מלונות פתאל חופשה נסיעה טיול נופש
צילום: יח"צ

בכמה נמכרה דירת נופש במלון כפר המכביה?

פנטהאוז בהרצליה נמכר ב-3.09 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בהוד השרון נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. עסקאות הנדל"ן הבולטות

מורן ישעיהו | (1)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

 

קרית גת 

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות לכיש, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-615,000 שקל.

רי/מקס אלפא

בת ים 

דירת 2 חדרים ברחוב תנין, בת ים, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.

רי/מקס אבניו 

 

רמלה

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטיין, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-770,000 שקל.

רי/מקס success 

 

באר שבע 

דירת גן  4 חדרים ברחוב משה קהירי, 117 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,325,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל אשבל, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,185,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

כפר סבא 

דופלקס 5 חדרים ברחוב יסמין, כפר סבא, 220 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכר ב-2,800,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, כפר סבא, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

 

בית פרטי  5 חדרים ברחוב גאולה, כפר סבא, 145 מ"ר, קרקע, חניה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

רי/מקס One 

רמת גן

דירת נופש 2 חדרים במלון כפר המכביה, רחוב פרץ ברנשטיין, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

רי/מקס אושן 

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב הנורית, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב אודם, 95 מ"ר+39 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

הוד השרון

דירת 3 חדרים בדרך מגדיאל, 75 מ"ר+ 6 מ"ר המרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.575 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.575 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

הרצליה

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב חנה סנש, 140 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.09 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 122 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

השכרה:

חריש

דירת גן 4 חדרים ברחוב רובין, 96 מ"ר+ 60 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

רחובות

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב תר"ן, 195 מ"ר + 150 מ"ר מרפסת + 183 גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-6,800 שקל בחודש

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    רנית 10/06/2019 17:59
    הגב לתגובה זו
    יש בכתבה מחירים שאני לא מאמינה שאנשים רכשו דירה באזורים האלו במחירים כאלה. זה לא היה קורה אם מישהו מהקונים היה נעזר ב home hero לפני הרכישה.
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"