התמתנות? קצב עליית מחירי הדירות רק מתגבר; ואיפה אפשר למצוא דירה עם נוף לים, חניה ומעלית, ב-1.8 מיליון שקל?

לאן הולכים מחירי הנדל"ן בישראל? מדד מחירי הדירות עלה ב-1.4% ובתל אביב ב-1.9%. קצב עליות של כמעט 20% בשנה בת"א. אז למרות שרובנו לא אהב את התרחיש של אינג' גינסבורג, הכל אפשרי בעוד 3 שנים:מדד תשומות הבנייה עלה בחודש שעבר ב-0.6% - היכנסו כאן למחשבון מדד תשומות הבנייה.מה שהדהים בקצב עליית מחייר הדירות שהוא מגיע דווקא עם האטה בכמות הדירות הנמכרות.על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, יש ירידה בכמות העסקאות כבר מחודש אוגוסט בשנה שעברה , אבל זה לא סימן של התקררות.השבוע הוגש כתב אישום נגד אחד הקבלנים המוכרים בישראל, יגאל דמרי, בגין תיאום מחירים בתוכנית מחיר למשתכן. למה לעזאזל קבלנים שגם כך מרוויחים מעליית המחירים מסתבכים בפלילים? לא מספיק להם הרווחים "הנקיים", או שאולי מדובר בשיטה עתיקת יומין שרק כעת נחשפת.הקבלנים כמובן מזהירים וצופים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בקצב גבוה, (ברור שהם יגידו כך. תארו לכם שהם יגידו שהם צופים ירידה? זה יפגע בשוק הדירותק...) יהיה מעניין לעקוב ולראות בעוד מספר שנים אם נבואות האימה שלהם מתגשמות, האמת שבינתיים הם צודקים. התחזיות שלהם בשנים האחרונות היו נכונות.בינתיים, הקבלנים מתמודדים עם איום חדש - עליית הריבית. העלייה מקשהעל יזמי הנדל"ן לרכוש קרקעות חדשות. ועוד השבוע - יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, תוקף את שר הבינוי והשיכון הנוכחי ואומר שזאב אלקין: "הוא השר הכי גרוע שהיה בתחום"?בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:ירושליםדירת 3 חדרים, רחוב הליש, שכונת גילה, 63 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1,690,000 שקלקוטג' 5 חדרים, רחוב צייטלין, שכונת רמת דניה, 141 מ"ר, קומת קרקע, מחסן, חניה, נמכר ב- 4,200,000 שקלרמת גןדירת 4 חדרים, רחוב בת שוע, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,450,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב יוחנן באדר, 107 מ"ר, קומה 13 מתוך 19, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,270,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב ז'בוטינסקי, 93 מ"ר, קומה 13 מתוך 29, חניה, מעלית, נמכרה ב-מ 3,300,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב שדרות הצנחנים, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,740,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב מלל, 107 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 2,730,000 שקלחולוןדירת 3.5 חדרים, רחוב אילת, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 1,750,000 שקלדירת 3.5 חדרים, רחוב הרב לוי, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,900,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב ישראלי בן ציון, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,760,000 שקלבת יםדירת 3 חדרים, רחוב בן ציון ישראל, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 1,780,000 שקלדירת גן 5 חדרים, רחוב הצנחנים, 143 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 1,900,000 שקלרחובותדירת 4 חד' ברחוב אהרוני שבצפון העיר, 96 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה במחיר של 1,960,000 שקלדירת 5 חד' ברחוב וילקומיץ, 127 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3, עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר של 2,870,000 שקלדירת 5 חד' ברחוב בוסתנאי שבצפון העיר, 115 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר של 2,250,000 שקלדירת 3 חד' ברחוב שי, 76 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, עם חניה ומחסן, נמכרה במחיר של 2,100,000 שקל אשדודדירת 4 חדרים, רחוב נחל שניר, רובע י"א, 101 מ"ר, מרפסת 4 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,940,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב אילת, רובע א', 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,350,000 שקלדירת גן 4 חדרים, רחוב שדרות רחובות, רובע ט', 114 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,150,000 שקלבאר שבעדירת 3 חדרים, ברחוב סנהדרין, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 510,000 שקלדירת 4 חדרים, ברחוב שמחה ארליך, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 870,000 שקלדירת גן 4 חדרים, רחוב עין גדי, שכונה ט', 120 מ"ר, גינה 55 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,350,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב מיכאל חזני, שכונה י"א , 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 859,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 102 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,140,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב שער הגיא, שכונה ט', 109 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-830,000 שקלפרדס חנהקוטג' 5.5 חדרים, ברחוב דרך הבנים במרכז כרכור, 170 מ"ר על מגרש בגודל 280 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב- 3.68 מיליון שקלקוטג' דו משפחתי 6 חדרים, ברחוב שניר בשכונת חצרות כרכור, 156 מ"ר על מגרש 250 מ"ר , 2 חניות, מחסן, חדר עם כניסה נפרדת (יכול לשמש כמשרד/קליניקה) נמכר ב- 3,770,000 מיליון שקלנתניהדירה 3 חדרים ברחוב שאול המלך, 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם חניה ומעלית, סמוך לטיילת, נמכר ב 1.83 מיליון שקלחרישדירת 4 חדרים, רחוב סביון, 103 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,540,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב כלנית, 102 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,520,000 שקלמגדל העמקדירת 5 חדרים ברחוב השרון בשכונת רבין, 147 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, 8 מ"ר מחסן, קומה 2 מתוך 6, עם חניה ועם מעלית, נמכרה ב-1.52 מיליון שקל.דירת 4 חדרים ברחוב הערבה בשכונת יערת העמק, 116 מ"ר +14 מ"ר מרפסת + 4 מ"ר מחסן, קומה 5 מתוך 6, עם חניה ועם מעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.דירת 4 חדרים ברחוב תשי"ג בשכונת ספיר, 80 מ"ר , קומה 2 מתוך 3 ,נמכרה ב 690,000 שקלדירת 3 חדרים ברחוב ניצנים בשכונת ספיר, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 540,000 שקל.הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון,'דיור פלוס' ונתוני רשות המסים.