל"ת)
    לא חשבו על זה 06/10/2016 19:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    מי יכול לשלם את המחירים המטורפים האלה
    אלי 06/10/2016 19:12
    הגב לתגובה זו
    7 1
    מתאבדים כלכלית בגלל משכנתאות והלוואות תוך סיכון עצום מסיבות של איבוד מקור הכנסה או מחלה חו"ח שמשמעותן איבוד הדירה והמשך תשלום עודף המשכנתה. המדד משכורות לדירה הגיע לערכים מהגבוהים בעולם אם לא בראש הרשימה, אין נורה אדומה יותר מהמדד הזה.
    סגור
  • 20.
    לא סתם לחץ....לחץ לפני הירידה הגדולה....
    אני קולט פה לחץ.... 06/10/2016 18:32
    הגב לתגובה זו
    4 0
    קונים יקרים,מי שיחכה ירוויח. הריבית עלתה בחצי אחוז עד אחוז. כיום במחירים הנוכחיים זוהי התייקרות של כ 60 עד 120 אלף שח על כל הלוואה של מיליון שקלים למשך 25 שנה. השוק צריך לתקן מטה..תמתינו ותראו שאני צודק...באחריות.
    סגור
  • 19.
    מחירי הדיור והגיור
    אריאל סעדון 06/10/2016 17:15
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הכל עיניין של כמה רוצים לשנות אם נושא כל כך חשוב כמו הגיור השתנה למרות המונפול הדתי אז הדיור שנוגע לכל אחד וודאי יפתר רק צריך להרגיע את הקבלנים הגזלנים האלו שקנו את השלטון בכל מפלגות הפרימריז
    סגור
  • 18.
    13% טוענים שהמחירים יעלו בצורה חדה... יש דבר כזה?
    אחג שיודע 06/10/2016 13:02
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אפשר חקבל את זה ביותר ממיפולטיבי?
    סגור
  • 17.
    ביבי ולפיד יתרפדו מס מדירה שלישית
    כחלון תלך עד הסוף 05/10/2016 23:55
    הגב לתגובה זו
    1 5
    רוב מוחלט של הציבור בעד המס ורק קומץ של עסקנים מנסים לטרפד ורק אותם שומעים.
    סגור
  • בדיוק הפוך, הרוב נגד המס ההזוי הזה
    משה - חיפה 07/10/2016 18:07
    הגב לתגובה זו
    2 4
    אין לי 3 דירות ואני חושב שזה רק יעלה את מחירי השכירות. זה לא יגדיל את ההיצע אפילו לא בדירה אחת לשוק. במקום לבנות ולהגדיל היצע הוא מתנגח עם אנשים שחסכו כל חייהם כדי להבטיח את קיומם בזקנה.
    סגור
  • 16.
    והרדת מס משוק ההון ישחרר
    רק מס מגירה שלישית 05/10/2016 22:34
    הגב לתגובה זו
    3 0
    עשרות אלפי דירות לזוגות צעירים יחזיר הון לבורסה מחו"ל עש לייצוב השווקים.
    סגור
  • 15.
    והרדת מס משוק ההון ישחרר
    רק מס מגירה שלישית 05/10/2016 22:34
    הגב לתגובה זו
    1 1
    עשרות אלפי דירות לזוגות צעירים יחזיר הון לבורסה מחו"ל עש לייצוב השווקים.
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    הופלס
    מיקרוסקופ 05/10/2016 15:33
    הגב לתגובה זו
    7 0
    ניתוח נכון אבל חסר חשיבות כי לא מציע שום פתרון . האשם הראשי , המדינה והאוצר . האחראים שאשמים , ראש הממשלה ושר האוצר . הפתרון הפשוט מונח על שולחנם מזמן והם מכירים אותו ובכוונה לא נוקטים בו ולמה ? כי האוצר והמדינה מספסרים הן באדמות המדינה והן בהליכים הביורוקרטיים המתישים , ומשניהם שואבת המדינה ןהאוצר שלא בצדק מיליארדים על חשבון עם ישראל תוך הגברת המצוקה של חסרי הדיור !!! ומעל הכל , הפתרון פשוט ובידי המדינה בלי שאף אחד יכול להפריע 1. הצפת השוק בקרקעות המדינה במחירים זולים למטרות בנייה זולה לדיור . 2. הפשטת ההליכים הביורוקרטים מבית היוצר של האוצר והמדינה וקיצור הזמן מהפנייה לרישיון ועד גזירת הסרט בדירה הגמורה ל 3 שנים כמו באירופה ולא 10 שנים כמו בישראל כיום . 3. הוצאת מכרזים לחברות קבלניות בחוץ לארץ שיבואו לבנות בישראל ויתחרו בקבלנים תוצרת הארץ שמעכבים , בדיוק כמו שעושים כל פעם להורדת מחירי מוצרים גבוהים איפה שיש מונופול . הבנת את זה ברוך / ביבי/כחלון ???????? שיעיפו את שניכם לכל הרוחות בבחירות הבאות , זוג נוכלים סטייל דונלד טראמפ !!!
