נאות רבין הירוקה
צילום: אדי ישראל

מכרז ראשון של 'מחיר למשתכן' ביבנה ל-334 דירות - צפו במיקום

מכרז ראשון ליזמים ביבנה לבניית 334 דירות 'מחיר למשתכן' בשכונה הירוקה 'נאות רבין' באזור הדרומי של העיר
ענת דניאלי | (5)

מכרז נוסף של מחיר למשתכן פורסם ליזמים והפעם ביבנה: רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לקבלת הצעות מצד יזמים וקבלנים לרכישת זכויות חכירה ב-3 מתחמים בשכונה הירוקה 'נאות רבין' בחלק הדרומי של יבנה.  

היזמים שיזכו במכרז יקבלו זכויות לבנייה רוויה של 334 דירות בתכנית 'מחיר למשתכן'. נדגיש כי כרגע המכרז הוא ליזמים שייבנו את הפרויקט, ורק בשלב הבא יפורסמו שמות היזמים הזוכים ומחיר הדירות למתמודדים בהגרלות של 'מחיר למשתכן'. המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז הנו ב-7 לנובמבר.

שכונת 'נאות רבין' הנה שכונה ירוקה וחדשה ביבנה שנבנתה ב-5-6 שנים האחרונות ובה 4,700 יח"ד מתוכן 80% אוכלסו. כמו כן בשכונה מרכזים מסחריים, היכל ספורט חדש ובתי ספר. ל-Bizportal אף נודע כי במסגרת הסכם הגג הצפוי בעיר יהיו מכרזים נוספים ליזמים במסגרת 'מחיר למשתכן' בשכונה זו ובשכונות נוספות בעיר.

מיקום הדירות הצפויות בשלושת המתחמים ביבנה:

מפת האזור:

 

נזכיר כי בשבוע שעבר שווקו 715 דירות בקרית גת ובנצרת במסגרת תכנית "מחיר למשתכן", כאשר השיווק בנצרת הינו המכרז הראשון לדירות 'מחיר למשתכן' במגזר הערבי ובקרוב יושלם מכרז נוסף בסכנין. מחירה של דירת 80 מ"ר בקרית גת הכוללת מרפסת חנייה, ומחסן יעמוד על כ-689,640 שקל. מחירה של דירת 100 מ"ר בנצרת הכוללת מרפסת, חנייה ומחסן יעמוד על כ-514,701 שקל.

כמו כן, בשבוע שעבר פורסמו נתוני המכרז בשיא הביקוש בהרצליה סמוך לקיבוץ גליל ים, במסגרת כך ייבנו 1,168 דירות ב'מחיר למשתכן' ועוד 300 דירות לציבור הרחב. סה"כ צפויות 1,468 דירות בפרויקט זה. לפי חוברת המכרז, מחיר המקסימום עומד על 18,672 שקל למ"ר בנוי כולל מע"מ, כלומר דירת 80 מ"ר תעלה כ-1.49 מיליון שקל, דירת 100 מ"ר תעלה כ-1.86 מיליון שקל בתחשיב המקסימלי. 

Bizportal בדק את הטענות לכך שכל מי שנרשם לתכנית 'מחיר למשתכן' יקבל תעודת זכאות לדירה, כך שהמשמעות היא שכל מי שיירשם יזכה. ממשרד האוצר נמסר בתגובה כי הנושא עדיין בבחינה מקצועית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    פנינה 11/09/2016 13:36
    הגב לתגובה זו
    אשמח לקבל עדכונים בגין מחיר למשתכן ביבנה תושבת יבנה
  • 3.
    מתבכיין 03/08/2016 13:46
    הגב לתגובה זו
    רוצים ברוטשילד בתל אביב ב 888000 ש"ח
  • 2.
    כחלון מתחיל להישבר 02/08/2016 22:30
    הגב לתגובה זו
    היו איזה 5 כתבות על כך שבהרצליה המחירים יהיו 900 אלף ל 3 חדר
  • שישקו 03/08/2016 15:28
    הגב לתגובה זו
    ואכן יהיו כמב דירות של 65 מ בסביבות 950 אלף ₪
  • 1.
    רוצים גוש דן!!!!! (ל"ת)
    חארטה מחיר למשתכן 02/08/2016 14:47
    הגב לתגובה זו
נדל"ן, תל אביב, תמא תמ"א 38, אקו-סיטי
צילום: Bizportal

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה תמ"א 38 היטל השבחה

פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.