באר שבע: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ליד אוניברסיטת בן גוריון?
דירת גג ברמות צהלה בת"א הושכרה ב-7,200 שקל, קוטג' ברעננה נמכר ב-3.8 מיליון שקל. Bizportal ליקט עבורכם את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא המתמיד, 78 מ"ר, קומה 10 מתוך 19, חנייה, עלית, מחסן, נמכרה ב-2,625,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שער הגיא, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-785,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יצחק רגר (ליד אוניברסיטת בן גוריון), 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חזני, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 3.5 חדרים ברחוב משעול מורן, 90 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-730,000 שקל.
רי/מקס שלי
רעננה
קוטג' 7 חדרים ברחוב החורשה, 210 מ"ר + 80 מ"ר, 3 מפלסים, נמכר ב-3,800,000 שקל.
רי/מקס One
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ציפורה טוב, 98 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 16 מתוך 18, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בארי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 148 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 91 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אורן, 97 מ"ר+ מרפסות 24 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מחסן, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,250 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב צאלון, 76 מ"ר+16 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דירת גג 4.5 חדרים ברחוב טולקובסקי (רמות צהלה), 110 מ"ר + 90 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-7,200 שקל.
רי/מקס אושן
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב כרמל, 82 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 28, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,500 שקל בחודש.
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב יהודה גורודסקי, 133 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, מחסן וחניה, הושכר ב-7,000 שקל בחודש.
- 10.תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)תמשיכו לחשוב ש 07/12/2018 12:13הגב לתגובה זו
- 9.פראיירים לא מתים הם רק מתחלפים (ל"ת)suhs 05/12/2018 16:35הגב לתגובה זו
- 8.יש צפי ש 02/12/2018 09:16הגב לתגובה זויש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
- עמי 03/12/2018 15:00הגב לתגובה זוצריך להגביל את ההגירה לארץ
- 7.מי אמר ש 27/11/2018 00:51הגב לתגובה זומי אמר שהאינפלציה ב2019 ,תהיה גבוהה משמעותית מהשנה?. מי אמר שהתוצר ב 2019 , יהיה גבוהה מהשנה?. אם הם יהיו נמוכים מהשנה.. העלאת הריבית עכשיו... העלאה מאוד פופוליסטית
- 6.תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)תמשיכו לחשוב ש 25/11/2018 20:57הגב לתגובה זו
- 5.גלנט צדק 24/11/2018 18:18הגב לתגובה זוכל השאר רווח , של קבלן חמדן. נחכה בסבלנות , יד שניה 87,000 דירות . משקיעים מתפשרים על מחיר , לפני המפולת.
- אני 27/11/2018 23:05הגב לתגובה זולקנות דירה ברחובות שלושה חדרים לא חדשה במיליון ושש מאות שקל. עיתונות לחוד ומציאות לחוד.
- אולי בפריפריה (ל"ת)אולי בפריפריה 25/11/2018 20:57הגב לתגובה זו
- 4.מחירי סוף בועה 24/11/2018 18:16הגב לתגובה זוקבלנים עם מלאי 50,000 דירות חדשות אין מכירות , בסוף החודש הגרלה נוספת מחיר למשתכן , אלפי זוגות יוצאים מהשוק הפרטי, חוסכים בממוצע 500 אלף,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
- 3.לדעתי מחירי השכירות בשיא בממוצע..באזורים הצמודים לת"א (ל"ת)מחירי השכירות... 24/11/2018 06:35הגב לתגובה זו
- מאוד נכון,מחירי שכיריות רק עולים. 3 חדרים 5000 שח בפריפ (ל"ת)אני 27/11/2018 23:07הגב לתגובה זו
- 2.השכירות גם באזור המרכז מטורפת. (ל"ת)אני 23/11/2018 11:53הגב לתגובה זו
- 1.נטע 23/11/2018 09:55הגב לתגובה זושמעלה לי כול שנה ב 100 ש"ח, אבל בעצם, השכירות התייקרה בהרבה, אז עדיף לשתוק.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
