בכמה נמכרה דירת 4 חדרים במתחם נגבה ברמת גן?
וגם, דופלקס 4 חדרים בת"א נמכר ב-2.3 מיליון שקל, דירת 5 חדרים ברעננה נמכרה ב-1.85 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בראשון לציון נמכרה ב-1.5 מיליון שקל; בכמה הושכרה דירת 5 חדרים בשכונת הארגזים בת"א? העסקאות הבולטות
מגמת העלייה במחירי הדירות נמשכת במקביל לעלייה חדה במחירי השכירויות, והערכות של הכלכלנים במבט קדימה הן להמשך עלייה. העליות ניכרות גם בעסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:
תל אביב
דופלקס גג 4 חדרים ברחוב מצובה בשכונת בית יעקב, 120 מ"ר + 40 מ"ר גג, בקומות 2+3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכר ב-2,250,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 155 מ"ר + 75 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכר ב-5.5 מיליון שקל.
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב גת, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.91 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים ברחוב רופין, 133 מ"ר בנוי + 80 מ"ר גינה, בבניין 5 קומות, חניה בטאבו, מחסן 6 מ"ר, מעלית ויחידת הורים נמכרה ב-2,450,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב הזמיר, 126 מ"ר + גינה 60 מ"ר, בבניין 5 קומות, 2 חניות מקורות ומחסן נמכרה ב-2,245,000 שקל.
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב מכבי, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, משופצת, בבניין שעבר תמ"א 38, ממ"ד ומעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1850,000 שקל.
בית 7 חדרים ברחוב ברנדייס, 265 מ"ר, מחסן, ממ"ד, מרתף 100 מ"ר, משופץ ועם זכויות לגג נמכר ב-5,000,0000 שקל.
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב השדה, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רבי משה בן נחמן, 113 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרך השלום, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-665,000 שקל.
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב חנה רובינא, 177 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קלמן פורת, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-1060,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב מבצע יואב, 44 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בן אשר, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-920,0000 שקל.
השכרה:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב שתולים בשכונת הארגזים, 116 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 18, עם מעלית, חניה, מחסן, הושכרה ב-6,800 שקל.
ערד
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני, 160 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכר ב- 4,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,200 שקל.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
