נדל"ן
מחירי הדירות לאן? הנה התחזית של בית ההשקעות פסגות לשוק הדיור בתשע"ז
אחרי הכתבה עם פעילי הנדל"ן מתחילת השבוע (שעוררה תגובות רבות), הנה הצפי של בית ההשקעות פסגות
מחירי הדירות בתשע"ז לאן? בתחילת השבוע הנוכחי פרסמנו כתבה עם התייחסויות מצד פעילי נדל"ן רבים (יזמים, קבלנים, מתווכים...) לעניין כיוון מחירי הדירות בשנה העברית החדשה. הכתבה עוררה תגובות רבות בנוגע לפוזיציה של הנשאלים ("אינטרסנטים" כפי שכחלון מכנה אותה), בעיקר כיוון שברקע נשמעים קולות מצד גורמים באוצר ובקבינט הדיור לפיהם כבר החל השינוי הגדול בשוק הדיור. אז בימים הקרובים נביא התייחסויות של בתי ההשקעות לעניין כיוון מחירי הדירות, התייחסויות שקשה יותר לראות בהן דיבור מפוזיציה, ואם כבר אז הפוזיציה היא בעד ירידת מחירי הדירות - מהלך שאולי יוציא אנשים משוק הנדל"ן ובכך יזרים כספים לשוק ההון. הנה התחזית של גיא יהודה, כלכלן בכיר במערך מחקר ואסטרטגיה בפסגות:
"בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו ב-6% ואנו אמנם מצפים לירידה בקצב עליית המחירים אך לירידה בקצב העלייה, ולא לירידת מחירים של ממש. להערכתנו, בסופו של דבר המחירים ימשיכו לעלות גם בשנה הקרובה גם אם באופן מתון יותר. בניגוד אולי לתחושה שהתקבלה לאחרונה, אנו לא מוצאים עדויות לשינוי מגמה של ממש בשוק הדיור".
"צד הביקוש עדיין חזק בחודשים האחרונים כאשר קצב נטילת המשכנתאות התגבר וכך גם הביקוש לדירות חדשות. בתוך כך, נתוני הבנייה ממשיכים להיות חלשים. מצד שני, צד הביקוש ספג שתי מהלומות כבדות משקל הראשונה היא הריבית למשכנתאות שממשיכה לעלות באופן דרמטי והשנייה היא הכבדת נטל המס על המשקיעים וזו הסיבה שאין האצה של קצב עליית מחירים אלא עלייה מתונה יותר".
רכישת דירה השנה - לקנות או לחכות?
"על מנת לבחון האם כדאי לקנות דירה כעת או להמתין, אופק ההסתכלות הוא לטווח הבינוני והארוך. בהסתכלות כזו, ניתן להיווכח שקצב הבנייה הנוכחי אינו מדביק את הגידול הדמוגרפי הצפוי בשנים הקרובות. לשם המחשה, התחלות הבנייה צריכות היו לעמוד כבר היום על כ-60 אלף יחידות דיור בשנה אך בשנה האחרונה החלו בנייתן של 50 אלף דירות בלבד. זהו פער משמעותי וזאת אפילו מבלי לקחת בחשבון את המחסור שכנראה קיים כבר היום בדירות, בטח באזורי הביקוש".
"לכן, כל עוד לא נרשמת עליית מדרגה של ממש בנתוני הבנייה, קשה לצפות לשינוי מגמה מהותי בשוק הדיור ולכן מי שממתין עם קניית הדירה בציפייה כי המחירים יירדו בקרוב, להערכתנו, עשוי להתבדות".
- 44.אבי 28/11/2016 09:06הגב לתגובה זומי חשב שתהיה שריפה שתפרק מאות בתים ותוציא המוני משפחות לחיפוש' דירה. זה לבד יעלה את המחירים !
- 43.המשקיעים לא אחראיים למחירים הגבוהים אלא הממשלה שהזניחה (ל"ת)רובי 18/11/2016 10:06הגב לתגובה זו
- 42.הרסת את הכלכלה כחלון עוד מיסים גם ככה קשה לחיות בארץ יא (ל"ת)י 15/10/2016 16:38הגב לתגובה זו
- 41.ישראלי ישראלי 08/10/2016 10:38הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.אינטרסנטים שומרים על הכסא והדירות שלהם.חבל.
