בכמה נמכרה דירת 4 חדרים במתחם נגבה ברמת גן?
וגם, דופלקס 4 חדרים בת"א נמכר ב-2.3 מיליון שקל, דירת 5 חדרים ברעננה נמכרה ב-1.85 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בראשון לציון נמכרה ב-1.5 מיליון שקל; בכמה הושכרה דירת 5 חדרים בשכונת הארגזים בת"א? העסקאות הבולטות
מגמת העלייה במחירי הדירות נמשכת במקביל לעלייה חדה במחירי השכירויות, והערכות של הכלכלנים במבט קדימה הן להמשך עלייה. העליות ניכרות גם בעסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:
תל אביב
דופלקס גג 4 חדרים ברחוב מצובה בשכונת בית יעקב, 120 מ"ר + 40 מ"ר גג, בקומות 2+3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכר ב-2,250,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 155 מ"ר + 75 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכר ב-5.5 מיליון שקל.
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב גת, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.91 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים ברחוב רופין, 133 מ"ר בנוי + 80 מ"ר גינה, בבניין 5 קומות, חניה בטאבו, מחסן 6 מ"ר, מעלית ויחידת הורים נמכרה ב-2,450,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב הזמיר, 126 מ"ר + גינה 60 מ"ר, בבניין 5 קומות, 2 חניות מקורות ומחסן נמכרה ב-2,245,000 שקל.
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב מכבי, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, משופצת, בבניין שעבר תמ"א 38, ממ"ד ומעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1850,000 שקל.
בית 7 חדרים ברחוב ברנדייס, 265 מ"ר, מחסן, ממ"ד, מרתף 100 מ"ר, משופץ ועם זכויות לגג נמכר ב-5,000,0000 שקל.
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב השדה, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רבי משה בן נחמן, 113 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרך השלום, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-665,000 שקל.
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב חנה רובינא, 177 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קלמן פורת, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-1060,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב מבצע יואב, 44 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בן אשר, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-920,0000 שקל.
השכרה:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב שתולים בשכונת הארגזים, 116 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 18, עם מעלית, חניה, מחסן, הושכרה ב-6,800 שקל.
ערד
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני, 160 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכר ב- 4,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,200 שקל.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