    סגור
  • 14-מיקרוסקופ
    דב 05/10/2016 22:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ניתוח נהדר ונכון: ספשרות המדינה. והפתרון פשוט - כמו שהצעת. הבעיה היא היומרות המופרעות של כחלון=כישלון. אם הוא היה מגיע עם בשורה, ביב לא היה מתנגד. רק שהבחור הגיע לרמות גבוהות מאד מעל יכולתו. יש לי בעיה. אם תלמד את קלינטון, תבין שטראמפ לעומתה הוא הגאון מוילנה. רשימת התכונות המופרעות המוכחות שלה היא כה ארוכה, שזה ממש נורא, שאנשים עדיין לא הפנימו עם מי חלילה יש לנו עסק. אם אנתח אותן, אין לי ספק כי דבריי לא יפורסמו, ואני מעוניין בפרסום כדי לשבח ולחזק אותך. לולא המשפט האחרון היית מושלם.
    סגור
  • 13.
    בכמה ירד השוק השנה
    אור סיטי 05/10/2016 14:32
    הגב לתגובה זו
    5 1
    דרגו בכמה אחוז מחירי הבתים ירדו:1.בין 5ל102.בין 10 ל203.מעל 20
    סגור
  • נדמה לפי הלחץ..3
    לא נביא 05/10/2016 14:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מקווה שפחות אבל זהו לא לוקח סיכון עד שכולם ירגעו..
    סגור
  • נדמה לפי הלחץ..3
    לא נביא 05/10/2016 14:37
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מקווה שפחות אבל זהו לא לוקח סיכון עד שכולם ירגעו..
    סגור
  • 12.
    תביאו את התחזית שהם נתנו בשנה שעברה ונדע מה שווה התחזית (ל"ת)
    בסוף כלם טועים 05/10/2016 14:29
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 11.
    קניית דירת 2 חד' בתל אביב 300 משכורות ממוצעות
    אין בעולם מספר כזה 05/10/2016 14:29
    הגב לתגובה זו
    11 0
    תל אביב רחוקה מלהחשב יהלום, חוץ מכמה מקומות תל אביב היא ג'יפה אחת גדולה. אם לישראלים ירד האסימון שאפשר לגור במקומות שפויים אחרים בעולם השווי האמיתי הנמוך יתגלה במילים אחרות תל אביב אינה מנהטן.
    סגור
  • 10.
    מבקש תשובות מה"מומחים" לטיעונים!
    אדם 05/10/2016 14:23
    הגב לתגובה זו
    11 1
    .א.ריבית משכנתאות קבועה ל25 שנה היא כ 5%, ואילו התשואה על דירה באזור המרכז היא כ 2-3%! כלומר, עלות המימון גבוהה מהתשואה! למה שמשקיע יקנה דירה בתנאים אלה? ב.נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לקנית דירה חציונית. מה הרציונל לקנות דירה במחירי חלל כאשר קיימות אופציות עדיפות? ג. אין מחסור בדירות , לא עלו מיליון עולים ב8 השנים האחרונות והביקוש ברובו ספקולטיבי ונובע מהעדר אפיק השקעה סולידי. מבקש לקבל נימוק רציונלי עם עובדות שמסביר "המחסור"! ד.מה הבדל בין הבועות הנדל"ן שהתפוצצו (יפן,ספרד, אירלנד,ארצות הברית וסינגפור לבועה בישראל? ה.איך לדעת המומחים חוב של כ500 מיליארד ש"ח מתוחזק על ידי שכר חציוני של 6700 ש"ח?