- 40.עובד בחברת השקעות 06/10/2016 19:10הגב לתגובה זוהבנקים בלחץ, רוצים להקטין את החשיפה לשוק הנדלן....מאגחים את המשכנתאות ומוכרים לציבור דרך הבורסה. נחשו מי רוכש אגחים אילו? צדקתם. חברות השקעות שמנהלות את כספי הפנסיה שלכם.
- 39.שמואל 05/10/2016 23:25הגב לתגובה זוהאשמים בזה שלא בונים במדינה אלו ארגוני הירוקים מצדם שאנשים יגורו על עצים העיקר שלצבי ולאייל יהיה היכן לגור בגלל זה הם מעכבים את כל תוכניות הבניה
- האשמתם את המשקיעים, את הקבלנים, את ראשי מפם ואת מי לא?? (ל"ת)חמי 06/10/2016 14:10הגב לתגובה זו
- 38.שרה פיילין 05/10/2016 21:55הגב לתגובה זואיפה התחזית של אקסלנס ויניב חברון מהבוקר שהייתה בראש המהדורות שלכם עד לפני כ 4 שעות ?????? העלמתם אותה בכוונה , הה שובבים ?
- 37.בן אהרון 05/10/2016 11:28הגב לתגובה זובאזורי הביקוש ממשיך סיר הלחץ לעבוד והממשלה מטפטפת דירות והמחירים ממשיכים לעלות.
- 36.כחלון תפרוש מהממשלה 05/10/2016 09:58הגב לתגובה זודואגים רק לבעלי הון ואספני דירות שגורמים לבועת נדלן.
- 35.אורי... . 05/10/2016 01:30הגב לתגובה זומחיר למשתכן מוציא 60 אלף מצד הביקוש למשך שנתיים, ואף אחד לא יודע להעריך נכונה את קצב הגידול הטבעי (לפחות נכון להיום), ומאה אלף יחידות דיור בבניה הם 50% יותר מלפני עשור. ושם המחירים היו בריצפה!
- 34.המס חייב לעבור אחרת 05/10/2016 00:07הגב לתגובה זויש הרבה חכי"ם נדלניסטים או מקורבים שמנסים לטרפד את המס מדירה שלישית גם בעזרת אנשי תקשורת.
- 33.טדי 04/10/2016 22:53הגב לתגובה זוכי המחירים בדרך למטה.
- אפילו מומחי ההשקעות לא משנים את דעתך. רק חמור נשאר חמור (ל"ת)חמי 06/10/2016 14:13הגב לתגובה זו
- 32.אלי 04/10/2016 21:56הגב לתגובה זוללא קשר לאינטרסים במאמרים שכאלה, העובדה שהביקוש לא יפסק, במיוחד לדירות במרכז. וההיצע לא מתגבר משמעותית. כושר הביצוע לא עולה ותשומות מתייקרות. רק עלייה משמעותית באישור התחדשות עירונית הקלה בתהליכי רישוי והשקעה בשיפור תשתיות מצד הרשויות ישפרו משמעותית את ההיצע ויפחיתו בהדרגה את המחירים. וזה לצערנו לא יקרה.
- הביקוש מת. אין יותר משקיעים בשוק, אין זוגות צעירים בשוק (ל"ת)טדי 04/10/2016 22:54הגב לתגובה זו
- 31.להוריד את מס השבח ותהיה התרסקות מחירים (ל"ת)שלמה 04/10/2016 18:22הגב לתגובה זו
- הממשלה מעדיפה מחירים גבוהים והרבה מיסים. (ל"ת)בן אהרון 05/10/2016 11:38הגב לתגובה זו
- 30.טדי 04/10/2016 17:10הגב לתגובה זומעבר לזה שכולם במדינת ישראל יודעים שהמחירים בדרך לקריסה, אז אשכרה בלי בושה הכנתם סקר שבו שתיים מתוך ארבע תשובות הן עליות מחירים. אחלה סקר.. ועוד 10% מהעונים מאמינים שהמחירים יעלו בחדות.. נו באמת ז
- בן אהרון 05/10/2016 11:43הגב לתגובה זוהציבור לא מבין שזה אינטרס של הממשלה מחירים גבוהים ומיסים גבוהים. כל עוד מטפטפים דירות באיזורי הביקוש ומציפים בפריפריה, חוץ מזריית חול בעיניים, שום דבר מהותי לא השתנה.
