בכמה נמכרה דירת 4 חדרים במתחם נגבה ברמת גן?
וגם, דופלקס 4 חדרים בת"א נמכר ב-2.3 מיליון שקל, דירת 5 חדרים ברעננה נמכרה ב-1.85 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בראשון לציון נמכרה ב-1.5 מיליון שקל; בכמה הושכרה דירת 5 חדרים בשכונת הארגזים בת"א? העסקאות הבולטות
מגמת העלייה במחירי הדירות נמשכת במקביל לעלייה חדה במחירי השכירויות, והערכות של הכלכלנים במבט קדימה הן להמשך עלייה. העליות ניכרות גם בעסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:
תל אביב
דופלקס גג 4 חדרים ברחוב מצובה בשכונת בית יעקב, 120 מ"ר + 40 מ"ר גג, בקומות 2+3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכר ב-2,250,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 155 מ"ר + 75 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכר ב-5.5 מיליון שקל.
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב גת, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.91 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים ברחוב רופין, 133 מ"ר בנוי + 80 מ"ר גינה, בבניין 5 קומות, חניה בטאבו, מחסן 6 מ"ר, מעלית ויחידת הורים נמכרה ב-2,450,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב הזמיר, 126 מ"ר + גינה 60 מ"ר, בבניין 5 קומות, 2 חניות מקורות ומחסן נמכרה ב-2,245,000 שקל.
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב מכבי, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, משופצת, בבניין שעבר תמ"א 38, ממ"ד ומעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1850,000 שקל.
בית 7 חדרים ברחוב ברנדייס, 265 מ"ר, מחסן, ממ"ד, מרתף 100 מ"ר, משופץ ועם זכויות לגג נמכר ב-5,000,0000 שקל.
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב השדה, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רבי משה בן נחמן, 113 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרך השלום, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-665,000 שקל.
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב חנה רובינא, 177 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קלמן פורת, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-1060,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב מבצע יואב, 44 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בן אשר, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-920,0000 שקל.
השכרה:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב שתולים בשכונת הארגזים, 116 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 18, עם מעלית, חניה, מחסן, הושכרה ב-6,800 שקל.
ערד
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני, 160 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכר ב- 4,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,200 שקל.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
