שוק הדיור: איפה נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר בדירות 4 חדרים?
ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה התאוששות בהיקף העסקאות בשוק הדיור, תוך המשך דשדוש ברמת המחירים. אוהד דנוס: "הציבור מבולבל"
ברבעון הרביעי של שנת 2018 נרשמה התאוששות בהיקף העסקאות בשוק הדיור, תוך המשך דשדוש במחירים. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס.
הסקירה כוללת כ-2,930 עסקאות ב-16 ערים ומצביעה על ירידה של 0.8% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו לעומת הרבעון הקודם. לצד זאת, ברבעון הרביעי נצפתה עליה של כ-5% בכמות העסקאות - גידול של כ-14% לעומת ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
הניתוח מתייחס לדירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה) בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות הומוגני ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".
על פי הסקירה, ביחס לרבעון הקודם, בקרב 10 ערים נצפתה ירידה במחירי הדירות הממוצעים כאשר הירידה החדה ביותר של 5% נצפתה בתל אביב, כפר סבא ורמלה. עוד נמצא כי בקרב 5 ערים נרשמה עליית מחירים, הגבוהה ביותר בעיר חיפה עם 5%. מי שנותרה ללא שינוי במחירים היא העיר אשקלון.
ברמה שנתית, עליות מחירים נרשמו בערים הרצליה, חולון וירושלים כאשר ביתר הערים למעט אשדוד (שנותרה ללא שינוי) נרשמו ירידות מחירים. שיאנית ירידות המחירים בשנת 2018 היא העיר אילת (8%-), שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.05 מיליון שקל. אחריה נמצאות הערים כפר סבא (6%-), נתניה (5%-) ובאר שבע (5%-). ירידת מחירים מינורית של 1% נצפתה בערים פתח תקוה, רחובות ורמלה.
בעיר תל אביב נרשמה ירידת מחירים של 2% ביחס לרבעון המקביל אשתקד כאשר מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 2.94 מיליון שקל - הגבוה ביותר בקרב הערים שנבדקו. בחיפה וראשל"צ המחירים ירדו ב-3% כאשר מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בהן עומד כיום על 1.36 ו-1.87 מיליון שקל בהתאמה.
דנוס מציין כי "לא ניתן לאבחן אחידות או שיטתיות כלשהן בהתנהגות השוק, עניין הממחיש את המשך הבלבול בו מצוי הציבור". לדבריו, "בסוף התקופה הנסקרת הוחלט על הקדמת הבחירות, כשאי הוודאות בעניין זה התחלפה באי הוודאות מתוצאות הבחירות וזהות המפלגות שיאיישו את הקואליציה, מדיניותן הכלכלית וזהות הקברניטים שייטלו את המושכות בשוק הדיור".
- 14.תמשיכו ל 21/02/2019 16:03הגב לתגובה זותמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
- 13.4ח' חדשות הן דירות קטנות. לכן, שוק היד השניה פורח!!! (ל"ת)דוד מלכי 20/02/2019 16:03הגב לתגובה זו
- 12.היום אנשים צרכים 19/02/2019 16:19הגב לתגובה זוהיום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. . תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
- 11.תתעוררו מ 19/02/2019 16:18הגב לתגובה זותתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמת דירות בביניין חדש .ושאין עוד עלויות נוספות....כמו עלות הקרקע.
- מעל מחצית הדירה היא מיסוי !!! (ל"ת)דוד מלכי 20/02/2019 16:04הגב לתגובה זו
- 10.כחלון תודה 19/02/2019 14:30הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה , פחות 1/2 מליון שקל.
- לא רלוונטי לכולם 19/02/2019 16:20הגב לתגובה זולא רלוונטי לכולם,לא רלוונטי למי שא עומד בקריטריונים של תוכנית מחיר למשתכן
- 9.משכנתא=שכירות לבנק 19/02/2019 14:29הגב לתגובה זועדיף לחכות בשכירות , לרכוש דירה במחיר מוזל , גם ככה המחירים צוללים.
- אי אפשר להכליל,תלוי בסוג המשכנתא שאתה לוקח (ל"ת)אי אפשר להכליל 19/02/2019 16:22הגב לתגובה זו
- 8.לא פראייר 19/02/2019 14:28הגב לתגובה זו300 אלף דירה בפרפרייה,500 אלף במרכז.
- אתה חיי בסרט 19/02/2019 16:25הגב לתגובה זורק הקרקע במרכז , בקלות יגיע למעל הסכום שאמרת . .. כי ההיצע הקרקעות מצטמצם.. בקרבה לת"א . *יש אזורים שכרגע עוברים בהרבה את הסכום שאמרת על הקרקע באזורים הצמודים לת"א.
- 7.תחשבו כמה 19/02/2019 10:26הגב לתגובה זותחשבו כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
- 6.מה עם העיר בת ים ???... למה היא לא מופיעה ? (ל"ת)מה עם העיר בת ים 19/02/2019 10:19הגב לתגובה זו
- 5.היום אנשים צרכים 19/02/2019 10:17הגב לתגובה זוהיום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. . תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
- 4.משה 17/02/2019 18:25הגב לתגובה זובגלל מחירי הדירות שנסקו לשמיים המתוחכמים התחילו לשווק זכויות כמו זכות לדירה ובקרוב יתחילו גם לשווק זכות לבלוק
- 3.סטטיסטיק 17/02/2019 18:18הגב לתגובה זובכפר סבא למשל יש פערים אדירים בין שכונות בתנודתיות המחירים וכך גם במרבית הערים שנסקרו, הפילוח צריך שכונתי/איזורי בכל עיר !!!
- 2.hh 17/02/2019 16:59הגב לתגובה זוהכסף נגמר, יוקר מחיה בשמיים! כל מי שלקח משכנתא על הקצה בחמש השנים האחרונות - דינו להשתעבד ולחיות חיי דלות לעשרים שנה קדימה!
- 1.רועי 17/02/2019 15:29הגב לתגובה זוהקריסה תסתיים ב70 אחוז ירידה בעזרת השם
- מרציפן 18/02/2019 10:38הגב לתגובה זוירידת מחיר של 10% כל הבנקים בארץ פושטים את הרגל ו משבר 2008 חלום ורוד.
- אתה טיפש או מה ? היום אי אפשר לקבל משכנתא מעל 75% ברגיל (ל"ת)אתה טיפש או מה 19/02/2019 10:22
- בן 18/02/2019 06:31הגב לתגובה זואתה ושכמותך כותבים שטןיות כאלה כבר 5 שנים. לא יורד. רק עולה. מי שיכול שיקנה. לא חשוב מתי. דירה למגורים עדיף קניה משכירות. .
- אחד שמבין 18/02/2019 10:57מדויק לחלוטין דירה שהייתי משכיר 6600 אני משלם 6800 משכנתא, שמתוך זה רק 3000 ריבית מה עדיף 6560 שכירות או 3000 מעניין באמת
- חחחחחחחחחחחחחחחחחחחח.................. (ל"ת)בוריס 17/02/2019 18:19הגב לתגובה זו
- חח 17/02/2019 17:55הגב לתגובה זולא שווה תגובה
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