- 29.לכל אלו שמדברים על ירידות אבקש נתון אמפירי אחד לכך. (ל"ת)תכלת 04/10/2016 17:02הגב לתגובה זו
- הלמ"ס דיווח על רכישה שלילית של משקיעים. מספיק אמפירי ? (ל"ת)טדי 04/10/2016 22:55הגב לתגובה זו
- תכלת 05/10/2016 09:37אני מחכה על נתון אמפירי של ירידה מוכחת. ירידה שאני ושכמותי יוכלו לרכוש בזול יותר ביחס לתקופה מקבילה. אין שום נתון כזה.
- 28.יוסף 04/10/2016 16:27הגב לתגובה זולו הסתברות וודאית של 100 אחוז מתי זה התרחש את זה אף אנליסט או חוזה עתידות לא יוכל להגיד לך .
- 27.משה 04/10/2016 16:17הגב לתגובה זוהרבה טיפשות יש פה בקנית דירות במחירים של מליונים לכל דירה זה כמו לקפוץ למים רותחים כי ברור שהמדינה הזו מתחרדת בקצב מהיר והכל יתמוטט עקב זה חילו
- 26.מס על דירה שלישית 04/10/2016 16:03הגב לתגובה זוירידת מחירים בטווח קצר ממכירת דירות מקבלנים ואספני דירת שיתווספו לשוק.וחוסר רצון לרכוש דירות להשקעה.
- משה כרמלי 22/10/2016 10:55הגב לתגובה זוהמס הזה לא ישחרר לשוק אפילו דירה אחת. אולי ימנע רכישות חדשות על ידי אספני דירות. לכן לא צודק להטיל את המס המטומטם הזה רטרואקטיבית.
- בבקשה, אני מוכן "לשחרר" תמורת הסכום המתאים לי.אתה קונה? (ל"ת)חמי 06/10/2016 14:15הגב לתגובה זו
- בן אהרון 05/10/2016 11:49הגב לתגובה זוהזוגות רוצים דירות חדשות 4,5 חדרים, עוד טעות שאף אחד לא מסביר להם שהם עושים. להפך, אלה הדירות שמוצעות בתוכנית מחיר למשתכן, במקום שיציעו דירות קטנות וצנועות, להתחלה, ולא לקפוץ גבוהה ואחר כך להתרסק.
- 25.הגדלת היצע והקטנת בי 04/10/2016 15:37הגב לתגובה זולבצע פינוי בינוי משיבי בשכונות שלמות בעזרת חוקים חדשים והשתתפות הממשלה גם כדי למגר את העוני ולחייב קבלנים למכור את כל הדירות בנוסף למס על על דירה שלישית.
- 24.אדם 04/10/2016 14:46הגב לתגובה זוהצפי - קפאון ארוך טווח ! פשוט הכסף חינם נגמר
- 23.בדיוק קראתי בגוגל "נדל"ן בעולם הרביעי" - קריאת חובה (ל"ת)חגית 04/10/2016 14:46הגב לתגובה זו
- 22.צריך הקדמה כזו כל פעם שמפרסמים אינטרסנט נדלן (ל"ת)יונה 04/10/2016 14:30הגב לתגובה זו
- 21.אדם 04/10/2016 14:21הגב לתגובה זולא צריך "מומחים" כדי להגיע למסקנה ששוק הנדל"ן הולך להתרסק!
