בניין מגורים רמת גן נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

רמת גן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים באזור שנקר?

דירת 3.5 חדרים ברמלה נמכרה ב-1.25 מיליון שקל, דופלקס 6 חדרים בכפר סבא נמכר ב-4.3 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (3)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

ראשל"צ

דירת 4 חדרים ברחוב שפירא, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,660,000 שקל.

רי/מקס TEAM

 

שדרות 

דירת 5 חדרים ברחוב משה זרח, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-620,000 שקל.

רי/מקס שלי

 

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,335,000 שקל.

רי/מקס אבניו

רמת גן 

דירת 5 חדרים ברחוב אנה פרנק (אזור שנקר, שכונת החרוזים), 142 מ"ר, קומה 9 מתוך 10, חנייה, מעלית, נמכרה ב-3,330,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יונה, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

רי/מקס 100%

ירושלים

דירת 4.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, 108 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,280,000 שקל.

רי/מקס חזון

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב דונקלבלום, 104 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-960,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב אלפרד רוסי, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב נחום גולדמן, 123 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

רי/מקס פלוס

 

כפר סבא 

דופלקס 6 חדרים ברחוב אהוד מנור, 244 מ"ר, מרפסות 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכר ב-4,300,000 שקל.

רי/מקס One

 

רעננה 

פנטהאוז 7 חדרים ברחוב הפעמונים, 200 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכר ב-4,300,000 שקל.

רי/מקס One 

 

רמלה

דירת 3.5 חדרים ברחוב ספיר, 87 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

רי/מקס success

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב יריחו, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,070,000 שקל.

רי/מקס success

 

חריש 

דירת 4 חדרים ברחוב הזית, 96 מ"ר + מרפסת 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב נחל לכיש, 150 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.

וילה 6 חדרים ברחוב מניה שוחט, 238 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת + 273 מ"ר גינה, עם מחסן וחניה כפולה , נמכרה ב-3.345 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אשכולית, 115 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים במדרחוב הנביאים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.075 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב תש"ח, 130 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

נתניה

דירת 4 חדרים ברחוב חיבת ציון, 127 מ"ר, קומה 5 מתוך 9,  עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב עולש מצוי, 127 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב זטורי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, הושכרה ב-8,000 שקל.

רי/מקס אושן

רמת גן 

דירת 3 חדרים ברחוב י"א באדר, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-4500 שקל.

רי/מקס 100%

חריש 

דירת 5 חדרים ברחוב טורקיז, 109 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,500 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    לתגובה 1, העסקאות האלו דווחו לרשות המיסים והם בכתבה (ל"ת)
    לתגובה 1 02/03/2019 23:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מחירי סוף בועה 02/03/2019 19:58
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון שקל תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
  • 1.
    חוליו 01/03/2019 13:06
    הגב לתגובה זו
    המגמה של מחירי הדיור היא ברורה וזה למטה רמלה ? נו באמת יש דירות חדשות פחות מהמחיר הזה ו 4 חדרים אז את השקרים האלה תשמרו לעצמכם הציבור לא מטומטמם איגוד הקבלנים בלחץ
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.