באר שבע: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ליד אוניברסיטת בן גוריון?
דירת גג ברמות צהלה בת"א הושכרה ב-7,200 שקל, קוטג' ברעננה נמכר ב-3.8 מיליון שקל. Bizportal ליקט עבורכם את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא המתמיד, 78 מ"ר, קומה 10 מתוך 19, חנייה, עלית, מחסן, נמכרה ב-2,625,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שער הגיא, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-785,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יצחק רגר (ליד אוניברסיטת בן גוריון), 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חזני, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 3.5 חדרים ברחוב משעול מורן, 90 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-730,000 שקל.
רי/מקס שלי
רעננה
קוטג' 7 חדרים ברחוב החורשה, 210 מ"ר + 80 מ"ר, 3 מפלסים, נמכר ב-3,800,000 שקל.
רי/מקס One
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ציפורה טוב, 98 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 16 מתוך 18, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בארי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 148 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 91 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אורן, 97 מ"ר+ מרפסות 24 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מחסן, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,250 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב צאלון, 76 מ"ר+16 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דירת גג 4.5 חדרים ברחוב טולקובסקי (רמות צהלה), 110 מ"ר + 90 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-7,200 שקל.
רי/מקס אושן
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב כרמל, 82 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 28, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,500 שקל בחודש.
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב יהודה גורודסקי, 133 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, מחסן וחניה, הושכר ב-7,000 שקל בחודש.
- 10.תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)תמשיכו לחשוב ש 07/12/2018 12:13הגב לתגובה זו
- 9.פראיירים לא מתים הם רק מתחלפים (ל"ת)suhs 05/12/2018 16:35הגב לתגובה זו
- 8.יש צפי ש 02/12/2018 09:16הגב לתגובה זויש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
- עמי 03/12/2018 15:00הגב לתגובה זוצריך להגביל את ההגירה לארץ
- 7.מי אמר ש 27/11/2018 00:51הגב לתגובה זומי אמר שהאינפלציה ב2019 ,תהיה גבוהה משמעותית מהשנה?. מי אמר שהתוצר ב 2019 , יהיה גבוהה מהשנה?. אם הם יהיו נמוכים מהשנה.. העלאת הריבית עכשיו... העלאה מאוד פופוליסטית
- 6.תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)תמשיכו לחשוב ש 25/11/2018 20:57הגב לתגובה זו
- 5.גלנט צדק 24/11/2018 18:18הגב לתגובה זוכל השאר רווח , של קבלן חמדן. נחכה בסבלנות , יד שניה 87,000 דירות . משקיעים מתפשרים על מחיר , לפני המפולת.
- אני 27/11/2018 23:05הגב לתגובה זולקנות דירה ברחובות שלושה חדרים לא חדשה במיליון ושש מאות שקל. עיתונות לחוד ומציאות לחוד.
- אולי בפריפריה (ל"ת)אולי בפריפריה 25/11/2018 20:57הגב לתגובה זו
- 4.מחירי סוף בועה 24/11/2018 18:16הגב לתגובה זוקבלנים עם מלאי 50,000 דירות חדשות אין מכירות , בסוף החודש הגרלה נוספת מחיר למשתכן , אלפי זוגות יוצאים מהשוק הפרטי, חוסכים בממוצע 500 אלף,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
- 3.לדעתי מחירי השכירות בשיא בממוצע..באזורים הצמודים לת"א (ל"ת)מחירי השכירות... 24/11/2018 06:35הגב לתגובה זו
- מאוד נכון,מחירי שכיריות רק עולים. 3 חדרים 5000 שח בפריפ (ל"ת)אני 27/11/2018 23:07הגב לתגובה זו
- 2.השכירות גם באזור המרכז מטורפת. (ל"ת)אני 23/11/2018 11:53הגב לתגובה זו
- 1.נטע 23/11/2018 09:55הגב לתגובה זושמעלה לי כול שנה ב 100 ש"ח, אבל בעצם, השכירות התייקרה בהרבה, אז עדיף לשתוק.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
