רק כמחצית מהשיפוצניקים שניגשו למבחני הסמכה עברו; היתר חאפרים?
פחות ממחצית מהשיפוצניקים שניגשו למבחני הסמכה לרישום בפנקס הקבלנים עברו אותו. עד היום, פחות מ-10% מקבלני השיפוצים יכלו להירשם בפנקס הקבלנים כאשר רק מי שביצעו עבודות בהיקף של עד כ-1.5 מיליון שקל יכלו לקבל רישיון. כעת, הורחב הרישיון גם לעבודות קטנות של עד 350 אלף שקלים.
כ-700 קבלני שיפוצים ניגשו למבחן לסיווג חדש, "קבלן שיפוצים לעבודות קטנות", כחלק מפעילות רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון בשיתוף עם התאחדות קבלני השיפוצים במטרה להסדיר את התחום ולפעול למיגור תופעת החאפרים בענף. 324 קבלנים בלבד עברו את המבחן.
מעתה, קבלני שיפוצים המבצעים עבודות שסכומן מעל 43 אלף שקלים, יחויבו להירשם בפנקס הקבלנים. קבלן ללא רישיון ייחשב כמי שעובר על החוק. בנוסף, בחודש דצמבר 2018 אושרה הצעת חוק הקובעת כי קבלני שיפוצים יחויבו לספק אחריות על עבודות למשך תקופה שלא תפחת משנה. עוד נקבע כי במצב של תקלה בעבודות - הקבלן יקבל הזדמנות להשלים את מלאכת השיפוץ, ולא יקבל תמורה על מלאכת התיקון (לכתבה המלאה).
בחודש יוני האחרון נערך מבצע ביקורת ארצי של רשות המסים בענף השיפוצים שהעלה כי 15% מהעסקים שנבדקו לא דיווחו על עסקאות. לבעלי העסקים היו הסברים מגוונים לכשלים (לכתבה המלאה).
- רשות שדות התעופה מזהירה מעוקץ חדש בנתב"ג
- "שכר העבודה של השיפוצניק הוכפל": בדקנו - כמה עולה לשפץ דירה קטנה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תחום השיפוצים נחשב עד לא מזמן לתחום פרוץ לגמרי. כל אחד יכל למעשה לקרוא לעצמו שיפוצניק. הבעיה הגדולה היתה שאותם "שיפוצניקים" לא ידעו את העבודה, והשאירו לקוחות זועמים באמצע העבודה, או שבמקרים רבים, לא סיפקו עבודה טובה בתמורה לכסף שקיבלנו.
על רקע זה, נוצר שם רע לענף השיפוצים. כעת מנסה התאחדות קבלני השיפוצים לשנות את המצב ולעשות סדר בתחום על ידי קביעת רף מינימלי של איכות - דרך הבחינות.
- 4.מישהו 23/07/2019 22:45הגב לתגובה זואחד מהטריקים המסריחים זה ניפוח זמן עבודה והצגה של עבודת פרך. רבים מהם יכולים להיות שחקנים בתאטרון. צרת הצרות, שאנחנו עובדים ואים שוטר שישגיח עליהם. החמור לא פחות, לגרום לכם להזמין אותם שוב, בתחכום. עלי לא הצליח המנוול לעבוד. בושה וחרפה למחוקק שלא מעניש את הגנבים האלה. שוב לא כולם כאלה, כמו ביצאת צדיק.
- 3.כולם חפרים (ל"ת). 23/07/2019 22:45הגב לתגובה זו
- 2.אלי 22/07/2019 15:14הגב לתגובה זוממש היה
- 1.הרוזן 22/07/2019 13:56הגב לתגובה זומחוקקים חוקים אך כולם שמים פס עליהם, אין מי שעוקף אותם
- בדיוק ככה. אני הכי מפחד מרוב האנסטלטורים (ל"ת)מידהו 23/07/2019 22:47הגב לתגובה זו
- אתה בטח השיפוצניק שלא עבר את הבחינה (ל"ת)ממי 23/07/2019 14:18הגב לתגובה זו
- אוכף ... לא עוקף. מה לעשות שזו מדינה של מטומטמים???חחחח (ל"ת)ממי 23/07/2019 14:18הגב לתגובה זו

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.