בנייה נדלן רמת גן
צילום: מורן ישעיהו

בכמה נמכרה דירת 4 חדרים במתחם נגבה ברמת גן?

וגם, דופלקס 4 חדרים בת"א נמכר ב-2.3 מיליון שקל, דירת 5 חדרים ברעננה נמכרה ב-1.85 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בראשון לציון נמכרה ב-1.5 מיליון שקל; בכמה הושכרה דירת 5 חדרים בשכונת הארגזים בת"א? העסקאות הבולטות

מורן ישעיהו |

מגמת העלייה במחירי הדירות נמשכת במקביל לעלייה חדה במחירי השכירויות, והערכות  של הכלכלנים במבט קדימה הן להמשך עלייה. העליות ניכרות גם בעסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

תל אביב 

דופלקס גג 4 חדרים ברחוב מצובה בשכונת בית יעקב, 120 מ"ר + 40 מ"ר גג, בקומות 2+3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכר ב-2,250,000 שקל.

 

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 155 מ"ר + 75 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכר ב-5.5 מיליון שקל.

רמת גן

דירת 3.5 חדרים ברחוב גת, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.91 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

 

כפר סבא

דירת גן 4 חדרים ברחוב רופין, 133 מ"ר בנוי + 80 מ"ר גינה, בבניין 5 קומות, חניה בטאבו, מחסן 6 מ"ר, מעלית ויחידת הורים נמכרה ב-2,450,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב הזמיר, 126 מ"ר + גינה 60 מ"ר, בבניין 5 קומות, 2 חניות מקורות ומחסן נמכרה ב-2,245,000 שקל.

 

רעננה

דירת 5 חדרים ברחוב מכבי, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, משופצת, בבניין שעבר תמ"א 38, ממ"ד ומעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1850,000 שקל.

 

בית 7 חדרים ברחוב ברנדייס, 265 מ"ר, מחסן, ממ"ד, מרתף 100 מ"ר, משופץ ועם זכויות לגג נמכר ב-5,000,0000 שקל.

 

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב השדה, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רבי משה בן נחמן, 113 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל. 

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-600,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דרך השלום, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-665,000 שקל.

 

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב חנה רובינא, 177 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב קלמן פורת, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-1060,000 שקל.

 

דירת  2 חדרים ברחוב מבצע יואב, 44 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-530,000 שקל.

 

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן אשר, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-920,0000 שקל.

השכרה:

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב שתולים בשכונת הארגזים, 116 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 18, עם מעלית, חניה, מחסן, הושכרה ב-6,800 שקל.

ערד

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני, 160 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכר ב- 4,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חן, 110 מ"ר, קומה 1  מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,200 שקל.

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.