    סגור
  • תשובות
    רם 05/10/2016 15:10
    הגב לתגובה זו
    2 7
    א. בונים על עליית ערך הדירה ולא רק על תשואה. ב. ראה תשובה א ג. יש מחסור ממשי לא בנו מספיק בעשור האחרון. ד. בארץ יש מחסור ממשי בדירות זה ההבדל. ה. ריבית נמוכה
    סגור
  • תשובות לרם
    כל בלון סופו... 06/10/2016 09:53
    הגב לתגובה זו
    5 0
    א. ומה יקרה עם אותן הדירות של הספקולנטים ביום שבו כבר לא תהיה עליית ערך, או שחס וחלילה (ששש אבל אסור להגיד את זה) ירידת ערך. ב. ראה תשובה א. ג. שטויות במיץ, תפתח כל גרף אפשרי של התחלות בנייה ב 15 שנים האחרונות ותראה שבממוצע בונים כאן 40000 דירות בשנה, גם בתקופות עליית יהודים מהתפוצות לא הייתה עליית מחירים של פי 2.5 כמו היום, מה שאומר שזאת א הסיבה לעליית המחירים. הדבר היחידי שהשתנה ב 2008 זה הריבית, וכמו שכולנו כבר יודעים היא במגמת עלייה כבר מעל שנה בכל הבנקים בישראל וזה בלי קשר לריבית בארה"ב, עכשיו קח את כל מה שאמרתי לך ותוסיף לזה את העובדה שכל הבנקים הגדולים בארץ מוכרים משכנתאות (מישהו אמר "להיפטר מסיכונים") לפנסיות שלי ושלך ותבין שאתה בסה"כ מדבר הרבה שטויות (אבל בצורה מסוגננת יפה יש להגיד). ד. ראה תשובה ג. ה. כמו שכבר פרטתי ב-ג, לא לעוד הרבה זמן.
    סגור
  • התשובה לשאלה ה:
    eli 05/10/2016 22:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הנתון של החציון מטעה מכיוון שבסיס החישוב השתנה. אם לפני 10 שנים רק 60% מכח העבודה היה בתוך שוק התעסוקה, המצב היום הוא ש70% מכח העבודה עובד. כלומר - השכר נשאר אותו דבר אבל יש יותר כסף בכיס לכל משפחה.. וזה לפני העובדה שהשכר נטו עלה בגלל הורדת המיסים.
    סגור
  • 9.
    נביאי הנדלן בלחץ מטורף ,התחלות מעטות
    מעשה בתרנגולת 05/10/2016 14:06
    הגב לתגובה זו
    9 1
    רגולציות,פוליטיקאים,מחסור בדירות...אם הכל ורוד מה הלחץ המשוגע שפוקד את כל המערכת בכל מדייה שהיא לעידוד הנדלן,הרי מימלא מדובר פה בתרנגולת מטילה זהב..אלאמאי שכולם כבר הבינו שזהו ניגמרו הביצים וצריך להיפתר בעדינות מהתרנגולת,רק שאם מישהו ישים לב כולם ירוצו להיפתר מהם וכבר מחירם יהיה נמוך..
    סגור
  • 8.
    אין קשר בין העבר לעתיד,המחירים יירדו בו באופן טבעי (ל"ת)
    ניתוח ירוד 05/10/2016 13:57
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 7.
    אני קונה דירה להשקעה , נתראה בעוד 5 שנים. (ל"ת)
    מה האלטרנטיבה ??טבע? 05/10/2016 13:22
    הגב לתגובה זו
    7 6
    סגור
  • גם אני
    מיקי 08/10/2016 09:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לטווח ארוך יעלה. דירה להשקעה זה לא בורסה זה לטווח ארוך. כחלון כבר לא יהיה בשטח כשזה יניב פירות. והמס שלו יש דרכים חוקיות לעקוף. ולאלו שאין עדיין כדאי. מי באמת הרוויח בשוק ההון? חוץ מקופת גמל או קרן השתלמות. אני לא. מאחרים גם שמעתי פעם כך ופעם כך. מי הרוויח מנדלן? רבים. לכן גם כעסנו על כחלון. הוא עשוי לפגוע ברווח לטווח קצר ולא נותן אלטרנטיבה. וזה נכון. אגב כן יש מצב שלא יצליח דירה זה לא פלאפון. דירה זה לטווח ארוך ואפילו ארוך מאד.
    סגור
  • 6.
