מכרז ראשון של 'מחיר למשתכן' ביבנה ל-334 דירות - צפו במיקום
מכרז נוסף של מחיר למשתכן פורסם ליזמים והפעם ביבנה: רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לקבלת הצעות מצד יזמים וקבלנים לרכישת זכויות חכירה ב-3 מתחמים בשכונה הירוקה 'נאות רבין' בחלק הדרומי של יבנה.
היזמים שיזכו במכרז יקבלו זכויות לבנייה רוויה של 334 דירות בתכנית 'מחיר למשתכן'. נדגיש כי כרגע המכרז הוא ליזמים שייבנו את הפרויקט, ורק בשלב הבא יפורסמו שמות היזמים הזוכים ומחיר הדירות למתמודדים בהגרלות של 'מחיר למשתכן'. המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז הנו ב-7 לנובמבר.
שכונת 'נאות רבין' הנה שכונה ירוקה וחדשה ביבנה שנבנתה ב-5-6 שנים האחרונות ובה 4,700 יח"ד מתוכן 80% אוכלסו. כמו כן בשכונה מרכזים מסחריים, היכל ספורט חדש ובתי ספר. ל-Bizportal אף נודע כי במסגרת הסכם הגג הצפוי בעיר יהיו מכרזים נוספים ליזמים במסגרת 'מחיר למשתכן' בשכונה זו ובשכונות נוספות בעיר.
מיקום הדירות הצפויות בשלושת המתחמים ביבנה:
מפת האזור:
- דירה בהנחה ביבנה: מאות דירות בהנחה של למעלה מ-800 אלף שקל
- מיבנה ועד ראשל"צ: איפה תמצאו דירה בהנחה במרכז בהגרלות הבאות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נזכיר כי בשבוע שעבר שווקו 715 דירות בקרית גת ובנצרת במסגרת תכנית "מחיר למשתכן", כאשר השיווק בנצרת הינו המכרז הראשון לדירות 'מחיר למשתכן' במגזר הערבי ובקרוב יושלם מכרז נוסף בסכנין. מחירה של דירת 80 מ"ר בקרית גת הכוללת מרפסת חנייה, ומחסן יעמוד על כ-689,640 שקל. מחירה של דירת 100 מ"ר בנצרת הכוללת מרפסת, חנייה ומחסן יעמוד על כ-514,701 שקל.
כמו כן, בשבוע שעבר פורסמו נתוני המכרז בשיא הביקוש בהרצליה סמוך לקיבוץ גליל ים, במסגרת כך ייבנו 1,168 דירות ב'מחיר למשתכן' ועוד 300 דירות לציבור הרחב. סה"כ צפויות 1,468 דירות בפרויקט זה. לפי חוברת המכרז, מחיר המקסימום עומד על 18,672 שקל למ"ר בנוי כולל מע"מ, כלומר דירת 80 מ"ר תעלה כ-1.49 מיליון שקל, דירת 100 מ"ר תעלה כ-1.86 מיליון שקל בתחשיב המקסימלי.
Bizportal בדק את הטענות לכך שכל מי שנרשם לתכנית 'מחיר למשתכן' יקבל תעודת זכאות לדירה, כך שהמשמעות היא שכל מי שיירשם יזכה. ממשרד האוצר נמסר בתגובה כי הנושא עדיין בבחינה מקצועית.
- אשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
- עסקת קומבינציה של 340 מיליון שקל בת"א: אזורים Living ומנרב יקימו מגדל מגורים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
- 4.פנינה 11/09/2016 13:36הגב לתגובה זואשמח לקבל עדכונים בגין מחיר למשתכן ביבנה תושבת יבנה
- 3.מתבכיין 03/08/2016 13:46הגב לתגובה זורוצים ברוטשילד בתל אביב ב 888000 ש"ח
- 2.כחלון מתחיל להישבר 02/08/2016 22:30הגב לתגובה זוהיו איזה 5 כתבות על כך שבהרצליה המחירים יהיו 900 אלף ל 3 חדר
- שישקו 03/08/2016 15:28הגב לתגובה זוואכן יהיו כמב דירות של 65 מ בסביבות 950 אלף ₪
- 1.רוצים גוש דן!!!!! (ל"ת)חארטה מחיר למשתכן 02/08/2016 14:47הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