- 20.ממש גאונות! גם בתי השקעות אינטרסנטים! (ל"ת)007 04/10/2016 14:18הגב לתגובה זו
- 19.מחיר למשתכן 04/10/2016 14:15הגב לתגובה זודירה זולה בשוק יד 2 לא באה בחשבון. כל זוג צעיר הפך למלך. רוצים דירת 4 חדרים מקבלן , במגדל מול הים במחיר משתכן. מדינה דבילה שבמקום שתתן לזוג צעיר 300 אלף שח לרכישת דירה כלשהי מעודדת רכישת דירות מקבלן דבר כמובן לא יעצור את עליית המחירים.
- 18.איני מסכים שתאמרו שמחירי הנדל"ן יעלו! אסור ! (ל"ת)כחלון 04/10/2016 14:10הגב לתגובה זו
- 17.גדי 04/10/2016 14:07הגב לתגובה זוכל חודש השוק מקבל כ4 עד 5 מיליארד שקל מילוקחי המשכנתאות שמוזרמות לענף הבניה ומשם לכל המשק ברגע שזה יגמר ולא יקחו משכנתאות המשק יקרוס חד משמעית המיתון שיתרחש ימנע מאלפי משפחות לשלם את המשכנתאות אתם יודעים מה פרוש של זה אני אפילו מפחד לדבר על זה מפחידדדדדדד
- טדי 04/10/2016 17:13הגב לתגובה זוומעבר לזה, למה צריך לשעבד דור שלם בשביל ארבע קירות?
- 16.מה עוצר את הממשלה שאינה יוזמת בניה ממשלתית? (ל"ת)משהו מפחיד אותם 04/10/2016 13:17הגב לתגובה זו
- 15.משקיע זהיר 04/10/2016 13:04הגב לתגובה זואז שימשיכו לעלות לא יודע מי יקנה אותםששכחנו מה השכר הממוצע ומה מחיר הדירה הממוצע כנראה שזה לא קורה באותה מדינה
- 14.אורי 04/10/2016 12:40הגב לתגובה זואנשים תפנימו מה שעולה מהר יורד מהר
- זה עלייה של 10 שנים (ל"ת)טלי 04/10/2016 15:38הגב לתגובה זו
- 13.כלכלן 04/10/2016 12:30הגב לתגובה זוכשכח הקנייה קטן למוכר יש שני אופציות או להוריד מחיר או להיתקע עם הסחורה אז...שלא יעבדו עליכם המחירים בדרך למטה.
- בן אהרון 05/10/2016 11:51הגב לתגובה זווהזוגות הצעירים לא הגיעו במקום המשקיעים.
- 12.גיל 04/10/2016 12:25הגב לתגובה זומדוע? מכיוון שחשיפת היתר לנדלן מסוכנת מאוד! נכון,לא בונים מספיק.אבל אם יתחילו לבנות מספיק, אין ספק שתחל ירידת מחירים ואולי אפילו פיצוץ בועה
- 11.תפקיד הממשלה להקטין ביקוש (ל"ת)בנוסף לבניה ולמס 04/10/2016 12:20הגב לתגובה זו
- 10.טדי 04/10/2016 12:13הגב לתגובה זו"צד הביקוש עדיין חזק בחודשים האחרונים" באמת? הלמ"ס דווקא מדווח על רכישה שלילית של משקיעים. מכמות שנתית של 12,000 דירות, כיום המשקיעים מוכרים יותר ממה שהם קונים. ואצל פסגות זה "הביקוש עדיין חזק" ביקוש למשכנתאות? בזה פסגות דווקא אמורים להבין, ולכן הם חייבים לדעת שהביקוש למשכנתאות מורכב לא מעט ממחזרים למיניהן, שנקלעים לבעיה תזרימית, בגלל ההתחייבויות המטורפות שלקחו על עצמם, אז הם רצים בהמוניהם למחזר את המשכנתאות - עוד כסף לזמן יותר ארוך. השוק צריך 60,000 דירות חדשות בשנה? אפילו בובליל בשיאו לא העז להמציא מספר כזה. אבל הנייר סובל הכל. מה האמת? האמת היא שבעשר השנים האחרונות השוק גדל בסך הכל בכ 25,000 דירות חדשות בשנה. האמת היא שהקבלנים תקועים עם כמעט 30,000 דירות מוכנות ללא דורש, האמת היא שיש כרגע בבניה פעילה כ 101,000 דירות, בנוסף ל 47,000 שקיבלו את כל האישורים ומתחילים לבנות בקרוב. אבל כאשר כבר שום דבר לא עוזר על מנת להציל את השוק המת, אז ממשיכים לפמפם את השקר של המחסור... עד עכשיו חשבתי שפסגות הם חברה רצינית. עכשיו הבנתי שהם סתם אינטרסנטים.