    כאין אלטרנטיבה
    ישראלה 05/10/2016 12:51
    הגב לתגובה זו
    3 6
    זוהי ההשקעה המועדפת, ומי שעל הגדר שישאר שם, תהנה
    סגור
  • מי שמשקיע היום שלא יחפש אשמים מחר
    בהצלחה!! 05/10/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    8 4
    לכל דבר יש סוף,אך מי שמרגיש צורך להסתכן הדבר עלול לעבוד לשני הכיוונים..והכיוון עכשיו הוא דרומה..
    סגור
  • 5.
    במשך 8 השנים האחרונות כשמחירי הדיור עלו לא ראינו אפילו
    ימי פומפיי האחרונים 05/10/2016 12:37
    הגב לתגובה זו
    20 5
    פעם אחת סקרים כפי שאנו רואים בימים האחרונים. מי שחי את שוק הנדל"ן יודע שהעליות מיצו את עצמם והשוק לפני היפוך ולכן מנסים לטמטם את האנשים עם כל מיני סקרים מופרכים שבהם מנסים לשכנע את האנשים שמה שהיה הוא שיהיה אז...שלא יעבדו עליכם.
    סגור
  • 4.
    הממשלה ו הבנקים מונעים ירידת מחירים בגלל שמירת שלמות הב
    יצחקי 05/10/2016 12:22
    הגב לתגובה זו
    7 2
    הבנקים מי פני נפילת מחירים כפי שיתרחש בארצות הברית.
    סגור
  • 4-יצחקי
    דב 05/10/2016 22:07
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הבנקים הם נוראים, וראוים לכל גנאי בעושק שלהם. אך דווקא כאן אין להם אינטרס ולא כשל מדיניות. זה הכל ספסרות הממשלה.
    סגור
  • באף מקום בעולם לא הצליחו לשלוט בעליות ולא בירידות!
    אדם 05/10/2016 14:26
    הגב לתגובה זו
    5 0
    היו מעל 50 בועות נדל"ן ,באף מקום לא הצליחו האינטרסנטים לשלוט על העליות וגם לא על הירידות!! זה תמיד הסתיים בפיצוץ!!!
    סגור
  • הבנקים לא יכולים למנוע ירידת מחירים
    משתגע מטמבלים 05/10/2016 12:56
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ואם אתה לא מבין את זה מצבך בכי רע.
    סגור
  • 3.
    בדיוק קראתי מאמר בגוגל בשם דירה להשקעה וחוש עסקי
    לי 05/10/2016 12:20
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מה השתנה שהמחיר ישתנה?
    סגור
  • 2.
    כולם ללא יוצא מן הכלל אומרים שמחירי הדירות
    אני 05/10/2016 12:09
    הגב לתגובה זו
    7 14
    ימשיכו לעלות ורק המגיב הראשון חושב שיירדו.טוב תמשיך לחשוב שירדו ולחכות ונראה מה יהיה בעוד שנה.
    סגור
  • מחירי הדירות
    רונן 05/10/2016 17:43
    הגב לתגובה זו
    1 8
    זה מזכיר לי אדם שהיה ממלא דלק במכוניתו ב 50 ש״ח לשבוע וכל פעם שעלה מחיר הדלק הוא המשיך למלא ב 50 ש״ח וביה נוסע שבוע עד שבפעם האחרונה שמילא ב50 ש״ח מסע יום אחד ואז המכונית נעצרה אותו דבר עם מחירי הדירות שלא ירדו ולא יעזור לנערי האוצר ולכחלון המחירים לא ירדו והמשקיעים לא ימכרו אתם יכולים לקפוץ לנו
    סגור
  • בכדי שהמחירים ימשיכו לעלות צריך שיהיה כח קנייה מתאים
    כלכלן 05/10/2016 12:18
    הגב לתגובה זו
    19 6
    כשריבית המשכנתאות עולה כח הקנייה יורד ולכן המחירים לא יכולים לעלות יותר.
    סגור
  • במקום לטקבק תדרשו מכחלון לשחרר חסמים ולבנות (ל"ת)
    מאיר עיניים 05/10/2016 12:22
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 1.
    בליץ הכתבות בימים האחרונים
    יושב על הגדר 05/10/2016 11:52
    הגב לתגובה זו
    24 5
    שמנסה לשכנע את האנשים שהמחירים ימשיכו לעלות זה הסימן לירידת המחירים שבפתח.
    סגור