שוק הדיור: כמעט 4 מיליון שקל ל-4.5 חדרים

הפער במחיר דירה דומה במרכז לעומת דרום הארץ - כמעט פי 5, צמוד קרקע בצפון נמכר ב-1.1 מיליון שקל. עסקאות נדל"ן בולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (18)

להלן רשימת העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:

יד שנייה:

הרצליה

צמוד קרקע 6 חדרים ברחוב בוקר, 260 מ"ר בנוי על מגרש של 350 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-5.8 מיליון שקל.

צמוד קרקע 2.5 חדרים ברחוב שבזי, 70 מ"ר בנוי על שטח מגרש 360 מ"ר, (מיועד להריסה ובניה מחדש), נמכר ב-3.38 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

קרית מוצקין

מיני קוטג' 4 חדרים, רחוב נוף כרמל, קרית מוצקין, 115 מ"ר, גינה 40 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, נמכר ב-1,200,000 שקל.

FAMILY רי/מקס

צור יגאל    

בית פרטי 7 חדרים, רחוב גבעון, 180 מ"ר בנוי, סה"כ 330 מ"ר, חנייה, נמכר ב-2,580,000 שקל.

רי/מקס one

 

דימונה

דירת גן 3 חדרים, רחוב שלום שבזי, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-635,000 שקל.

רי/מקס נובה 

בת ים

דירת 2 חדרים,  רחוב דניאל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

רי/מקס אבניו

סובב כנרת

צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב השקד במושבה מגדל, 106 מ"ר בנוי על שטח מגרש 316 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-1.1 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

מודיעין

דירת 3 חדרים ברחוב תלתן בשכונת הפרחים, 90 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם  מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב ישעיהו הנביא בשכונת הנביאים, 156  מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 25, 2 חניות, מעלית ומחסן, נמכרה  ב-2.38 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, ברחוב שושן צחור בשכונת הפרחים, 127  מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3,  עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.92 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב חרצית  בשכונת הפרחים,  80  מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם  מעלית  וחניה, נמכרה ב-1.495 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

ראשון לציון

דירת 2 חדרים, 38 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4 קומות, ברחוב שלמה המלך 47 בראשון לציון נמכרה ב-620,000 שקל.

קלר וויליאמס 

חולון

דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 כולל מעלית, ללא חניה, ברחוב דב הוז 18 בחולון, נמכרה ב-1,460,000 שקל.

דירת 4 חדרים מסודרת, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה בטאבו, ברחוב ביאליק 73 חולון, נמכרה ב-1,790,000 שקל.

קלר וויליאמס 

צפו בסיור שכונות שערכנו ברחובות ההולנדית השבוע:

תל אביב

דירת 4.5 חדרים, רחוב אבן גבירול, 108 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,825,000 שקל.

 

דירת 2.5 חדרים, רחוב אריסטובולוס, 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,920,000 שקל.

רי/מקס אושן 

באר שבע

דירת 4 חדרים, רחוב המשחררים, 104 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, מעלית, נמכרה ב-770,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב ישראל גלילי, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,160,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב גרשון, 109 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.

רי/מקס פלוס

דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, כולל ממ"ד קומתי ומעלית, ברחוב אשר ברש מס? בשכונת נווה זאב, נמכרה ב-839,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים, 98 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 קומות, ברחוב חוגלה, נמכרה תמורת 800,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים, 250 מ"ר, כולל ממ"ד וחניה, ברחוב ריקרדשטיין 155, בשכונה ו' החדשה, נמכר ב-1,810,000 מיליון שקל.

קלר וויליאמס 

אילת

דירת 3.5 חדרים ברחוב משעול מערב, 100  מ"ר + 90 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, עם מחסן וחניה, נמכר ב-1.13 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים בשדרות ארגמן, 96 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכר ב-1.04 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

דופלקס עליון, 5 חדרים, 130 מ"ר בנוי עם מרפסת 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 קומות. ברחוב משעול הפיקוס 3, בשכונת מערב 6 באילת נמכר ב-1.4 מיליון שקל.

דירת  4 חדרים, 80 מ"ר בנוי, על פני 2 קומות, (קומה 3 + 4), בבניין 4 קומות, ברחוב איילות 220 במרכז העיר אילת, נמכרה ב-745,000 שקל.

דירת גן, 5 חדרים,  135 מ"ר עם גינה 100 מ"ר, ברחוב עין נטפים 10  באילת, כולל חניה בטאבו נמכרה ב-1.61 מיליון שקל.

קלר וויליאמס 

השכרה:

רמת גן

דירת 3.5 חדרים, רחוב ז'בוטינסקי, 82 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חנייה, מעלית, הושכרה ב-4200 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב עוזיאל, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-3500 שקל.

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    טולוז 01/06/2020 17:26
    הגב לתגובה זו
    רבות מהדירות בישראל במקרה הטוב לא שוות יותר מ-200 אלף ש"ח; דירות רקובות מתפוררות עם בידוד רעש ברמת דק ושכנים פוסט טראומטיים ואלימים; אני עזבתי את ישראל; במדינה בה אני גר מחיר דירה חדשה הוא 200 אלף ש"ח בערך אחרי מיסוי או לפני מיסו (תלוי במאפיינים); עדיף למי שגר בישראל להשקיע בנדל"ן במדינות אחרות ומתי שהוא גם לעבור אליהן; אין עתיד במדינה ישראל, כמדינה היא גמורה.
  • 10.
    ליאת 07/05/2020 15:32
    הגב לתגובה זו
    לקחתם נתון וניפחתם לכותרת. זה תור הזהב של מי שהמתין על הגדר. אני באופן אישי האמנתי שהמחירים בדרך לרדת, והקורונה פשוט האיצה פה תהליכים. זה ברור לכולם, גם לאינטרסנטים, שהמחירים הולכים להתרסק. כדאי לצלם מסך בשביל להזכר מאיפה התחלנו.... ובהצלחה לכולנו :)
  • 9.
    דירה =קורת גג 02/02/2020 01:42
    הגב לתגובה זו
    דירה =קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
  • אבי 02/06/2020 14:46
    הגב לתגובה זו
    ברבה הרבה יותר זול ובלי סיכון
  • 8.
    יש ערים שהמחיר ממוצע בהם שיא השיאים ,בקרבה לת"א (ל"ת)
    יש ערים ש 27/01/2020 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    לתגובה 6,תעבוד על מישהו אחר ,בקרבה לת"א ,השכירות בעלייה (ל"ת)
    לתגובה 6 22/01/2020 23:34
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ברטו 21/01/2018 12:12
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן חיסכון 400 אלף ,למה שנממן קבלן הכסף יישאר אצלנו בבית ,נקח משכנתט קטנה יותר,ויישאר כסף לרכב ומוצרי חשמל. ועד יישאר כבף.
  • 5.
    ינאי 20/01/2018 21:04
    הגב לתגובה זו
    ללוא מחיר למשתכן ,לא היינו מצלחים לרכוש דירה במחיר מוזל ,המשך בכל הכוח להגשים חלום למחוסרי דיור ,גם זממנו הגיע סידרה ב
  • אחד העם 24/01/2018 22:18
    הגב לתגובה זו
    בימקום מחיר למשתכן של 1,300,000 ש"ח תשלם 800,000ש"ח לאחר המפולת.
  • מתחשבן בקלפי 23/01/2018 07:35
    הגב לתגובה זו
    הורדת את ערך הדירה והרכוש של רוב העם עשרות אחוזים ... נתחשבן בקלפי מכיר את חוק 20 80 ? אתה בצד הלא הנכון
  • 4.
    עדי 20/01/2018 21:01
    הגב לתגובה זו
    אותה דירה לא במחיר בועה ,במחיר למשתכן פחות 500 אלף ,בחיים לא נרכוש מקבלן פרטי.
  • חושף 23/01/2018 13:23
    הגב לתגובה זו
    חלאס עם התגובות של אוכלי הסרטים והסמים...תתבגרו. אין ירידות ואין כלום כי לא היה כלום..
  • 3.
    אבי 19/01/2018 18:51
    הגב לתגובה זו
    מי שלא מוכר היום מפסיד שליש מהמחיר - בפברואר המחיר יורד שוב
  • אם יורד,אז שיקנו...למי שחושב שהמחיר יעלה... (ל"ת)
    אם יורד אז 27/01/2020 11:22
    הגב לתגובה זו
  • כלכלן התנהגותי 20/01/2018 10:59
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות באיזור המרכז ובעיקר בתל אביב והערים הקרובות כמו רמת גן גבעתיים ובת ים עולים וימשיכו לעלות עוד יותר בהמשך. עובדה שבמרכזי המינהל בתל אביב לא נמכרים בשיטת מחיר למשתכן אלא למרבה במחיר והמחירים מרקיעים שחקים
  • 2.
    בא 19/01/2018 09:49
    הגב לתגובה זו
    מדינה .לא צריך להיות חכם גדול ,מספיק להיות מושחת .
  • 1.
    שאלה לביבי ,מי מממן כאן את תור הזהב? (ל"ת)
    בא 19/01/2018 09:15
    הגב לתגובה זו
  • ימנית גאה 08/03/2020 14:58
    הגב לתגובה זו
    לא רצית ביבי חופת מחלת טיבי. עכשיו תיפנה בשאלות למחבל שבחרת
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות  עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.