- 9.כתבה ישנה 04/10/2016 11:59הגב לתגובה זו"אנחנו בוחנים ומסתכלים על התחום מבחינת מח"מ נכון כי יש כאן סיכון ריבית (כשהריבית תעלה, הסיכון של תיק המשכנתאות יגדל — ר"ב), אבל בסופו של דבר עשינו נכון שלא מיהרנו. אם לפני שנה וחצי היינו מקבלים על תיק כזה מרווח ריבית של 1.1%, היום הוא כבר עומד על 1.5%. גם הבנקים יותר לחוצים למכור את התיקים ולשחרר הון בגלל דרישות באזל 3 וגם כי הם מעמידים משכנתאות בריביות גבוהות יותר".
- 8.איציק מנדל 04/10/2016 11:50הגב לתגובה זומומחה מטעם עצמו ממלמל את כתבות העבר ורץ לספר לחברה
- 7.ירדן 04/10/2016 11:50הגב לתגובה זושלחו כתבים לשטח , תבדקו מודעות מיד 2 , תתקשרו כמחפשי דירה למתווכים , לכו ליועצי משכנתא... בקיצור תעבדו! ואז תגלו את האמת שכבר חצי שנה מסתירים מהציבור - השוק התייבש יש אלפי דירות רפאים ואין מי שיקנה
- מיה 05/10/2016 09:31הגב לתגובה זואני מתקשרת לכל אחד שראה את הדירה , והם עדיין לא מצאו את המחיר שב חלומותיהם, אחרי חצי שנה, אבל יש קונים שסוגרים ויש כאלה שרק מתלבטים
- 6.אדם 04/10/2016 11:50הגב לתגובה זוא.ריבית משכנתאות קבועה ל25 שנה היא כ 5%, ואילו התשואה על דירה באזור המרכז היא כ 2-3%! כלומר, עלות המימון גבוהה מהתשואה! ב. מחירי הדירה התנתקו מהאדמה ונדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית!! זה אימא של הבועות!! ג.הפימפום של מחסור בדירות הוא שקרי! לא עלו מיליון עולים ב 8 השנים האחרונות והביקוש בעיקרו ספקולטיבי ונובע מהריבית הנמוכה והעדר אלטרנטיבות השקעה סולידיות. ד. ההיסטוריה מלמדת שהבועות מתפוצצות : יפן, אירלנד,ספרד ,ארצות הברית סינגפור ועוד.חוקים אלא תקפים גם במדינת ישראל! הפימפומים של אינטרסנטים למיניהם וכותבי מאמרים בתשלום לא יעזרו . כל בלון מתפוצץ!!!
- אסף 06/10/2016 05:11הגב לתגובה זואולי התכוונת ל 5 אחוז ריבית קבועה ללא הצמדה ...וניתן להתמקח עם הבנק ותקבל גם 4.5 .אבל יש עוד מסלולים כידוע.קבועה צמודה . פריים . משתנה וכו ....בקיצור בתור אחד שלקח משכנתא בחודש האחרון, הריביות במסלולי המשכנתא עדיין אטרקטיביות .
- גדי 04/10/2016 14:16הגב לתגובה זואתה צודק במיליון אחוז אין דבר שעולה בלי סוף ואין דבר שיורד בלי סוף כל מיספר מיתחלק ב2
- גיל 04/10/2016 12:32הגב לתגובה זואבל אנחנו הישראלים חכמים יותר מכולם, אצלנו לא תתפוצץ בועה,אנחנו חסינים וטובים מכווווולם...
