הופקדה תכנית ליבנטל להקמת מגדל בן 45 קומות במתחם "סיפולוקס"
מדובר במגרש שהחברה חוכרת במשותף עם חברת עדמית ברחוב יגאל אלון, ויכלול עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים; מניית החברה מזנקת
ועדת המשנה לתכנון ובניה בתל אביב החליטה על הפקדת תכנית הבניה של חברת א. ליבנטל -0.94% , במתחם "סיפולוקס" בתל אביב הכוללת הקמת מגדל בן 45 קומות בעירוב שימושים של מסחר, תעסוקה (כולל מלונאות), מגורים, מוסדות ציבור ושטחי ציבור. בתכנית ניתנה אפשרות להמיר את שטחי המגורים לשטחי תעסוקה.
בתגובה לדיווח, מניית החברה מזנקת ב-12%.
הפרויקט מתוכנן בשני מגרשים מאוחדים, האחד ברחוב יגאל אלון 100-106, שהחברה חוכרת במשותף עם עדמית תעשיות מעיריית תל אביב ומגרש נוסף הגובל בו ממזרח בבעלות העירייה. בקרקע בנויים כיום 2 מבנים ישנים בהם פעל בעבר מפעל "סיפולוקס".
חברת א.ליבנטל, שבשליטת עופר ארביב, והחברות המוחזקות על ידה עוסקות ביזמות ובניה בענף הנדל"ן (למגורים ולמסחר), וכן בהחזקה והשכרה של נכסי מקרקעין. בינואר 2014 רכשה ליבנטל כ-46% מהון המניות המונפק של החברה הציבורית לוינסקי עופר אשר עוסקת בנדל"ן יזמי, בעיקר בעסקאות התחדשות עירונית.

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".