בכמה נמכרה דירת נופש במלון כפר המכביה?
פנטהאוז בהרצליה נמכר ב-3.09 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בהוד השרון נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
קרית גת
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות לכיש, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-615,000 שקל.
רי/מקס אלפא
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב תנין, בת ים, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס אבניו
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטיין, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-770,000 שקל.
רי/מקס success
באר שבע
דירת גן 4 חדרים ברחוב משה קהירי, 117 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,325,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל אשבל, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,185,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב יסמין, כפר סבא, 220 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכר ב-2,800,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, כפר סבא, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
בית פרטי 5 חדרים ברחוב גאולה, כפר סבא, 145 מ"ר, קרקע, חניה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
רי/מקס One
רמת גן
דירת נופש 2 חדרים במלון כפר המכביה, רחוב פרץ ברנשטיין, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב הנורית, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
רי/מקס חזון
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אודם, 95 מ"ר+39 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
הוד השרון
דירת 3 חדרים בדרך מגדיאל, 75 מ"ר+ 6 מ"ר המרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.575 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.575 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב חנה סנש, 140 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.09 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 122 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת גן 4 חדרים ברחוב רובין, 96 מ"ר+ 60 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
רחובות
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב תר"ן, 195 מ"ר + 150 מ"ר מרפסת + 183 גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-6,800 שקל בחודש
אנגלו סכסון
- 1.רנית 10/06/2019 17:59הגב לתגובה זויש בכתבה מחירים שאני לא מאמינה שאנשים רכשו דירה באזורים האלו במחירים כאלה. זה לא היה קורה אם מישהו מהקונים היה נעזר ב home hero לפני הרכישה.

למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
