בכמה נמכרה דירת נופש במלון כפר המכביה?
פנטהאוז בהרצליה נמכר ב-3.09 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בהוד השרון נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
קרית גת
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות לכיש, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-615,000 שקל.
רי/מקס אלפא
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב תנין, בת ים, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס אבניו
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטיין, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-770,000 שקל.
רי/מקס success
באר שבע
דירת גן 4 חדרים ברחוב משה קהירי, 117 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,325,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל אשבל, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,185,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב יסמין, כפר סבא, 220 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכר ב-2,800,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, כפר סבא, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
בית פרטי 5 חדרים ברחוב גאולה, כפר סבא, 145 מ"ר, קרקע, חניה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
רי/מקס One
רמת גן
דירת נופש 2 חדרים במלון כפר המכביה, רחוב פרץ ברנשטיין, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב הנורית, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
רי/מקס חזון
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אודם, 95 מ"ר+39 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
הוד השרון
דירת 3 חדרים בדרך מגדיאל, 75 מ"ר+ 6 מ"ר המרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.575 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.575 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב חנה סנש, 140 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.09 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 122 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת גן 4 חדרים ברחוב רובין, 96 מ"ר+ 60 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
רחובות
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב תר"ן, 195 מ"ר + 150 מ"ר מרפסת + 183 גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-6,800 שקל בחודש
אנגלו סכסון
- 1.רנית 10/06/2019 17:59הגב לתגובה זויש בכתבה מחירים שאני לא מאמינה שאנשים רכשו דירה באזורים האלו במחירים כאלה. זה לא היה קורה אם מישהו מהקונים היה נעזר ב home hero לפני הרכישה.
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
