תל אביב נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

דירת 4 חדרים בשכונת נווה חן בת"א נמכרה ב-1.8 מיליון שקל

בכמה נמכר דופלקס 5 חדרים בעיר וכמה עלה פנטהאוז 7 חדרים ברעננה? ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (8)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

שדרות 

דירת 4 חדרים ברחוב יגאל, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-570,000 שקל.

 

דירת 4.5 חדרים ברחוב משעול החשמונאים, קומה 1 מתוך 1, 107 מ"ר+8 מ"ר, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.

רי/מקס שלי 

  

תל אביב

דופלקס 5 חדרים ברחוב בריל, 120 מ"ר+40 מ"ר גג, קומה 4+5 מתוך 5, מעלית, ללא חנייה, נמכר ב-2,050,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת 4 חדרים ברחוב מעפילי אגוז 88, שכונת נווה חן, בשטח של 80 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, כולל חנייה ומעלית + מרפסת 8 מ"ר, נמכרה במחיר של 1,600,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מעפילי אגוז 21, שכונת נווה חן, בשטח של 85 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, כולל מרפסת 10 מ"ר, נמכרה במחיר של 1,800,000 שקל.

Home Hero

 

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב מטולה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,680,000 שקל.

רי/מקס פוקוס 

 

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב הבנאי, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,690,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגומא, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,425,000 שקל.

רי/מקס חזון 

דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-2.235 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב השח"ל, 80 מ"ר, קומה 7 מתוך 10, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

באר שבע 

דירת 3 חדרים ברחוב דב יוסף, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-570,000 שקל.

 

דירת 3.5 חדרים ברחוב סרן דב, 114 מ"ר, קומה 8 מתוך 15, מעלית, חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב רמבם, 161 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,225,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב גדעון האוזנר, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

רעננה

פנטהאוז 7 חדרים ברחוב הפעמונים, רעננה, 200 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכר ב-4,300,000 שקל.

 

דירת 3.5 חדרים ברחוב הפעמונים, רעננה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ,מעלית, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

רי/מקס One 

 

רמלה

דירת 3 חדרים ברחוב מוצקין,רמלה, 79 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב-825,000 שקל.

רי/מקס success

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב טלר, 103 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב פרופ' יהודית בורק, 127 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.225 מיליון שקל.

דו משפחתי 2.5 חדרים ברחוב עמוס דניאלי, 40 מ"ר בנוי על 380 מ"ר מגרש (עם זכויות בניה נוספות), נמכר ב-1.975 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב קלמן ביאלר, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.715 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה:

בת ים

דירת 4 חדרים ברחוב יוחנן הסנדלר, בת ים, 112 מ"ר, קומה 17 מתוך 24, חנייה, מעלית, הושכרה ב-6,300 שקל.

רי/מקס אבניו 

 

רמת גן

דירת 2 חדרים ברחוב יוספי, רמת גן, 70 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-4,100 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב השר משה, רמת גן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-6,000 שקל.

רי/מקס 100% 

ירושלים

דירת 3.5 חדרים ברחוב הארזים, 68 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-3,800 שקל בחודש.

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    תמשיכו ל 21/02/2019 16:04
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
  • 5.
    תחשבו כמה 19/02/2019 10:26
    הגב לתגובה זו
    תחשבו כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
  • 4.
    היום אנשים צרכים 19/02/2019 10:18
    הגב לתגובה זו
    היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. . תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
  • 3.
    סימפל 15/02/2019 16:23
    הגב לתגובה זו
    זה איפה שגרים הקטקטים?
  • 2.
    לא פראייר 15/02/2019 11:58
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר , שעולה לקבלן 400 אלף ,נמכרת במחירי בועה הזויים , 1,2-1,5 מליון.
  • רק הקרקע במרכז 19/02/2019 16:30
    הגב לתגובה זו
    רק הקרקע במרכז , בקלות יגיע למעל הסכום שאמרת . .. כי ההיצע הקרקעות מצטמצם.. בקרבה לת"א . *יש אזורים שכרגע עוברים בהרבה את הסכום שאמרת על הקרקע באזורים הצמודים לת"א.
  • 1.
    מחירי סוף בועה 15/02/2019 11:57
    הגב לתגובה זו
    וירידה חדה במכירות , מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים , ניצל ממחירי בועה. ומקריסה כלכלית.
  • אתה שקרן , כי מדד הדירות האחרון עלה . (ל"ת)
    אתה שקרן 19/02/2019 16:30
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.