בכמה נמכרה דירת נופש במלון כפר המכביה?

פנטהאוז בהרצליה נמכר ב-3.09 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בהוד השרון נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. עסקאות הנדל"ן הבולטות

מורן ישעיהו | (1)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

 

קרית גת 

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות לכיש, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-615,000 שקל.

רי/מקס אלפא

בת ים 

דירת 2 חדרים ברחוב תנין, בת ים, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.

רי/מקס אבניו 

 

רמלה

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטיין, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-770,000 שקל.

רי/מקס success 

 

באר שבע 

דירת גן  4 חדרים ברחוב משה קהירי, 117 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,325,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל אשבל, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,185,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

כפר סבא 

דופלקס 5 חדרים ברחוב יסמין, כפר סבא, 220 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכר ב-2,800,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, כפר סבא, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

 

בית פרטי  5 חדרים ברחוב גאולה, כפר סבא, 145 מ"ר, קרקע, חניה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

רי/מקס One 

רמת גן

דירת נופש 2 חדרים במלון כפר המכביה, רחוב פרץ ברנשטיין, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

רי/מקס אושן 

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב הנורית, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב אודם, 95 מ"ר+39 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

הוד השרון

דירת 3 חדרים בדרך מגדיאל, 75 מ"ר+ 6 מ"ר המרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.575 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.575 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

הרצליה

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב חנה סנש, 140 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.09 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 122 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

השכרה:

חריש

דירת גן 4 חדרים ברחוב רובין, 96 מ"ר+ 60 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

רחובות

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב תר"ן, 195 מ"ר + 150 מ"ר מרפסת + 183 גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-6,800 שקל בחודש

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    רנית 10/06/2019 17:59
    הגב לתגובה זו
    יש בכתבה מחירים שאני לא מאמינה שאנשים רכשו דירה באזורים האלו במחירים כאלה. זה לא היה קורה אם מישהו מהקונים היה נעזר ב home hero לפני הרכישה.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?

מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?

רוי שיינמן |
נושאים בכתבה שכר דירה

שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת. 

אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה  דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך. 


יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.

על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות. 


קריאה רלבנטית לכתבה:

ככה רשות המסים תלכוד משכירי דירות שהעלימו מס