ברקת ומגדל יעניקו מימון של עד 340 מיליון שקל לפרויקט מגורים בבת ים

הפרויקט, ששוויו מוערך ב-640 מיליון שקל, יכלול 156 יחידות דיור. ההלוואה מיועדת ל-132 חברי קבוצת בעלי הקרקע, שחתמו ב-2021 על הסכם דומה מול טריא, שמאז נקלעה לבעיות
עוזי גרסטמן |

ברקת, בשיתוף עם מגדל ביטוח ופיננסים, חתמה על הסכם ליווי למימון פרויקט מגורים גדול בשכונת פארק הים בבת ים. הפרויקט, ששוויו מוערך בכ-640 מיליון שקל, כולל שני מגדלי מגורים בני 19 קומות ויכלול 156 יחידות דיור. כחלק מההסכם, ברקת תעניק ל-132 חברי קבוצת בעלי הקרקע הלוואה בסכום של עד 340 מיליון שקל, שתסייע במימון הפרויקט ובתשלום הוצאות נלוות כמו אגרות והיטלים​. 

הדמיה של הפרויקט בבת ים צילום: סטודיו 84

כחלק מהליווי, העמידה ברקת הלוואה בסכום כולל של כ-25 מיליון שקל לחברי הקבוצה, שהיו חתומים על קבלת מימון מטריא, לטובת מימון תשלום מידי של אגרות והיטלים. קבוצת בעלי הקרקע התקשרו ב-2021 בהסכם עם טריא לליווי הפרויקט. ואולם לאור המצב שאליו נקלעה טריא בשנה האחרונה, פנו בעלי הזכויות בקרקע לברקת לצורך מחזור המימון שניתן עד כה. לצורך העמדת המימון לליווי הפרויקט, התקשרה ברקת עם מגדל בהסכם לקבלת הלוואה בסכום כולל של כ-300 מיליון שקל. עורך הדין המלווה את ברקת בעסקה הוא עו"ד יוני שטינמץ ממשרד עו"ד ליפא מאיר.

הפרויקט ימוקם באזור הדרום-מערבי של בת ים, קרוב לחוף הים ואזורי העסקים בעיר, ויכלול גם מבנה מקשר בין הבניינים בגובה של שלוש קומות, שישמש לחניה ולמחסנים. שכונת פארק הים, שבה יוקם הפרויקט, נהפכה למוקד נדל"ני מתפתח - מה שמגביר את העניין בפרויקט מצד משקיעים ורוכשים פוטנציאליים.

מנכ"ל ברקת, עדי גזית צילום: גדי סיירה

מנכ"ל ברקת, עדי גזית, מסר כי, "השקענו רבות בייעול וטיוב הליך העמדת האשראי המזרז משמעותית את התהליך הכולל מרגע הפניה ועד לשלב העמדת ההלוואה, ובקבוצות רכישה ובעלי קרקע, הנושא קריטי".

מנהל חטיבת ההשקעות במגדל, ארז מגדלי, הוסיף כי, "מזה תקופה שאנו מרחיבים את הפעילות של יזום עסקות מימון נדל"ן בישראל לתחומי מימון נוספים, כמו קבוצות רכישה. פעילות זו היא נדבך באסטרטגיה הכוללת של מגדל לגוון את תיק האשראי הלא סחיר שלה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ארז מגדלי צילום: ניקולה וסטהפל

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
באר יעקב
צילום: עיריית באר יעקב

באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס

למרות ההבטחה ל-50% הקצאה לחיילי מילואים, בפועל חלק גדול מהדירות הולך לבני מקום, נכים, ועתה גם לאלמנים ואלמנות מחוסרי דיור. בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה הקרובה, עם יחס של עשרות מתמודדים על כל דירה, הסיכוי של זכאי רגיל מתקרב לאחד לאלף, ושל מילואימניקים. רחוק מלהיות היתרון שהוצג להם בתחילה

צלי אהרון |

42,075 זכאים מתמודדים על דירה בבאר יעקב והמספרים יעלו עד סגירת ההגרלה באמצע אוקטובר. על פי הערכות, עד לסיום ההרשמה יהיו לפחות עוד כ-8 אלף נרשמים - קרי, כ-50 אלף זכאים שמתמודדים על 844 דירות בלבד.  מדובר לכאורה בסיכוי של בערך 1 ל-60, אבל זה לא באמת המצב.

השוחד הגדול של משרד השיכון והבינוי לעיריות דרך זכאות גדולה ל'בני המקום', מייצר יתרון סיכויים גבוהים מאוד לבני המקום על פני האחרים, גם על פני המילואימניקים. הנה תמונת המצב לפני כשבועיים, מאז הסיכויים של כל הקבוצות פחתו ועדיין - סיכוי של מבאר יעקב הוא פי 100 מאשר של מתמודד רגיל, ופי עשרות ממתמודד מילואימניק -  חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. ולמרות

אחת ההבטחות המרכזיות של משרד השיכון בהגרלות הנוכחיות הייתה מתן עדיפות משמעותית למשרתי המילואים: עד 50% מהדירות מוקצות להם, מתוכן רבע ללוחמים. אלא שבפועל, המציאות מורכבת. ראשית, חלק ניכר מהדירות נשמר לבני מקום,  הקצאה שנועדה לרצות את הרשויות המקומיות, אך בפועל מקטינה דרמטית את סיכויי הזכייה של כלל הציבור. בנוסף לכך, קיימות הקצאות לנכים, וכעת גם אלמנים ואלמנות מחוסרי דיור צורפו לקבוצות הנהנות מהעדפה. 

התוצאה: מספר הדירות שבאמת עומדות לרשות המילואימניקים קטן בהרבה ממה שמצטייר בהודעות הרשמיות. בפועל, בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה, גם המילואימניקים מוצאים עצמם עם סיכוי נמוך מאוד. אם זכאי 'רגיל' מתמודד כאן על יחס שיכול להגיע לאחד לאלף, הרי שגם הסיכוי של מילואימניק רחוק מההבטחה הראשונית - "פי שלושה או ארבעה" מזכאי רגיל. ומסתכם בהסתברות מצומצמת במיוחד. למעשה, רק בני המקום נהנים כאן מסיכוי ממשי, שגבוה עד פי מאה מיתר המשתתפים, מצב שממחיש את הפער בין הצהרות משרד השיכון למציאות בשטח. לפי הבדיקה שקיימנו - הסיכוי של'בן מקום' לזכות בבאר יעקב עומד על כ- 3%-5%. 

חשוב לציין - לא סתם העיר ממשיכה להיות מוקד משיכה מרכזי לצעירים: מחירי הדירות בהגרלה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, לעומת 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי. ההנחות, שיכולות להגיע ל-800 אלף שקל ואף יותר, הופכות את העיר לעיר הנחשקות ביותר בהגרלהדירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים