התמתנות? קצב עליית מחירי הדירות רק מתגבר; ואיפה אפשר למצוא דירה עם נוף לים, חניה ומעלית, ב-1.8 מיליון שקל?

לאן הולכים מחירי הנדל"ן בישראל? מדד מחירי הדירות עלה ב-1.4% ובתל אביב ב-1.9%. קצב עליות של כמעט 20% בשנה בת"א. אז למרות שרובנו לא אהב את התרחיש של אינג' גינסבורג, הכל אפשרי בעוד 3 שנים: מדד תשומות הבנייה עלה בחודש שעבר ב-0.6% - היכנסו כאן למחשבון מדד תשומות הבנייה. מה שהדהים בקצב עליית מחייר הדירות שהוא מגיע דווקא עם האטה בכמות הדירות הנמכרות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, יש ירידה בכמות העסקאות כבר מחודש אוגוסט בשנה שעברה , אבל זה לא סימן של התקררות. 

השבוע הוגש כתב אישום נגד אחד הקבלנים המוכרים בישראל, יגאל דמרי, בגין תיאום מחירים בתוכנית מחיר למשתכן. למה לעזאזל קבלנים שגם כך מרוויחים מעליית המחירים מסתבכים בפלילים? לא מספיק להם הרווחים "הנקיים", או שאולי מדובר בשיטה עתיקת יומין שרק כעת נחשפת. 

הקבלנים כמובן מזהירים וצופים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בקצב גבוה, (ברור שהם יגידו כך. תארו לכם שהם יגידו שהם צופים ירידה? זה יפגע בשוק הדירותק...) יהיה מעניין לעקוב ולראות בעוד מספר שנים אם נבואות האימה שלהם מתגשמות, האמת שבינתיים הם צודקים. התחזיות שלהם בשנים האחרונות היו נכונות. 

בינתיים, הקבלנים מתמודדים עם איום חדש - עליית הריבית. העלייה מקשה על יזמי הנדל"ן לרכוש קרקעות חדשות. ועוד השבוע -  יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, תוקף את שר הבינוי והשיכון הנוכחי ואומר שזאב אלקין: "הוא השר הכי גרוע שהיה בתחום"?

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:    ירושלים דירת 3 חדרים, רחוב הליש, שכונת גילה, 63 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1,690,000 שקל    קוטג' 5 חדרים, רחוב צייטלין, שכונת רמת דניה, 141 מ"ר, קומת קרקע, מחסן, חניה, נמכר ב- 4,200,000 שקל    רמת גן דירת 4 חדרים, רחוב בת שוע, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,450,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב יוחנן באדר, 107 מ"ר, קומה 13 מתוך 19, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,270,000 שקל   דירת 3 חדרים, רחוב ז'בוטינסקי, 93 מ"ר, קומה 13 מתוך 29, חניה, מעלית, נמכרה ב-מ 3,300,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב שדרות הצנחנים, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,740,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב מלל, 107 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 2,730,000 שקל    חולון דירת 3.5 חדרים, רחוב אילת, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 1,750,000 שקל    דירת 3.5 חדרים, רחוב הרב לוי, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,900,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב ישראלי בן ציון, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,760,000 שקל    בת ים דירת 3 חדרים, רחוב בן ציון ישראל, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 1,780,000 שקל    דירת גן  5 חדרים, רחוב הצנחנים, 143 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 1,900,000 שקל    רחובות דירת 4 חד'  ברחוב אהרוני שבצפון העיר, 96 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה במחיר של 1,960,000 שקל   דירת 5 חד'  ברחוב וילקומיץ, 127 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3, עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר של 2,870,000 שקל   דירת 5 חד'  ברחוב בוסתנאי שבצפון העיר, 115 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר של 2,250,000 שקל   דירת 3 חד'  ברחוב שי, 76 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, עם חניה ומחסן, נמכרה במחיר של 2,100,000 שקל     אשדוד דירת 4 חדרים, רחוב נחל שניר, רובע י"א, 101 מ"ר, מרפסת 4 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,940,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב אילת, רובע א', 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,350,000 שקל    דירת גן 4 חדרים, רחוב שדרות רחובות, רובע ט', 114 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,150,000 שקל    באר שבע דירת 3 חדרים, ברחוב סנהדרין, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 510,000 שקל 

דירת 4 חדרים, ברחוב שמחה ארליך, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 870,000 שקל

דירת גן 4 חדרים, רחוב עין גדי, שכונה ט', 120 מ"ר, גינה 55 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,350,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב מיכאל חזני,  שכונה י"א , 94 מ"ר,  קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 859,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 102 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר,  קומה 2 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,140,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב שער הגיא, שכונה ט', 109 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-830,000 שקל

פרדס חנה קוטג' 5.5 חדרים, ברחוב דרך הבנים במרכז כרכור,  170 מ"ר על מגרש בגודל 280 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב- 3.68 מיליון שקל

קוטג' דו משפחתי 6 חדרים, ברחוב שניר בשכונת חצרות כרכור,  156 מ"ר על  מגרש 250 מ"ר , 2 חניות, מחסן, חדר עם כניסה נפרדת (יכול לשמש כמשרד/קליניקה) נמכר ב- 3,770,000 מיליון שקל   

• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

נתניה דירה 3 חדרים ברחוב שאול  המלך, 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם חניה ומעלית, סמוך לטיילת, נמכר ב 1.83 מיליון שקל    חריש דירת 4 חדרים, רחוב סביון, 103 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,540,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב כלנית, 102 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,520,000 שקל

מגדל העמק דירת  5 חדרים ברחוב השרון בשכונת רבין, 147  מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, 8 מ"ר מחסן, קומה 2 מתוך 6, עם חניה ועם מעלית, נמכרה ב-1.52 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הערבה בשכונת יערת העמק, 116 מ"ר +14 מ"ר מרפסת + 4 מ"ר מחסן, קומה 5 מתוך 6, עם חניה ועם מעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב תשי"ג בשכונת ספיר, 80 מ"ר , קומה 2 מתוך 3 ,נמכרה ב 690,000  שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ניצנים בשכונת ספיר, 77 מ"ר , קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 540,000  שקל. 

  הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון, 'דיור פלוס' ונתוני רשות המסים.