- 5.שקרנים 04/10/2016 11:42הגב לתגובה זולמה פסגות לא קנה תיקי משכנתאות מהבנקים כמו שעשו חברות הביטוח? "אנחנו בוחנים ומסתכלים על התחום מבחינת מח"מ נכון כי יש כאן סיכון ריבית (כשהריבית תעלה, הסיכון של תיק המשכנתאות יגדל — ר"ב), אבל בסופו של דבר עשינו נכון שלא מיהרנו. אם לפני שנה וחצי היינו מקבלים על תיק כזה מרווח ריבית של 1.1%, היום הוא כבר עומד על 1.5%. גם הבנקים יותר לחוצים למכור את התיקים ולשחרר הון בגלל דרישות באזל 3 וגם כי הם מעמידים משכנתאות בריביות גבוהות יותר". מצד אחד חושבים שהמחירים יעלו ומצד שני חוששים לרכוש תיקי משכנתאות מהבנקים http://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3698241,00.html
- 4.גיא 04/10/2016 11:41הגב לתגובה זווהנה ההסבר- אף אחד מהמכובדים, במקרה הזה , פסגות, לא מסביר לציבור מה יקרה ליכולת פרעון החוב בעת חזרת שיעור האבטלה לממוצע ארך הטווח. הטענה שכביכול פסגות אינו גוף אינטרסנטי גם היא כמובן קשקוש כיוון שירידת מחירי הדיור משמעה השפעה ממתנת על הכלכלה שודאי תקרין גם על רווחיות החברות ומחירי המניות.פסגות לא מעוניינים במיתון ועל כן מבחינתם שהמוסיקה תמשיך לנגן על חשבון דור שלם שנותר מאוחר.
- 3.ע א 04/10/2016 11:40הגב לתגובה זויש בערך 30 אלף דירות חדשות ריקות ועוד בערך 150 אלף דירות יד שנייה ביד 2..מחסור בדירות אין מספיק לעבוד על התמימים..הדבר היחיד שחסר זה אלטרנטיבה לכסף ככה ש הריבית תעלה מגדל הקלפים יתמוטט על כל עדר התמימים שמתחתיו..ראו הוזהרתם..שנה טובה
- 2.אדי 04/10/2016 11:39הגב לתגובה זואני בלי דירה ולא מתכוון לקנות בשנה שנתיים הקרובות, יש בועה וסופה להתפוצץ. זה הטבע ואלה הן חוקי הפיזיקה הבועות מתפוצצות ככל שהזמן עובר הפיצוץ יותר חזק ואז הדוגרים על הביצים מטילים תרנגולות שיתנו עוד ביצים.תחשבו על זה
- הריבית אפסית? הריבית על המשכנתאות דווקא טיפסה... (ל"ת)טדי 04/10/2016 22:58הגב לתגובה זו
- קליפ 04/10/2016 13:41הגב לתגובה זוקנה מיד דירה. עדיף בת"א אם קשה לך לך למעגל השני. אם קשה לך לך למעגל השלישי. רביעי או חמישי מתל אביב. אבל מה? קנה דירה. רכוש לעצמך נכס בארץ ישראל רבתי לעולם ועד!!!!
- 1.עמית 04/10/2016 11:32הגב לתגובה זוכנראה חיפשו בפינצטה ביזפורטל פעם חשבתי שאתם עיתון כלכלי , אתם בדיוק כמו גלובס מונעים מאינטרסים ותשלומים לא קונה את זה , המחירים כבר נעצרו ויהיו ירידות
- טדי 04/10/2016 12:16הגב לתגובה זוחברי הקבלנים, נדלניסטים למיניהם, וביזפרטל היקרים, העולם משתנה, הבלוף התגלה והבועה בדרך לפיצוץ. הצרכנים למדו את השוק ומבינים לאן זה הולך
- זה יפה שאתה לא נותן לעובדות לבלבל אותך........ (ל"ת)חמי 06/10/2016 14:16
- יאיר 04/10/2016 11:44הגב לתגובה זואיך יתכן שיוצאת כתבה של עיתונאי בתחום הכלכלי מציג אינטרסים מובהקים של העלי נדלןוהוא מנסה להציג לנו עמדה נטרלית של עיתונות
